Spory z deweloperem a powierzchnia użytkowa – co musisz wiedzieć o ściankach działowych?

Zamawiając mieszkanie od dewelopera, oczekujesz jasnych zasad, precyzyjnych pomiarów i uczciwego rozliczenia powierzchni. Tymczasem jednym z najczęstszych źródeł sporów z deweloperem jest właśnie nieprawidłowe obliczenie powierzchni użytkowej mieszkania. Główne nieporozumienie dotyczy tego, czy i w jaki sposób uwzględnia się w pomiarach ścianki działowe. To z pozoru techniczna kwestia, ale w praktyce może oznaczać różnicę sięgającą nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Dlatego warto wiedzieć, czym właściwie są ścianki działowe, dlaczego nie powinny być wliczane do metrażu i kiedy możesz domagać się zwrotu pieniędzy.

Czym są ścianki działowe i jak wpływają na powierzchnię użytkową?

Ścianki działowe to elementy oddzielające poszczególne pomieszczenia w mieszkaniu, ale niepełniące funkcji konstrukcyjnej. Są lekkie, często wykonywane z płyt gipsowo-kartonowych, cegły lub betonu komórkowego. W odróżnieniu od ścian nośnych, mogą być w przyszłości przestawiane lub usuwane, nie wpływając na statykę budynku. Zgodnie z przepisami i normami budowlanymi ścianki działowe nie powinny być uwzględniane przy obliczaniu powierzchni użytkowej lokalu https://www.terlecki.net/. 

Jeśli deweloper doliczył metry kwadratowe pod ściankami działowymi do ogólnego metrażu mieszkania, zwiększył tym samym powierzchnię, od której liczona była końcowa cena. Może się wydawać, że to drobna różnica – w praktyce jednak oznacza to, że zapłaciłeś za przestrzeń, z której nie korzystasz. Co więcej, nie jest to zgodne z zasadami prawidłowego pomiaru powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego.

Spory z deweloperem o zawyżony metraż – na czym polega nieprawidłowość?

W umowie deweloperskiej znajdziesz zapis dotyczący powierzchni użytkowej mieszkania – liczony zazwyczaj na podstawie rzutów z projektu budowlanego. Problem pojawia się, gdy ta powierzchnia została zawyżona o przestrzeń zajętą przez ścianki działowe. Zgodnie z normą powierzchnia użytkowa nie powinna obejmować powierzchni zajętej przez ścianki działowe.

Nieprawidłowości można wychwycić tylko poprzez porównanie rzeczywistego stanu mieszkania z zapisami umowy i projektem. W praktyce najczęściej robi to rzeczoznawca majątkowy lub architekt, który wykonuje dokładny pomiar lokalu. Jeżeli okaże się, że powierzchnia została zawyżona w sposób nieuzasadniony, masz podstawy do wystąpienia z roszczeniem wobec dewelopera.

Spory z deweloperem – jak dochodzić swoich praw?

Jeśli podejrzewasz, że powierzchnia Twojego mieszkania została zawyżona przez doliczenie przestrzeni pod ściankami działowymi, możesz zlecić niezależną analizę dokumentacji i rzeczywistego pomiaru. Wiele kancelarii oferuje bezpłatną weryfikację, która pozwala określić, czy doszło do błędu pomiarowego. Jeżeli różnica okaże się istotna, kancelaria przygotuje wezwanie do zwrotu nadpłaconej kwoty, a w razie potrzeby poprowadzi postępowanie sądowe.

Źródło informacji: Terlecki i Wspólnicy Kancelaria Prawna