Komunikaty PR

Idealne mieszkanie na wynajem – czyli jakie?

2017-12-07  |  13:30

Jeśli kiedykolwiek zastanawialiśmy się nad odpowiednią inwestycją, na pewno przez myśl przeszła nam ta na rynku nieruchomości. Aby kupno mieszkania na wynajem rzeczywiście było dla nas opłacalne, warto jednak wziąć pod uwagę kilka czynników, m.in. metraż czy lokalizację danej nieruchomości. Jaki więc podejść do tego tematu „z głową” i na jakie lokum najlepiej przeznaczyć środki finansowe?

Z danych Izby Zarządzającej Funduszami i Aktywami wynika, że w 2016 r. 51 proc. inwestujących Polaków wybrało nieruchomości, by ulokować swój kapitał. Zdaniem wielu, jest to lepszy sposób pomnażania środków finansowych niż chociażby otwarcie lokaty w banku czy kupno obligacji. Inwestujemy w mieszkania przede wszystkim ze względu na bieżące przychody z najmu oraz wzrost wartości nieruchomości w czasie. Często wiążemy z nimi też długoterminowe plany, jak np. zabezpieczenie na przyszłość czy przekazanie mieszkania dzieciom.

Lokalizacja kluczem do sukcesu

Najnowsze wyliczenia Home Brokera i Domiporta.pl z kwietnia 2017 r. pokazują, że rentowność lokali pod inwestycje waha się od 3 do 7 proc. w skali roku. Jest to zależne od różnych czynników, między innymi od miasta, w którym zlokalizowane jest mieszkanie. Okazuje się, że najlepiej zainwestować w nieruchomość w większym mieście, takim jak Warszawa, Poznań czy Wrocław. Są to lokalizacje charakteryzujące się większym popytem na mieszkania do wynajęcia, a więc możemy tam uzyskać wyższą kwotę za wynajem. Oczywiście nasze zyski zależą też od tego, jak szybko znajdziemy wynajmujących, a do ceny zakupu musimy zwykle doliczyć koszty urządzenia mieszkania czy ewentualnych napraw już w trakcie wynajmowania. Warto zastanowić się też komu chcemy wynająć mieszkanie i czy ma być to najem tradycyjny, czy np. coraz popularniejszy w dużych miastach krótkoterminowy, czyli wynajem na doby komentuje Teresa Witkowska, Dyrektor Sprzedaży RED-Real Estate Development.

Jakie czynniki wziąć pod uwagę wybierając mieszkanie pod wynajem?

Istnieje kilka cech, na które oprócz lokalizacji inwestycji powinniśmy zwrócić uwagę kupując mieszkanie z myślą o wynajmie. Warto je uwzględnić, aby w przyszłości nie okazało się, że mamy problem ze znalezieniem lokatorów, a my zamiast zyskać na inwestycji ponosimy straty. Jakie to czynniki?

  • Metraż – wielkość mieszkania jest bardzo ważna przy podejmowaniu decyzji o zakupie. Powinniśmy ją dostosować do potencjalnych wynajmujących, ale też naszych możliwości finansowych. Najłatwiej będzie nam jednak wynająć mieszkanie dwu- i trzypokojowe. Nie musi być ono duże – najlepiej od 40 do 70 m2. Tego typu nieruchomości mają najlepszy stosunek ceny wynajmu do kosztów zakupu. Jeśli chcemy zainwestować w mieszkanie w Warszawie, dobrym rozwiązaniem może być to w inwestycji Alpha Park na Ursusie – lokalizacji oddalonej nieco od centrum, ale spokojnej i dobrze skomunikowanej zarówno z innymi dzielnicami miasta, jak i z korporacyjnym zagłębiem w okolicach ul. Domaniewskiej oraz lotniskiem.
  • Kondycja budynku – wiek i to, w jakim stanie znajduje się mieszkanie w nieruchomości ma bardzo duże znaczenie, gdy planujemy inwestycję na dłuższy okres. Warto wziąć to pod uwagę, ponieważ za jakiś czas może się  okazać, że będziemy musieli sfinansować np. duży remont poprawiający jego stan. Należy też pomyśleć, ile takie mieszkanie będzie warte w perspektywie kilkudziesięciu lat. Jeśli więc planujemy długoterminową inwestycję zastanówmy się nad zakupem mieszkania z rynku pierwotnego lub nie starszego niż kilkanaście lat. Zwróćmy też uwagę na jakość wykonania całego budynku i części wspólnych.
  • Aranżacja wnętrza – decydując się na zakup mieszkania z rynku pierwotnego mamy większą swobodę w urządzeniu wnętrza. Bez względu na to, jaki lokal wybierzemy ważne, aby był czysty, przestronny i schludny. Zaaranżujmy go stawiając na jasne ściany i neutralne kolory mebli, tworząc komfortowe warunki do odpoczynku, pracy czy gotowania. Dobór dodatków pozostawmy przyszłym najemcom. Nie narzucajmy naszego stylu, pamiętajmy, że z naszej perspektywy kluczowy jest szybki wynajem.

Cena za wynajem – jak ją ustalić?

Cena wynajmu jest jednym z najważniejszych czynników, decydujących o tym z jakim skutkiem uda nam się wynająć mieszkanie. Przy jej ustalaniu weźmy pod uwagę przede wszystkim lokalizację, w której znajduje się nieruchomość. Duże znaczenie ma też dostęp do komunikacji miejskiej, bliskość sklepów, aptek czy przedszkoli oraz terenów zielonych czy ścieżek rowerowych. Zastanówmy się też, jakie opłaty związane z posiadaniem i użytkowaniem nieruchomości będziemy musieli pokrywać co miesiąc – trudno będzie określić nam dokładne rachunki za energię czy wodę, natomiast z pewnością będziemy znać wysokość czynszu, od którego wysokości też musimy uzależnić cenę za wynajem. Kolejnymi czynnikami jest standard nieruchomości i dodatkowe udogodnienia, takie jak parking podziemny, ale też sprzęt AGD czy dostęp do Internetu. Czasem warto zainwestować w coś potencjalnie atrakcyjnego dla przyszłych lokatorów – dzięki temu przyciągniemy tych, gotowych zapłacić więcej. 

Newseria nie ponosi odpowiedzialności za treści oraz inne materiały (np. infografiki, zdjęcia) przekazywane w „Komunikaty PR”, których autorami są zarejestrowani użytkownicy (media)
Ostatnio dodane
komunikaty PR z wybranej przez Ciebie kategorii
Nieruchomości Nowi najemcy strefy urody w Galerii Zaspa Biuro prasowe
2017-12-12 | 15:00

Nowi najemcy strefy urody w Galerii Zaspa

Salon fryzjerski Akcja Cięcie zajmuje powierzchnię 40 mkw. i został oddany do użytku klientów 8 grudnia. Będzie w nim można skorzystać z szerokiej oferty usług z zakresu
Nieruchomości Homescanner.pl - obiektywne raporty o sprzedawanych nieruchomościach
2017-12-12 | 12:00

Homescanner.pl - obiektywne raporty o sprzedawanych nieruchomościach

Szybki i łatwy dostęp 24 godziny na dobę, obiektywna wiedza i kompleksowa informacja - Homescanner.pl to pierwsza i jak na razie jedyna na rynku platforma online z dostępem do raportów
Nieruchomości Jak dużo osób kupuje nowe mieszkania w pakietach
2017-12-12 | 01:00

Jak dużo osób kupuje nowe mieszkania w pakietach

Ilu klientów deweloperów decyduje się na zakup kilku lub więcej mieszkań w powstających osiedlach? Jakie lokale i projekty wybierają inwestorzy? Sondę prezentuje serwis

Partner serwisu

Dziś w serwisie Innowacje

Inteligentny kask może uratować życie. Chroni głowę i poinformuje o miejscu wypadku

Polacy stworzyli inteligentny kask, który nie tylko chroni przed urazami głowy, lecz także powiadomi przełożonych o wypadku lub innym zdarzeniu, zagrażającym życiu i zdrowiu pracowników budowy. Dzięki temu możliwe jest sprawne przygotowanie akcji, która pomoże poszkodowanym w niebezpiecznej sytuacji. Kask wyposażono w mikrokontroler z GPS-em, akcelerometrem, czujnikiem temperatury i modułem łączności bezprzewodowej. Czujniki zbierają informacje, które przekazują do aplikacji zainstalowanej na telefonie przełożonego. Rozwiązanie jest już dostępne na rynku.

Telekomunikacja

W 61 proc. dużych firm doszło do wycieku danych przez brak zabezpieczeń w urządzeniach drukujących. Takich ataków będzie coraz więcej

W tym roku 61 proc. dużych firm w Stanach Zjednoczonych i Europie zgłosiło wyciek danych spowodowany brakiem zabezpieczeń w urządzeniach drukujących. Dostęp do wrażliwych danych przez osoby nieuprawnione może mieć poważne skutki dla przedsiębiorstwa, wśród nich straty finansowe i wizerunkowe. Urządzenia drukujące mają istotny wpływ na bezpieczeństwo informacji, a ich rola jest często bagatelizowana w kontekście dbania o bezpieczeństwo dokumentów.

Bankowość

Wysoki wkład własny przy kredycie na zakup mieszkania hamuje rynek. Wyklucza też dużą część potencjalnych nabywców

Wymagany obecnie 20-proc. wkład własny przy zaciąganiu kredytu na zakup mieszkania pozytywnie wpływa na stabilność rynku, ale wyklucza z niego wielu kredytobiorców, którzy nie dysponują kilkudziesięcioma tysiącami złotych na swoje pierwsze lokum. Wysokość wkładu własnego można regulować, w zależności od kondycji branży nieruchomości i oceny ryzyka – podkreślają eksperci fundacji HRE Think Thank. Przy ścisłym nadzorze pozwoli to kupić własne M osobom, które do tej pory nie mieściły się w restrykcyjnych wymogach.

Patronat Newserii

Firma

Mateusz Grzesiak: własny biznes nie jest dla ludzi, którzy szukają w życiu wygody

Startując w biznesie, trzeba wybrać dziedzinę, którą się kocha – uważa konsultant i psycholog biznesu dr Mateusz Grzesiak. Dopiero na tej podstawie można opracować wizję firmy, którą się buduje, i właściwe plany strategiczne jego osiągnięcia. Warunkami powodzenia są również wyzbycie się lęku przed porażką, skłonności do wygody i niechęci do podejmowania ryzyka.

Handel

W 2022 r. rynek modowy w Polsce osiągnie wartość ponad 43 mld zł. To coraz bardziej perspektywiczna branża dla młodych ludzi

Polskie firmy odzieżowe nie boją się rywalizacji nawet na zagranicznych rynkach i nie mają wobec zachodniej konkurencji kompleksów. Według prognoz PMR rynek odzieży i obuwia w Polsce w 2022 roku osiągnie wartość 43,2 mld zł. Także globalnie staje się coraz większą siłą gospodarczą. Sukcesy krajowych firm powodują, że branża ta przyciąga coraz więcej młodych osób, które wybierają tę ścieżkę kariery.