Komunikaty PR

Idealne mieszkanie na wynajem – czyli jakie?

2017-12-07  |  13:30

Jeśli kiedykolwiek zastanawialiśmy się nad odpowiednią inwestycją, na pewno przez myśl przeszła nam ta na rynku nieruchomości. Aby kupno mieszkania na wynajem rzeczywiście było dla nas opłacalne, warto jednak wziąć pod uwagę kilka czynników, m.in. metraż czy lokalizację danej nieruchomości. Jaki więc podejść do tego tematu „z głową” i na jakie lokum najlepiej przeznaczyć środki finansowe?

Z danych Izby Zarządzającej Funduszami i Aktywami wynika, że w 2016 r. 51 proc. inwestujących Polaków wybrało nieruchomości, by ulokować swój kapitał. Zdaniem wielu, jest to lepszy sposób pomnażania środków finansowych niż chociażby otwarcie lokaty w banku czy kupno obligacji. Inwestujemy w mieszkania przede wszystkim ze względu na bieżące przychody z najmu oraz wzrost wartości nieruchomości w czasie. Często wiążemy z nimi też długoterminowe plany, jak np. zabezpieczenie na przyszłość czy przekazanie mieszkania dzieciom.

Lokalizacja kluczem do sukcesu

Najnowsze wyliczenia Home Brokera i Domiporta.pl z kwietnia 2017 r. pokazują, że rentowność lokali pod inwestycje waha się od 3 do 7 proc. w skali roku. Jest to zależne od różnych czynników, między innymi od miasta, w którym zlokalizowane jest mieszkanie. Okazuje się, że najlepiej zainwestować w nieruchomość w większym mieście, takim jak Warszawa, Poznań czy Wrocław. Są to lokalizacje charakteryzujące się większym popytem na mieszkania do wynajęcia, a więc możemy tam uzyskać wyższą kwotę za wynajem. Oczywiście nasze zyski zależą też od tego, jak szybko znajdziemy wynajmujących, a do ceny zakupu musimy zwykle doliczyć koszty urządzenia mieszkania czy ewentualnych napraw już w trakcie wynajmowania. Warto zastanowić się też komu chcemy wynająć mieszkanie i czy ma być to najem tradycyjny, czy np. coraz popularniejszy w dużych miastach krótkoterminowy, czyli wynajem na doby komentuje Teresa Witkowska, Dyrektor Sprzedaży RED-Real Estate Development.

Jakie czynniki wziąć pod uwagę wybierając mieszkanie pod wynajem?

Istnieje kilka cech, na które oprócz lokalizacji inwestycji powinniśmy zwrócić uwagę kupując mieszkanie z myślą o wynajmie. Warto je uwzględnić, aby w przyszłości nie okazało się, że mamy problem ze znalezieniem lokatorów, a my zamiast zyskać na inwestycji ponosimy straty. Jakie to czynniki?

  • Metraż – wielkość mieszkania jest bardzo ważna przy podejmowaniu decyzji o zakupie. Powinniśmy ją dostosować do potencjalnych wynajmujących, ale też naszych możliwości finansowych. Najłatwiej będzie nam jednak wynająć mieszkanie dwu- i trzypokojowe. Nie musi być ono duże – najlepiej od 40 do 70 m2. Tego typu nieruchomości mają najlepszy stosunek ceny wynajmu do kosztów zakupu. Jeśli chcemy zainwestować w mieszkanie w Warszawie, dobrym rozwiązaniem może być to w inwestycji Alpha Park na Ursusie – lokalizacji oddalonej nieco od centrum, ale spokojnej i dobrze skomunikowanej zarówno z innymi dzielnicami miasta, jak i z korporacyjnym zagłębiem w okolicach ul. Domaniewskiej oraz lotniskiem.
  • Kondycja budynku – wiek i to, w jakim stanie znajduje się mieszkanie w nieruchomości ma bardzo duże znaczenie, gdy planujemy inwestycję na dłuższy okres. Warto wziąć to pod uwagę, ponieważ za jakiś czas może się  okazać, że będziemy musieli sfinansować np. duży remont poprawiający jego stan. Należy też pomyśleć, ile takie mieszkanie będzie warte w perspektywie kilkudziesięciu lat. Jeśli więc planujemy długoterminową inwestycję zastanówmy się nad zakupem mieszkania z rynku pierwotnego lub nie starszego niż kilkanaście lat. Zwróćmy też uwagę na jakość wykonania całego budynku i części wspólnych.
  • Aranżacja wnętrza – decydując się na zakup mieszkania z rynku pierwotnego mamy większą swobodę w urządzeniu wnętrza. Bez względu na to, jaki lokal wybierzemy ważne, aby był czysty, przestronny i schludny. Zaaranżujmy go stawiając na jasne ściany i neutralne kolory mebli, tworząc komfortowe warunki do odpoczynku, pracy czy gotowania. Dobór dodatków pozostawmy przyszłym najemcom. Nie narzucajmy naszego stylu, pamiętajmy, że z naszej perspektywy kluczowy jest szybki wynajem.

Cena za wynajem – jak ją ustalić?

Cena wynajmu jest jednym z najważniejszych czynników, decydujących o tym z jakim skutkiem uda nam się wynająć mieszkanie. Przy jej ustalaniu weźmy pod uwagę przede wszystkim lokalizację, w której znajduje się nieruchomość. Duże znaczenie ma też dostęp do komunikacji miejskiej, bliskość sklepów, aptek czy przedszkoli oraz terenów zielonych czy ścieżek rowerowych. Zastanówmy się też, jakie opłaty związane z posiadaniem i użytkowaniem nieruchomości będziemy musieli pokrywać co miesiąc – trudno będzie określić nam dokładne rachunki za energię czy wodę, natomiast z pewnością będziemy znać wysokość czynszu, od którego wysokości też musimy uzależnić cenę za wynajem. Kolejnymi czynnikami jest standard nieruchomości i dodatkowe udogodnienia, takie jak parking podziemny, ale też sprzęt AGD czy dostęp do Internetu. Czasem warto zainwestować w coś potencjalnie atrakcyjnego dla przyszłych lokatorów – dzięki temu przyciągniemy tych, gotowych zapłacić więcej. 

Newseria nie ponosi odpowiedzialności za treści oraz inne materiały (np. infografiki, zdjęcia) przekazywane w „Komunikaty PR”, których autorami są zarejestrowani użytkownicy (media)
Ostatnio dodane
komunikaty PR z wybranej przez Ciebie kategorii
Nieruchomości BRAK ZDJĘCIA
2018-05-25 | 13:00

Pierwsza IKEA w Polsce w centrum miasta – już wkrótce w Warszawie!

W drugiej połowie 2018 roku IKEA otworzy nowy sklep w centrum handlowym Blue City. Trzecia lokalizacja w Warszawie będzie różnić się od standardowego sklepu IKEA. Nowy, mniejszy format w centrum miasta wyposażony zostanie w
Nieruchomości BRAK ZDJĘCIA
2018-05-25 | 13:00

Pierwsza IKEA w Polsce w centrum miasta – już wkrótce w Warszawie!

W drugiej połowie 2018 roku IKEA otworzy nowy sklep w centrum handlowym Blue City. Trzecia lokalizacja w Warszawie będzie różnić się od standardowego sklepu IKEA. Nowy, mniejszy format w centrum miasta wyposażony zostanie w
Nieruchomości Jak wykończyć mieszkanie w stanie surowym?
2018-05-25 | 11:00

Jak wykończyć mieszkanie w stanie surowym?

Mamy już gotowy dom lub mieszkanie w stanie surowym, więc… możemy się wprowadzać? Niestety, nie tak szybko. Jeśli chcemy, by prace wykończeniowe zostały wykonane w zgodzie z

Kalendarium

Patronaty medialne

Obsługa konferencji prasowych i innych wydarzeń

Agencja informacyjna Newseria realizując zleconą obsługę wydarzenia przygotowuje pełny zapis konferencji, a także realizuje wywiady z gośćmi i uczestnikami wydarzenia.

> Zobacz pełne informacje o naszej ofercie.

Wydarzenia

POZNAŃ MOTOR SHOW 2018

Zakończyły się Poznań Motor Show 2018, największe targi motoryzacyjne w Polsce i czwarte w Europie. Tegoroczne wydarzenie odbywało się pod hasłem „Motoryzacja Jutra” – na targach można było zobaczyć ponad 60 motoryzacyjnych premier, samochodów koncepcyjnych oraz wizję motoryzacji według projektantów i inżynierów przyszłości.

Zapraszamy do śledzenia naszych relacji.

Edukacja

Nawet co trzecia praca dyplomowa nosi znamiona plagiatu. Jednolity System Antyplagiatowy pomoże walczyć z problemem, ale go nie wyeliminuje

Plagiaty stają się coraz częstszym problemem na uczelniach. Już teraz szacuje się, że nawet co trzecia praca dyplomowa nosi znamiona plagiatu. Uczelnie są w stanie znaleźć tylko część skopiowanych fragmentów. Wprowadzenie Jednolitego Systemu Antyplagiatowego ma to zmienić, jednak zdaniem ekspertów przepisy są niejasne. Do wyeliminowania zjawiska konieczna jest odpowiednia edukacja studentów i wykładowców. Potrzeba także ścisłej współpracy między uczelniami a twórcami systemów antyplagiatowych – przekonują eksperci.

Prawo

Od dziś firmy i instytucje będą funkcjonować w nowej rzeczywistości. W życie wchodzi RODO

RODO, czyli unijne rozporządzenie dotyczące ochrony danych osobowych, zaczyna od dziś obowiązywać. Dla firm i wszystkich instytucji nowe prawo oznacza prawdziwą rewolucję i duże zmiany w dotychczasowym modelu funkcjonowania. Najbliższe miesiące pokażą, jak w praktyce będą działać nowe przepisy. Podmioty, które jeszcze się do nich nie przygotowały, powinny to zrobić jak najszybciej, zwłaszcza że RODO może spowodować zwiększoną aktywność cyberprzestępców, którzy będą testować stopień gotowości firm i instytucji na nowe przepisy.

 
 

Firma

Rynek biurowy wciąż rośnie. Napędza go rozwój centrów usług wspólnych

Polska jest jedną z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji dla centrów usług wspólnych, a rozwój tego sektora napędza rynek nieruchomości biurowych. W ubiegłym roku zarówno podaż, jak i popyt na nowe biura były rekordowe. Ze względu na wysoką konkurencję deweloperzy sięgają po coraz to nowe sposoby na przyciąganie najemców.

Sport

Prawie połowa Polaków jest aktywna fizycznie raz w tygodniu, a 30 proc. trzy razy w tygodniu. Do uprawiania sportu motywuje ich głównie zdrowie

Polacy coraz bardziej przekonują się do aktywności fizycznej. Blisko połowa uprawia sport raz w tygodniu, a 30 proc. – nawet trzy razy w tygodniu – wynika z raportu MultiSport Index. Grupa osób aktywnych fizycznie różni się ze względu na podejście i motywację do uprawiania sportu. Blisko 7,5 mln Polaków traktuje ruch jako sposób na zachowanie zdrowia oraz formę relaksu. Dla prawie 6 mln osób aktywność to sposób na utrzymanie lub poprawę sylwetki. Ponad 3 mln preferuje sporty zespołowe.