Komunikaty PR

Idealne mieszkanie na wynajem – czyli jakie?

2017-12-07  |  13:30

Jeśli kiedykolwiek zastanawialiśmy się nad odpowiednią inwestycją, na pewno przez myśl przeszła nam ta na rynku nieruchomości. Aby kupno mieszkania na wynajem rzeczywiście było dla nas opłacalne, warto jednak wziąć pod uwagę kilka czynników, m.in. metraż czy lokalizację danej nieruchomości. Jaki więc podejść do tego tematu „z głową” i na jakie lokum najlepiej przeznaczyć środki finansowe?

Z danych Izby Zarządzającej Funduszami i Aktywami wynika, że w 2016 r. 51 proc. inwestujących Polaków wybrało nieruchomości, by ulokować swój kapitał. Zdaniem wielu, jest to lepszy sposób pomnażania środków finansowych niż chociażby otwarcie lokaty w banku czy kupno obligacji. Inwestujemy w mieszkania przede wszystkim ze względu na bieżące przychody z najmu oraz wzrost wartości nieruchomości w czasie. Często wiążemy z nimi też długoterminowe plany, jak np. zabezpieczenie na przyszłość czy przekazanie mieszkania dzieciom.

Lokalizacja kluczem do sukcesu

Najnowsze wyliczenia Home Brokera i Domiporta.pl z kwietnia 2017 r. pokazują, że rentowność lokali pod inwestycje waha się od 3 do 7 proc. w skali roku. Jest to zależne od różnych czynników, między innymi od miasta, w którym zlokalizowane jest mieszkanie. Okazuje się, że najlepiej zainwestować w nieruchomość w większym mieście, takim jak Warszawa, Poznań czy Wrocław. Są to lokalizacje charakteryzujące się większym popytem na mieszkania do wynajęcia, a więc możemy tam uzyskać wyższą kwotę za wynajem. Oczywiście nasze zyski zależą też od tego, jak szybko znajdziemy wynajmujących, a do ceny zakupu musimy zwykle doliczyć koszty urządzenia mieszkania czy ewentualnych napraw już w trakcie wynajmowania. Warto zastanowić się też komu chcemy wynająć mieszkanie i czy ma być to najem tradycyjny, czy np. coraz popularniejszy w dużych miastach krótkoterminowy, czyli wynajem na doby komentuje Teresa Witkowska, Dyrektor Sprzedaży RED-Real Estate Development.

Jakie czynniki wziąć pod uwagę wybierając mieszkanie pod wynajem?

Istnieje kilka cech, na które oprócz lokalizacji inwestycji powinniśmy zwrócić uwagę kupując mieszkanie z myślą o wynajmie. Warto je uwzględnić, aby w przyszłości nie okazało się, że mamy problem ze znalezieniem lokatorów, a my zamiast zyskać na inwestycji ponosimy straty. Jakie to czynniki?

  • Metraż – wielkość mieszkania jest bardzo ważna przy podejmowaniu decyzji o zakupie. Powinniśmy ją dostosować do potencjalnych wynajmujących, ale też naszych możliwości finansowych. Najłatwiej będzie nam jednak wynająć mieszkanie dwu- i trzypokojowe. Nie musi być ono duże – najlepiej od 40 do 70 m2. Tego typu nieruchomości mają najlepszy stosunek ceny wynajmu do kosztów zakupu. Jeśli chcemy zainwestować w mieszkanie w Warszawie, dobrym rozwiązaniem może być to w inwestycji Alpha Park na Ursusie – lokalizacji oddalonej nieco od centrum, ale spokojnej i dobrze skomunikowanej zarówno z innymi dzielnicami miasta, jak i z korporacyjnym zagłębiem w okolicach ul. Domaniewskiej oraz lotniskiem.
  • Kondycja budynku – wiek i to, w jakim stanie znajduje się mieszkanie w nieruchomości ma bardzo duże znaczenie, gdy planujemy inwestycję na dłuższy okres. Warto wziąć to pod uwagę, ponieważ za jakiś czas może się  okazać, że będziemy musieli sfinansować np. duży remont poprawiający jego stan. Należy też pomyśleć, ile takie mieszkanie będzie warte w perspektywie kilkudziesięciu lat. Jeśli więc planujemy długoterminową inwestycję zastanówmy się nad zakupem mieszkania z rynku pierwotnego lub nie starszego niż kilkanaście lat. Zwróćmy też uwagę na jakość wykonania całego budynku i części wspólnych.
  • Aranżacja wnętrza – decydując się na zakup mieszkania z rynku pierwotnego mamy większą swobodę w urządzeniu wnętrza. Bez względu na to, jaki lokal wybierzemy ważne, aby był czysty, przestronny i schludny. Zaaranżujmy go stawiając na jasne ściany i neutralne kolory mebli, tworząc komfortowe warunki do odpoczynku, pracy czy gotowania. Dobór dodatków pozostawmy przyszłym najemcom. Nie narzucajmy naszego stylu, pamiętajmy, że z naszej perspektywy kluczowy jest szybki wynajem.

Cena za wynajem – jak ją ustalić?

Cena wynajmu jest jednym z najważniejszych czynników, decydujących o tym z jakim skutkiem uda nam się wynająć mieszkanie. Przy jej ustalaniu weźmy pod uwagę przede wszystkim lokalizację, w której znajduje się nieruchomość. Duże znaczenie ma też dostęp do komunikacji miejskiej, bliskość sklepów, aptek czy przedszkoli oraz terenów zielonych czy ścieżek rowerowych. Zastanówmy się też, jakie opłaty związane z posiadaniem i użytkowaniem nieruchomości będziemy musieli pokrywać co miesiąc – trudno będzie określić nam dokładne rachunki za energię czy wodę, natomiast z pewnością będziemy znać wysokość czynszu, od którego wysokości też musimy uzależnić cenę za wynajem. Kolejnymi czynnikami jest standard nieruchomości i dodatkowe udogodnienia, takie jak parking podziemny, ale też sprzęt AGD czy dostęp do Internetu. Czasem warto zainwestować w coś potencjalnie atrakcyjnego dla przyszłych lokatorów – dzięki temu przyciągniemy tych, gotowych zapłacić więcej. 

Newseria nie ponosi odpowiedzialności za treści oraz inne materiały (np. infografiki, zdjęcia) przekazywane w „Komunikaty PR”, których autorami są zarejestrowani użytkownicy (media)
Ostatnio dodane
komunikaty PR z wybranej przez Ciebie kategorii
Nieruchomości Życie w zaciszu wrocławskich osiedli – okolica Słonecznego Zakątka Biuro prasowe
2018-08-17 | 08:00

Życie w zaciszu wrocławskich osiedli – okolica Słonecznego Zakątka

Zapewniają mieszkańcom poczucie bezpieczeństwa i prywatności. Będąc oazą spokoju, zaspokajają potrzeby rodzin z dziećmi oraz wszystkich, dla których wymarzone M jest miejscem
Nieruchomości Jakie inwestycje mieszkaniowe wejdą na rynek
2018-08-16 | 01:00

Jakie inwestycje mieszkaniowe wejdą na rynek

Jakie projekty mieszkaniowe wprowadzą deweloperzy do sprzedaży w tym roku? Jakie znajdą się w nich mieszkania? W jakich cenach? Sondę prezentuje serwis nieruchomości
Nieruchomości Kolos na glinianych nogach – branża budowlana
2018-08-13 | 03:20

Kolos na glinianych nogach – branża budowlana

Choć budownictwo wraz z powiązanymi sektorami generuje blisko 13% PKB, popyt na usługi rośnie, a dynamika produkcji budowlano-montażowej wciąż jest wysoka – to niepokoi fakt, że

Kalendarium

31 sierpnia
4 września

Patronat Newserii

Patronaty medialne

Obsługa konferencji prasowych i innych wydarzeń

Agencja informacyjna Newseria realizując zleconą obsługę wydarzenia przygotowuje pełny zapis konferencji, a także realizuje wywiady z gośćmi i uczestnikami wydarzenia.

> Zobacz pełne informacje o naszej ofercie.

Infrastruktura

Włosko-tureckie konsorcjum może ruszyć z budową II linii warszawskiego metra. Orzeczenie Krajowej Izby Odwoławczej w tej sprawie istotne dla Prawa zamówień publicznych

Krajowa Izba Odwoławcza oddaliła w końcówce lipca skargę wniesioną przez chińskie przedsiębiorstwo Sinohydro, dotyczącą budowy ostatniego odcinka II linii metra w Warszawie. To oznacza, że od momentu podpisania umowy wyłonione w przetargu konsorcjum Astaldi i Gülermak ma maksymalnie piećdziesiąt miesięcy na zaprojektowanie i wybudowanie ostatniego odcinka II linii metra, który powinien być gotowy w 2023 roku. Zdaniem adwokata Jacka Kosińskiego orzeczenie KIO w tej sprawie będzie mieć duże znaczenie dla interpretacji Prawa zamówień publicznych.

Infrastruktura

Włosko-tureckie konsorcjum może ruszyć z budową II linii warszawskiego metra. Orzeczenie Krajowej Izby Odwoławczej w tej sprawie istotne dla Prawa zamówień publicznych

Krajowa Izba Odwoławcza oddaliła w końcówce lipca skargę wniesioną przez chińskie przedsiębiorstwo Sinohydro, dotyczącą budowy ostatniego odcinka II linii metra w Warszawie. To oznacza, że od momentu podpisania umowy wyłonione w przetargu konsorcjum Astaldi i Gülermak ma maksymalnie piećdziesiąt miesięcy na zaprojektowanie i wybudowanie ostatniego odcinka II linii metra, który powinien być gotowy w 2023 roku. Zdaniem adwokata Jacka Kosińskiego orzeczenie KIO w tej sprawie będzie mieć duże znaczenie dla interpretacji Prawa zamówień publicznych.

Konsument

Branża spożywcza zaczyna dostrzegać postmillenialsów. Pokolenie Z będzie bardzo wymagającym konsumentem

Przedstawiciele generacji Z za kilka lat będą stanowić największą grupę konsumentów. Dla rynku będą niełatwą grupą, bo ich cechą charakterystyczną jest odporność na tradycyjny przekaz reklamowy. Zetki polegają raczej na mediach społecznościowych i zwracają uwagę na wartości, które reprezentuje dana marka. To również pokolenie, które dorasta w czasach boomu na zdrowe odżywianie i bycie fit, dlatego na branży spożywczej wymusi duże zmiany. Marki muszą postawić na autentyczność, prosty język komunikatów i atrakcyjne wizualnie opakowania, jeżeli chcą trafić do tej grupy.

XXVIII Forum Ekonomiczne 2018

Handel

Ponad połowa Polaków chce ograniczyć spożycie mięsa. Dotyczy to zwłaszcza mieszkańców dużych miast

Spożycie mięsa w Polsce niezmiennie od lat utrzymuje się na wysokim poziomie. W 2017 roku przeciętny Polak zjadł blisko 80 kg, przede wszystkim wieprzowiny i drobiu. Rośnie jednak liczba osób, które szukają alternatywnych rozwiązań – ponad połowa Polaków zamierza ograniczyć ilość mięsa w codziennej diecie na rzecz warzyw i owoców. Wynika to przede wszystkim z rosnącej świadomości polskiego społeczeństwa w zakresie zdrowego żywienia. Na dietę z większą ilością warzyw najchętniej decydują się mieszkańcy dużych ośrodków miejskich.