Komunikaty PR

Idealne mieszkanie na wynajem – czyli jakie?

2017-12-07  |  13:30

Jeśli kiedykolwiek zastanawialiśmy się nad odpowiednią inwestycją, na pewno przez myśl przeszła nam ta na rynku nieruchomości. Aby kupno mieszkania na wynajem rzeczywiście było dla nas opłacalne, warto jednak wziąć pod uwagę kilka czynników, m.in. metraż czy lokalizację danej nieruchomości. Jaki więc podejść do tego tematu „z głową” i na jakie lokum najlepiej przeznaczyć środki finansowe?

Z danych Izby Zarządzającej Funduszami i Aktywami wynika, że w 2016 r. 51 proc. inwestujących Polaków wybrało nieruchomości, by ulokować swój kapitał. Zdaniem wielu, jest to lepszy sposób pomnażania środków finansowych niż chociażby otwarcie lokaty w banku czy kupno obligacji. Inwestujemy w mieszkania przede wszystkim ze względu na bieżące przychody z najmu oraz wzrost wartości nieruchomości w czasie. Często wiążemy z nimi też długoterminowe plany, jak np. zabezpieczenie na przyszłość czy przekazanie mieszkania dzieciom.

Lokalizacja kluczem do sukcesu

Najnowsze wyliczenia Home Brokera i Domiporta.pl z kwietnia 2017 r. pokazują, że rentowność lokali pod inwestycje waha się od 3 do 7 proc. w skali roku. Jest to zależne od różnych czynników, między innymi od miasta, w którym zlokalizowane jest mieszkanie. Okazuje się, że najlepiej zainwestować w nieruchomość w większym mieście, takim jak Warszawa, Poznań czy Wrocław. Są to lokalizacje charakteryzujące się większym popytem na mieszkania do wynajęcia, a więc możemy tam uzyskać wyższą kwotę za wynajem. Oczywiście nasze zyski zależą też od tego, jak szybko znajdziemy wynajmujących, a do ceny zakupu musimy zwykle doliczyć koszty urządzenia mieszkania czy ewentualnych napraw już w trakcie wynajmowania. Warto zastanowić się też komu chcemy wynająć mieszkanie i czy ma być to najem tradycyjny, czy np. coraz popularniejszy w dużych miastach krótkoterminowy, czyli wynajem na doby komentuje Teresa Witkowska, Dyrektor Sprzedaży RED-Real Estate Development.

Jakie czynniki wziąć pod uwagę wybierając mieszkanie pod wynajem?

Istnieje kilka cech, na które oprócz lokalizacji inwestycji powinniśmy zwrócić uwagę kupując mieszkanie z myślą o wynajmie. Warto je uwzględnić, aby w przyszłości nie okazało się, że mamy problem ze znalezieniem lokatorów, a my zamiast zyskać na inwestycji ponosimy straty. Jakie to czynniki?

  • Metraż – wielkość mieszkania jest bardzo ważna przy podejmowaniu decyzji o zakupie. Powinniśmy ją dostosować do potencjalnych wynajmujących, ale też naszych możliwości finansowych. Najłatwiej będzie nam jednak wynająć mieszkanie dwu- i trzypokojowe. Nie musi być ono duże – najlepiej od 40 do 70 m2. Tego typu nieruchomości mają najlepszy stosunek ceny wynajmu do kosztów zakupu. Jeśli chcemy zainwestować w mieszkanie w Warszawie, dobrym rozwiązaniem może być to w inwestycji Alpha Park na Ursusie – lokalizacji oddalonej nieco od centrum, ale spokojnej i dobrze skomunikowanej zarówno z innymi dzielnicami miasta, jak i z korporacyjnym zagłębiem w okolicach ul. Domaniewskiej oraz lotniskiem.
  • Kondycja budynku – wiek i to, w jakim stanie znajduje się mieszkanie w nieruchomości ma bardzo duże znaczenie, gdy planujemy inwestycję na dłuższy okres. Warto wziąć to pod uwagę, ponieważ za jakiś czas może się  okazać, że będziemy musieli sfinansować np. duży remont poprawiający jego stan. Należy też pomyśleć, ile takie mieszkanie będzie warte w perspektywie kilkudziesięciu lat. Jeśli więc planujemy długoterminową inwestycję zastanówmy się nad zakupem mieszkania z rynku pierwotnego lub nie starszego niż kilkanaście lat. Zwróćmy też uwagę na jakość wykonania całego budynku i części wspólnych.
  • Aranżacja wnętrza – decydując się na zakup mieszkania z rynku pierwotnego mamy większą swobodę w urządzeniu wnętrza. Bez względu na to, jaki lokal wybierzemy ważne, aby był czysty, przestronny i schludny. Zaaranżujmy go stawiając na jasne ściany i neutralne kolory mebli, tworząc komfortowe warunki do odpoczynku, pracy czy gotowania. Dobór dodatków pozostawmy przyszłym najemcom. Nie narzucajmy naszego stylu, pamiętajmy, że z naszej perspektywy kluczowy jest szybki wynajem.

Cena za wynajem – jak ją ustalić?

Cena wynajmu jest jednym z najważniejszych czynników, decydujących o tym z jakim skutkiem uda nam się wynająć mieszkanie. Przy jej ustalaniu weźmy pod uwagę przede wszystkim lokalizację, w której znajduje się nieruchomość. Duże znaczenie ma też dostęp do komunikacji miejskiej, bliskość sklepów, aptek czy przedszkoli oraz terenów zielonych czy ścieżek rowerowych. Zastanówmy się też, jakie opłaty związane z posiadaniem i użytkowaniem nieruchomości będziemy musieli pokrywać co miesiąc – trudno będzie określić nam dokładne rachunki za energię czy wodę, natomiast z pewnością będziemy znać wysokość czynszu, od którego wysokości też musimy uzależnić cenę za wynajem. Kolejnymi czynnikami jest standard nieruchomości i dodatkowe udogodnienia, takie jak parking podziemny, ale też sprzęt AGD czy dostęp do Internetu. Czasem warto zainwestować w coś potencjalnie atrakcyjnego dla przyszłych lokatorów – dzięki temu przyciągniemy tych, gotowych zapłacić więcej. 

Newseria nie ponosi odpowiedzialności za treści oraz inne materiały (np. infografiki, zdjęcia) przekazywane w „Komunikaty PR”, których autorami są zarejestrowani użytkownicy (media)
Ostatnio dodane
komunikaty PR z wybranej przez Ciebie kategorii
Nieruchomości Nowojorskie biuro Placu Bankowego 1 w sercu Warszawskiej metropolii Biuro prasowe
2018-11-16 | 01:00

Nowojorskie biuro Placu Bankowego 1 w sercu Warszawskiej metropolii

Nowojorskie biuro Placu Bankowego 1 w sercu Warszawskiej metropolii Plac Bankowy 1 – nowoczesny biurowiec, jedno z najbardziej prestiżowych miejsc na mapie Warszawy. Przestrzeń ze
Nieruchomości Premiera prestiżowej inwestycji NDI nad Motławą
2018-11-15 | 15:00

Premiera prestiżowej inwestycji NDI nad Motławą

Wizualizacje: https://1drv.ms/f/s!Ak6vnk2kpo84h8VTd7adgcSGQQIKSw Trójmiejski deweloper NDI, po dużym sukcesie swojej inwestycji TREMARE Residence, wkrótce ruszy ze swoim
Nieruchomości Warszawskie dzielnice biurowe wzbogacają się o coraz popularniejsze Włochy
2018-11-15 | 15:00

Warszawskie dzielnice biurowe wzbogacają się o coraz popularniejsze Włochy

W pobliżu lotniska Okęcie, u zbiegu największych komunikacyjnych arterii Warszawy, powstają liczne inwestycje komercyjne, które mają stać się nowym zagłębiem pracy biurowej.

Kalendarium

Patronaty medialne

Obsługa konferencji prasowych i innych wydarzeń

Agencja informacyjna Newseria realizując zleconą obsługę wydarzenia przygotowuje pełny zapis konferencji, a także realizuje wywiady z gośćmi i uczestnikami wydarzenia.

> Zobacz pełne informacje o naszej ofercie.

Bankowość

Blisko 3 mln Polaków ma problem ze spłatą alimentów, pożyczek i kredytów. W ostatnim kwartale przybyło prawie 33,5 tys. dłużników

W trzecim kwartale tego roku w bazach BIK oraz BIG InfoMonitor przybyło niemal 33,5 tys. niesolidnych dłużników, których zaległości wzrosły o 2,4 mld zł. Ich łączna kwota przekracza już 73 mld zł, a problemy ze spłacaniem w terminie rachunków, alimentów oraz kredytów i pożyczek ma w sumie 2,76 mln Polaków. Przeciętny dług wynosi już 26,55 tys. zł i jest o 500 zł wyższy niż jeszcze trzy miesiące wcześniej. Na tle całego kraju najgorzej wypadają mieszkańcy województwa mazowieckiego.

Finanse

Firmy tracą 359 mld dol. rocznie przez nielegalne i często zainfekowane oprogramowanie. W Polsce korzysta z niego prawie połowa firm

Blisko połowa używanego w Polsce oprogramowania jest wykorzystywana nielegalnie, bez odpowiednich licencji. To naraża firmy na milionowe kary finansowe, a także na ryzyka związane z cyberbezpieczeństwem. Z danych BSA, międzynarodowej organizacji zrzeszającej producentów oprogramowania komputerowego, wynika, że w globalnej skali zainfekowane oprogramowanie bez licencji kosztuje firmy prawie 359 mld dol. rocznie. Eksperci podkreślają, że profesjonalne zarządzanie zasobami informatycznymi i licencjami do oprogramowania jest fundamentem cyberbezpieczeństwa. 

Patronat Newserii

Problemy społeczne

Sztuczna inteligencja i roboty zmieniają sposób wykonywania pracy. Do 2030 roku wpłynie to na nawet 800 mln miejsc pracy

Nawet 75 proc. zawodów, które będą wykonywane za 10 lat, jest dla nas jeszcze nieznanych. Sztuczna inteligencja, roboty i urządzenia cyfrowe zmieniają sposób wykonywania przez nas pracy. Docelowo roboty mogą zastąpić jedną piątą pracowników zatrudnionych w pełnym wymiarze godzin. Jednocześnie jednak inwestycje w nowe technologie to dla firm konieczność. Już ponad połowa największych firm na świecie rozpoczęła wdrażanie automatyzacji procesów z wykorzystaniem robotów.

Gospodarka

Mimo osłabienia niemieckiej gospodarki Polska pozostaje w dobrej kondycji ekonomicznej. To w dużym stopniu zasługa konsumentów

Według szybkiego szacunku dynamiki PKB za III kwartał roku polska gospodarka rozwijała się w tempie 5,1 proc. rok do roku, podobnie jak w II kwartale. Oznacza to, że w tym roku dynamika ta nie zeszła poniżej granicy 5 proc. Choć Narodowy Bank Polski w listopadowym raporcie o inflacji przewiduje ostrożnie, że w całym 2018 roku gospodarka wzrośnie o 4,8 proc., koniec roku pod względem konsumpcji powinien być udany.