Mówi: | Jacek Bielecki |
Funkcja: | Dyrektor Generalny |
Firma: | Polski Związek Firm Deweloperskich |
Deweloperzy na łasce banków
Deweloperzy obawiają się wejścia w życie ustawy deweloperskiej. Przygotowują więc własny projekt zmian, który do przyszłego poniedziałku lutego ma trafić do Sejmu. Ustawa zacznie obowiązywać pod koniec kwietnia.
Ustawa deweloperska w założeniu ma zwiększyć ochronę praw osób, które kupują mieszkanie lub dom od dewelopera, w szczególności w przypadku bankructwa firmy. Nowe przepisy w tym zakresie są potrzebne, ale jak podkreślają firmy deweloperskie, w obecnym kształcie budzą zbyt wiele wątpliwości.
- Pozytywne jest uregulowanie umowy deweloperskiej jako umowy nazwanej. To już dawno powinno być zrobione. Obowiązki informacyjne dewelopera powinny być ściśle określone, chociaż niestety ta ustawa nie do końca ściśle to określa. Są tam niejasności - mówi Jacek Bielecki, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich.
Najwięcej obaw wiąże się z obowiązkiem firm deweloperskich posiadania rachunku powierniczego w banku, na który będą trafiać wpłaty od klientów. Bank będzie wypłacał deweloperowi kolejne transze w miarę postępu prac na budowie.
- Konsekwencją jest to, że bez zgody banku żaden deweloper, nie będzie mógł prowadzić swojej działalności. Widzimy tutaj bardzo kuriozalne rozwiązanie, żeby jedne podmioty prywatne licencjonowały działalność innych podmiotów prywatnych. Nie znam innego przykładu, ani w innych krajach, ani w Polsce, takiego rozwiązania - podkreśla Jacek Bielecki.
Tym bardziej, że problemy z interpretacją nowych przepisów mają również banki. Już zapowiadają, że dokładnie będą badać wiarygodność kredytową deweloperów. Problemy mogą mieć przede wszystkim podmioty, które wcześniej nie korzystały z kredytów lub dopiero wchodzą na rynek.
- Banki mają pewien problem z interpretacją tej ustawy, jeśli chodzi o swoje obowiązki kontrolne przy prowadzeniu takiego rachunku powierniczego. W związku z tym bardzo ostrożnie będą podchodzić do otwierania tych rachunków. Deklarują, że nie każdy deweloper, który do nich się zwróci, taki rachunek otwarty będzie mógł otworzyć. To znaczy, że to banki będą decydowały, komu wolno prowadzić działalność, a komu nie - uważa dyrektor PZFD.
Deweloperzy alarmują, że takie rozwiązanie to zagrożenie dla równowagi na rynku. Ustawa, która ma chronić interesy klientów, może pośrednio w nich uderzyć.
- Boimy się, że to doprowadzi w perspektywie niezbyt długiej, roku czy dwóch do oligopolizacji rynku przez największe firmy ze szkodą dla nabywców, dla których wybór - przynajmniej podmiotów - się ograniczy - prognozuje Jacek Bielecki.
Inne wątpliwości deweloperów dotyczą m.in. obowiązku informacyjnego co do planowanej inwestycji oraz jej otoczenia czy obowiązku zawierania umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego.
Ustawa deweloperska wejdzie w życie 29 kwietnia. W sierpniu ubiegłego roku przyjął ją Sejm. Deweloperzy podkreślają, że zostali pominięci w procesie prac nad nowymi przepisami.
Czytaj także
- 2024-03-19: Jan Wieczorkowski: Ktoś, kto w internecie udostępnia pracę aktorów, zarabia na tym, a my nie. Tantiemy dla aktorów to kluczowa sprawa
- 2024-04-08: Aleksandra Popławska: To jest oczywiste, że powinniśmy mieć tantiemy z internetu. Platformy streamingowe nie chcą stracić, więc pewnie obciążą kosztami klientów
- 2024-03-01: Mały wybór mieszkań na rynku zwraca inwestorów w kierunku domów. Ceny materiałów budowlanych przestały drożeć w szybkim tempie
- 2024-02-29: Szybko wyprzedawane mieszkania dużym problemem dla nabywców. Nowa aplikacja pomoże im śledzić na bieżąco ogłoszenia z portali
- 2024-02-20: Środowisko osób z niepełnosprawnościami wiąże duże nadzieje z obietnicami rządu. Najbardziej wyczekiwana jest ustawa o asystentach osobistych
- 2024-01-18: Co roku rośnie liczba skazanych za przestępstwa wobec zwierząt, jednak kary uważane są za zbyt łagodne. Niedawny wyrok dla hodowcy lisów może się okazać przełomowy
- 2023-11-20: Opiekunowie niesamodzielnych seniorów mogą liczyć na wynagrodzenie. To gminy wskażą, kto i w jakiej wysokości może z tego skorzystać
- 2023-11-16: Diagności laboratoryjni apelują o zmiany w przepisach regulujących wykonywanie zawodu. Ustawa ma raptem rok, ale jest w niej szereg nieścisłości
- 2023-10-17: Akustyka mieszkania równie istotna, co jego lokalizacja i cena. Polacy rzadko pytają o to deweloperów
- 2023-09-27: W Polsce toczy się dziewięć spraw klimatycznych. Eksperci apelują o uchwalenie prawa ochrony klimatu
Kalendarium
Więcej ważnych informacji
Jedynka Newserii
Jedynka Newserii
Konsument
Zmiany klimatu uderzają w portfele konsumentów. Podniosą ceny żywności nawet o 3 pkt proc. rocznie
Coraz wyższe średnie temperatury obserwowane na świecie przekładają się na wzrost cen żywności. Problem dotyczy zarówno krajów rozwiniętych, jak i rozwijających się. Naukowcy z Poczdamskiego Instytutu Badań nad Wpływem Klimatu obliczyli, że do 2035 roku zdarzenia klimatyczne podniosą ceny żywności o 0,9–3,2 pkt proc. rocznie, a ogólny poziom inflacji o 0,3–1,1 pkt proc. Naukowcy przeanalizowali dane dotyczące zmian cen artykułów żywnościowych ze 120 krajów świata w ciągu ostatnich 30 lat.
Transport
Chiny przyspieszają inwestycje w odnawialne źródła. Nie przestają jednak rozbudowywać mocy węglowych
Coraz dotkliwsze skutki zmian klimatycznych, ale przede wszystkim chęć zbudowania bezpieczeństwa energetycznego i uniezależnienia się od zewnętrznych dostaw surowców skłoniły rząd w Pekinie do ekspresowych inwestycji w nowe moce odnawialnej energii. W efekcie Chiny wyrastają na globalnego lidera transformacji energetycznej – odpowiadają dziś za największy na świecie przyrost mocy zainstalowanych w fotowoltaice i wiatrakach. Co ciekawe, nie rezygnują jednak przy tym również z inwestycji w energetykę węglową.
Konsument
Niska wiedza ekonomiczna Polaków może wpłynąć na większe zainteresowanie usługami doradców finansowych. Wciąż rzadko korzystamy z ich pomocy
Ponad 70 proc. Polaków ma niską lub przeciętną wiedzę finansową – wynika z badania „Poziom wiedzy finansowej Polaków 2024”. To przekłada się na niewielkie uczestnictwo w rynku kapitałowym i niską skłonność do inwestowania i oszczędzania. Dlatego eksperci upatrują istotnej roli doradców finansowych w zmianie tej tendencji. Większość gospodarstw domowych nie korzysta jednak z tego typu usług. Branża od lat samoreguluje kwestię kompetencji i certyfikatów dla doradców, ale liczy na utworzenie publicznego rejestru, w którym klienci mieliby dostęp do takich informacji, w ten sposób zyskując większe zaufanie do przedstawicieli tego zawodu.
Partner serwisu
Szkolenia
Akademia Newserii
Akademia Newserii to projekt, w ramach którego najlepsi polscy dziennikarze biznesowi, giełdowi oraz lifestylowi, a także szkoleniowcy z wieloletnim doświadczeniem dzielą się swoją wiedzą nt. pracy z mediami.