Mówi: | Jarosław Skoczeń |
Firma: | Agencja Nieruchomości Emmerson |
Mieszkania przedkryzysowe wciąż w ofercie deweloperów
Liczba takich lokali powoli maleje, ale wciąż stanowi znaczącą część rynku. Powód? Są zbyt duże. Polacy ostatnio szukają mieszkań małych i tanich albo luksusowych apartamentów. Te dwa segmenty rynku radzą sobie najlepiej.
Nowych mieszkań przybywa, ale coraz trudniej znaleźć na nie nabywcę. W dodatku wielu deweloperów wciąż próbuje sprzedać lokale sprzed 2009 roku. W Łodzi co czwarte mieszkanie dostępne na rynku pierwotnym pochodzi z tego okresu.
- Zostało nam sporo z lat poprzednich, jeszcze nawet sprzed kryzysu, czyli 2008 r. Zostały mieszkania duże, które teraz nie mogą znaleźć nabywcy, bo klienci nie mogą dostać odpowiednich kredytów - wyjaśnia Jarosław Skoczeń z agencji nieruchomości Emmerson.
Choć liczba takich mieszkań przedkryzysowych spada, to jeszcze przez jakiś czas na pewno nie znikną z rynku. Mniejsza zdolność kredytowa obniżyła wymagania Polaków co do metrażu mieszkania. W cenie są teraz lokale małe, do 50 m kw.
- Mogę powiedzieć, że przed 2008 rokiem 3-pokojowe mieszkanie musiało mieć około 70 metrów i takie były poszukiwane. W tej chwili dostajemy oferty od firm deweloperskich, żeby sprzedawać 3-pokojowe mieszkania 40 metrowe, czyli to tak, jakbyśmy cofali się do czasu przed 1989 r. - mówi Jarosław Skoczeń.
Ale z zakupów na rynku nieruchomości nie rezygnują też najbogatsi, którzy szukają luksusowych apartamentów.
- W tej chwili klasa średnia jest najbardziej pokrzywdzona i ona najbardziej zubożała. Natomiast ludzie, którzy mieli bardzo duże pieniądze będą je mieli nadal. Jeżeli jest to bardzo dobra lokalizacja, np. w Warszawie przy Łazienkach czy Złota 44 przy Pałacu Kultury tam jest cena od 32 tys. do 46 tys. zł, czyli średnio metr kwadratowy apartamentu czy penthouse kosztuje 36 tysięcy złotych. Jest to wykończone, ale jest to niebotyczna kwota - ocenia ekspert.
Czytaj także
- 2024-03-15: Polscy seniorzy w ogonie UE pod względem umiejętności cyfrowych. Rząd chce zaangażować w edukację media publiczne
- 2024-03-14: Udział lokalnego kapitału w polskim rynku nieruchomości wciąż jest znikomy. Nowe regulacje prawne mogłyby to zmienić
- 2024-03-01: Mały wybór mieszkań na rynku zwraca inwestorów w kierunku domów. Ceny materiałów budowlanych przestały drożeć w szybkim tempie
- 2024-02-29: Szybko wyprzedawane mieszkania dużym problemem dla nabywców. Nowa aplikacja pomoże im śledzić na bieżąco ogłoszenia z portali
- 2024-02-26: Firmy w coraz większym stopniu dbają o dobre samopoczucie pracowników. Sposobem na jego poprawę może być ustanowienie dnia przyjemności w pracy
- 2024-03-04: Wpływ robotyzacji na rynek pracy będzie bardziej widoczny w ciągu dekady. To dobry czas na zaplanowanie zmian w systemie edukacji i zabezpieczenia społecznego
- 2024-02-01: Rośnie popularność rynku usług na żądanie. W tym roku największy popyt może być w obszarze budownictwa i organizacji eventów
- 2024-02-13: Granie w brutalne gry nie zmniejsza empatii. Odkrycie może stanowić zwrot w debacie na temat szkodliwości gier wideo
- 2024-02-12: Mężczyźni dużo chętniej niż kobiety inwestują w kryptowaluty. Na decyzję wpływają też określone cechy osobowości
- 2024-02-02: Deweloperzy nieco wyhamowują inwestycje w nowe magazyny. Wskaźnik pustostanów znacznie wzrósł
Kalendarium
Więcej ważnych informacji
Jedynka Newserii
Jedynka Newserii
Infrastruktura
Sektor ochrony zdrowia odpowiada za większe emisje CO2 niż lotnictwo. Zielone zmiany wymagają drastycznego przyspieszenia
Sektor ochrony zdrowia ponosi znaczące konsekwencje wynikające z rosnącej liczby ekstremalnych zjawisk klimatycznych, ale też poważnego zanieczyszczenia powietrza, a koszty z tym związane będą rosły. Z drugiej strony sam sektor też się przyczynia do zmian klimatycznych – odpowiada za 4 proc. emisji CO2, czym wyprzedza takie branże jak żegluga czy lotnictwo. O potrzebie przyspieszenia zielonych zmian w ochronie zdrowia coraz więcej się mówi, ale to wymaga konkretnych działań. Temu ma służyć powołana właśnie do życia Zielona Koalicja dla Zdrowia, w której uczestniczy prawie 30 podmiotów i której patronuje m.in. Narodowy Fundusz Zdrowia.
Ochrona środowiska
Nowa kadencja samorządów pod znakiem działań energetycznych i klimatycznych. 15 mld euro z UE może przyspieszyć zmiany w tym zakresie
Do wyborów samorządowych pozostał nieco ponad tydzień. Jak pokazuje nowy raport Fundacji Instytut na rzecz Ekorozwoju, na samorządowców nadchodzącej kadencji będzie czekać wiele wyzwań związanych z energetyką i polityką klimatyczną, które wynikają zarówno z regulacji UE, jak i oczekiwań społecznych. Jednak w praktyce możliwości aktywnego działania samorządów w tym obszarze są tak szerokie, jak umożliwiają im to regulacje prawne. – Tutaj pewnych rozwiązań po prostu nie ma albo są w dość dokuczliwy sposób szczegółowe i stwarzają samorządom duże trudności. Dlatego potrzebna jest interwencja rządu, żeby umożliwić samorządom aktywne działania – ocenia dr Wojciech Szymalski, prezes Fundacji Instytut na rzecz Ekorozwoju.
Prawo
Postęp technologiczny rewolucjonizuje pracę specjalistów ds. finansów. Stają się strategicznymi doradcami biznesu
Częste zmiany regulacyjne i postęp technologiczny wymuszają na specjalistach ds. finansów ciągłe nabywanie nowych kompetencji, doszkalanie i uaktualnianie swojej wiedzy. Ci, którzy potrafią się dostosować do szybkich zmian i wesprzeć swoimi umiejętnościami rozwój biznesu, mogą jednak liczyć na większe możliwości rozwoju kariery. – Finanse operują w świecie, który coraz szybciej się zmienia. To powoduje, że w przyszłości ludzie z obszaru finansów będą musieli poświęcać dużo więcej energii na to, żeby dotrzymać tempa – mówi Kuba Neneman, head of finance.ai, commercial data science manager w Shellu.
Partner serwisu
Szkolenia
Akademia Newserii
Akademia Newserii to projekt, w ramach którego najlepsi polscy dziennikarze biznesowi, giełdowi oraz lifestylowi, a także szkoleniowcy z wieloletnim doświadczeniem dzielą się swoją wiedzą nt. pracy z mediami.