Newsy

Odrolnienie gruntów: inwestycja droga, ale wciąż opłacalna

2012-03-02  |  06:00
Mówi:Adrian Furgalski
Funkcja:Ekspert
Firma:Zespół Doradców Gospodarczych TOR
  • MP4
    Coraz częściej mieszkańcy metropolii decydują się na wyprowadzkę za miasto. I to coraz dalej. Przekonuje ich nie tylko niższa cena, ale też rozwój infrastruktury. Czas dojazdu do pracy wciąż jest bardzo ważnym kryterium przy wyborze miejsca zamieszkania.

    - Podstawowa jest kwestia dostępności komunikacyjnej - mówi Adrian Furgalski, ekspert Zespołu Doradców Gospodarczych TOR.

    Osoby prywatne zwrócą uwagę na jakość i dostępność dróg, ale również na połączenia komunikacji podmiejskiej, przede wszystkim kolei.

     - Mamy dzisiaj w Warszawie dosyć wysoki wskaźnik samochodów na 1000 mieszkańców, wyższy niż w Berlinie czy Wiedniu, ale powoli zaczynamy przekonywać się do komunikacji zbiorowej. Zarówno tej miejskiej, na terenie administracyjnym Warszawy, jak i na terenach podmiejskich, a więc do usług wykonywanych przez polskie spółki kolejowe - dodaje Adrian Furgalski.

    Infrastruktura ma znaczenie przede wszystkim przy wyborze miejsca pod inwestycję, fabrykę czy magazyn.

     - Grunty w okolicach planowanych nawet za kilka, kilkanaście lat pod obwodnice, autostrady, których również w najbliższym czasie będziemy sporo oddawać, mocno poszły w  górę - podkreśla ekspert. 

    Drożeją nie tylko działki usługowe, ale również budowlane. Konkurencyjne cenowo są grunty rolne, choć w tym przypadku nakłady inwestycyjne zaczynają się dopiero po dokonaniu zakupu.

     
    Mimo to eksperci zachęcają: - Jeśli jeszcze gdzieś mamy grunty rolne, to na pewno inwestycja w  ten grunt rolny, a potem przekształcenie go w grunt, na którym będzie można postawić taką fabrykę, będzie opłacalna. Oczywiście, trochę to trochę potrwa i będzie kosztować.

    Na czas trwania i koszty takiego przedsięwzięcia, związanego z odrolnieniem gruntu, dokonaniem podziału i uzbrojenia w  media, zwraca uwagę również Kuba Karliński, prezes Wealth Solutions Inwestycje Ziemskie.

     - Grunty, które są położone w bliskiej okolicy miast do 20-25 km od centrum, są drogie. Na m kw. działki budowlanej trzeba wydać 500-700 zł lub więcej. Wystarczy spojrzeć na tereny oddalone od Warszawy o kolejne 30 czy 60 km - tam metr kwadratowy działki budowlanej może kosztować 150 - 200 zł. Jeżeli spojrzymy na grunty rolne, to w tej samej lokalizacji grunt rolny może być kilkukrotnie tańszy. Może on kosztować 20-30 zł za metr kwadratowy - zapewnia Kuba Karliński.

    Jednocześnie dodaje, że w najbliższych latach dysproporcje cenowe spowodowane odległością od metropolii będą się zmniejszać. Wraz z rozbudową dróg i połączeń kolejowych drożeć będą grunty położone ponad 30 km od miasta, tym samym wymuszając spadek cen w bezpośrednim sąsiedztwie metropolii. A to może również oznaczać, że tańsze będą działki w miastach, których ceny są ściśle powiązane z rynkiem mieszkaniowym.

    - Jeżeli chodzi o ceny gruntów na terenie miast i szczególnie metropolii tych dużych miast wojewódzkich one są wysokie i będą jeszcze rosły. Możemy tutaj mówić ewentualnie o jakiś niedużych korektach - zaznacza prezes Wealth Solutions Inwestycje Ziemskie.

    Czytaj także

    Kalendarium

    Więcej ważnych informacji

    Kongres MOVE

    Jedynka Newserii

    Jedynka Newserii

    Infrastruktura

    Zorganizowane grupy cyberprzestępcze sięgają po coraz bardziej zaawansowane narzędzia sztucznej inteligencji. Często celem ataków jest infrastruktura krytyczna

    Rozwój cyberprzestępczości postępuje w kierunku budowania powiązań o charakterze mafijnym i wykorzystywania zaawansowanych technologicznie rozwiązań, po jakie sięgają służby specjalne. Coraz częściej służy do tego także sztuczna inteligencja, która przyniosła ze sobą szereg nowych zagrożeń. Choć w ślad za technologicznym zaawansowaniem cyberprzestępców rozwijają się też narzędzia zapobiegające atakom, to wciąż najsłabszym ogniwem jest człowiek. Atrakcyjnym celem ataków dla hakerów są jednostki publiczne, infrastruktura krytyczna i samorządy, również te małe, którym brakuje zasobów finansowych i kadrowych, by zapewnić wystarczającą ochronę. 

    Handel

    Polacy jedzą coraz mniej jaj. Częściej sięgają po te z chowu alternatywnego, za które są skłonni zapłacić więcej

    Od 10 lat sukcesywnie rośnie udział alternatywnych systemów chowu kur niosek. Pochodzi z nich już co trzecie opakowanie jaj, choć nadal w klatkach żyje ponad 37 mln kur. Stopniowe zmiany w hodowli to skutek większej świadomości konsumentów, za którymi podąża branża HoReCa. Są oni gotowi nawet zapłacić więcej za jajka, które pochodzą z chowu nieklatkowego.

    Problemy społeczne

    Docenianie przez szefa jest równie ważne dla pracowników, co atrakcyjne wynagrodzenie i obowiązki. Kluczową rolę odgrywa komunikacja między liderem a zespołem

    Niemal co czwarty pracownik chciałby, by jego przełożony częściej go doceniał. Blisko połowa jest gotowa odejść z pracy z powodu szefa, nawet mimo zadowolenia z firmy i zarobków – wynika z badania „Lider w oczach pracowników” zrealizowanego dla Pluxee. – Liderzy pełnią kluczową rolę w budowaniu zespołu – są też coraz lepsi w rozumieniu tego, że niezbędna jest wizja i cel, do którego można angażować ludzi – ocenia Monika Reszko, psycholożka biznesu.

    Partner serwisu

    Instytut Monitorowania Mediów

    Szkolenia

    Akademia Newserii

    Akademia Newserii to projekt, w ramach którego najlepsi polscy dziennikarze biznesowi, giełdowi oraz lifestylowi, a  także szkoleniowcy z wieloletnim doświadczeniem dzielą się swoją wiedzą nt. pracy z mediami.