Więcej przestrzeni, mniej hałasu – dlaczego Polacy coraz częściej wybierają przedmieścia?
Rynek nieruchomości przeszedł w ostatnich latach dużą metamorfozę. Coraz więcej osób, zamiast mieszkania w centrum dużego miasta, wybiera życie na przedmieściach. Przesądzają o tym nie tylko względy finansowe, ale także zmieniające się potrzeby i styl życia. Spokój, większa przestrzeń, dostęp do terenów zielonych i rozwijająca się infrastruktura sprawiają, że osiedla podmiejskie stają się atrakcyjną alternatywą dla miejskich blokowisk.
Dynamiczny rozwój przedmieść
Jeszcze dekadę temu mieszkanie na obrzeżach dużego miasta wiązało się z koniecznością rezygnacji z wielu udogodnień – brakowało rozwiniętej infrastruktury, a dojazdy do centrum były uciążliwe i czasochłonne. Dziś sytuacja wygląda zupełnie inaczej. Przedmieścia stają się coraz bardziej samowystarczalne, a tworzone osiedla oferują nie tylko atrakcyjne ceny nieruchomości, ale także wysoki komfort życia.
Nowe inwestycje deweloperskie są projektowane z myślą o mieszkańcach, którzy oczekują większej przestrzeni, nowoczesnej architektury i dostępu do infrastruktury społecznej. Coraz częściej można spotkać osiedla z pełnym zapleczem – placami zabaw, ogrodzonymi terenami dla zwierząt, terenami zielonymi, punktami usługowymi, a nawet prywatnymi przedszkolami czy żłobkami. Takie rozwiązania sprawiają, że życie na przedmieściach łączy spokój i bliskość natury z wygodą, jaką do tej pory oferowało głównie centrum miasta.
Mieszkania na przedmieściach tańsze nawet o 40%
Obecnie jednym z najważniejszych argumentów przemawiających za przeprowadzką na przedmieścia są koszty zakupu nieruchomości. Ceny mieszkań w centrach dużych miast biją kolejne rekordy, zmuszając kupujących do szukania alternatywy. We Wrocławiu średnia kwota za m kw. na rynku pierwotnym wynosi obecnie 14 400 zł, a na rynku wtórnym 13 700 zł za m kw. Ceny oczywiście uzależnione są od lokalizacji. W Śródmieściu średni koszt za m kw. na rynku deweloperskim wynosi 22 334 zł (źródło danych: otodom). Tymczasem w podwrocławskiej Miękini, np. na osiedlu Nowa Winnica ceny mieszkań zaczynają się od 7955 zł za m kw., a lokale w zabudowie szeregowej dostępne są już od 5900 zł za m kw. Jest to diametralna różnica, biorąc pod uwagę, że ceny domów we Wrocławiu zaczynają się od 10 100 zł za m kw. (źródło danych: otodom).
Tak duża różnica sprawia, że osoby poszukujące nowego lokum mogą pozwolić sobie na zakup większego mieszkania lub domu, zamiast przepłacać za ciasne lokale w miejskich blokach. W praktyce oznacza to, że za cenę kawalerki lub dwupokojowego lokum w centrum Wrocławia można kupić przestronny apartament lub dom w zabudowie szeregowej z ogródkiem tuż przy granicach miasta.
Infrastruktura kluczem do wygodnego życia poza miastem
Przez lata jednym z głównych argumentów przeciwko przeprowadzce na przedmieścia był utrudniony dostęp do infrastruktury. Dziś jednak sytuacja zmienia się na korzyść mieszkańców. Nowoczesne osiedla powstają w miejscach dobrze skomunikowanych z miastem, a rozbudowana sieć dróg i połączeń kolejowych umożliwia szybki i wygodny dojazd do pracy.
Miękinia, jako jedno z najszybciej rozwijających się podwrocławskich osiedli, oferuje mieszkańcom dogodne połączenia kolejowe – podróż pociągiem do centrum Wrocławia zajmuje jedynie 23 minuty. Dodatkowo rozwój infrastruktury drogowej sprawia, że podróż samochodem do centrum miasta również staje się coraz bardziej komfortowa.
Dla rodzin z dziećmi kluczowe znaczenie ma zaś dostęp do placówek edukacyjnych. Na przedmieściach powstaje coraz więcej szkół, przedszkoli i żłobków, co eliminuje konieczność codziennych, czasochłonnych dojazdów. Ponadto mieszkańcy mogą korzystać z lokalnych sklepów, aptek i punktów usługowych, które znacznie podnoszą komfort codziennego funkcjonowania.
Przedmieścia jako inwestycja
Rynek nieruchomości w Polsce od lat pozostaje jedną z najpewniejszych form inwestowania. Wzrost inflacji oraz wahania na rynkach finansowych skłaniają inwestorów do lokowania kapitału w nieruchomościach, które historycznie wykazują tendencję do wzrostu wartości w dłuższej perspektywie. Przedmieścia, ze względu na niższe ceny wyjściowe i duży potencjał rozwoju, oferują atrakcyjny stosunek ceny do możliwości przyszłego zysku.
Eksperci wskazują, że w ciągu najbliższych lat ceny nieruchomości w podmiejskich lokalizacjach będą nadal rosły, szczególnie w miejscowościach dobrze skomunikowanych z dużymi miastami. W miarę rozbudowy infrastruktury drogowej, kolejowej i usługowej wartość mieszkań i domów na przedmieściach będzie wzrastać, generując zyski zarówno dla inwestorów indywidualnych, jak i funduszy inwestycyjnych.
Praca zdalna zmienia rynek nieruchomości
Osoby pracujące zdalnie coraz częściej decydują się na przeprowadzkę na przedmieścia, gdzie mogą korzystać z lepszych warunków do życia i pracy. Możliwość posiadania własnego ogródka, większego tarasu czy oddzielnego gabinetu to udogodnienia, których często brakuje w standardowych mieszkaniach w centrach miast.
Eksperci prognozują, że praca zdalna i hybrydowa pozostaną stałym elementem rynku zatrudnienia, co przełoży się na dalszy wzrost zainteresowania nieruchomościami w lokalizacjach podmiejskich. Szczególnie zyskają na tym dobrze skomunikowane miejscowości, które oferują wygodny dostęp do miasta przy jednoczesnym zachowaniu większej swobody i wyższego standardu życia.
Czy warto zamieszkać na przedmieściach?
Zmieniające się potrzeby Polaków oraz rosnące ceny nieruchomości w centrach miast sprawiają, że coraz więcej osób wybiera życie na przedmieściach. Przestronne mieszkania, dostęp do terenów zielonych, lepsza jakość powietrza i niższe koszty życia to tylko niektóre z argumentów przemawiających za tym rozwiązaniem.
Nowoczesne osiedla podmiejskie oferują coraz więcej udogodnień, a rozwijająca się infrastruktura sprawia, że życie poza miastem staje się równie wygodne, co w centrum. Jednocześnie niższe ceny nieruchomości sprawiają, że można pozwolić sobie na zakup większego mieszkania lub domu, co stanowi ogromny atut, zwłaszcza dla rodzin z dziećmi.
Nie ulega wątpliwości, że przedmieścia przestają być postrzegane jako kompromis. Dla wielu osób stają się świadomym wyborem – decyzją o poprawie jakości życia i inwestycją w przyszłość.
Źródło informacji: WPBM "MÓJ DOM" S.A.

Deweloperzy ukrywają ceny mieszkań. Z troski o klientów czy swoje portfele?

Jak czytać rzuty mieszkań i uniknąć przykrych niespodzianek? AI ułatwia wybór

Dlaczego doświadczeni inwestorzy wolą lokować kapitał w apartamenty premium, niż w nieruchomości z segmentu popularnego?
Kalendarium
Więcej ważnych informacji
Jedynka Newserii

Jedynka Newserii

Prawo

Trwają prace nad szczegółowymi wytycznymi dla schronów. Prowadzona jest też inwentaryzacja i ocena stanu istniejących obiektów
W MSWiA trwają prace nad rozporządzeniem, które określi m.in., jakie warunki powinny spełniać miejsca schronienia, oraz wprowadzi spójne standardy dotyczące ich organizacji i wyposażenia. Ich opracowanie wymagane jest przez ustawę o ochronie ludności i obronie cywilnej, która weszła w życie 1 stycznia br. Trwa także inwentaryzacja istniejących obiektów zbiorowej ochrony, w tym schronów. Jak podkreślają eksperci, mamy w tym obszarze wiele zaległości do nadrobienia. Problemem jest niedobór specjalistów od budowli schronowych, którzy mogliby ten proces wesprzeć i przyspieszyć.
Handel
Nowy rozdział we współpracy Wielka Brytania – Unia Europejska. Bezpieczeństwo jedną z kluczowych kwestii

19 maja odbędzie się w Londynie pierwszy od brexitu na tak wysokim szczeblu szczyt brytyjskich i unijnych przywódców. Zdaniem polskich europosłów obydwie strony dojrzały do ponownego zacieśnienia stosunków i są dla siebie kluczowymi partnerami. Rozmowy dotyczyć mają przede wszystkim zagadnień związanych z obronnością, ale także możliwości swobodnego przemieszczania się młodych ludzi. Wyzwaniem we wzajemnych relacjach wciąż są kwestie handlowe.
Transport
W Amazon pracuje ponad 750 tys. robotów. Najnowszy jest wyposażony w „zmysł” dotyku

Pierwsze roboty wyposażone w „zmysł” dotyku wykorzystywane są przez Amazon do obsługi produktów w centrach realizacji zamówień w USA i Niemczech. Roboty potrafią precyzyjnie przeszukiwać nawet ciasne przestrzenie półek w poszukiwaniu konkretnych produktów i z wyczuciem przenosić je na taśmę. Dzięki nim pracownicy nie muszą się schylać ani wspinać po drabinie w poszukiwaniu towaru. Automatyzacja wspiera też pracę kurierów. Paczki, które mają być dostarczone pod wskazany adres, podświetlane są w furgonetce na zielono, co ułatwia znalezienie właściwej przesyłki i skraca czas dostawy.
Partner serwisu
Szkolenia

Akademia Newserii
Akademia Newserii to projekt, w ramach którego najlepsi polscy dziennikarze biznesowi, giełdowi oraz lifestylowi, a także szkoleniowcy z wieloletnim doświadczeniem dzielą się swoją wiedzą nt. pracy z mediami.