Trwa budowa mieszkań lokatorskich we Wrocławiu
W pierwszym kwartale 2024 r. przy ulicy Malczyckiej we Wrocławiu rozpoczęły się przygotowania do budowy osiedla mieszkań lokatorskich „Aleja Platanowa”. Na ukończeniu są już prace przy wylewaniu płyty garażowej z wykorzystaniem innowacyjnych igłofiltrów w celu skutecznego odwodnienia terenu. Pod koniec marca rozpoczęto natomiast wykopy pod budynki A i C.
Aleja Platanowa
Inwestycja zakłada budowę czterech budynków, w których znajdzie się łącznie 159 mieszkań. Każde będzie posiadało ogródek lub balkon, oraz przypisane miejsce parkingowe w hali garażowej. Osiedle będzie obfitować w zieleń i części wspólne, w tym plac zabaw, wózkownie i rowerownie. Kameralna architektura i jasne elewacje z elementami w kolorze drewna harmonizować będą z okoliczną przyrodą pobliskiego Lasu Ratyńskiego oraz niską zabudową sąsiedztwa.
Lokalizacja
Osiedle „Aleja Platanowa” zlokalizowane będzie na zachodnim skraju Wrocławia, w dzielnicy Ratyn (część dzielnicy Leśnica), pomiędzy Aleją Platanową a ul. Malczycką. Lokalizacja ta jest idealna dla osób pragnących mieszkać z dala od zgiełku centrum dużego miasta, jednocześnie ciesząc się wygodnym dostępem do infrastruktury. Okoliczne lasy i otwarte tereny zapewniają liczne możliwości wypoczynku i relaksu. Ratyn, znany jako „Wrota Wrocławia”, oferuje bliskość przyrody i zabytków, a jednocześnie szybki dojazd do centrum miasta. W okolicy osiedla znajduje się pełne zaplecze handlowo-usługowe, placówki edukacyjne, kościoły, poczta oraz przystanek autobusowy.
Mieszkanie od Spółdzielni
Inwestycję prowadzi Spółdzielnia Mieszkaniowa „Jedynka” z Wrocławia. Oferuje mieszkania w systemie spółdzielczym lokatorskim z dojściem do własności. System ten jest w pełni bezpieczny i pozwala na rozłożenie zakupu mieszkania w czasie, bez konieczności zaciągania kredytu bankowego. Budowa osiedla jest współfinansowana ze środków Banku Gospodarstwa Krajowego za pomocą kredytu SBC (Społeczne Budownictwo Czynszowe) na korzystnych warunkach: 0% marży przez 30 lat i 2% WIBOR przez pierwsze 5 lat.
Choć rezerwacja mieszkań dobiegła końca, lista rezerwowa pozostaje otwarta. W przypadku dużego zainteresowania możliwe jest rozpoczęcie rezerwacji na następny etap inwestycji, już w tym roku. Wiele osób, które się do nas zgłaszają jest zaskoczonych, że spółdzielnie wciąż aktywnie budują nowe budynki i że tak mało się mówi o tym, jak bardzo korzystny dla osób, których nie stać na zaciągnięcie kredytu hipotecznego w banku komercyjnym jest to system. Po zakończeniu procesu rezerwacji mogę stwierdzić, że na rynku ewidentnie brakuje edukacji w temacie mieszkań lokatorskich. Lokale są spłacane w czynszu, co eliminuje potrzebę zaciągania dużego kredytu bankowego i jest wyjątkowo korzystne dla tych, którzy mają trudności z jego uzyskaniem, bo np. nie mają zdolności kredytowej. Dzięki tej formule możemy oferować lokale na warunkach, które są atrakcyjne i przystępne dla szerokiej grupy mieszkańców, dla których jest to często jedyna możliwość zdobycia własnego mieszkania. Wybierając projekt i lokalizację naszej inwestycji staraliśmy się stworzyć miejsce komfortowe do życia, odpowiadające potrzebom przyszłych mieszkańców – ocenia Janusz Lipowski, Wiceprezes Spółdzielni Mieszkaniowej Jedynka Wrocław.
Zasady rezerwacji
Kryteria rezerwacji mieszkań obejmują: brak innego mieszkania własnościowego we Wrocławiu oraz spełnienie określonych kryteriów dochodowych.
- Brak innego mieszkania we Wrocławiu - warunkiem przystąpienia do rezerwacji jest nieposiadanie na własność innego lokalu mieszkalnego na terenie Wrocławia. Kryterium to ma na celu wsparcie osób, które poszukują swojego pierwszego mieszkania w tym mieście.
- Spełnienie określonych kryteriów dochodowych - dochody gospodarstwa domowego nie mogą przekraczać ustalonego progu, który jest zgodny z wytycznymi programu Społecznego Budownictwa Czynszowego. Kryteria te są ustalane w taki sposób, aby zapewnić dostępność mieszkań dla osób o umiarkowanych dochodach, które mogą mieć trudności z uzyskaniem tradycyjnego kredytu hipotecznego.
- Bez badania zdolności kredytowej - proces rezerwacji mieszkań w systemie spółdzielczym lokatorskim nie wymaga zbadania zdolności kredytowej. Oznacza to, że osoby, które mogłyby napotkać trudności w uzyskaniu kredytu bankowego, mają możliwość zdobycia mieszkania bez konieczności przechodzenia przez skomplikowane procedury bankowe.
- Rozłożenie spłaty w czynszu - system spółdzielczy lokatorski umożliwia spłatę wartości mieszkania w formie regularnych opłat czynszowych, co eliminuje potrzebę zaciągania dużego jednorazowego kredytu. Dzięki temu zakup mieszkania staje się bardziej dostępny finansowo i elastyczny.
- Brak weryfikacji w BIK i KRD - proces rezerwacji nie wymaga weryfikacji w Biurze Informacji Kredytowej (BIK) ani w Krajowym Rejestrze Długów (KRD). Oznacza to, że osoby, które mogą mieć negatywne wpisy w tych rejestrach, nadal mogą ubiegać się o mieszkanie.
- Brak ograniczeń wiekowych - rezerwacja mieszkań na osiedlu „Aleja Platanowa” nie jest ograniczona wiekiem. Oferta skierowana jest do osób w każdym wieku: zarówno dla młodych rodzin, jak i dla osób starszych, szukających komfortowego miejsca do zamieszkania.
To bardzo przejrzysty system - spółdzielnia zaciąga w banku kredyt na budowę. Lokator wpłaca wkład mieszkaniowy, a po wybudowaniu mieszkania spłaca je w czynszu, w wygodnych niskich miesięcznych ratach, aż do całkowitej spłaty. Wtedy staje się jego prawowitym właścicielem. Uważamy, że nowe mieszkania w formule spółdzielczej wydają się być idealną receptą na problemy mieszkaniowe Polaków – dodaje Monika Chełstowska, Dyrektor Zarządzający programu „Mieszkania Lokatorskie”.
Mieszkania będą wykończone zgodnie ze standardem wymaganym przy kredytach SBC. Kluczowe korzyści takiej inwestycji to brak badania zdolności kredytowej, mieszkanie spłacane w czynszu, garaż i podstawowe wykończenie mieszkania w cenie, brak weryfikacji w BIK i KRD oraz brak ograniczeń wiekowych.
Czy ekologiczne budownictwo się opłaca? Deweloper odpowiada
Grupa Dom Development utrzymuje wysoką sprzedaż mieszkań
Jak dziś budują deweloperzy? Sprawdzamy najnowsze rozwiązania!
Kalendarium
Więcej ważnych informacji
Jedynka Newserii
Jedynka Newserii
Prawo
Na rynku kapitałowym brakuje indywidualnych inwestorów. Nowe regulacje UE mają pobudzić ich zaangażowanie
– Rola rynku kapitałowego w rozwoju polskiej gospodarki jest nie do przecenienia – podkreśla Tomasz Orlik, członek zarządu PFR TFI. Jak wskazuje, obecnie kluczowy jest wzrost poziomu inwestycji, a w najbliższych latach przed nami duże wyzwanie w postaci zielonej transformacji. Rynek kapitałowy ma w tym procesie do odegrania ważną rolę, ale do tego potrzebuje aktywnych inwestorów, także indywidualnych. Dlatego pilnie potrzebne są działania, które pobudziłyby ich aktywność i zachęciły do lokowania na rynku oszczędności gospodarstw domowych. Pomóc w tym mają nowe regulacje unijne.
Ochrona środowiska
Rośnie liczba producentów ekologicznych zarówno w Polsce, jak i innych krajach Unii. Wciąż jednak jest to ułamek produkcji rolnej
Rolnictwo i hodowla zwierząt to jedna z głównych przyczyn wycinki lasów na świecie, utraty bioróżnorodności i największy emitent metanu. Sektor ten pochłania ogromne zasoby wody i odpowiada w dużym stopniu za zanieczyszczenie gleby. Ekspansja rolnictwa przyczynia się więc do zmian klimatu, a jednocześnie sektor boleśnie odczuwa ich skutki, co odbija się na produkcji rolnej. Zdaniem naukowców transformacja ekologiczna rolnictwa jest dziś koniecznością w walce z postępującymi niekorzystnymi zmianami klimatycznymi.
Transport
Firmy budowlane wyczekują na harmonogram największych krajowych inwestycji. Problemem mogą być terminy i brak rąk do pracy
W kolejnych latach z jednej strony napłynie do Polski strumień funduszy europejskich z nowej perspektywy oraz Krajowego Planu Odbudowy, z drugiej strony w przygotowaniu są wielkie projekty infrastrukturalne związane z budową Centralnego Portu Komunikacyjnego, kolei dużych prędkości, elektrowni jądrowej czy infrastruktury w obszarze bezpieczeństwa. – Mamy do czynienia z analizą programów po poprzednim rządzie, weryfikacją niektórych inwestycji. Firmy chcą, żeby został podany harmonogram prac – co, kiedy i w jakiej części kraju będzie realizowane, bo one też muszą się do tego przygotować – mówi Adrian Furgalski, prezes Zespołu Doradców Gospodarczych TOR. Wyzwaniem w realizacji tych inwestycji mogą się okazać braki kadrowe.
Partner serwisu
Szkolenia
Akademia Newserii
Akademia Newserii to projekt, w ramach którego najlepsi polscy dziennikarze biznesowi, giełdowi oraz lifestylowi, a także szkoleniowcy z wieloletnim doświadczeniem dzielą się swoją wiedzą nt. pracy z mediami.