Mówi: | Bartosz Turek |
Funkcja: | analityk |
Firma: | Lion's Bank |
Studenci najczęściej wynajmują mieszkania dwu- i trzypokojowe. Ceny najmu zbliżone do ubiegłorocznych
W tym roku studenci mają większy wybór mieszkań do wynajęcia. Podaż rośnie, bo nieruchomości stają się coraz popularniejszą formą lokowania kapitału. Co trzeci lokal na rynku jest wynajmowany właśnie przez studentów. Ci szukają najczęściej mieszkań dwu- i trzypokojowych, tak aby koszty najmu dzielić między kilka osób. O wyborze decyduje cena i lokalizacja, najlepiej blisko uczelni.
Największą grupą wśród osób wynajmujących mieszkania są właśnie osoby uczące się. Portal Domy.pl, który sprawdził preferencje najemców, podaje, że co trzecia osoba planuje przeprowadzkę do innego miasta ze względu na wyjazd na studia. Ceny lokali utrzymują się na podobnym poziomie, choć w niektórych miastach można zauważyć nieznaczne spadki, o 1-2 proc. To efekt tego, że podaż w tym roku jest wyższa.
– Studenci mają większy wybór, bo coraz więcej ludzi inwestuje na rynku nieruchomości, kupując mieszkania na wynajem. To bardziej intratna forma lokowania kapitału niż trzymanie pieniędzy w banku – tłumaczy Bartosz Turek, analityk w Lion’s Bank.
W pierwszym półroczu tego roku deweloperzy sprzedali 40 proc. więcej mieszkań niż w 2013 roku. Niektóre spółki notowały nawet kilkuset procentowe wzrosty. Taki trend nie może dziwić w okresie, kiedy stopy procentowe od miesięcy utrzymują się na bardzo niskim poziomie, co zmniejsza opłacalność oszczędzania w banku i obniża koszty kredytów. Eksperci oceniają, że rentowność wynajmu mieszkań, w zależności od miast, wynosi 6-10 proc.
Jak podkreśla Turek, w najlepszej sytuacji są studenci, których rodziców stać na kupno własnego mieszkania.
– Często rodzice żaków decydują się na zakup nie kawalerki, lecz mieszkania dwu- lub trzypokojowego. Pieniądze z wynajmu wolnych pokoi wystarczają na pokrycie kosztów związanych z zakupem i utrzymaniem nieruchomości, zostają też wolne środki w budżecie studenta – mówi agencji Newseria Biznes analityk.
Choć jest to komfortowe rozwiązanie, stać na nie nielicznych. Zdecydowanie częściej studenci decydują się na wynajem mieszkania. Szukają przede wszystkim mieszkań dwu- i trzypokojowych, których czynsz można rozłożyć na kilka osób, rzadziej natomiast wybierają kawalerki. Badania portalu Domy.pl wskazują, że ponad 40 proc. osób chce wynajmować mieszkania z jednym współlokatorem, zaś 29 proc. z dwoma.
– W przypadku popularnych mieszkań trzypokojowych w Warszawie budżet studentów wynosi 2-2,5 tys. zł. W Krakowie, Poznaniu czy Trójmieście będzie on o ok. 500 zł niższy. Kolejne 500 zł mniej trzeba zapłacić za wynajem takiego mieszkania w Lublinie, Katowicach i Łodzi – mówi Turek.
Ze względu na większą podaż mieszkanie można wynająć za kwotę mniejszą od wskazanej w ofercie.
Studenci zwracają uwagę nie tylko na cenę, lecz także na lokalizację: im bliżej uczelni, tym lepiej. W cenie są również mieszkania położone w dalszych dzielnicach, ale z dobrym dojazdem do centrum. W Warszawie zainteresowaniem cieszą się lokale położone blisko stacji metra. Studenci mniejszą wagę przykładają do standardu budynku, za to ważne jest dla nich wyposażenie mieszkania.
– Nie można się spodziewać, że student przyjedzie z meblami i sprzętem AGD. Dlatego jeśli chcemy wynająć mieszkań studentom, powinniśmy im takie wyposażenie zapewnić – podkreśla Bartosz Turek.
Czytaj także
- 2024-04-19: Ponad 70 proc. budynków w Polsce wymaga gruntownej modernizacji. 1 mln zł trafi na granty na innowacje w tym obszarze
- 2024-04-26: W Polsce brakuje dostępnych cenowo mieszkań. Eksperci mówią o kryzysie mieszkaniowym
- 2024-04-23: Efekt Taylor Swift na rynku najmu krótkoterminowego. Europejska trasa koncertowa pozwoli wynajmującym zarobić miliony
- 2024-04-09: Samorządy mogą wreszcie ubiegać się o pożyczki z KPO. Do pozyskania jest w sumie 40 mld zł na zielone inwestycje
- 2024-04-02: Rynek wynajmu krótkoterminowego bardzo szybko rośnie. Co roku przybywa na nim kilka tysięcy apartamentów i domów wakacyjnych
- 2024-03-19: Banki przypominają dziś firmy softwarowe. Ich funkcjonowanie coraz bardziej oparte na nowych technologiach
- 2024-02-29: Szybko wyprzedawane mieszkania dużym problemem dla nabywców. Nowa aplikacja pomoże im śledzić na bieżąco ogłoszenia z portali
- 2024-01-31: Bank Millennium: polska gospodarka będzie stopniowo wracać do równowagi. Główną siłą napędową będą lepsze nastroje konsumentów
- 2024-01-12: Coraz więcej firm chce ograniczać pracę zdalną. Oczekiwania pracowników wobec biur są coraz bardziej wyśrubowane
- 2024-01-19: Pracownicy oczekują od miejsca pracy dobrego dojazdu i bliskości różnych punktów usług. Bez tego trudno przyciągnąć ich z powrotem do biur
Kalendarium
Więcej ważnych informacji
Jedynka Newserii
Jedynka Newserii
Konsument
T-Mobile startuje w Polsce z nowym konceptem. Pozwoli klientom przetestować i doświadczyć najnowocześniejszych technologii
T-Mobile już od kilku lat realizuje strategię, która mocno skupia się na innowacjach i doświadczeniach klienta związanych z nowymi technologiami. Połączeniem obu tych elementów jest Magenta Experience Center – nowoczesny koncept, który ma zapewnić klientom możliwość samodzielnego przetestowania najnowszych technologii. Format, z sukcesem działający już na innych rynkach zachodnioeuropejskich, właśnie zadebiutował w Warszawie. Będą z niego mogli korzystać zarówno klienci indywidualni, jak i biznesowi.
Problemy społeczne
W Polsce brakuje dostępnych cenowo mieszkań. Eksperci mówią o kryzysie mieszkaniowym
– Większość osób – nawet ze średnimi, wcale nie najgorszymi dochodami – ma problem, żeby zaspokoić swoje potrzeby mieszkaniowe, ale też z tym, żeby po zaspokojeniu tych potrzeb, po opłaceniu wszystkich rachunków i opłat związanych z mieszkaniem, mieć jeszcze środki na godne życie – mówi Aleksandra Krugły z Fundacji Habitat for Humanity Poland. Jak wskazuje, problem stanowi nie tylko wysoki współczynnik przeciążenia kosztami mieszkaniowymi, ale i tzw. luka czynszowa, w której mieści się ponad 1/3 społeczeństwa. Tych problemów nie rozwiąże jednak samo zwiększanie liczby nowych lokali. Potrzebne są również rozwiązania, które umożliwią zaangażowanie sektora prywatnego w zwiększenie podaży dostępnych cenowo mieszkań na wynajem.
Konsument
Od 28 kwietnia Polacy żyją na ekologiczny kredyt. Zmiana zachowań konsumentów może odwrócić negatywny trend
Dzień Długu Ekologicznego, czyli data, do której zużyliśmy wszystkie zasoby, jakie w ciągu roku może zapewnić Ziemia, w tym roku w Polsce przypada 28 kwietnia, kilka dni wcześniej niż rok temu. Coroczne przyspieszenie tego terminu to sygnał, że czerpiemy bez umiaru z naturalnych systemów, nie dając im czasu na odbudowę. – Polskie społeczeństwo staje się coraz bardziej konsumpcyjne, kupujemy i wyrzucamy coraz więcej. Ale też nie mamy tak naprawdę efektywnego narzędzia, żeby temu zapobiec – ocenia Filip Piotrowski, ekspert ds. gospodarki obiegu zamkniętego z UNEP/GRID-Warszawa.
Partner serwisu
Szkolenia
Akademia Newserii
Akademia Newserii to projekt, w ramach którego najlepsi polscy dziennikarze biznesowi, giełdowi oraz lifestylowi, a także szkoleniowcy z wieloletnim doświadczeniem dzielą się swoją wiedzą nt. pracy z mediami.