Szukasz mieszkania? Nie zwlekaj z zakupem

Nadchodzące miesiące to najlepszy czas, by rozejrzeć się za nowym mieszkaniem. Ceny na rynku spadają kolejny miesiąc z rzędu. Taka tendencja będzie utrzymywać się również w I kwartale przyszłego roku.

Kupujący mają powody do radości. Według raportu przygotowanego współnie przez Metrohouse, Szybko.pl i Expandera ceny transakcyjne mieszkań w największych miastach Polski są coraz niższe. Rekordowy spadkek cen odnotowano w Łodzi. Metr kwadratowy mieszkania średnio kosztował tam przed rokiem blisko 10% więcej.

Jeżeli popatrzymy teraz na odnotowane transakcje z ostatnich trzech miesięcy, widzimy, że te spadki są największe w takich miastach, jak Gdynia, Łódź i Poznań. Poznań jest miastem, które od dłuższego czasu odnotowuje wyraźne spadki. W tym miesiącu było to ponad 3%. - informuje Marcin Jańczuk z agencji nieruchomości Metrohouse & Partnerzy.

Najbardziej "odporne" na obniżki cen są małe mieszkania, poniżej 50 metrów kwadratowych. A to takich lokali klienci szukają najczęściej. Ich popularność może się jeszcze zwiększyć w najbliższym czasie. Wszystko z powodu wejścia w życie wraz z Nowym Rokiem rekomendacji "S", która zaostrzy kryteria przyznawania kredytów hipotecznych. Zdolność kredytowa spadła w ciągu ostatnich 12 miesięcy o ponad 70 tysięcy złotych. Na wyobraźnię klientów działają też ostrzeżenia o negatywnym wpływie kryzysu strefy euro na polska gospodarkę.

Najszybciej tanieją mieszkania duże, powyżej 70 metrów kwadratowych. Małe zainteresowanie nabywców i coraz niższe ceny nie mogą cieszyć osób, które w najbliższym czasie chcą taki lokal sprzedać.

Nasze badania wskazują, że mamy do czynienia z sytuacją, w której zainteresowanie klientów "sfokusowało" się na określony segment mieszkań: jeżeli chcemy sprzedać mieszkanie powyżej 50-60 metrów możemy długo czekać na nabywcę. - ostrzega Marcin Jańczuk z agencji nieruchomości Metrohouse & Partnerzy.

Spośród największych miast Polski wciąż największe mieszkania sprzedawane się w stolicy - średnio 54,7 m kw. Natomiast Łódź jest miastem, gdzie zarówno wielkość sprzedawanych mieszkań (średnio 47 m kw.), jak i cena transakcyjna (średnio 176 tys. zł) jest najniższa.