HINES NABYWCĄ PRESTIŻOWEGO KOMPLEKSU BIUROWEGO W WARSZAWIE

Hines, międzynarodowa firma z branży nieruchomości, sfinalizowała zakup warszawskiej inwestycji biurowej Wola Center o powierzchni 34 000 mkw. Transakcja została dokonana w imieniu Hines European Value Fund (HEVF 1). Sprzedającym była Develia, polska spółka deweloperska, notowana na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie.

Wola Center jest już ósmą inwestycją wchodzącą w skład portfela HEVF 1, funduszu typu „core plus/value-add”, dla którego firma Hines pozyskała od lipca 2017 r. do sierpnia 2018 r. aż 721 mln euro zobowiązań kapitałowych w transakcjach, przekraczając pierwotną wartość docelową tego flagowego funduszu o ponad 40%. Portfel inwestycyjny HEVF 1 obejmuje aktywa wielosektorowe, zlokalizowane w Niemczech, Wielkiej Brytanii, Danii, Hiszpanii i we Włoszech.

Kompleks Wola Center składa się z czterech połączonych ze sobą budynków biurowych (zbudowanych wokół zadaszonego patio) i znajduje się w samym sercu zachodniej części Centralnego Obszaru Biznesu (CBD West) w Warszawie. Inwestycja powstała w 2013 r.

Ten nowoczesny kompleks biurowy klasy A jest obecnie w pełni wynajęty, jednak z uwagi na wygasające wkrótce umowy najmu, pod koniec 2020 r. inwestycja będzie skomercjalizowana w 30%. Dla spółki Hines będzie to doskonała okazja do modernizacji powierzchni przed ponownym jej wynajęciem.

 – Kompleks Wola Center jest jedną z najbardziej znanych i prestiżowych nieruchomości biurowych w Warszawie. Wysoka jakość oferowanej powierzchni, lokalizacja oraz profil najemcy utwierdzają mnie w przekonaniu, że nabycie Wola Center to słuszna decyzja i przełomowa transakcja dla Hines w tym regionie. Jestem pewien, że w efekcie planowanej modernizacji wolnych przestrzeni, możemy spodziewać się wzmożonego zainteresowania tą inwestycją wśród potencjalnych najemców. Tym samym przyczynimy się do rozwoju warszawskiego Centralnego Obszaru Biznesu – powiedział Wojciech Rumian z Hines.

– Transakcja ta stanowi doskonały przykład podejścia Hines do aktywności w sektorze nieruchomości. Nasz lokalny zespół dołożył wszelkich starań, aby sfinalizować transakcję nabycia tego wysokiej jakości kompleksu, którego dodatkowym atutem jest położenie na terenie Centralnego Obszaru Biznesu. Obiekt ten zdecydowanie posiada potencjał, aby stać się naszym kluczowym aktywem, dlatego w naszych działaniach zamierzamy skupić się na nowoczesnym wykończeniu przestrzeni oraz utrzymaniu odpowiedniego poziomu opłat z tytułu najmu. Jestem przekonany, że w efekcie działań Hines, wartość inwestycji Wola Center wzrośnie – zarówno poprzez modernizację jej powierzchni, jak i wynajem nowej bazie najemców. Tempo rozwoju funduszu HEVF sprawiło, że przyspieszyliśmy planowane uruchomienie funduszu uzupełniającego HEVF 2. Będzie on kontynuował filozofię swojego poprzednika, traktując priorytetowo obiekty o najwyższej wartości, położone w najlepszych lokalizacjach, w najbardziej zinstytucjonalizowanych miastach Europy – dodał Paul White, menedżer funduszu HEVF 1.

O Hines

Hines jest prywatną firmą specjalizującą się w prowadzeniu inwestycji na rynku nieruchomości na całym świecie. Firma została założona w 1957 r. i obecnie ma biura w 219 miastach w 23  krajach. Hines zarządza aktywami o wartości 124,3 mld USD, w tym portfelem o wartości 63,8 mld USD jako inwestor oraz portfelem o wartości  60,5 mld USD jako zarządca nieruchomości. Obecnie Hines realizuje 148 projektów deweloperskich na całym świecie. Dotychczas firma wybudowała, zmodernizowała lub nabyła 1 362 nieruchomości o powierzchni ponad 41,7 mln mkw. Portfel dotychczasowych realizacji deweloperskich firmy obejmuje ponad 514  nieruchomości o łącznej powierzchni ponad 20,6 mln mkw. Jako inwestor z bogatym doświadczeniem w inwestowaniu w nieruchomości wszelkich typów, na różnych rynkach i przy odmiennych poziomach ryzyka, stosujący przy tym nowatorskie rozwiązania w zakresie zrównoważonego rozwoju, Hines jest obecnie jedną z największych i najbardziej renomowanych firm na globalnym rynku nieruchomości. Dodatkowe informacje na temat działalności Hines znajdują się na stronie www.hines.pl oraz www.hines.com.

Spółka Hines obecna jest w Europie od 1991 roku. Za sprawą swojej działalności, firma obecna jest w 47 miastach zlokalizowanych w 12 krajach i zarządza aktywami o wartości 18,2 mld euro, które znajdują się w Danii, Finlandii, Francji, Niemczech, Grecji, Irlandii, we Włoszech, Holandii, Polsce, Hiszpanii i Wielkiej Brytanii. Regionalne biura firmy zlokalizowane są w 16 miastach Europy.

O Hines European Value Fund 1

HEVF 1 to fundusz inwestycyjny z siedzibą w Luksemburgu, który powstał w lipcu 2017 r. i zarządzany jest przez Hines. Jego celem jest nabywanie nieruchomości komercyjnych typu core-plus i value add w całej Europie w imieniu grupy inwestorów instytucjonalnych. Walutą funduszu jest euro.

W sierpniu 2018 r. Hines ogłosił ostateczne zamknięcie funduszu HEVF 1, którego całkowita wartość zobowiązań kapitałowych wynosi ponad 720 mln euro, co przekracza wartość docelową o ponad 40%. Jako flagowy fundusz Hines w Europie, HEVF 1 posiada mandat geograficzny w całej Unii Europejskiej (oraz w Norwegii) i elastyczność w zakresie inwestowania w sektorze biurowym, detalicznym, logistyce, mieszkalnictwie oraz na cele mieszane na głównych rynkach instytucjonalnych.