Innowacje zmieniają rynek nieruchomości

Nowe technologie wkraczają w świat nieruchomości, rewolucjonizując tradycyjne metody budowy i zarządzania. Sztuczna inteligencja, innowacyjne materiały i zaawansowane technologie budowlane stają się kluczowymi elementami współczesnego rynku. W kontekście piątej rewolucji przemysłowej, zrównoważony rozwój oraz integracja technologii z człowiekiem nabierają rozpędu, a branża budowlana stoi przed szansą, by stać się bardziej efektywna, ekologiczna i przyjazna dla użytkowników.

Nowe technologie odgrywają dziś ważną rolę w branży nieruchomości, wprowadzając znaczące zmiany w sposobach zarządzania, budowy i sprzedaży nieruchomości. Innowacje technologiczne, takie jak sztuczna inteligencja (AI), big data czy systemy zarządzania budynkami (BIM), nie tylko usprawniają procesy, ale także tworzą nowe możliwości, które rewolucjonizują tradycyjne metody pracy. Według raportu “Budownictwo 5.0” autorstwa ThinkCo, w 2023 roku aż 81 proc. ankietowanych przedstawicieli sektora budowlanego w Polsce spodziewało się zwiększenia inwestycji w technologie cyfrowe. Zgodnie zaś z raportem “Innowacyjne miasta” tej samej firmy, rynek technologii związanych z nieruchomościami (tj. proptech) rozwija się bardzo dynamicznie, osiągając obecnie wartość blisko 20 miliardów dolarów i rosnąc o 16,8 proc. rocznie. – Dynamiczny rozwój technologii cyfrowych, w szczególności w obszarach AI i IoT, nie tylko przekształca tradycyjne metody pracy w budownictwie, ale także otwiera nowe możliwości w zakresie zrównoważonego rozwoju. Piąta rewolucja przemysłowa, której jesteśmy świadkami, stawia człowieka w centrum tych zmian, łącząc zaawansowane technologie z codziennym funkcjonowaniem budynków i miast. Integracja rozwiązań takich jak inteligentne systemy zarządzania energią pokazuje, że przyszłość budownictwa to nie tylko efektywność, ale również zrównoważenie i troska o środowisko – mówi Piotr Koszyk, członek zarządu Q3D Contract.

Ku rewolucji?

Piąta rewolucja przemysłowa, w którą aktualnie wkraczamy, kładzie nacisk na zrównoważony rozwój oraz integrację technologii z człowiekiem. Jest to kontynuacja czwartej rewolucji, ale z większym naciskiem na współpracę maszyn z ludźmi i zrównoważoną produkcję. Kluczowe technologie tej rewolucji to AI, internet rzeczy (IoT) oraz inteligentne systemy zarządzania energią, które już teraz są wykorzystywane w inteligentnych domach i systemach zarządzania budynkami. Przykładem może być rosnąca popularność inteligentnych systemów zarządzania energią, które automatyzują i optymalizują zużycie energii w budynkach, poprawiając komfort mieszkańców i obniżając koszty operacyjne. Dzięki takim rozwiązaniom, procesy stają się bardziej zautomatyzowane, co zwiększa wygodę klientów oraz poprawia efektywność pracy​.

W kontekście piątej rewolucji przemysłowej szczególnie ważne jest podejście do technologii z perspektywy zrównoważonego rozwoju. Jak zaznaczają autorzy raportu ThinkCo, tzw. budownictwo 5.0 zmierza ku zwiększeniu dobrostanu ludzi i planety przy jednoczesnym wykorzystaniu zaawansowanych systemów technologicznych​. Odpowiedzialne korzystanie z innowacyjnych narzędzi staje się priorytetem w branży, co przekłada się na rozwój inteligentnych miast i osiedli, gdzie technologia wspiera codzienne funkcjonowanie mieszkańców, ale także odpowiada na wyzwania związane z ochroną środowiska.

Najważniejsze materiały 

Dla zrównoważonego rozwoju kluczowe znaczenie mają innowacyjne materiały budowlane, które zmieniają sposób, w jaki budujemy i eksploatujemy budynki. W raporcie “Budownictwo 5.0”, podkreślono, że coraz większa liczba inwestorów oraz projektantów zwraca uwagę na materiały, które są nie tylko trwałe i estetyczne, ale przede wszystkim energooszczędne i ekologiczne​. Takie podejście nie tylko zmniejsza ślad węglowy budynków, ale również przyczynia się do poprawy jakości życia ich mieszkańców. Przykładem mogą być materiały budowlane regulujące mikroklimat wewnątrz budynku, co jest szczególnie ważne w kontekście zmieniających się warunków klimatycznych. Istotna  w branży budowlanej jest m.in. rosnąca popularność materiałów wielofunkcyjnych, które łączą w sobie kilka cech użytkowych. Dzięki temu możliwe jest przyspieszenie procesów budowlanych oraz zmniejszenie zużycia surowców. Materiały te mogą również wpływać na długoterminowe oszczędności eksploatacyjne budynków, np. poprzez zmniejszenie potrzeb związanych z ogrzewaniem i chłodzeniem​.

Warto także zwrócić uwagę na zmiany preferencji konsumentów, którzy coraz częściej wybierają materiały budowlane kierując się ich wpływem na zdrowie oraz środowisko. Jak wynika z danych z raportu “Budownictwo 5.0”, aż 86 proc. konsumentów w Polsce przy wyborze materiałów budowlanych kieruje się ich trwałością, a 80 proc. - efektywnością energetyczną​. To pokazuje, jak duży wpływ na rynek mają nowoczesne i ekologiczne rozwiązania – Wzrost zainteresowania trwałością oraz efektywnością energetyczną materiałów budowlanych jest dziś czymś więcej niż tylko przejściowym trendem – to realna konieczność, wynikająca z rosnącej świadomości ekologicznej i potrzeby przystosowania się do dynamicznie zmieniających się warunków klimatycznych. W obliczu globalnych zmian klimatycznych, coraz surowszych norm i regulacji dotyczących emisji CO2 oraz rosnących kosztów energii, sektor budowlany musi podjąć działania, które pozwolą na redukcję zużycia zasobów naturalnych, zmniejszenie emisji gazów cieplarnianych oraz zwiększenie wydajności energetycznej budynków – mówi Piotr Koszyk – Nowoczesne technologie, które zyskują na popularności w branży budowlanej, to klucz do spełnienia tych wymagań. Inteligentne systemy zarządzania energią, które automatycznie optymalizują zużycie energii w budynkach, są przykładem innowacji, które nie tylko przyczyniają się do oszczędności, ale również do poprawy komfortu życia mieszkańców. Prefabrykowane elementy budowlane, produkowane z myślą o minimalnym zużyciu energii podczas produkcji oraz eksploatacji, rewolucjonizują sposób, w jaki budujemy nasze domy i biura. Ich zastosowanie pozwala na znaczną redukcję odpadów budowlanych, skrócenie czasu budowy oraz lepszą kontrolę jakości. Wprowadzenie tych technologii na plac budowy nie tylko zmienia sam proces budowlany, czyniąc go bardziej efektywnym i przyjaznym dla środowiska, ale również przesuwa granice tego, co jest możliwe w architekturze i inżynierii. Zmniejszenie wpływu na środowisko staje się coraz bardziej centralnym celem, a technologie te umożliwiają realizację budynków o niemal zerowym bilansie energetycznym, które mogą stać się standardem w niedalekiej przyszłości. Dążenie do zrównoważonego rozwoju w budownictwie nie jest już wyborem, lecz koniecznością, która będzie kształtować przyszłość całej branży – dodaje.

Nowoczesność na budowie

Współczesny plac budowy znacząco różni się od tradycyjnych metod wznoszenia budynków, głównie za sprawą wprowadzenia zaawansowanych technologii, które rewolucjonizują cały proces. Technologie, takie jak BIM, drony, roboty budowlane oraz technologie immersyjne (AR, VR), w znaczący sposób podnoszą efektywność, precyzję oraz bezpieczeństwo podczas pracy na budowie. W raporcie ThinkCo zwrócono uwagę, że automatyzacja procesów budowlanych, np. przez wykorzystanie robotów budowlanych, może zwiększyć wydajność i precyzję wykonywanych prac nawet o 120 proc. 

Innowacje technologiczne pozwalają także na lepszą kontrolę jakości oraz szybsze identyfikowanie potencjalnych problemów na etapie budowy. Technologie takie jak skanowanie 3D czy drony umożliwiają dokładniejsze pomiary, co znacząco zmniejsza ryzyko błędów i opóźnień. Jak wynika z raportu “Budownictwo 5.0”, ponad 60 proc. ankietowanych specjalistów z branży budowlanej uważa, że wykorzystanie nowoczesnych narzędzi redukuje błędy projektowe i minimalizuje ryzyko utraty danych. Dzięki zastosowaniu zaawansowanych technologii budowa staje się również bardziej zrównoważona. Wykorzystanie energooszczędnych materiałów oraz cyfryzacja procesów pozwala na minimalizację negatywnego wpływu na środowisko. Przykładowo, automatyzacja procesów oraz możliwość podejmowania działań zdalnie ograniczają potrzebę przemieszczania się ludzi oraz zmniejszają zużycie papieru. – Największym wyzwaniem, przed którym staje obecnie branża budowlana, jest integracja zaawansowanych technologii z tradycyjnymi metodami pracy. Chociaż automatyzacja i cyfryzacja procesów oferują ogromny potencjał, to ich skuteczne wdrożenie wymaga nie tylko odpowiednich inwestycji, ale także zmiany mentalności wśród pracowników oraz menedżerów. Istotne jest, aby te nowoczesne narzędzia były postrzegane nie jako zagrożenie, ale jako szansa na rozwój i poprawę jakości pracy. Warto również zwrócić uwagę na potrzebę ciągłego doskonalenia umiejętności, aby móc w pełni wykorzystać możliwości, jakie niosą ze sobą te innowacje – mówi Piotr Koszyk.