Koszty wykończenia mieszkania w 2024 roku okiem deweloperów
Wykończenie mieszkania – temat rzeka, który spędza sen z powiek wielu inwestorom. Remont nieruchomości, niezależnie od jej rozmiaru, to niemałe przedsięwzięcie, które wymaga starannej kalkulacji budżetu. Koszty prac wykończeniowych mogą wahać się bowiem od kilkunastu do nawet kilkuset tysięcy złotych. Od czego zależy ostateczna cena za remont mieszkania? Ile kosztuje remont 1 mkw nieruchomości? I, co najważniejsze, jak oszczędzić na wykończeniu lokum bez uszczerbku na jakości?
Koszty wykończenia mieszkania okiem Polaków
Z badania przeprowadzonego przez Otodom wynika, że niemal połowa potencjalnych nabywców mieszkań (47%) nie ma pojęcia, ile może kosztować wykończenie pod klucz. 23% respondentów deklaruje, że chciałoby wydać do 1000 zł za metr kwadratowy, natomiast 19% dysponuje budżetem 1000-2000 zł za metr kwadratowy. Co ciekawe, tylko 6% planuje wydatek rzędu 2000-3000 zł za metr kwadratowy, a zaledwie 5% jest w stanie zapłacić ponad 3000 zł za metr kwadratowy. A na co konkretnie przeznaczane są środki w ramach prac wykończeniowych?
Co wchodzi w koszt wykończenia mieszkania?
Wykończenie mieszkania to szereg rozmaitych prac remontowych, instalacyjnych i dekoratorskich, z którymi muszą się zmierzyć nabywcy nowych lokali. W przypadku zakupu mieszkania „pod klucz”, działania ograniczają się najczęściej do wyboru sprzętu oraz akcesoriów. Zdecydowana większość lokali oddawana jest jednak w stanie deweloperskim. W takiej sytuacji inwestor musi zapłacić za wykonanie planu aranżacji wnętrza (chyba że zdecyduje się wykonać go samodzielnie), materiały wykończeniowe (np. płytki, panele, farby), prace wykończeniowe, a w tym malowanie ścian i sufitów, ułożenie płytek i paneli, montaż listew przypodłogowych, szaf wnękowych itd. Co więcej, w przypadku zmian w pierwotnym układzie mieszkania deweloperskiego, trzeba liczyć się z kosztami przesunięcia ścian i instalacji.
Zakup mieszkania z rynku wtórnego dodatkowo wiąże się koniecznością usunięcia starych podłóg, płytek, tapet, czy uwielbianej w czasach PRL-u boazerii, wywiezienia gruzu i zużytych elementów wykończeniowych, a nawet wymiany instalacji na nową.
Ostateczny koszt wykończenia mieszkania zależy pod wielu czynników
Aby oszacować koszty wykończenia mieszkania, należy wziąć pod uwagę kilka aspektów. Pierwszym jest lokalizacja. W dużych miastach, np. w Warszawie, ceny gruntów są wyższe niż w mniejszych miejscowościach. Inwestorzy muszą liczyć się też z większymi kosztami pracy fachowców. Znaczenie ma także metraż mieszkania. Im wyższy, tym większy wydatki. Na ostateczne koszty wykończenia mieszkania wpływają także zakres prac i pożądany standard nieruchomości. W budżet warto wliczyć też wynagrodzenie dla podwykonawców. W ostatnim czasie rynek odnotowuje bowiem wysoki popyt na firmy wykończeniowe – mówi Artur Smoleń, Dyrektor wrocławskiego działu PROFIT Development. – Oznacza to, że inwestorzy chętnie powierzają wykończenie mieszkania specjalistom.
Wykończenie mieszkania – cena za 1 mkw
Ceny materiałów budowlanych poszybowały w górę w 2021 roku, co wiązało się ze wzrostem całkowitych kosztów remontu i wykończenia mieszkania. W porównaniu do 2020 roku w czołówce najwyższych podwyżek znalazły się płyty OSB (wzrost o 101%), izolacje termiczne (wzrost o 54%), czy też farby i lakiery (wzrost o 30%). Podniosły się także koszty robocizny. Według Intercenbudu koszty robocizny wzrosły o 7% w IV kwartale 2022 roku. W III było to 6,3%, a w II – 2,8%. W 2023 roku sytuacja nieco się ustabilizowała, co pozwala z większym optymizmem patrzeć w przyszłość.
Nie ulega jednak wątpliwości, że ostateczne koszty wykończenia mieszkania są wyższe niż chociażby rok temu. Według ekspertów, obecnie za wykończenie 1 mkw nieruchomości trzeba zapłacić od 1500 do nawet 3000 zł. Oznacza to, że aranżacja małego mieszkania o powierzchni 30 mkw będzie kosztować od 45 do 90 tys. zł. W przypadku wyższego standardu, koszty wykończenia znacznie rosną. Za ekskluzywne wykończenie z drewnianą podłogą, designerską kuchnią wykonaną przez stolarza i nietypowymi rozwiązaniami, trzeba zapłacić nawet 4000-5000 zł za 1 mkw.
Zakup mieszkania od dewelopera – kiedy to najlepsza opcja?
Inwestorzy indywidualni często dokonują rozmaitych zmian w planie mieszkania, dopasowując je do własnych potrzeb. To oczywiście rodzi dodatkowe koszty. Biorąc to pod uwagę, najlepszym rozwiązaniem może okazać się zakup nieruchomości od dewelopera. Pozwoli to wprowadzać zmiany już na etapie inwestycji – wyjaśnia Artur Smoleń. – Taka opcja to nie tylko oszczędności w portfelu, ale także duża oszczędność czasu i energii. Co więcej, to gwarancja, że wszystko zostanie wykonane dokładnie i profesjonalnie.
Ewentualne modyfikacje ustala się już podczas zawierania umowy z deweloperem. Nabywcy mieszkania zwykle mogą zdecydować o ustawieniu ścian działowych oraz rozmieszczeniu punktów oświetlenia, gniazdek elektrycznych i włączników. Zmiany mogą dotyczyć także instalacji wodno-kanalizacyjnej. Tym samym nabywca ma wpływ na wszystkie istotne kwestie, ale nie musi sam się angażować w realizację, powierzając wykonanie ekspertom.

Sanepid a deratyzacja – obowiązkowe akcje eliminacji szkodników

Costa Coffee startuje z franczyzą. Pierwszy lokal to współpraca z Klubem Fikołki

Wirtualny adres dla Twojej firmy - o co w tym chodzi?
Kalendarium
Więcej ważnych informacji
Jedynka Newserii

Konsument

Model przewagi gospodarczej polskich firm oparty na taniej sile roboczej się wyczerpuje. Pora na konkurowanie marką i innowacją
Szybki rozwój gospodarczy ostatnich 20–30 lat Polska zawdzięcza dobrze wykwalifikowanej, ale i taniej sile roboczej, dzięki której produkty i usługi z naszego kraju konkurowały ceną z zachodnimi przy nie gorszej, a czasem i lepszej jakości. Ten etap dobiega końca. Polscy pracownicy zarabiają coraz więcej, muszą więc wnieść większą wartość dodaną, by rozwój mógł postępować, a same firmy podjąć walkę o konsumenta z globalnymi markami.
Polityka
Europa będzie się zbroić. Musi być gotowa na atak Rosji na kraj NATO w ciągu kilku najbliższych lat

Wybuch wojny w Ukrainie i obecna sytuacja geopolityczna oznaczają dla UE konieczność podnoszenia swojego bezpieczeństwa. Zwłaszcza że atak Rosji na kraj unijny nie jest niemożliwy. Oceny NATO, Niemiec, Polski, Danii i państw bałtyckich wskazują, że Rosja jest gotowa do ataku w ciągu od trzech do dziesięciu lat. – Priorytetem Europy powinno być dalsze wspieranie Ukrainy – przekonuje europoseł Dariusz Joński.
Handel
Kaucja na butelki i puszki już od października tego roku. Eksperci ostrzegają: to może podnieść koszty gospodarki odpadami

Polska przygotowuje się do jednej z największych zmian w systemie gospodarowania odpadami – od 1 października br. zacznie obowiązywać system kaucyjny. Wprowadzenie kaucji na butelki PET, puszki aluminiowe i szklane butelki wielorazowe ma na celu zwiększenie poziomu recyklingu i ograniczenie ilości odpadów w środowisku. Jednak, jak wskazują eksperci, nowe przepisy mogą się wiązać z wieloma wyzwaniami, w tym z wysokimi kosztami wdrożenia oraz możliwymi konsekwencjami dla konsumentów i samorządów.
Partner serwisu
Szkolenia

Akademia Newserii
Akademia Newserii to projekt, w ramach którego najlepsi polscy dziennikarze biznesowi, giełdowi oraz lifestylowi, a także szkoleniowcy z wieloletnim doświadczeniem dzielą się swoją wiedzą nt. pracy z mediami.