The calm before the storm in the office sector

Prestige PR
Włodarzewska 81C lok 81
02-393 Warszawa
i.wisniewska|prestigepr.pl| |i.wisniewska|prestigepr.pl
508 927 958
www.prestigepr.pl
Inflation will change the office market
The next few months will show the extent to which the increase in the costs of renting office space and property maintenance will affect further development of the office sector. Higher costs of running a business will force companies to verify their budget plans.
Increases in rent and operating costs
Office tenants must prepare for an increase in operating costs. Avison Young points out that these costs will be much higher, not only due to the rising energy prices, but also due to inflation-related increase in costs of various services that make up the fee. The charges will be also higher due to the change of minimum wages. The first estimates of their amount, while maintaining the scope at the current level, are to reach PLN 30/sq m. and more, depending on the building and its location. So we are looking at an increase of 50 percent or more of the current value.
The increase in building maintenance costs will put both property owners and tenants in a difficult position. Budgeting long-term lease contracts will certainly be a big challenge for both parties. Avison Young expects pressure from tenants to introduce provisions in their contracts that will effectively limit the uncontrolled risk of increases.
Any pre-let contracts for buildings that will be delivered, for example, in two years, will be a very difficult issue. Today, looking at the changes that took place in the current year alone, determining the amount of the obligation in advance seems practically impossible.
Indexation of rental rates
Another important element is rent indexation, which is an integral part of any lease agreement. Avison Young points out that the indexation of rental rates is closely related to the price index of the market basket - most often HICP on an annual basis in the case of contracts denominated in EUR, and in the case of contracts in PLN it’s related to the data published by Statistics Poland. In recent years, the HICP has been stable, ranging from 0.1 to 2.6. Unfortunately, we already know that this indicator will increase significantly in 2022. It is predicted that the index may amount to 7 percent or more, depending on the dynamics of changes in recent months. Agreements concluded in PLN will achieve even higher increases, where the inflation indicated by Statistics Poland is higher. The effects of these changes will affect all tenants; however, the users of modern buildings located in city centers, where the rates are the highest, and thus the basis for calculation is the highest, will take the strongest hit.
Regardless of the upcoming transformations in the functioning of office buildings, property owners and tenants agree on the implementation of changes in building maintenance. The owners are already analyzing the possibilities of optimizing energy consumption. Savings are to be brought by the installation of solar panels, LED lights, and the use of motion sensors controlling the light, as well as regulating ventilation, cooling and heating devices Avison Young points out that these actions, however, are only a response to the difficulties arising today. An issue that is likely to be resolved in the upcoming years, and that may significantly change the market will be the implementation of solutions that allow for the construction of passive buildings. The only question remains, whether we are ready to bear the costs of these changes?
Author: Robert Pastuszka, Director, Office Agency at Avison Young

Dlaczego doświadczeni inwestorzy wolą lokować kapitał w apartamenty premium, niż w nieruchomości z segmentu popularnego?

Rośnie przekonanie, że ceny nieruchomości mogą spadać. Przynajmniej te ofertowe

Cena i funkcjonalność - to decyduje o zakupie mikroapartamentów
Transmisje online
Kalendarium
Więcej ważnych informacji
Jedynka Newserii

Jedynka Newserii

Ochrona środowiska

Firmy z branży drzewnej i meblarskiej muszą się przygotować na rygorystyczne wymogi. Konieczne będzie dokumentowanie pochodzenia drewna
Unijne rozporządzenie przeciw wylesianiu (EUDR) obejmie ok. 120 tys. polskich firm działających w branży drzewnej, meblarskiej i sektorach pokrewnych. Chociaż wdrożenie nowych przepisów zostało odroczone o rok, eksperci podkreślają, że przedsiębiorcy powinni się przygotowywać do nich już teraz, żeby uniknąć problemów za kilka–kilkanaście miesięcy, ponieważ rozbudowane wymogi EUDR oznaczają m.in. konieczność ścisłego monitorowania łańcucha dostaw, dokumentowania pochodzenia surowców i zapewnienia zgodności z przepisami krajów ich pochodzenia.
Bankowość
Cyfrowa transformacja wymaga od liderów biznesu nowych kompetencji. Wśród nich kluczowe są otwartość na zmianę i empatia

Empatia, elastyczność i gotowość do eksperymentowania to dziś kluczowe cechy skutecznego przywództwa – szczególnie w świecie zdominowanym przez technologię i sztuczną inteligencję. Transformacja cyfrowa stawia przed liderami wiele nowych wyzwań i wymusza nowy model zarządzania – oparty na zaufaniu, adaptacyjności i rozumieniu potrzeb zespołu. Od 15 lat kobiety na kierowniczych stanowiskach w rozwijaniu kompetencji liderskich wspiera Program Santander W50. Uczestniczki z kilkunastu krajów zdobywają wiedzę i narzędzia do zarządzania zmianą, które pozwalają im skuteczniej funkcjonować w dynamicznym otoczeniu rynkowym.
Media i PR
Temat deregulacji dominuje media tradycyjne i społecznościowe. Więcej pozytywnej narracji niż negatywnych uwag

Od 10 lutego do 10 marca 2025 roku liczba publikacji medialnych na ten temat była o niemal 20 proc. większa niż w całym 2024 roku – wynika z danych IMM. Temat interesuje nie tylko biznes, ale i przeciętnych Polaków – 15 tys. wpisów w mediach społecznościowych miało prawie milion interakcji. Większość materiałów ma wydźwięk neutralny, ale te pozytywne dominują nad negatywnymi. To jeden z głównych tematów w trwającej kampanii wyborczej.
Partner serwisu
Szkolenia

Akademia Newserii
Akademia Newserii to projekt, w ramach którego najlepsi polscy dziennikarze biznesowi, giełdowi oraz lifestylowi, a także szkoleniowcy z wieloletnim doświadczeniem dzielą się swoją wiedzą nt. pracy z mediami.