The calm before the storm in the office sector

Prestige PR
Włodarzewska 81C lok 81
02-393 Warszawa
i.wisniewska|prestigepr.pl| |i.wisniewska|prestigepr.pl
508 927 958
www.prestigepr.pl
Inflation will change the office market
The next few months will show the extent to which the increase in the costs of renting office space and property maintenance will affect further development of the office sector. Higher costs of running a business will force companies to verify their budget plans.
Increases in rent and operating costs
Office tenants must prepare for an increase in operating costs. Avison Young points out that these costs will be much higher, not only due to the rising energy prices, but also due to inflation-related increase in costs of various services that make up the fee. The charges will be also higher due to the change of minimum wages. The first estimates of their amount, while maintaining the scope at the current level, are to reach PLN 30/sq m. and more, depending on the building and its location. So we are looking at an increase of 50 percent or more of the current value.
The increase in building maintenance costs will put both property owners and tenants in a difficult position. Budgeting long-term lease contracts will certainly be a big challenge for both parties. Avison Young expects pressure from tenants to introduce provisions in their contracts that will effectively limit the uncontrolled risk of increases.
Any pre-let contracts for buildings that will be delivered, for example, in two years, will be a very difficult issue. Today, looking at the changes that took place in the current year alone, determining the amount of the obligation in advance seems practically impossible.
Indexation of rental rates
Another important element is rent indexation, which is an integral part of any lease agreement. Avison Young points out that the indexation of rental rates is closely related to the price index of the market basket - most often HICP on an annual basis in the case of contracts denominated in EUR, and in the case of contracts in PLN it’s related to the data published by Statistics Poland. In recent years, the HICP has been stable, ranging from 0.1 to 2.6. Unfortunately, we already know that this indicator will increase significantly in 2022. It is predicted that the index may amount to 7 percent or more, depending on the dynamics of changes in recent months. Agreements concluded in PLN will achieve even higher increases, where the inflation indicated by Statistics Poland is higher. The effects of these changes will affect all tenants; however, the users of modern buildings located in city centers, where the rates are the highest, and thus the basis for calculation is the highest, will take the strongest hit.
Regardless of the upcoming transformations in the functioning of office buildings, property owners and tenants agree on the implementation of changes in building maintenance. The owners are already analyzing the possibilities of optimizing energy consumption. Savings are to be brought by the installation of solar panels, LED lights, and the use of motion sensors controlling the light, as well as regulating ventilation, cooling and heating devices Avison Young points out that these actions, however, are only a response to the difficulties arising today. An issue that is likely to be resolved in the upcoming years, and that may significantly change the market will be the implementation of solutions that allow for the construction of passive buildings. The only question remains, whether we are ready to bear the costs of these changes?
Author: Robert Pastuszka, Director, Office Agency at Avison Young

Jak czytać rzuty mieszkań i uniknąć przykrych niespodzianek? AI ułatwia wybór

Dlaczego doświadczeni inwestorzy wolą lokować kapitał w apartamenty premium, niż w nieruchomości z segmentu popularnego?

Rośnie przekonanie, że ceny nieruchomości mogą spadać. Przynajmniej te ofertowe
Kalendarium
Więcej ważnych informacji
Jedynka Newserii

Jedynka Newserii

Prawo

Rząd zapowiada nową strategię wspierającą polski kapitał. Rodzimym firmom przyda się promocja ze strony instytucji państwowych
Premier Donald Tusk podczas otwarcia wiosennej odsłony Europejskiego Forum Nowych Idei zapowiedział nową politykę gospodarczą, opartą na odbudowie i repolonizacji krajowej gospodarki. Przy wyborze wykonawców w państwowych inwestycjach mają być promowane polskie firmy, a zadaniem administracji ma być dbanie o interes narodowy. – Wydaje mi się, że powinniśmy jednak przede wszystkim patrzeć na to, kto i jak skutecznie będzie wspierał polskie firmy, inwestycje, bo to jest to, czego potrzebujemy – ocenia dr Henryka Bochniarz, przewodnicząca Rady Głównej Konfederacji Lewiatan.
Finanse
Członek RPP spodziewa się obniżki stóp procentowych już w maju, może nawet o 50 pb. Potem dyskusja o kolejnej obniżce możliwa w lipcu

Nie najlepsze dane z gospodarki w I kwartale roku oraz inflacja o połowę niższa niż w chwili ostatniej obniżki stóp – to zdaniem Ludwika Koteckiego, członka RPP, wystarczająco mocne powody przemawiające za cięciem kosztu pieniądza już na majowym posiedzeniu. W grze może być nawet 50 punktów bazowych na początek, a do końca roku dwa razy tyle. Podwyższona niepewność w globalnej gospodarce spowodowana polityką administracji w Waszyngtonie to dodatkowy czynnik, który powinien wesprzeć decyzję o poluzowaniu polityki pieniężnej.
Prawo
Trwają prace nad nową ustawą o Rzeczniku MŚP. Urząd zyska nowe kompetencje

Zgodnie z procedowaną ustawą Rzecznik Małych i Średnich Przedsiębiorców stanie się Rzecznikiem Praw Przedsiębiorców i zyska nowe uprawnienia. Wśród nich najważniejsze to możliwość reprezentowania wszystkich przedsiębiorstw, niezależnie od ich wielkości, i rolników, a także inicjatywa ustawodawcza. Ustawą w kolejnych tygodniach ma się zająć rząd.
Partner serwisu
Szkolenia

Akademia Newserii
Akademia Newserii to projekt, w ramach którego najlepsi polscy dziennikarze biznesowi, giełdowi oraz lifestylowi, a także szkoleniowcy z wieloletnim doświadczeniem dzielą się swoją wiedzą nt. pracy z mediami.