Warehouses in the adaptation period
Prestige PR
Włodarzewska 81C lok 81
02-393 Warszawa
i.wisniewska|prestigepr.pl| |i.wisniewska|prestigepr.pl
508 927 958
www.prestigepr.pl
Author Bartłomiej Krzyżak, Senior Director, Investment at Avison Young
In 2021, the warehouse sector strongly dominated the commercial real estate market in Poland in terms of volume. The value of transactions - approximately EUR 3.2 billion - accounted for over a half of the total value of investment transactions. In 2022, the sector's result - EUR 2 billion – accounted for "only" a 34% share in the total transaction volume in Poland.
Sector in the adaptation period
Nowadays, the warehouse sector is facing an investment slowdown. Price expectations for warehouse products are currently the hottest subject of many discussions. Owners want to sell for more than buyers plan to pay, counting on discounts. Thus, the adaptation process has been going on for several months.
We can already see a clear reduction in the sale prices of logistics properties, which is reflected in higher yields. The difference is "compensated" to some extent to owners or developers with unprecedented increases in base rental rates. We experience such situation in every sector, not only in the warehouse segment.
Starting new investments is currently hindered by difficulties in obtaining financing for projects and its higher cost, as well as lower availability of materials and workforce. Same in other market segments. We expect, however, that the newly constructed warehouse facilities should achieve a certain balance this year.
Transactions concerning slightly older warehouse properties will still be analyzed individually in terms of rent and final value per square meter. And the seemingly lower capitalization rate will result from the greater potential of a given project at the time of renegotiation of lease agreements.
More deals outside major markets
The warehouse sector, similarly to the office and retail sector, is currently characterized by a significant increase in transactions outside the main markets. In the warehouse sector, this means a share increase from 24% in the total volume of the sector in 2021 to 40% in 2022.
Investors notice the potential of regional markets, in particular the western part of Poland, in the vicinity of Szczecin, Gorzow, Zielona Gora and Legnica. In these locations, the implemented road investments ensure efficient transport, both within Poland and transit to the West, beyond the country's borders. Interesting assets are located near large urban areas, which ensures easy access to employees. All this translates into the attractiveness and liquidity of investments in these locations. In the regions, investors can acquire interesting assets at slightly higher yields than in the main cities.
Meticulous project analysis
Portfolio transactions accounted for 42% of the EUR 2 billion invested in the warehouse sector in 2022. This is quite a lot, but less than a year earlier, when their share was at 63%. The decrease in the share of portfolio transactions is a signal that investors are analyzing each project more carefully, often choosing only single assets.
Looking at the numbers, it is worth noting that one significant transaction accounted for as much as 26% of the total volume completed last year in the warehouse sector. The acquisition of Danica warehouse portfolio from Hillwood by CBRE IM was the second largest transaction in terms of volume recorded in 2022 and the third largest in the warehouse sector in Poland in the history of the market.

Dlaczego doświadczeni inwestorzy wolą lokować kapitał w apartamenty premium, niż w nieruchomości z segmentu popularnego?

Rośnie przekonanie, że ceny nieruchomości mogą spadać. Przynajmniej te ofertowe

Cena i funkcjonalność - to decyduje o zakupie mikroapartamentów
Transmisje online
Kalendarium
Więcej ważnych informacji
Jedynka Newserii

Jedynka Newserii

Ochrona środowiska

Firmy z branży drzewnej i meblarskiej muszą się przygotować na rygorystyczne wymogi. Konieczne będzie dokumentowanie pochodzenia drewna
Unijne rozporządzenie przeciw wylesianiu (EUDR) obejmie ok. 120 tys. polskich firm działających w branży drzewnej, meblarskiej i sektorach pokrewnych. Chociaż wdrożenie nowych przepisów zostało odroczone o rok, eksperci podkreślają, że przedsiębiorcy powinni się przygotowywać do nich już teraz, żeby uniknąć problemów za kilka–kilkanaście miesięcy, ponieważ rozbudowane wymogi EUDR oznaczają m.in. konieczność ścisłego monitorowania łańcucha dostaw, dokumentowania pochodzenia surowców i zapewnienia zgodności z przepisami krajów ich pochodzenia.
Bankowość
Cyfrowa transformacja wymaga od liderów biznesu nowych kompetencji. Wśród nich kluczowe są otwartość na zmianę i empatia

Empatia, elastyczność i gotowość do eksperymentowania to dziś kluczowe cechy skutecznego przywództwa – szczególnie w świecie zdominowanym przez technologię i sztuczną inteligencję. Transformacja cyfrowa stawia przed liderami wiele nowych wyzwań i wymusza nowy model zarządzania – oparty na zaufaniu, adaptacyjności i rozumieniu potrzeb zespołu. Od 15 lat kobiety na kierowniczych stanowiskach w rozwijaniu kompetencji liderskich wspiera Program Santander W50. Uczestniczki z kilkunastu krajów zdobywają wiedzę i narzędzia do zarządzania zmianą, które pozwalają im skuteczniej funkcjonować w dynamicznym otoczeniu rynkowym.
Media i PR
Temat deregulacji dominuje media tradycyjne i społecznościowe. Więcej pozytywnej narracji niż negatywnych uwag

Od 10 lutego do 10 marca 2025 roku liczba publikacji medialnych na ten temat była o niemal 20 proc. większa niż w całym 2024 roku – wynika z danych IMM. Temat interesuje nie tylko biznes, ale i przeciętnych Polaków – 15 tys. wpisów w mediach społecznościowych miało prawie milion interakcji. Większość materiałów ma wydźwięk neutralny, ale te pozytywne dominują nad negatywnymi. To jeden z głównych tematów w trwającej kampanii wyborczej.
Partner serwisu
Szkolenia

Akademia Newserii
Akademia Newserii to projekt, w ramach którego najlepsi polscy dziennikarze biznesowi, giełdowi oraz lifestylowi, a także szkoleniowcy z wieloletnim doświadczeniem dzielą się swoją wiedzą nt. pracy z mediami.