Komunikaty PR

Warehouses in the adaptation period

2023-02-13  |  01:00
Biuro prasowe
Kontakt
Iwona Wiśniewska - Lopez
Prestige PR

Włodarzewska 81C lok 81
02-393 Warszawa
i.wisniewska|prestigepr.pl| |i.wisniewska|prestigepr.pl
508 927 958
www.prestigepr.pl

 

Author  Bartłomiej Krzyżak, Senior Director, Investment at Avison Young

In 2021, the warehouse sector strongly dominated the commercial real estate market in Poland in terms of volume. The value of transactions - approximately EUR 3.2 billion - accounted for over a half of the total value of investment transactions. In 2022, the sector's result - EUR 2 billion – accounted for "only" a 34% share in the total transaction volume in Poland.

Sector in the adaptation period

Nowadays, the warehouse sector is facing an investment slowdown. Price expectations for warehouse products are currently the hottest subject of many discussions. Owners want to sell for more than buyers plan to pay, counting on discounts. Thus, the adaptation process has been going on for several months.

We can already see a clear reduction in the sale prices of logistics properties, which is reflected in higher yields. The difference is "compensated" to some extent to owners or developers with unprecedented increases in base rental rates. We experience such situation in every sector, not only in the warehouse segment.

Starting new investments is currently hindered by difficulties in obtaining financing for projects and its higher cost, as well as lower availability of materials and workforce. Same in other market segments. We expect, however, that the newly constructed warehouse facilities should achieve a certain balance this year.

Transactions concerning slightly older warehouse properties will still be analyzed individually in terms of rent and final value per square meter. And the seemingly lower capitalization rate will result from the greater potential of a given project at the time of renegotiation of lease agreements.

More deals outside major markets

The warehouse sector, similarly to the office and retail sector, is currently characterized by a significant increase in transactions outside the main markets. In the warehouse sector, this means a share increase from 24% in the total volume of the sector in 2021 to 40% in 2022.

Investors notice the potential of regional markets, in particular the western part of Poland, in the vicinity of Szczecin, Gorzow, Zielona Gora and Legnica. In these locations, the implemented road investments ensure efficient transport, both within Poland and transit to the West, beyond the country's borders. Interesting assets are located near large urban areas, which ensures easy access to employees. All this translates into the attractiveness and liquidity of investments in these locations. In the regions, investors can acquire interesting assets at slightly higher yields than in the main cities.

Meticulous project analysis

Portfolio transactions accounted for 42% of the EUR 2 billion invested in the warehouse sector in 2022. This is quite a lot, but less than a year earlier, when their share was at 63%. The decrease in the share of portfolio transactions is a signal that investors are analyzing each project more carefully, often choosing only single assets.

Looking at the numbers, it is worth noting that one significant transaction accounted for as much as 26% of the total volume completed last year in the warehouse sector. The acquisition of Danica warehouse portfolio from Hillwood by CBRE IM was the second largest transaction in terms of volume recorded in 2022 and the third largest in the warehouse sector in Poland in the history of the market.

 

 

Więcej informacji
Newseria nie ponosi odpowiedzialności za treści oraz inne materiały (np. infografiki, zdjęcia) przekazywane w „Biurze Prasowym”, których autorami są zarejestrowani użytkownicy tacy jak agencje PR, firmy czy instytucje państwowe.
Źródło informacji: Prestige PR
Ostatnio dodane
komunikaty PR z wybranej przez Ciebie kategorii
Nieruchomości Dlaczego doświadczeni inwestorzy wolą lokować kapitał w apartamenty premium, niż w nieruchomości z segmentu popularnego? Biuro prasowe
2025-02-21 | 11:50

Dlaczego doświadczeni inwestorzy wolą lokować kapitał w apartamenty premium, niż w nieruchomości z segmentu popularnego?

Inwestowanie w nieruchomości to budowanie majątku na pokolenia, dlatego od zawsze jest ono postrzegane jako pewna i dochodowa forma lokowania kapitału. Nie od dziś wiadomo, że
Nieruchomości Rośnie przekonanie, że ceny nieruchomości mogą spadać. Przynajmniej te ofertowe
2025-01-30 | 06:00

Rośnie przekonanie, że ceny nieruchomości mogą spadać. Przynajmniej te ofertowe

Obniżki cen ofertowych mieszkań w najbliższych miesiącach prognozuje 58 proc. przedstawicieli biur nieruchomości. W przypadku domów w taki scenariusz wierzy prawie 50 proc.
Nieruchomości Cena i funkcjonalność - to decyduje o zakupie mikroapartamentów
2024-12-30 | 15:00

Cena i funkcjonalność - to decyduje o zakupie mikroapartamentów

Rosnące ceny mieszkań skłaniają wiele osób do wyboru mikroapartamentów jako przystępnej cenowo i funkcjonalnej alternatywy. Koszty ich zakupu i utrzymania są niższe, co czyni

Transmisje online

Kalendarium

Więcej ważnych informacji

Jedynka Newserii

Jedynka Newserii

Konsument

Krakowska fabryka Philip Morris przestawia się na produkcję wkładów tytoniowych do nowych podgrzewaczy. Amerykański koncern ogłosił zakończenie inwestycji o wartości blisko 1 mld zł

Koncern Philip Morris International (PMI) zakończył wartą niemal 1 mld zł modernizację fabryki w Krakowie. Nowe linie produkcyjne są w stanie wyprodukować w skali roku do 11 mld sztuk wkładów tytoniowych do podgrzewania, w tym do najnowszego systemu podgrzewania tytoniu, który właśnie trafił do sprzedaży w Polsce. To część globalnego planu firmy dotyczącego stopniowego wygaszania papierosów. W ciągu dekady PMI wprowadził blisko 30 proc. mniej papierosów na rynek. Zgodnie z planami do 2030 roku 2/3 globalnych przychodów PMI ma pochodzić z wyrobów bezdymnych, w tym z tytoniu do podgrzewania.

Transport

Eksperci apelują o przyspieszenie wdrożenia ETCS na polskiej kolei. Można to zrobić taniej i szybciej

Tylko w 2024 roku doszło na polskiej kolei do niemal 200 tzw. zdarzeń SPAD, czyli najczęściej przejechania przez pociąg sygnału „Stój”. Liczba takich incydentów z roku na rok rośnie, co może prowadzić do poważnych zagrożeń. Ograniczeniu konsekwencji ludzkich błędów ma służyć Europejski System Sterowania Ruchem Kolejowym (ETCS). Obecnie jest on wdrożony na zaledwie 1 tys. km linii kolejowych w Polsce, mimo że pierwotne plany zakładały zakończenie wdrożenia do 2023 roku.

Ochrona środowiska

W najbliższych latach wzrośnie zapotrzebowanie na metale i energię. To będzie wpływać na notowania surowców

Początek 2025 roku przyniósł zwyżkę cen niektórych surowców. Podrożało nie tylko złoto, ale także gaz, miedź czy aluminium. Ma to związek m.in. z ogólną niepewnością geopolityczną i gospodarczą, cłami, a także z postępującą elektryfikacją i rosnącym zapotrzebowaniem na energię. Cła i zmiany klimatu będą z kolei najmocniej wpływać na notowania surowców rolnych. Po kilku miesiącach stabilizacji już wzrosły ceny pszenicy i kukurydzy.

Partner serwisu

Instytut Monitorowania Mediów

Szkolenia

Akademia Newserii

Akademia Newserii to projekt, w ramach którego najlepsi polscy dziennikarze biznesowi, giełdowi oraz lifestylowi, a  także szkoleniowcy z wieloletnim doświadczeniem dzielą się swoją wiedzą nt. pracy z mediami.