Obcokrajowcy zainteresowani najmem instytucjonalnym

W Polsce z roku na rok rośnie liczba zameldowanych obcokrajowców, co stwarza nowe możliwości i wyzwania dla rynku nieruchomości. Swój udział ma tutaj wzrost popularności najmu instytucjonalnego, znanego jako PRS. Zainteresowanie tym modelem napędza rozwój oferty dostosowanej do potrzeb imigrantów.

 Obcokrajowcy szukają wynajmu

Polska stała się jednym z głównych celów migracji w Europie Środkowej, a napływ imigrantów przyczynia się do dynamicznych zmian na rynku nieruchomości. W ostatnich latach nasz kraj przyciągnął zarówno nowych pracowników z krajów sąsiednich, jak i z bardziej odległych regionów świata. Zakład Ubezpieczeń Społecznych podaje, że liczba zarejestrowanych w Polsce cudzoziemców wyniosła na koniec 2023 roku 1 127 744 osoby. W ciągu 12 miesięcy przybyło ich 64 483, co oznacza wzrost o 6,1 proc. w relacji r./r. Najwięcej przyjezdnych odnotowaliśmy natomiast z Białorusi (21,3 tys.), Ukrainy (13,4 tys.) oraz Indii (4,6 tys.). Większość z nich osiedla się w największych miastach, takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław czy Gdańsk.

Wraz ze wzrostem liczby obcokrajowców, z roku na rok rośnie też liczba zainteresowanych wynajmem mieszkań. Coraz więcej imigrantów, w szczególności młodych profesjonalistów i studentów, wybiera wynajem zamiast zakupu mieszkania, co jest związane z mobilnym trybem życia oraz chęcią zachowania pewnej elastyczności. Oprócz tego wynajem staje się atrakcyjną opcją dla osób, które nie mają jeszcze pewności co do długości swojego pobytu w Polsce.

Rosnące zainteresowanie najmem polskich mieszkań przez obcokrajowców wynika m.in. z rozwijającej się infrastruktury i coraz wyższych standardów życia w naszych miastach. Zwiększająca się liczba międzynarodowych korporacji oraz uczelni wyższych przyciąga zagranicznych pracowników i studentów, co dodatkowo wpływa na wzrost popytu na mieszkania na wynajem. Ponadto rosnąca konkurencja na rynku najmu sprawia, że właściciele mieszkań starają się dostosowywać swoje oferty do potrzeb imigrantów, oferując mieszkania w pełni umeblowane, z dostępem do nowoczesnych udogodnień, takich jak szybki internet, co jest szczególnie ważne np. dla osób pracujących zdalnie. W efekcie rynek najmu w Polsce staje się coraz bardziej zróżnicowany i odpowiada na różnorodne potrzeby najemców z różnych kultur i środowisk.

 PRS atrakcyjny dla obcokrajowców

Na popularności zyskuje przez to m.in. najem instytucjonalny. Dla osób, które przyjeżdżają do Polski na krótki okres lub nie znają dobrze lokalnych przepisów i realiów rynku, jest to opcja o wiele bardziej bezpieczna i komfortowa, aniżeli tradycyjny wynajem od prywatnych właścicieli. Dzięki PRS, obcokrajowcy mogą liczyć na transparentne warunki najmu, jasne zasady dotyczące opłat i umów oraz wsparcie w razie jakichkolwiek problemów związanych z wynajmowanym mieszkaniem. Najem instytucjonalny gwarantuje standardy, których indywidualni właściciele często nie są w stanie zapewnić, co sprawia, że jest on szczególnie atrakcyjny dla osób z zagranicy, ceniących sobie stabilność i przewidywalność warunków umowy – Najem instytucjonalny oferuje obcokrajowcom liczne korzyści, które wyróżniają go na tle tradycyjnych form wynajmu. Po pierwsze, stabilność – w przypadku PRS najemcy mogą być pewni, że ich umowa najmu jest zgodna z obowiązującymi przepisami prawa, a warunki najmu są jasno określone od samego początku. To szczególnie ważne dla osób, które nie znają polskiego prawa, a także dla tych, którzy planują dłuższy pobyt w kraju. Po drugie, wysokie standardy – mieszkania w ramach PRS są nowoczesne, dobrze utrzymane i wyposażone w niezbędne udogodnienia, co znacznie ułatwia adaptację do nowego miejsca zamieszkania. Ponadto PRS oferuje również usługi dodatkowe, takie jak serwis techniczny czy ochronę, co zwiększa poczucie bezpieczeństwa najemców. Wreszcie, transparentność warunków – wszystkie zasady dotyczące opłat, kaucji, czy ewentualnych kosztów dodatkowych są jasno określone w umowie, co eliminuje ryzyko nieporozumień – mówi Marlena Biardzka, Manager Sprzedaży i Marketingu LifeSpot.

Elastyczność, dostępność i cyfryzacja

Obcokrajowcy wybierają PRS również ze względu na elastyczność, którą oferuje ten model najmu. Dla wielu z nich istotne jest, aby móc swobodnie zarządzać swoim miejscem zamieszkania, zwłaszcza gdy ich pobyt w Polsce jest niepewny. PRS umożliwia najem krótkoterminowy (nie krótszy niż 3 miesiące) oraz łatwość przedłużenia umowy, co jest dużym atutem dla osób, które nie chcą angażować się w długoterminowe zobowiązania. Ponadto taką umowę często można zawrzeć w pełni online, co dla imigrantów może być znaczącą zaletą. Ułatwia im to cały proces wynajmu, szczególnie jeśli ktoś nie przebywa jeszcze fizycznie w Polsce lub ma ograniczone możliwości poruszania się po kraju. Dzięki temu takie osoby mogą wygodnie załatwić formalności zdalnie, bez konieczności regularnego pokonywania barier językowych i kulturowych, które mogą się pojawić podczas osobistych spotkań. Dodatkowo, proces online jest zazwyczaj szybszy i bardziej transparentny, co pozwala na zaoszczędzenie czasu i uniknięcie potencjalnych nieporozumień. –  Dla wielu obcokrajowców, którzy często muszą działać szybko i elastycznie, możliwość zdalnego podpisania umowy najmu jest nieocenionym udogodnieniem. W naszym przypadku cały proces najmu mieszkania odbywa się w kilka minut poprzez portal wyposażony we wszystkie umowy, które zawarliśmy z klientami. Począwszy od rezerwacji lokalu, poprzez docelową umowę najmu, aż po choćby umowę go przedłużającą. Dzięki posiadaniu konta na naszej stronie najemcy mają również szybki dostęp do wszystkich swoich akt - nie tylko umów, ale i faktur, rozliczeń za media, czy protokołów zdawczych. Żadne dokumenty nie wymagają drukowania ani fizycznej obecności w biurze. Klient może mieszkać na drugim końcu świata i pomimo tego w łatwy sposób wynająć od nas lokum. Takich nabywców zresztą mieliśmy i mamy coraz więcej, szacujemy ich udział na poziomie ok. 10 proc. - to m.in. Włosi, Niemcy, Hiszpanie, a nawet Australijczycy, Wenezuelczycy czy Etiopczycy. Jesteśmy w stanie oprowadzić ich po mieszkaniu w formie online i w takiej też formie podpisać wszystkie dokumenty - Marlena Biardzka z LifeSpot.

PRS oferuje obcokrajowcom stabilność, wysokie standardy oraz elastyczność, które są kluczowe dla osób przebywających w kraju czasowo lub niepewnych, co do swojej przyszłości. W efekcie rynek najmu instytucjonalnego staje się coraz bardziej konkurencyjny, co może przyczynić się do dalszego rozwoju tego segmentu nieruchomości w Polsce.