Mówi: | Jarosław Skoczeń |
Firma: | Agencja Nieruchomości Emmerson |
Ceny mieszkań na poziomie sprzed 10 lat
Na rynku nieruchomości trwa wyprzedaż. W ciągu ostatnich dwóch lat ceny mieszkań na rynku pierwotnym spadły średnio o kilkanaście procent - wynika z raportu agencji nieruchomości Emmerson. Bardzo drogie mieszkania tańsze są nawet o 1/3.
W ciągu dwóch ostatnich lat obniżki we Wrocławiu wyniosłu ponad 12 proc., w stolicy - 7,5 proc. Zdaniem eksperta z firmy Emmerson, na rynek wróciły ceny z lat 2000-2001.
- Nie znajdziemy wielkiej okazji na Powiślu, Mokotowie czy na Żoliborzu, ale np. na Bielanach możemy szukać, na Białołęce też. W Wilanowie, na Osiedlu Wilanów, gdzie w szczycie mieszkania kosztowały 10 tys. zł za m kw., teraz jeden z inwestorów miał po 5 tys. zł za m kw. – podkreśla Jarosław Skoczeń.
Badania firmy Emmerson wskazują, że w pięciu największych miastach Polski zwiększyła sie liczba gotowych mieszkań na rynku pierwotnym. W Warszawie średnio co czwarte nowe mieszkanie zostało już ukończone.
- Najwięcej mieszkań zostało w Poznaniu. Dużo jest mieszkań na rynku pierwotnym i te mieszkania zostały najbardziej przecenione, w granicach 20 proc. Natomiast we Wrocławiu, w Krakowie jest mniejsza przecena, w granicach 10-12 proc. i tych mieszkań jest mniej. Może firmy deweloperskie wstrzymały wiele inwestycji - ocenia ekspert.
Ponieważ deweloperzy zwykle starają się sprzedać jak najwięcej lokali przed ukończeniem inwestycji, duża liczba gotowych mieszkań może świadczyć o problemach firm ze znalezieniem nabywców.
Mniejszy popyt niż podaż na rynku nieruchomości daje kupującym korzystną pozycję negocjacyjną.
- Ja mówię o 10-15 proc. obniżki cen, ale to jest średnia. Na bardzo drogich mieszkaniach uzyskujemy nieraz 30-40 proc. obniżki. Albo na mieszkaniach w słabej lokalizacji czy kiedy właściciel ma problem ze spłacaniem rat i musi je szybko sprzedać - podkreśla Skoczeń.
W dowód na to przytacza szczegóły oferty w podwarszawskich Ząbkach, gdzie dom o powierzchni ponad 100 m kw. z 400-metrową działką sprzedawano za niecałe 300 tys. zł.
Na największe promocje możemy natrafić przy inwestycjach, które są w początkowej fazie realizacji. Pieniądze ze sprzedaży pierwszych lokali na wstępnym etapie prac pozwalają deweloperom na realizację kolejnych. Zwłaszcza, że banki przed udzieleniem kredytu na nowy projekt oczekują, że część z nieistniejących jeszcze lokali będzie miała już swoich nabywców. Dlatego firmy są skłonni do obniżek w czasie negocjacji.
Warto też sprawdzić już ukończone inwestycje.
- Firmy deweloperskie zostają z mieszkaniami, których nie mogą sprzedać przez parę lat i chcą się ich pozbyć, bo muszą za nie płacić - za obsługę, ogrzewanie, wszelkie koszty związane z utrzymaniem tego mieszkania, więc chcą się go pozbyć i sprzedać – mówi Jarosław Skoczeń z agencji nieruchomości Emmerson.
Klienci muszą się liczyć z tym, że ostatnie niesprzedane mieszkania mogą być mniej atrakcyjne, na przykład przez gorszy rozkład czy widok z okna.
Czytaj także
- 2024-04-15: Mocny wzrost sprzedaży paliw płynnych w 2023 roku. W tym roku popyt napędzą nowe inwestycje
- 2024-04-05: Sprzedaż nagrań muzycznych rośnie w tempie prawie 20-proc. Streaming motorem napędowym, ale do łask wracają nośniki sprzed lat
- 2024-04-03: Wielu Polaków od bankructwa po utracie pracy dzieli jedna pensja. 61 proc. uważa, że wydarzenia ostatniego roku powinny skłonić ich do regularnego oszczędzania
- 2024-04-02: Rynek wynajmu krótkoterminowego bardzo szybko rośnie. Co roku przybywa na nim kilka tysięcy apartamentów i domów wakacyjnych
- 2024-04-12: Rynek nieruchomości premium w Polsce szybko rośnie. Do Europy Zachodniej sporo nam jeszcze brakuje
- 2024-03-15: Polscy seniorzy w ogonie UE pod względem umiejętności cyfrowych. Rząd chce zaangażować w edukację media publiczne
- 2024-04-10: Miliardowe wydatki operatorów na infrastrukturę telekomunikacyjną. Barierą inwestycyjną wciąż pozostają formalności
- 2024-04-11: Europie nie udaje się dogonić USA i Chin w rozwoju sztucznej inteligencji. Nie wykorzystujemy skali jednolitego rynku cyfrowego
- 2024-03-14: Udział lokalnego kapitału w polskim rynku nieruchomości wciąż jest znikomy. Nowe regulacje prawne mogłyby to zmienić
- 2024-03-01: Mały wybór mieszkań na rynku zwraca inwestorów w kierunku domów. Ceny materiałów budowlanych przestały drożeć w szybkim tempie
Kalendarium
Więcej ważnych informacji
Jedynka Newserii
Jedynka Newserii
Bankowość
Ponad 70 proc. budynków w Polsce wymaga gruntownej modernizacji. 1 mln zł trafi na granty na innowacje w tym obszarze
Ograniczenie zużycia energii w budynkach to jeden z najbardziej efektywnych ekonomicznie sposobów redukcji emisji dwutlenku węgla. Tymczasem w Unii Europejskiej zdecydowana większość budynków mieszkalnych wymaga poprawy efektywności energetycznej. Innowacji, które mają w tym pomóc, poszukuje ING Bank Śląski w piątej edycji swojego Programu Grantowego dla start-upów i młodych naukowców. Najlepsi mogą liczyć na zastrzyk finansowania z przeznaczeniem na rozwój i komercjalizację swojego pomysłu. Budżet Programu Grantowego ING to 1 mln zł w każdej edycji.
Infrastruktura
Branża infrastrukturalna szykuje się na inwestycyjny boom. Projektanci i inżynierowie wskazują na szereg wyzwań w kolejnych latach
W kolejnych latach w polskiej gospodarce ma być odczuwalne przyspieszenie realizacji inwestycji infrastrukturalnych. Ma to związek z finansową perspektywą unijną na lata 2021–2027 i odblokowaniem środków z KPO. To inwestycje planowane na dziesiątki albo nawet na setki lat, a w dyskusji dotyczącej takich projektów często pomijana jest rola projektantów i inżynierów. Przedstawiciele tych zawodów wskazują na szereg wyzwań, które będą rzutować na planowanie i realizowanie wielkich projektów infrastrukturalnych. Do najważniejszych zaliczają się m.in. relacje z zamawiającymi, coraz mniejsza dostępność kadr, konieczność inwestowania w nowe, cyfrowe technologie oraz unijne regulacje dotyczące zrównoważonego rozwoju w branży budowlanej.
Konsument
Techniki genomowe mogą zrewolucjonizować europejskie rolnictwo i uodpornić je na zmiany klimatu. UE pracuje nad nowymi ramami prawnymi
Techniki genomowe (NTG) pozwalają uzyskiwać rośliny o większej odporności na susze i choroby, a ich hodowla wymaga mniej nawozów i pestycydów. Komisja Europejska wskazuje, że NTG to innowacja, która może m.in. zwiększyć odporność systemu żywnościowego na zmiany klimatu. W tej chwili wszystkie rośliny uzyskane w ten sposób podlegają tym samym, mocno wyśrubowanym zasadom, co GMO. Dlatego w ub.r. KE zaproponowała nowe rozporządzenie dotyczące roślin uzyskiwanych za pomocą technik genomowych. W lutym br. przychylił się do niego Parlament UE, co otworzyło drogę do rozpoczęcia negocjacji z rządami państw UE w Radzie. Wątpliwości wielu państw członkowskich, również Polski, budzi kwestia patentów NGT pozostających w rękach globalnych koncernów, które mogłyby zaszkodzić pozycji europejskich hodowców.
Partner serwisu
Szkolenia
Akademia Newserii
Akademia Newserii to projekt, w ramach którego najlepsi polscy dziennikarze biznesowi, giełdowi oraz lifestylowi, a także szkoleniowcy z wieloletnim doświadczeniem dzielą się swoją wiedzą nt. pracy z mediami.