Mówi: | Wojciech Kałasa |
Funkcja: | Radca prawny |
Firma: | Kancelaria Prawnicza Łuczyński i Wspólnicy |
Opłata za użytkowanie wieczyste w górę
Opłaty za użytkowanie wieczyste znacznie wzrosną. Do końca roku gminy mają czas na dostarczenie propozycji nowych, wyższych stawek. Od każdego takiego pisma przysługuje prawo do odwołania. Często to skuteczna droga, by uniknąć podwyżki.
Do końca roku wielu użytkowników wieczystych otrzyma decyzję o wypowiedzeniu dotychczasowej opłaty, wraz z propozycją podwyżki. Na zaskarżenie tej decyzji przysługuje im 30 dni.
- Decyzje takie można skarżyć poprzez wniesienie odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, podając jako powód niewłaściwy sposób oszacowania wartości nieruchomości w operacie, który jest podstawą podjęcia takiej decyzji przez jednostkę samorządu terytorialnego - radzi Wojciech Kałasa, radca prawny z Kancelarii Łuczyński i Wspólnicy.
Kto zdecyduje sie na taki krok, ma duże szanse na wygraną w SKO. Jak pokazują statystki, jakość operatów szacunkowych często pozostawia wiele do życzenia. Rzeczoznawcy często porównują podobne nieruchomości, pomijając ich stan faktyczny.
- Rzeczoznawcy często przygotowują tego typu operaty w sposób taśmowy, nie skupiając się nad konkretną nieruchomością, (...) tylko odnosząc się do podobnych nieruchomości, w podobnej okolicy. Często jednak stan faktyczny nieruchomości, np. brak dostępu do drogi publicznej, czy inne uwarunkowania, powoduje, że nie można tych dwóch nieruchomości porównywać w stosunku 1:1 - uważa Wojciech Kałasa.
Dlatego prawnicy radzą, by do odwołania załączyć kontroperat, sporządzony przez rzeczoznawcą majątkowego. Na jego podstawie można podważyć szacunki operatu jednostki samorządu terytorialnego. W takim przypadku najczęściej udaje się skutecznie zakwestionować proponowaną podwyżkę.
Złożenie wniosku do samorządowego kolegium odwoławczego jest bezpłatne. Ale oczekiwanie na rozprawę może trwać nawet kilka miesięcy. Do tego czasu użytkownik wieczysty płaci dotychczas obowiązującą stawkę. W przypadku niekorzystnego rozstrzygnięcia musi jednak zapłacić powstałą przez ten czas różnicę.
Informacja dla dziennikarzy:
Wyrażamy zgodę na przetwarzanie treści tekstowych, audio i wideo, w szczególności wprowadzania do obrotu, publikacje i dystrybucję materiału w całości lub w jego częściach. Wszystkie zawarte w materiałach wypowiedzi zostały autoryzowane. Wszystkie materiały dostępne do pobrania z www.newseria.pl są bezpłatne.
Czytaj także
- 2024-04-23: Efekt Taylor Swift na rynku najmu krótkoterminowego. Europejska trasa koncertowa pozwoli wynajmującym zarobić miliony
- 2024-04-02: Rynek wynajmu krótkoterminowego bardzo szybko rośnie. Co roku przybywa na nim kilka tysięcy apartamentów i domów wakacyjnych
- 2024-04-12: Rynek nieruchomości premium w Polsce szybko rośnie. Do Europy Zachodniej sporo nam jeszcze brakuje
- 2024-03-14: Udział lokalnego kapitału w polskim rynku nieruchomości wciąż jest znikomy. Nowe regulacje prawne mogłyby to zmienić
- 2024-02-29: Szybko wyprzedawane mieszkania dużym problemem dla nabywców. Nowa aplikacja pomoże im śledzić na bieżąco ogłoszenia z portali
- 2024-01-16: Rok 2024 może w końcu przynieść stabilizację na rynku nieruchomości. Wiele zależy od tego, jak zaprojektowany będzie nowy rządowy program
- 2023-12-19: Branża nieruchomości analizuje wymogi ESG i ryzyka związane z ich niewdrożeniem. Wśród nich ograniczony dostęp do finansowania i niższe wyceny budynków
- 2023-11-23: Coraz więcej Polaków regularnie inwestuje swoje oszczędności. Edukacja i rozwój własny najpopularniejszym obszarem inwestycji
- 2023-11-09: Branża nieruchomości interesuje się sztuczną inteligencją. Rośnie też bańka oczekiwań wobec tej technologii
- 2023-09-21: Polacy coraz częściej decydują się na najem mieszkania nie z konieczności, lecz z wyboru. Popyt na tym rynku napędzają teraz głównie imigranci ekonomiczni
Kalendarium
Więcej ważnych informacji
Jedynka Newserii
Jedynka Newserii
Konsument
T-Mobile startuje w Polsce z nowym konceptem. Pozwoli klientom przetestować i doświadczyć najnowocześniejszych technologii
T-Mobile już od kilku lat realizuje strategię, która mocno skupia się na innowacjach i doświadczeniach klienta związanych z nowymi technologiami. Połączeniem obu tych elementów jest Magenta Experience Center – nowoczesny koncept, który ma zapewnić klientom możliwość samodzielnego przetestowania najnowszych technologii. Format, z sukcesem działający już na innych rynkach zachodnioeuropejskich, właśnie zadebiutował w Warszawie. Będą z niego mogli korzystać zarówno klienci indywidualni, jak i biznesowi.
Problemy społeczne
W Polsce brakuje dostępnych cenowo mieszkań. Eksperci mówią o kryzysie mieszkaniowym
– Większość osób – nawet ze średnimi, wcale nie najgorszymi dochodami – ma problem, żeby zaspokoić swoje potrzeby mieszkaniowe, ale też z tym, żeby po zaspokojeniu tych potrzeb, po opłaceniu wszystkich rachunków i opłat związanych z mieszkaniem, mieć jeszcze środki na godne życie – mówi Aleksandra Krugły z Fundacji Habitat for Humanity Poland. Jak wskazuje, problem stanowi nie tylko wysoki współczynnik przeciążenia kosztami mieszkaniowymi, ale i tzw. luka czynszowa, w której mieści się ponad 1/3 społeczeństwa. Tych problemów nie rozwiąże jednak samo zwiększanie liczby nowych lokali. Potrzebne są również rozwiązania, które umożliwią zaangażowanie sektora prywatnego w zwiększenie podaży dostępnych cenowo mieszkań na wynajem.
Konsument
Od 28 kwietnia Polacy żyją na ekologiczny kredyt. Zmiana zachowań konsumentów może odwrócić negatywny trend
Dzień Długu Ekologicznego, czyli data, do której zużyliśmy wszystkie zasoby, jakie w ciągu roku może zapewnić Ziemia, w tym roku w Polsce przypada 28 kwietnia, kilka dni wcześniej niż rok temu. Coroczne przyspieszenie tego terminu to sygnał, że czerpiemy bez umiaru z naturalnych systemów, nie dając im czasu na odbudowę. – Polskie społeczeństwo staje się coraz bardziej konsumpcyjne, kupujemy i wyrzucamy coraz więcej. Ale też nie mamy tak naprawdę efektywnego narzędzia, żeby temu zapobiec – ocenia Filip Piotrowski, ekspert ds. gospodarki obiegu zamkniętego z UNEP/GRID-Warszawa.
Partner serwisu
Szkolenia
Akademia Newserii
Akademia Newserii to projekt, w ramach którego najlepsi polscy dziennikarze biznesowi, giełdowi oraz lifestylowi, a także szkoleniowcy z wieloletnim doświadczeniem dzielą się swoją wiedzą nt. pracy z mediami.