Mówi: | Robert Giler |
Funkcja: | Notariusz |
Firma: | Kancelaria Notarialna I.Bogusławska, R.Choromańska, W.Gładkowski, R.Giler Notariusze |
Ustawa deweloperska: akt notarialny będzie lepiej chronił klientów
Od końca kwietnia umowa przedwstępna z deweloperem będzie musiała mieć formę aktu notarialnego. To dodatkowe zabezpieczenie praw klienta, ale i dodatkowy koszt.
Do tej pory w przypadku kłopotów finansowych dewelopera lub jego bankructwa, osoby, które wpłaciły już kwoty za mieszkanie ryzykowały, że nie zobaczą, ani pieniędzy, ani mieszkania. Według nowych przepisów, deweloper będzie zobowiązany zabezpieczyć pieniądze klientów na taką ewentualność na rachunku powierniczym. Kiedy deweloper zbankrutuje priorytetem będzie doprowadzenie inwestycji do końca.
Nowa ustawa nakłada na notariuszy nowe obowiązki i zwiększa zakres odpowiedzialności. Notariusz będzie odpowiedzialny za sporządzenie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego. Do tej pory warunkiem takiej umowy była jedynie jej forma pisemna.
To jednak oznacza dodatkowe koszty transakcji. Jak mówi notariusz Robert Giler, wynagrodzenie notariusza określane jest kwotowo i zależy od wartości przedmiotu czynności. Odzwierciedla również zakres odpowiedzialności notariusza. Ale notariusze podkreślają, że wydatek nie pójdzie na marne.
- Jest to swoiste ubezpieczenie dla klienta. W normalnych warunkach, gdyby umowa deweloperska była zawarta w formie pisemnej i nabywający chciałby się ubezpieczyć od potencjalnego ryzyka czy szkody, która może powstać, koszty związane z tym ubezpieczeniem byłyby niewspółmiernie wyższe - zapewnia notariusz Robert Giler. I podkreśla, że wynagrodzenie notariusza określane jest kwotowo i zależy od wartości przedmiotu czynności. Odzwierciedla również zakres odpowiedzialności notariusza.
Przed sporządzeniem aktu notarialnego notariusz będzie musiał sprawdzić, czy przesłanki wymienione w ustawie, mające chronić klientów zostały spełnione: czy sporządzono prospekt inwestycyjny, czy treść dokumentów i księgi wieczystej spełnia wymogi ustawy.
Zdaniem Gilera ten przepis daje gwarancję bezpieczeństwa klientom w przypadku konieczności dochodzenia roszczeń od dewelopera, który niewywiązał się z umowy.
- W dotychczasowym stanie prawnym, przy umowie zawartej w formie pisemnej pozostawałyby nam tylko i wyłącznie roszczenie o charakterze odszkodowawczym. Można byłoby żądać odszkodowania w formie pieniężnej. W przypadku, gdy czynność taka jest dokumentowana w formie aktu notarialnego można żądać zawarcia umowy przyrzeczonej. Wówczas orzeczenie sądu zastępuje oświadczenie woli dewelopera i samo orzeczenie sądu może przewidywać przeniesienie własności na nabywającego - mówi Robert Giler.
Czytaj także
- 2024-04-02: Rynek wynajmu krótkoterminowego bardzo szybko rośnie. Co roku przybywa na nim kilka tysięcy apartamentów i domów wakacyjnych
- 2024-04-12: Rynek nieruchomości premium w Polsce szybko rośnie. Do Europy Zachodniej sporo nam jeszcze brakuje
- 2024-03-14: Udział lokalnego kapitału w polskim rynku nieruchomości wciąż jest znikomy. Nowe regulacje prawne mogłyby to zmienić
- 2024-02-29: Szybko wyprzedawane mieszkania dużym problemem dla nabywców. Nowa aplikacja pomoże im śledzić na bieżąco ogłoszenia z portali
- 2024-01-16: Rok 2024 może w końcu przynieść stabilizację na rynku nieruchomości. Wiele zależy od tego, jak zaprojektowany będzie nowy rządowy program
- 2023-12-19: Branża nieruchomości analizuje wymogi ESG i ryzyka związane z ich niewdrożeniem. Wśród nich ograniczony dostęp do finansowania i niższe wyceny budynków
- 2023-11-23: Coraz więcej Polaków regularnie inwestuje swoje oszczędności. Edukacja i rozwój własny najpopularniejszym obszarem inwestycji
- 2023-11-09: Branża nieruchomości interesuje się sztuczną inteligencją. Rośnie też bańka oczekiwań wobec tej technologii
- 2023-09-21: Polacy coraz częściej decydują się na najem mieszkania nie z konieczności, lecz z wyboru. Popyt na tym rynku napędzają teraz głównie imigranci ekonomiczni
- 2023-10-25: Polacy nie chcą się wiązać z najmem na dłużej. Dla większości to tymczasowe rozwiązanie w drodze do własnego lokum
Kalendarium
Więcej ważnych informacji
Jedynka Newserii
Jedynka Newserii
Bankowość
Ponad 70 proc. budynków w Polsce wymaga gruntownej modernizacji. 1 mln zł trafi na granty na innowacje w tym obszarze
Ograniczenie zużycia energii w budynkach to jeden z najbardziej efektywnych ekonomicznie sposobów redukcji emisji dwutlenku węgla. Tymczasem w Unii Europejskiej zdecydowana większość budynków mieszkalnych wymaga poprawy efektywności energetycznej. Innowacji, które mają w tym pomóc, poszukuje ING Bank Śląski w piątej edycji swojego Programu Grantowego dla start-upów i młodych naukowców. Najlepsi mogą liczyć na zastrzyk finansowania z przeznaczeniem na rozwój i komercjalizację swojego pomysłu. Budżet Programu Grantowego ING to 1 mln zł w każdej edycji.
Infrastruktura
Branża infrastrukturalna szykuje się na inwestycyjny boom. Projektanci i inżynierowie wskazują na szereg wyzwań w kolejnych latach
W kolejnych latach w polskiej gospodarce ma być odczuwalne przyspieszenie realizacji inwestycji infrastrukturalnych. Ma to związek z finansową perspektywą unijną na lata 2021–2027 i odblokowaniem środków z KPO. To inwestycje planowane na dziesiątki albo nawet na setki lat, a w dyskusji dotyczącej takich projektów często pomijana jest rola projektantów i inżynierów. Przedstawiciele tych zawodów wskazują na szereg wyzwań, które będą rzutować na planowanie i realizowanie wielkich projektów infrastrukturalnych. Do najważniejszych zaliczają się m.in. relacje z zamawiającymi, coraz mniejsza dostępność kadr, konieczność inwestowania w nowe, cyfrowe technologie oraz unijne regulacje dotyczące zrównoważonego rozwoju w branży budowlanej.
Konsument
Techniki genomowe mogą zrewolucjonizować europejskie rolnictwo i uodpornić je na zmiany klimatu. UE pracuje nad nowymi ramami prawnymi
Techniki genomowe (NTG) pozwalają uzyskiwać rośliny o większej odporności na susze i choroby, a ich hodowla wymaga mniej nawozów i pestycydów. Komisja Europejska wskazuje, że NTG to innowacja, która może m.in. zwiększyć odporność systemu żywnościowego na zmiany klimatu. W tej chwili wszystkie rośliny uzyskane w ten sposób podlegają tym samym, mocno wyśrubowanym zasadom, co GMO. Dlatego w ub.r. KE zaproponowała nowe rozporządzenie dotyczące roślin uzyskiwanych za pomocą technik genomowych. W lutym br. przychylił się do niego Parlament UE, co otworzyło drogę do rozpoczęcia negocjacji z rządami państw UE w Radzie. Wątpliwości wielu państw członkowskich, również Polski, budzi kwestia patentów NGT pozostających w rękach globalnych koncernów, które mogłyby zaszkodzić pozycji europejskich hodowców.
Partner serwisu
Szkolenia
Akademia Newserii
Akademia Newserii to projekt, w ramach którego najlepsi polscy dziennikarze biznesowi, giełdowi oraz lifestylowi, a także szkoleniowcy z wieloletnim doświadczeniem dzielą się swoją wiedzą nt. pracy z mediami.