Hipoteka odwrócona. Rynek brytyjski rośnie jak na drożdżach

Z najnowszych danych opublikowanych przez Equity Release Council wynika, że w ubiegłym roku zawarto w Wielkiej Brytanii 50 tys. nowych umów hipoteki odwróconej, a liczba klientów, którzy zdecydowali się na to rozwiązanie przekroczyła 93 tys. Na rynku brytyjskim usługi typu equity release pojawiły się ponad 30 lat temu, a dzięki odpowiedzialnej polityce brytyjskiego rządu, przepisom prawnym, normom etycznym, ale przede wszystkim długofalowemu finansowaniu, rynek mógł się sukcesywnie rozwiać. W ciągu ostatnich pięciu lat jego wartość podwoiła się.[1]

W 2022 roku z rozwiązań typu equity release skorzystało w Wielkiej Brytanii 93 421 osób, co stanowi wzrost o 23 proc. w porównaniu z rokiem 2021. Tym samym, dzięki pieniądzom zamrożonym w nieruchomościach, brytyjscy emeryci uruchomili finansowanie o wartości 6,2 mld funtów. Patrząc na wartość uwolnionego kapitału, jest to wzrost o 29 proc. względem roku poprzedniego. W 2017, dzięki hipotece odwróconej uwolniony kapitał oscylował na poziomie 3,06 mld funtów, a to oznacza, że wielkość brytyjskiego rynku podwoiła się w ciągu ostatnich pięciu lat.[2]   

– Już dawno zauważyliśmy, że majątek zamrożony w nieruchomości ma duże znaczenie w budowaniu długofalowego bezpieczeństwa finansowego seniorów i jest równie ważny co świadczenia emerytalne. Czas pandemii był pełen wyzwań i przyniósł spadki na rynku hipoteki odwróconej, ale w 2022 roku znów zaczęliśmy notować wzrosty i wróciliśmy na ścieżkę sprzed pandemii – podkreśla David Burrowes, przewodniczący Equity Release Council.

– Warto obserwować rynek brytyjski i brać z niego przykład nie tylko pod kątem przepisów prawnych, norm etycznych, czy profesjonalnego doradztwa dla osób przechodzących na emeryturę. Ważnym aspektem, który wpłynął na dynamiczny rozwój brytyjskiego rynku był dostęp do długoterminowego finansowania dla podmiotów oferujących hipotekę odwróconą w tym kraju. Podobne finansowanie może być dostępne dla kolejnych krajów UE, a to może oznaczać, że w Polsce również zaczniemy notować większe, niż dotychczas, wzrosty – podsumowuje Robert Majkowski, Prezes Funduszu Hipotecznego DOM. 

[1] https://www.thisismoney.co.uk/money/equityrelease/article-11696527/Equity-release-borrowing-DOUBLES-five-years-Older-homeowners-drew-6-2bn-properties-2022.html

[2] Tamże