Komunikaty PR

Jak wygląda zakup działki pod inwestycję deweloperską?

2024-06-19  |  01:00
Biuro prasowe

Grunty to ograniczony zasób. Nie da się ich wyprodukować w fabryce. Z roku na rok maleje dostępność działek przeznaczonych na inwestycje mieszkaniowe i usługowe. Rosną natomiast ich ceny. W 2023 roku ziemia pod zabudowę mieszkaniową zdrożała o 20% w stosunku do roku poprzedniego. Zdaniem Tomasza Stogi, prezesa PROFIT Development, grunty są dziś niczym klejnoty rodowe, a firmy deweloperskie są oceniane przez pryzmat banku ziemi. Jak więc pozyskują obecnie działki pod inwestycje? Metod jest co najmniej kilka, każda jednak ma swoje plusy i minusy.

Co wpływa na atrakcyjność działki inwestycyjnej?

Atrakcyjność działki inwestycyjnej zależy od wielu czynników, które mogą wpływać na jej wartość oraz potencjał inwestycyjny. Do jednego z najważniejszych należy lokalizacja. Deweloperzy zdają sobie sprawę, co ma w tym zakresie znaczenie dla potencjalnych mieszkańców. Odległość do centrum miasta, dostęp do infrastruktury, jak drogi, szkoły, sklepy i usługi publiczne. Istotna jest także dostępność transportu publicznego, bliskość do głównych arterii komunikacyjnych, takich jak autostrady i linie kolejowe. Mieszkańcy dużą wagę przywiązują także do otoczenia. Cenią sąsiedztwo terenów zielonych, parków oraz ogólną estetykę okolicy.

A na co zwracają uwagę sami deweloperzy? Kwestią zasadniczą jest plan zagospodarowania przestrzennego. – Musimy sprawdzić zgodność działki z lokalnym planem zagospodarowania przestrzennego, który określa, jakie inwestycje mogą być realizowane na danym terenie. – tłumaczy Tomasz Stoga, prezesa PROFIT Development. – Istotny jest także stan prawny. Sprawdzamy ewentualne obciążenia prawne, takie jak hipoteki, służebności czy spory sądowe dotyczące własności działki. Jeśli chodzi o infrastrukturę techniczną, interesuje nas dostępność lub możliwość przyłączenia mediów, takich jak woda, prąd, gaz i kanalizacja. – wylicza.

Zarówno deweloperzy jak i inwestorzy patrzą także na potencjał wzrostu wartości inwestycji na danym terenie. Najpierw jednak dany teren trzeba pozyskać.

Najskuteczniejsze sposoby pozyskiwania gruntów

Mimo, że gruntów pod inwestycje mieszkaniowe ubywa, deweloperzy mają sposoby na ich skuteczne pozyskiwanie. Jedną z nich jest przetarg. Zakup gruntów na przetargach organizowanych przez gminy lub inne instytucje publiczne to bezpieczna metoda, ponieważ transakcje są przejrzyste i regulowane prawnie. Kolejną możliwością jest korzystanie z usług pośredników, którzy mają dostęp do szerokiej bazy danych nieruchomości i mogą pomóc w znalezieniu odpowiednich działek. Zdarza się także, że deweloperzy kontaktują się z właścicielami gruntów bezpośrednio i negocjują z nimi warunki zakupu, uzyskując korzystniejsze warunki finansowe.

Częstą praktyką jest tworzenie banku ziemi, czyli gromadzenie gruntów na przyszłe inwestycje. Deweloperzy często kupują działki, które mogą być wykorzystane w przyszłości, gdy będą bardziej atrakcyjne. Niektóre tego typu transakcje opierają się na spekulacji, czyli zakupie gruntów w mniej rozwiniętych obszarach z nadzieją, że ich wartość wzrośnie w przyszłości wraz z rozwojem infrastruktury i urbanizacji. – wyjaśnia prezes PROFIT Development.

Metoda pozyskiwania działek inwestycyjnych z okna samochodu

Kiedy podaż gruntów jest niewystarczająca, liczą się wszelkie metody, dzięki którym można osiągnąć sukces. Jedną z nich jest poszukiwanie gruntów z okna samochodu, co polega na jeżdżeniu po mieście i okolicach w poszukiwaniu pustych działek. Wymaga to dużego zaangażowania i cierpliwości, ponieważ proces może być długotrwały i frustrujący.

Metoda ta pozwala jednak na bezpośrednie zlokalizowanie potencjalnych terenów inwestycyjnych, które mogą nie być dostępne w bazach danych pośredników nieruchomości. Kolejną zaletą jest możliwość dowiedzenia się od sąsiadów, kto jest właścicielem działki, co może prowadzić do bezpośrednich negocjacji z właścicielem i uzyskania korzystniejszych warunków zakupu, ponieważ omija się pośredników.

Z drugiej strony taka metoda jest czasochłonna, ponieważ wymaga wielu godzin spędzonych na jeżdżeniu i poszukiwaniu odpowiednich działek. Zawsze też Istnieje ryzyko, że nie uda się znaleźć odpowiedniego terenu, albo działka nie będzie spełniać wszystkich wymagań inwestora. Wówczas jeżdżenie okaże się jedynie stratą czasu i zasobów.

Różne strategie deweloperów

Jak widać możliwości pozyskiwania działek pod inwestycje deweloperskie jest całkiem sporo.

Strategie są różne. Są firmy, które nie mając banku ziemi, decydują się kupić daną nieruchomość. Inne kupują wielkie areały nieuzdatnionego gruntu i czekają na uzdatnienie. Jeszcze inne, jak PROFIT Development, gdy dostają pozwolenie na budowę, mają już przygotowany cały plan sprzedaży i załatwiony kredyt. Wynika to z faktu, że przepływ pieniądza ma w tym przypadku większe znaczenie niż oczekiwanie, iż dany grunt urośnie z czasem na wartości. – konkluduje Tomasz Stoga.

Newseria nie ponosi odpowiedzialności za treści oraz inne materiały (np. infografiki, zdjęcia) przekazywane w „Biurze Prasowym”, których autorami są zarejestrowani użytkownicy tacy jak agencje PR, firmy czy instytucje państwowe.
Ostatnio dodane
komunikaty PR z wybranej przez Ciebie kategorii
Finanse Gdzie nie logować się na konto bankowe? Świadomość potencjalnych zagrożeń Biuro prasowe
2024-07-02 | 08:30

Gdzie nie logować się na konto bankowe? Świadomość potencjalnych zagrożeń

W czasach, gdy coraz więcej codziennych transakcji przenosi się do świata online, bezpieczeństwo kont bankowych jest absolutnym priorytetem. Zachowanie ostrożności podczas logowania jest
Finanse Jak zarobić na mieszkaniu i wciąż w nim mieszkać?
2024-06-30 | 22:00

Jak zarobić na mieszkaniu i wciąż w nim mieszkać?

Coraz więcej mówi się o rencie dożywotniej, czyli hipotece odwróconej w modelu sprzedażowym. Zazwyczaj, gdy chcemy kupić nieruchomość, to udajemy się do banku
Finanse Co dalej z wykorzystaniem funduszy unijnych w ramach FENG 2021-2027?
2024-06-27 | 01:00

Co dalej z wykorzystaniem funduszy unijnych w ramach FENG 2021-2027?

Jak podało Ministerstwo Funduszy i Polityki Regionalnej, w ramach wykorzystania środków unijnych z programów na lata 2021-2027 podpisano do 2 czerwca br. umowy na realizację 3 974

Kalendarium

Więcej ważnych informacji

Konkurs Polskie Branży PR

Jedynka Newserii

Jedynka Newserii

Konsument

Gminy obawiają się wysokich kar za nieosiągnięcie poziomów recyklingu odpadów. Apelują o szybkie wprowadzenie zasady „zanieczyszczający płaci”

Polska jest ostatnim krajem Unii Europejskiej, który nie wdrożył jeszcze systemu rozszerzonej odpowiedzialności producenta (ROP). W efekcie koszty zagospodarowania odpadów opakowaniowych obecnie ponoszą głównie mieszkańcy, a odpowiedzialność organizacyjną – gminy. To na nich spoczywa też obowiązek osiągania określonych prawem poziomów odpadów poddanych recyklingowi. W tym roku wiele z gmin może mieć z tym problem, a to oznacza groźbę kar. Wprowadzenie systemu kaucyjnego bez wcześniejszego albo równoległego wprowadzenia ROP może oznaczać dalsze problemy gmin. – Konieczne jest uszczelnienie systemu – podkreśla Olga Goitowska z Urzędu Miejskiego w Gdańsku.

Prawo

Cudzoziemcy odgrywają coraz większą rolę na polskim rynku pracy. Firmy wciąż obawiają się skomplikowanych i długotrwałych procedur

Liczba pracowników z zagranicy zarejestrowanych w ZUS-ie w ciągu ostatniej dekady wzrosła kilkukrotnie. Zdecydowanie szybciej przybywa w tej grupie obywateli spoza Unii Europejskiej, nie tylko z Ukrainy, Białorusi i Kaukazu, ale też z Azji Południowo-Wschodniej, Afryki czy Ameryki Południowej. W przyszłości potrzeba zatrudniania obcokrajowców będzie coraz większa ze względu na kurczącą się liczbę osób w wieku produkcyjnym. Dlatego firmy podkreślają potrzebę uproszczenia procedur dopuszczających pracowników z krajów trzecich i skrócenia czasu ich procedowania.

Transport

Warszawa pracuje nad rewolucją biletową. Nowy system pozwoli płacić tylko za faktyczny czas podróży lub przejechane kilometry

W stolicy trwają prace nad nowym systemem biletowym. Zamiast karty miejskiej, na której kodowane są wszystkie dane, powstanie centralne konto pasażera, dostępne z komputera i aplikacji mobilnej. Zniknie konieczność skanowania kodów QR w pojazdach, a wprowadzony ma zostać nowy system naliczania opłat za przejazd, wzorowany na obowiązującym m.in. w Londynie.  – Zależy nam, żeby pasażer nie zastanawiał się, jaki bilet kupić, a podróż jego była rozliczana optymalnie, bo o to tu głównie chodzi – przekonuje Agnieszka Siekierska-Otłowska, dyrektorka Pionu Handlowego ZTM w Warszawie.

Partner serwisu

Instytut Monitorowania Mediów

Szkolenia

Akademia Newserii

Akademia Newserii to projekt, w ramach którego najlepsi polscy dziennikarze biznesowi, giełdowi oraz lifestylowi, a  także szkoleniowcy z wieloletnim doświadczeniem dzielą się swoją wiedzą nt. pracy z mediami.