BOOM NA NIERUCHOMOŚCI KRÓTKOTERMINOWE PRZED NAMI – GDZIE WARTO INWESTOWAĆ
Rynek nieruchomości na wynajem krótkoterminowy w Polsce zapowiada się obiecująco i stale rośnie. Nasz kraj staje się coraz popularniejszym kierunkiem turystycznym, co powoduje wzrost popytu nie tylko na hotele, ale i apartamenty, których właścicielami są prywatni inwestorzy. Jest to tendencja ogólnoeuropejska – w krajach unijnych od stycznia do września ubiegłego roku platformy pośredniczące odnotowały wzrost rezerwacji o 29% w porównaniu do przedpandemicznego roku 2019[1]. Ceny nieruchomości w Polsce są nadal niższe niż w wielu regionach Europy, co czyni nasz rynek atrakcyjnym. Czy warto inwestować pieniądze w apartamenty? Jakie są zalety i wady takiej lokaty kapitału?
STABILNA I PEWNA INWESTYCJA
Rynek nieruchomości w Polsce obiecuje wiele w najbliższych latach. Podawane przez NBP ceny transakcyjne mieszkań rosną, szczególnie w największych miastach. Ten trend na rynku nieruchomości w innych krajach Unii Europejskich jest podobny. Przy stabilnej sytuacji politycznej i gospodarczej, nieruchomość można traktować jako solidną lokatę kapitału ze stale rosnącymi cenami za metr oraz nieznacznie, ale wciąż wzrastającą podażą.
- Polacy często decydują się na włożenie swoich oszczędności w apartamenty pod najem krótkoterminowy, ponieważ lokowanie pieniędzy w nieruchomościach jest pewną inwestycją. Spodziewamy się ciągłego i stabilnego rozwoju rynku sprzedaży nieruchomości oraz najmu. Od czasu pandemii, częściowo z racji wzrostu cen wyjazdów zagranicznych i biletów lotniczych, turystyczne lokalizacje w Polsce cieszą się dużym zainteresowaniem. Do najatrakcyjniejszych należą oczywiście te nadmorskie, Mazury oraz zlokalizowane w górach, dlatego planując zakup pod najem krótkoterminowy warto zwrócić uwagę przede wszystkim na te lokalizacje – mówi Catherine Martins, Dyrektor ds. Relacji Inwestorskich Sun & Snow.
WZROST WARTOŚCI I PEWNY DOCHÓD
Nieruchomości, szczególnie te premium, a z takimi mamy często do czynienia w wypadku nowych inwestycji apartamentowych zlokalizowanych w miejscach chętnie odwiedzanych przez turystów, charakteryzują się wysokim wzrostem wartości ze względu na ograniczoną podaż, wyjątkowe otoczenie i bliskość morza, jeziora lub gór. Atutem są też pobliskie szlaki pieszo-rowerowe czy popularne atrakcje turystyczne. Ceny ziemi, działek i apartamentów mieszczących się w atrakcyjnych pod kątem turystyki rejonach, szczególnie tych w otoczeniu natury, graniczących z rezerwatami i terenami chronionymi, jak Białowieża czy Puszcza Piska na Mazurach, znacznie wzrosły od czasu pandemii.
- Niezależnie czy zdecydujemy się na zakup mieszkania w centrum dużego miasta, gdzie w nowych apartamentowcach próg wejścia jest dość wysoki, czy w lokalizacjach bardziej wakacyjnych, w których możemy znaleźć bardziej przystępne ceny – przykładem są nasze apartamenty na Mazurach w Karwicy – zyskamy dochód z najmu i pewność wzrostu wartości inwestycji. To jest przewaga tego typu inwestycji nad własną działką, której raczej nie wynajmujemy, za to wkładamy w nią dużo pracy i pieniędzy. Jeżeli mamy oszczędności, za to nie mamy dużej wiedzy z zakresu ekonomii, nie wiemy, jak grać na giełdzie, zdecydowanie lepiej jest ulokować je w rynku nieruchomości. Wzrost kapitału nie będzie tak dynamiczny jak w wypadku zakupu kryptowalut, złota czy akcji, ale za to zdecydowanie pewniejszy i bardziej przewidywalny – przekonuje C. Martins z SUN&SNOW.
DRUGI DOM – ODPOCZYNEK I ZAROBKI
Od jakiegoś czasu stale utrzymuje się trend dużego zainteresowania nieruchomościami położonymi w prestiżowych lokalizacjach[2]. Takie miejsca mają zapewnić stabilny wzrost ceny inwestycji oraz pewny dochód z najmu. Dla wielu najcenniejsze lokalizacje stanowią centra dużych miast, w których powstają nowoczesne, luksusowe apartamentowce. Inni szukają terenów atrakcyjnych pod kątem turystyki w miejscowościach nadmorskich czy górskich kurortach. Rośnie też rynek inwestycji w duchu slow, znajdujących się nieco na uboczu, za to blisko natury, gdzie można odetchnąć od miasta i szybkiego tempa życia.
- Tu idealnym przykładem może być nasza inwestycja Zapach Lasu – naturalne SPA w Karwicy. Apartamenty znajdują się w otulinie Puszczy Piskiej, obok obszaru Natura 2000, a pobliskie jezioro Nidzkie jest rezerwatem, więc obowiązuje tu strefa ciszy. Na polanie obok biegają konie – dla mnie osobiście takie zatopienie się w naturze oznacza luksus, bo na Mazurach ciężko już o dziewicze tereny - zaznacza Dyrektor ds. Relacji Inwestorskich Sun & Snow.
W POLSCE CZY ZAGRANICĄ?
Do głównych zalet inwestycji w nieruchomości za granicą na pewno należy gwarancja pogody i ceny zbliżone do tych w Polsce. Jednak trzeba pamiętać, że tego typu inwestycje należy dokładnie sprawdzić pod kątem prawnym i technicznym, żeby uniknąć problemów. Warto także potwierdzić wiarygodność dewelopera czy właściciela obiektu i skonsultować się z prawnikiem zajmującym się rynkami nieruchomości zagranicznych. Całość wiąże się oczywiście z dodatkowymi i większymi kosztami.
- Dla niektórych inwestorów barierą jest język, dla innych odległość, bo jednak, zwłaszcza jeżeli nie mamy zaufanej osoby za granicą i nie dysponujemy bardzo dużymi środkami, wiele kwestii trzeba sprawdzić samodzielnie. Poza tym rynek w Polsce jest na etapie wzrostu. Jeżeli chcemy zarabiać, to stosunek włożonego kapitału vs. nasz dochód to zazwyczaj inwestycja w Polsce gwarantuje wyższy zwrot – uważa Catherine Martins. I dodaje: w ostatnim czasie wiele osób w obawie o sytuację polityczną w Europie, kupuje nieruchomości w Hiszpanii i we Włoszech. Czy to będą trafione inwestycje? Czas pokaże.
[1] Według danych Eurostatu z 2023 roku
[2] Według raportu morizon-gratka.pl dla Forbes z 2023 roku
![Zespołowe wyzwanie OKAM - 20 tys. kilometrów na 20-lecie firmy Biuro prasowe](https://www.newseria.pl/files/_uploaded/glownekonf_1823295940,w_169,wo_300,ho_169,r_png,_small.png)
Zespołowe wyzwanie OKAM - 20 tys. kilometrów na 20-lecie firmy
![Termy Karkonosze Resort & Spa – oaza spokoju i równowagi](https://www.newseria.pl/files/_uploaded/glownekonf_436008904,w_254,wo_300,ho_169,_small.jpg)
Termy Karkonosze Resort & Spa – oaza spokoju i równowagi
![Katastrofa budowlana, nieszczęśliwy wypadek i co dalej?](https://www.newseria.pl/files/_uploaded/glownekonf_1302770575,w_216,wo_300,ho_169,_small.jpg)
Katastrofa budowlana, nieszczęśliwy wypadek i co dalej?
Kalendarium
Więcej ważnych informacji
Jedynka Newserii
![](/files/11111/n-innowacje.png)
Jedynka Newserii
![](/files/11111/n-lifestyle.png)
Prawo
![](https://www.newseria.pl/files/11111/headway-5qgiuubxkwm-unsplash,w_274,_small.jpg)
Przedsiębiorcy czekają na doprecyzowanie przepisów dotyczących Małego ZUS-u Plus. W sądach toczy się ponad 600 spraw z ZUS-em
Oddziały Biura Rzecznika MŚP prowadzą już ponad 600 spraw dotyczących Małego ZUS-u Plus. Przedmiotem sporu z ZUS-em jest interpretacja, jak długo – dwa czy trzy lata – powinna trwać przerwa, po upływie której przedsiębiorca może ponownie skorzystać z niższych składek. Pod koniec czerwca Sąd Okręgowy w Gorzowie Wielkopolskim wydał pierwszy wyrok, w którym podzielił korzystną dla przedsiębiorców argumentację Rzecznika MŚP. – Nie stanowi on jeszcze o linii interpretacyjnej. Czekamy na wejście w życie ustawy deregulacyjnej, która ułatwi od stycznia przedsiębiorcom przechodzenie na Mały ZUS Plus – mówi Agnieszka Majewska, Rzecznik Małych i Średnich Przedsiębiorców.
Problemy społeczne
Awaria CrowdStrike’a miała podobne skutki jak potencjalny cyberatak. Uzależnienie od technologii to ryzyko wyłączenia całych gałęzi gospodarki
![](https://www.newseria.pl/files/11111/izdebski-awaria-foto-2,w_133,r_png,_small.png)
Ogromna awaria systemu Windows, wywołanego błędem w aktualizacji oprogramowania CrowdStrike, doprowadziła do globalnego paraliżu. Przestały działać systemy istotne z perspektywy codziennego życia milionów ludzi. Tylko w piątek odwołano kilka tysięcy lotów na całym świecie, a w części regionów w USA nie działał numer alarmowy. – To pokazuje, że im bardziej jesteśmy uzależnieni od technologii, tym łatwiej wykluczyć wręcz całe gałęzie gospodarki, a podobne skutki mógłby mieć cyberatak – ocenia Krzysztof Izdebski z Fundacji im. Stefana Batorego. Jego zdaniem tego typu incydenty są nie do uniknięcia i trzeba się na nie lepiej przygotować.
Ochrona środowiska
Nowelizacja przepisów ma przyspieszyć rozwój farm wiatrowych. Do 2040 roku Polska może mieć zainstalowane w nich ponad 40 GW mocy
![](https://www.newseria.pl/files/11111/wiatraki-nowelizacja-2-foto2,w_133,r_png,_small.png)
Jeszcze w tym kwartale ma zostać przyjęty przez rząd projekt zmian w ustawie o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych. Nowelizacja zmniejsza minimalną odległość turbin wiatrowych od zabudowań do 500 m. Polskie Stowarzyszenie Energetyki Wiatrowej ocenia, że zmiana odległości zwiększy potencjał energetyki wiatrowej do 2040 roku nawet dwukrotnie, do poziomu 41,1 GW. – Branża czeka też na przyspieszenie procedur, przede wszystkim procedury środowiskowej i całego procesu zmiany przeznaczenia gruntów – mówi Anna Kosińska, członkini zarządu Res Global Investment.
Partner serwisu
Szkolenia
![](https://www.newseria.pl/files/11111/ramka-prawa-akademia-newser_1,w_274,_small.jpg)
Akademia Newserii
Akademia Newserii to projekt, w ramach którego najlepsi polscy dziennikarze biznesowi, giełdowi oraz lifestylowi, a także szkoleniowcy z wieloletnim doświadczeniem dzielą się swoją wiedzą nt. pracy z mediami.