Branża deweloperska w dobie braku dostępności atrakcyjnych działek
GISPartner S.A.
Jana Długosza 60
51-162 Wrocław
media|gispartner.pl| |media|gispartner.pl
+48 605 286 264
www.gispartner.pl
Przez 14 lat, poczynając od 2008 roku, Warszawa przeszła największy w skali kraju proces rozbudowy. Przybyło aż 230 000 mieszkań, co realnie odpowiada wielkości Gdyni. Aktualne zapotrzebowanie oscyluje na poziomie około 25 000 mieszkań rocznie. I o ile popyt nie ulega zmianom i utrzymuje swój poziom, o tyle podaż spadła o 40% w ostatnich latach. Branża mierzy się bowiem z rosnącymi kosztami materiałów budowlanych, kosztami pracy, a przede wszystkim z cenami działek, które odgrywają ogromną rolę w końcowej cenie inwestycji.
Działki w branży deweloperskiej – miejskie grunty i plany zagospodarowania terenu
Cały świat zmaga się z rosnącymi kosztami budowy. Rosną ceny materiałów, samej realizacji, a także działek. Jednak to w naszym kraju, a szczególnie w Warszawie, największe znaczenie w finalnej wartości mieszkania ma właśnie koszt działki. Dlaczego grunty mają na to tak duży wpływ?
Warszawa boryka się z problemem braku jasnych i konkretnych planów sprzedaży gruntów. To powoduje, że deweloperzy na własną rękę muszą poszukiwać działek. A tych jest mocno ograniczona liczba na rynku – mówi Janusz Kraszewski, Prezes Zarządu Grupo Lar Polska. Gdyby nie ich aktualna wartość, to ceny mieszkań mogłyby być niższe o około 1500 zł na 1m2 – dodaje Kraszewski.
Istnieją trzy główne źródła pozyskiwania działek pod budowę mieszkań. Są nimi: reprywatyzacja, działki rolne i tereny poprzemysłowe. Warszawa i jej najbliższe okolice obfitują w wiele atrakcyjnych z perspektywy deweloperów i przyszłych mieszkańców gruntów. Przeszkodą w ich zagospodarowaniu są nie tylko braki związane z miejskimi planami sprzedaży, ale również długotrwałe uchwalanie miejscowych planów zarządzania terenem. Deweloperzy muszą więc mierzyć się z „braniem tego, co jest”, a silna konkurencja na rynku mieszkaniowym sprawia, że firmy budowlane są niejako zmuszone do inwestowania w niekoniecznie atrakcyjne dla mieszkańców tereny.
Lata doświadczenia pozwoliły firmie Grupo Lar poznać potrzeby mieszkańców i zbadać aktualny rynek. Dalej chcemy realizować niebanalne i wyróżniające się projekty, oferować mieszkania w atrakcyjnych lokalizacjach i budować je z zachowaniem nowoczesnych trendów. Jednak, jak wiele firm z naszej branży, mierzymy się z problemami, które nie ułatwiają nam codziennej pracy, a najlepiej oddają to dane liczbowe: w I kwartale 2018 roku wybudowano i oddano do użytku 1800 mieszkań. Dokładnie 4 lata później, czyli w I kwartale 2022 roku ilość oddanych mieszkań wynosi 672. To ogromna różnica, biorąc pod uwagę zapotrzebowanie. A wynika ona głównie z dostępności atrakcyjnych gruntów, czy w ogóle z dostępności działek – mówi Janusz Kraszewski.
Działki w branży deweloperskiej – profesjonalizm i oczekiwania mieszkańców
Wymagania przyszłych właścicieli mieszkań pozostały niemal bez zmian – musi być blisko, musi być nowocześnie i musi być starannie wykonane. Podobne nastroje panowały również 10 czy 15 lat temu. To, na co jednak zwraca się większą uwagę, to doświadczenie dewelopera, liczba wybudowanych i oddanych przez niego mieszkań i wyższy standard wykończenia.
Profesjonalizacja deweloperów wymusza na wszystkich wykonywanie mieszkań dobrej jakości. My zawsze o to dbaliśmy. Wiemy, że klienci od razu dostrzegają usterki czy nierówności, ale użycie słabej jakości materiałów i średnie wykonanie wychodzą na jaw dopiero z czasem. Grupo Lar Polska w swoich szeregach zatrudnia ekspertów i profesjonalistów, którzy dbają o to, by budować z jakością. Dotrzymując danego słowa i oferując dobrą jakość, otrzymujemy coś więcej niż tylko sprzedane mieszkanie. Zyskujemy klienta, który obserwuje nasze kolejne inwestycje i do nas wraca lub poleca dalej. Mamy wielu klientów, którzy kupowali u nas w kilku inwestycjach i czekają na następne – mówi Renata Mc Cabe- Kudła, Dyrektor Finansowy i Członek Zarządu Grupo Lar Polska.
By Warszawa była miastem nowoczesnej urbanistyki konieczne są wspólne działania wielu instytucji, będących dziś w posiadaniu gruntów pod przyszłe inwestycje mieszkaniowe oraz wzajemnie reagowanie na pojawiające się zagrożenia. Na tej współpracy skorzystają wszyscy – od inwestorów, poprzez nabywców, a na samych instytucjach kończąc.
O Grupo Lar:
Grupo Lar to hiszpański koncern deweloperski z ponad 50-letnim doświadczeniem. W Polsce marka obecna jest od 2006 roku. Dotychczasowe realizacje Grupo Lar Polska obejmowały głównie Warszawę i liczą aż 2500 mieszkań. Wśród zrealizowanych inwestycji można wymienić m.in.: kameralne osiedle „Przy Woronicza” czy dogodnie zlokalizowane pośród parków, szkół i uczelni Nowe Bielany 2 oraz łączącą walory dużego miasta i życia w urokliwej dzielnicy Grójecką 216.
Grupo Lar, założona w 1969 roku, jest czołowym inwestorem w branży budowlanej. Z sukcesami realizuje projekty w Europie, Ameryce Północnej i Ameryce Południowej. Wszystkie realizacje wyróżnia atrakcyjna lokalizacja, niebanalny projekt, współpraca z doświadczonymi architektami oraz nowoczesne rozwiązania i materiały najwyższej jakości. Kompetencje Grupo Lar oraz ogromna wiedza są gwarancją doskonałej lokaty kapitału.
Przez 14 lat, poczynając od 2008 roku, Warszawa przeszła największy w skali kraju proces rozbudowy. Przybyło aż 230 000 mieszkań, co realnie odpowiada wielkości Gdyni.
Aktualne zapotrzebowanie oscyluje na poziomie około 25 000 mieszkań rocznie.
I o ile popyt nie ulega zmianom i utrzymuje swój poziom, o tyle podaż spadła o 40% w ostatnich latach. Branża mierzy się bowiem z rosnącymi kosztami materiałów budowlanych, kosztami pracy,
a przede wszystkim z cenami działek, które odgrywają ogromną rolę w końcowej cenie inwestycji.
Działki w branży deweloperskiej – miejskie grunty i plany zagospodarowania terenu
Cały świat zmaga się z rosnącymi kosztami budowy. Rosną ceny materiałów, samej realizacji, a także działek. Jednak to w naszym kraju, a szczególnie w Warszawie, największe znaczenie w finalnej wartości mieszkania ma właśnie koszt działki. Dlaczego grunty mają na to tak duży wpływ?
Warszawa boryka się z problemem braku jasnych i konkretnych planów sprzedaży gruntów. To powoduje, że deweloperzy na własną rękę muszą poszukiwać działek. A tych jest mocno ograniczona liczba na rynku – mówi Janusz Kraszewski, Prezes Zarządu Grupo Lar Polska. Gdyby nie ich aktualna wartość, to ceny mieszkań mogłyby być niższe o około 1500 zł na 1m2 – dodaje Kraszewski.
Istnieją trzy główne źródła pozyskiwania działek pod budowę mieszkań. Są nimi: reprywatyzacja, działki rolne i tereny poprzemysłowe. Warszawa i jej najbliższe okolice obfitują w wiele atrakcyjnych z perspektywy deweloperów i przyszłych mieszkańców gruntów. Przeszkodą w ich zagospodarowaniu są nie tylko braki związane z miejskimi planami sprzedaży, ale również długotrwałe uchwalanie miejscowych planów zarządzania terenem. Deweloperzy muszą więc mierzyć się z „braniem tego, co jest”, a silna konkurencja na rynku mieszkaniowym sprawia, że firmy budowlane są niejako zmuszone do inwestowania w niekoniecznie atrakcyjne dla mieszkańców tereny.
Lata doświadczenia pozwoliły firmie Grupo Lar poznać potrzeby mieszkańców i zbadać aktualny rynek. Dalej chcemy realizować niebanalne i wyróżniające się projekty, oferować mieszkania w atrakcyjnych lokalizacjach i budować je z zachowaniem nowoczesnych trendów. Jednak, jak wiele firm z naszej branży, mierzymy się z problemami, które nie ułatwiają nam codziennej pracy, a najlepiej oddają to dane liczbowe: w I kwartale 2018 roku wybudowano i oddano do użytku 1800 mieszkań. Dokładnie 4 lata później, czyli w I kwartale 2022 roku ilość oddanych mieszkań wynosi 672. To ogromna różnica, biorąc pod uwagę zapotrzebowanie. A wynika ona głównie z dostępności atrakcyjnych gruntów, czy w ogóle z dostępności działek – mówi Janusz Kraszewski.
Działki w branży deweloperskiej – profesjonalizm i oczekiwania mieszkańców
Wymagania przyszłych właścicieli mieszkań pozostały niemal bez zmian – musi być blisko, musi być nowocześnie i musi być starannie wykonane. Podobne nastroje panowały również 10 czy 15 lat temu. To, na co jednak zwraca się większą uwagę, to doświadczenie dewelopera, liczba wybudowanych i oddanych przez niego mieszkań i wyższy standard wykończenia.
Profesjonalizacja deweloperów wymusza na wszystkich wykonywanie mieszkań dobrej jakości. My zawsze o to dbaliśmy. Wiemy, że klienci od razu dostrzegają usterki czy nierówności, ale użycie słabej jakości materiałów i średnie wykonanie wychodzą na jaw dopiero z czasem. Grupo Lar Polska w swoich szeregach zatrudnia ekspertów i profesjonalistów, którzy dbają o to, by budować z jakością. Dotrzymując danego słowa i oferując dobrą jakość, otrzymujemy coś więcej niż tylko sprzedane mieszkanie. Zyskujemy klienta, który obserwuje nasze kolejne inwestycje i do nas wraca lub poleca dalej. Mamy wielu klientów, którzy kupowali u nas w kilku inwestycjach i czekają na następne – mówi Renata Mc Cabe- Kudła, Dyrektor Finansowy i Członek Zarządu Grupo Lar Polska.
By Warszawa była miastem nowoczesnej urbanistyki konieczne są wspólne działania wielu instytucji, będących dziś w posiadaniu gruntów pod przyszłe inwestycje mieszkaniowe oraz wzajemnie reagowanie na pojawiające się zagrożenia. Na tej współpracy skorzystają wszyscy – od inwestorów, poprzez nabywców, a na samych instytucjach kończąc.
O Grupo Lar:
Grupo Lar to hiszpański koncern deweloperski z ponad 50-letnim doświadczeniem. W Polsce marka obecna jest od 2006 roku. Dotychczasowe realizacje Grupo Lar Polska obejmowały głównie Warszawę i liczą aż 2500 mieszkań. Wśród zrealizowanych inwestycji można wymienić m.in.: kameralne osiedle „Przy Woronicza” czy dogodnie zlokalizowane pośród parków, szkół i uczelni Nowe Bielany 2 oraz łączącą walory dużego miasta i życia w urokliwej dzielnicy Grójecką 216.
Grupo Lar, założona w 1969 roku, jest czołowym inwestorem w branży budowlanej. Z sukcesami realizuje projekty w Europie, Ameryce Północnej i Ameryce Południowej. Wszystkie realizacje wyróżnia atrakcyjna lokalizacja, niebanalny projekt, współpraca z doświadczonymi architektami oraz nowoczesne rozwiązania i materiały najwyższej jakości. Kompetencje Grupo Lar oraz ogromna wiedza są gwarancją doskonałej lokaty kapitału.

Dlaczego doświadczeni inwestorzy wolą lokować kapitał w apartamenty premium, niż w nieruchomości z segmentu popularnego?

Rośnie przekonanie, że ceny nieruchomości mogą spadać. Przynajmniej te ofertowe

Cena i funkcjonalność - to decyduje o zakupie mikroapartamentów
Kalendarium
Więcej ważnych informacji
Jedynka Newserii

Handel

Na wojnie handlowej straci nie tylko Unia Europejska, ale przede wszystkim USA. Cła odwetowe na eksport USA wynoszą już 190 mld dol.
Donald Trump podniósł cła na produkty z Kanady, Meksyku, Chin, a także nałożył taryfy na import stali i aluminium od wszystkich partnerów handlowych USA, w tym Unii Europejskiej. KE odpowiedziała nałożeniem ceł na amerykańskie produkty o łącznej wartości 26 mld euro. Wiadomo, że USA odpowiedzą wprowadzeniem kolejnych taryf, co nakręci wojnę handlową. – Jeżeli się obkładamy cłami, to my stracimy i straci Ameryka, żadnego innego skutku wojen handlowych w historii nie było – podkreśla europoseł Janusz Lewandowski.
Konsument
Branżę tworzyw sztucznych czekają kosztowne zmiany. Firmy wdrożą innowacyjne technologie recyklingu

Polska branża tworzyw sztucznych stoi przed wyzwaniami, które wynikają z unijnych regulacji i rosnącej świadomości ekologicznej konsumentów. Wdrożenie zasad gospodarki obiegu zamkniętego staje się koniecznością, a dla firm oznacza to koszty i inwestycje w nowe technologie. Z drugiej strony inwestycje w GOZ mogą przynieść firmom długofalowe korzyści zarówno w kontekście oszczędności surowców, jak i wzmocnienia pozycji na rynku. Kluczowy pozostaje jednak dostęp do finansowania i gotowość firm na wdrażanie zmian.
Finanse
UE przedstawi w tym tygodniu szczegóły dotyczące planu dozbrojenia Europy. Problemem jest sposób jego sfinansowania

W tym tygodniu Komisja Europejska przedstawi Białą Księgę w sprawie przyszłości europejskiej obronności. Znajdą się w niej wytyczne dotyczące zwiększenia produkcji i gotowości obronnej w obliczu możliwej agresji militarnej ze strony Rosji. Zgodnie z planem ReArm Europe na obronę w ciągu najbliższych czterech lat ma trafić 800 mld euro. – Działania KE to ideologiczne zapowiedzi i teoretyczne obietnice. Unia Europejska znajduje się obecnie w ogromnym kryzysie finansowym i brakuje pieniędzy na obronność – ocenia europoseł Bogdan Rzońca.
Partner serwisu
Szkolenia

Akademia Newserii
Akademia Newserii to projekt, w ramach którego najlepsi polscy dziennikarze biznesowi, giełdowi oraz lifestylowi, a także szkoleniowcy z wieloletnim doświadczeniem dzielą się swoją wiedzą nt. pracy z mediami.