MLP Group osiągnęło ponad 281 mln zł (65,3 mln EUR) zysku netto

MLP Group jako wiodąca europejska platforma nieruchomości logistycznych i przemysłowych z sukcesem dostosowuje się do zmieniających się warunków rynkowych, kontynuując dynamiczny rozwój na kluczowych rynkach. W obliczu rosnącego popytu na powierzchnie magazynowe oraz nowych trendów rynkowych, Grupa wzmacnia swoją pozycję poprzez strategiczne inwestycje i elastyczne podejście do zarządzania portfelem nieruchomości.

• Przychody na poziomie 187,7 mln PLN (+1% r/r), 43,5 mln EUR (+8% r/r)
• Wzrost wartości nieruchomości inwestycyjnych do 5 057,0 mln PLN (+11% vs. 31 grudnia 2023 r.), 1 172,5 mln EUR (+12% vs. 31 grudnia 2023 r.)
• Wartość aktywów netto (NAV) na poziomie 2 677,5 mln PLN (+12% vs. 31 grudnia 2023 r.), 620,8 mln EUR (+13% vs. 31 grudnia 2023 r.)
• NAV na akcję: 111,6 PLN (+12% vs. 31 grudnia 2023 r.), 25,9 EUR (+13% vs. 31 grudnia 2023 r.)
• EBITDA bez uwzględnienia aktualizacji wyceny na poziomie 99,1 mln PLN (+2% r/r), 23,0 mln EUR (+9% r/r)
• FFO na poziomie 40,9 mln PLN (-30% r/r), 9,5 mln EUR (-25% r/r)
• Zysk netto w kwocie 281,6 mln PLN (65,3 mln EUR)
• Umowy najmu podpisane w I półroczu 2024 r. na 161 tys. m2 powierzchni
• Blisko 80% portfela z certyfikatem BREEAM/DGNB na poziomie Very Good lub Excellent

Rynek nieruchomości magazynowo-przemysłowych rozwija się bardzo dobrze. Po okresie wzrostu stóp kapitalizacji teraz spodziewany jest ich spadek wraz z obniżkami stóp procentowych. Popyt na powierzchnie magazynowe ponownie rośnie w całej Europie, zwłaszcza od drugiego kwartału br. Napędzany jest przede wszystkim przez firmy prowadzące lekką działalność przemysłową, pochodzące głównie z Azji. Najemcy z tego sektora zawierają długoterminowe umowy na okres co najmniej dziesięciu lat, przy wyższych stawkach czynszu niż w wypadku klientów z sektora logistycznego. Popyt wspiera również nasilające się zjawisko nearshoringu. Wielu lokalnych graczy zamierza przenieść część wysoce zaawansowanej produkcji z powrotem do kraju macierzystego lub do krajów sąsiednich. Rosnący popyt mierzy się jednocześnie z ograniczoną podażą nowych inwestycji, co ma pozytywny wpływ na stawki czynszu. Koszty budowy powróciły praktycznie do poziomów odnotowywanych przed pandemią COVID-19, zwiększając rentowność realizowanych inwestycji.

– Pierwsze półrocze 2024 r. było dla nas bardzo udane i zamierzamy przyspieszyć tempo rozwoju w II połowie roku. Będziemy rozwijać się w obrębie kluczowych aglomeracji miejskich na naszych głównych rynkach geograficznych czyli w Polsce, Niemczech, Austrii i Rumunii.  Wierzymy, że dzięki zabezpieczeniu najlepszych lokalizacji w kluczowych ośrodkach miejskich i powiększeniu posiadanego banku ziemi, będziemy w stanie przyspieszyć rozwój i ugruntować naszą pozycję. Rozwój portfela projektów logistyki miejskiej jest jednym z głównych motorów naszego wzrostu. Oczekujemy, że zwiększenie jego udziału procentowego w całkowitym portfelu MLPG będzie kluczowym filarem sukcesu. Do roku 2028 zamierzamy zwiększyć udział logistyki miejskiej do 30% naszej całkowitej wartości aktywów brutto – powiedział Radosław T. Krochta, Prezes Zarządu MLP Group S.A.

W pierwszym półroczu br. skonsolidowane przychody poprawiły się w ujęciu r./r. o 1% i wyniosły 187,7 mln PLN. Czynsz z najmu z nieruchomości inwestycyjnych zwiększył się o 8% do 108,5 mln PLN. Wartość nieruchomości inwestycyjnych wzrosła o 11% do ponad 5 mld PLN (1,17 mld EUR). Grupa poprawiła jednocześnie wynik EBITDA (bez aktualizacji wyceny nieruchomości inwestycyjnych) o 2% do 99,1 mln PLN (23,0 mln EUR).

Portfel MLP Group generuje stabilne i znaczące przepływy pieniężne. Średni ważony okres najmu wynosi ponad 7,8 lat. Grupa obsługuje międzynarodową bazę klientów, składającą się z około 195 podmiotów, wśród których znajdują się zarówno globalne, jak i uznane firmy o wysokich ratingach kredytowych. Dzięki solidnej sytuacji finansowej oraz bezpiecznej strukturze kapitałowej, Grupa może realizować swoje długoterminowe cele strategiczne. Obecnie MLP Group stara się o uzyskanie ratingów kredytowych, co otworzy drogę do europejskiego i globalnego rynku długu, jednocześnie zwiększając możliwości finansowania inwestycji.

Powierzchnia objęta umowami najmu, które zostały już podpisane w I półroczu 2024 roku lub są w trakcie podpisywania do września 2024 roku wynosi ok. 161 tys. mkw. Zakontraktowanie większości umów założonych w budżecie na bieżący rok spodziewane jest w drugiej połowie 2024 r., w szczególności w trzecim kwartale.

– Do końca 2024 roku planujemy skoncentrować się na wynajmie powierzchni przede wszystkim we Wiedniu, Gelsenkirchen (Schalke), Łodzi, Poznaniu, Pruszkowie, Idstein (okolice Frankfurtu nad Menem) i Berlinie-Spreenhagen. Naszym celem jest istotne zwiększenie poziomu EBITDA oraz przychodów z najmu. Kontynuujemy także rozbudowę banku ziemi przede wszystkim w kluczowych lokalizacjach miejskich. Jeszcze w tym roku zakupimy kolejne grunty, m.in. w Nadrenii Północnej-Westfalii, Saxonii Anhalt, Rzeszowie i Warszawie, co wzmocni naszą pozycję na strategicznych rynkach – podkreślił Prezes Zarządu MLP Group S.A.