Nowa Ustawa Planistyczna — co czeka rynek nieruchomości od 2026 r.
AXI IMMO Group
Twarda 18
00-105 Warszawa
monika.rykowska|axiimmo.com| |monika.rykowska|axiimmo.com
+48 725 900 100
www.axiimmo.com
24 września 2023 roku weszła w życie nowa ustawa planistyczna, wprowadzająca kluczowe zmiany na rynku nieruchomości. Miejscowe Plany Ogólne (MPO) zastąpią dotychczasowe studia uwarunkowań, a gminy będą musiały uchwalić plany obejmujące całość terytorium do 2026 roku. „Miejscowe plany ogólne będą obejmowały maksymalnie 13 rodzajów stref planistycznych oraz jasno określone wskaźniki, takie jak maksymalna nadziemna intensywność zabudowy, wysokość budynków czy powierzchnia biologicznie czynna” – mówi Jacek Szkuta, Dyrektor Działu Gruntów Inwestycyjnych, AXI IMMO.
Nowe przepisy wprowadzają także strefy uzupełnień zabudowy, których celem jest wypełnianie luk w już istniejących obszarach. Na terenach nieobjętych tymi strefami nie będzie możliwe uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, co ograniczy możliwości inwestycyjne. „Nowe przepisy wprowadzają pięcioletni okres ważności decyzji o warunkach zabudowy, co ma na celu ograniczenie spekulacji gruntami i wymusić na inwestorach szybsze realizowanie inwestycji” – dodaje Szkuta.
Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI) to nowe narzędzie dla inwestorów, które zastępuje dotychczasowe specustawy, takie jak Lex Deweloper. Umożliwia ono negocjowanie z gminą warunków realizacji inwestycji, w zamian za współfinansowanie infrastruktury publicznej, jak drogi czy szkoły. „Nowe narzędzie daje inwestorom szansę na realizację projektów w przyspieszonym trybie, pod warunkiem współpracy z gminą i pokrycia kosztów infrastrukturalnych” – wyjaśnia Szkuta.
Dla sektora magazynowego ustawa przyniesie zarówno korzyści, jak i wyzwania. Większa przejrzystość i przewidywalność inwestycji mogą skrócić procedury administracyjne, jednak zmniejszenie dostępności działek może podnieść ich ceny w kluczowych lokalizacjach.
Mieszkaniowy Cashback 2024 w Grupie Murapol
Polski kapitał idzie po nieruchomości komercyjne
Grupa NDI i Elocity udostępniają 10 nowych stacji ładowania elektryków
Kalendarium
Więcej ważnych informacji
Jedynka Newserii
Jedynka Newserii
Handel
Druga polska prezydencja w Radzie UE okazją na wzmocnienie głosu polskich przedsiębiorców. Teraz ich aktywność w UE jest niewielka
Pierwsza połowa 2025 roku upłynie pod znakiem drugiej polskiej prezydencji w Radzie Unii Europejskiej. Zbiega się ona z momentem ukonstytuowania się nowej Komisji Europejskiej i nową kadencją Parlamentu Europejskiego. – To nowe otwarcie powinno skłonić polski biznes do bardziej aktywnego zabiegania o swoje interesy w Brukseli – oceniają eksperci Konfederacji Lewiatan. Polscy przedsiębiorcy liczą na to, że prezydencja da impuls do podnoszenia konkurencyjności europejskich firm oraz zwiększania bezpieczeństwa w wielu obszarach.
Finanse
Wycieki i utrata danych kosztują firmy coraz więcej. Stosowane zabezpieczenia są niewystarczające
Konsekwencje incydentów naruszenia i utraty danych są dla firm coraz bardziej dotkliwe: w ubiegłym roku kosztowały je średnio 2,61 mln dol., odpowiadały za 26 godz. nieplanowanego przestoju i spowodowały stratę 2,45 TB danych – wynika z ostatniego raportu „Global Data Protection Index”. – Świadomość dotycząca konieczności zabezpieczania danych w firmach z roku na rok rośnie. O ile firmy wiedzą, że trzeba te dane zabezpieczać, o tyle bardzo często robią to nieumiejętnie lub niewystarczająco – mówi Przemysław Biel z Synology.
Edukacja
Polsko-francuski zespół naukowców nagrodzony za opracowanie fluorescencyjnych barwników. W przyszłości mogą m.in. pomóc w leczeniu raka
Międzynarodowa współpraca to jeden z warunków rozwoju nauki. Dlatego też Fundacja na rzecz Nauki Polskiej wyłania i nagradza najlepsze międzynarodowe zespoły badawcze, które mogą się pochwalić wybitnymi osiągnięciami. Polski i francuski naukowiec, którzy wspólnie zaprojektowali i zsyntetyzowali barwniki o właściwościach fluorescencyjnych, otrzymali przyznawaną przez FNP i Académie des Sciences Polsko-Francuską Nagrodę Naukową. W przyszłości ich odkrycie może znaleźć szerokie zastosowanie m.in. w medycynie i leczeniu nowotworów.
Partner serwisu
Szkolenia
Akademia Newserii
Akademia Newserii to projekt, w ramach którego najlepsi polscy dziennikarze biznesowi, giełdowi oraz lifestylowi, a także szkoleniowcy z wieloletnim doświadczeniem dzielą się swoją wiedzą nt. pracy z mediami.