Mówi: | Dariusz Blocher, prezes zarządu Budimeksu Henryk Urbański, prezes zarządu Budimeksu Nieruchomości Piotr Krochmal z Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości |
W Krakowie rusza budowa prawie 1400 tanich mieszkań
Kraków jest jednym z dwóch miast w Polsce, obok Warszawy, w których przybywa i będzie przybywać mieszkańców, a wielu z nich to absolwenci licznych krakowskich uczelni. Problemem dla młodych ludzi jest jednak brak własnego mieszkania. Uwzględniając zarobki krakowian, ceny mieszkań w mieście są najwyższe w Polsce. Sytuacji nie poprawia również program dopłat „Mieszkanie dla Młodych” ze względu na zbyt niski limit cenowy na poziomie nieco ponad 5 tys. zł. Budimex chce zmienić tę sytuację i zapowiada inwestycję w Czyżynach – jeszcze w tym roku ruszy budowa 1374 mieszkań, a połowa z nich będzie kosztować poniżej 4,4 tys. zł za metr.
– Naszym celem jest jak najszybsze wybudowanie mieszkań i sprzedanie ich klientom. Żeby to było możliwe, musimy zaoferować jak najkorzystniejszą cenę za jak najwyższy standard. To właśnie spowodowało, że oferujemy naszym klientom mieszkania od 4 tys. zł brutto – tłumaczy w rozmowie z agencją informacyjną Newseria Biznes Dariusz Blocher, prezes zarządu Budimeksu.
Inwestycja będzie miała istotny wpływ na krakowski rynek nieruchomości, który nie jest korzystny dla młodych ludzi. Uwzględniając zarobki mieszkańców, ceny są najwyższe w kraju. Jak podkreśla Piotr Krochmal z Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości, sprzedaż mieszkań w Krakowie od początku tego roku rośnie dynamicznie. W pierwszym kwartale wyniki sprzedaży zrównały się z rekordowymi latami 2006-2007. Powoduje to wzrost cen, więc wiele młodych osób chce pilnie kupić mieszkanie. Jednak do tej pory brakowało mieszkań dostępnych w ramach rządowego programu dopłat Mieszkanie dla Młodych.
Krochmal podkreśla, że młodzi ludzie czekali na nowy program dopłat, o czym świadczy duże zainteresowanie nim od początku roku. Jednak w Krakowie do tej pory niewiele osób mogło z niego skorzystać, bo limity cenowe zostały wyznaczone na niskim poziomie – nieco ponad 5 tys. zł za metr kwadratowy. Na początku roku tylko ok. 6 proc. mieszkań w Krakowie mieściło się w tej cenie. Między innymi dzięki inwestycji Budimeksu rynek może zostać uruchomiony. Sprzyja temu także prawo – w tym roku banki mogą jeszcze udzielać kredytów hipotecznych z 5-proc. wkładem własnym, od przyszłego będzie to minimum 10 proc.
– Ta propozycja jest jednym z przykładów tego, że zaczynają pojawiać się lepsze oferty mieszkań, lepiej skomunikowanych z miastem i młodzi ludzie na pewno bardzo chętnie będą je kupować. Już pod koniec zeszłego roku chętni zapisywali się u deweloperów, którzy ogłaszali, że będą mieli mieszkania w MdM, więc widać było, że młodzi czekali na ten program – mówi Piotr Krochmal.
W Krakowie zapotrzebowanie na własne M wśród młodych ludzi jest szczególnie duże, bo to jedyne miasto poza Warszawą, w którym zgodnie z prognozami ma rosnąć liczba mieszkańców. Wynika to z dużej liczby studentów, atrakcyjnych średnich wynagrodzeń i wielu inwestycji, w tym także zagranicznych, dzięki którym powstają nowe, atrakcyjne miejsca pracy.
Inwestycja Budimeksu obejmie łącznie 14 hektarów w pobliżu lotniska w krakowskich Czyżynach. Docelowo przy ul. Orlińskiego powstanie 2150 mieszkań, a na przyległym osiedlu Avia – 1350 mieszkań. W tym roku ruszy budowa 1374 mieszkań o wartości rynkowej 300 mln zł. Ceny wynoszą od 4000 do 4800 zł za metr. Kolejne etapy inwestycji będą sprzedawane nieco drożej. W ramach projektu powstaną mieszkania od jedno- do nawet pięciopokojowych.
– Jest pełna paleta mieszkań, będą to mieszkania jedno-, dwu-, trzy- i czteropokojowe w budynkach od ulicy Orlińskiego i do pięciu pokoi w budynkach na osiedlu Avia – wyjaśnia Henryk Urbański, prezes zarządu Budimeksu Nieruchomości. – Określiliśmy tę cenę na minimalnym, świadomie skalkulowanym poziomie. Jest to cena najniższa z możliwych, które mogliśmy zaoferować, a możliwa jest głównie ze względu na efekt skali. Poza tym my nie musimy brać dodatkowego finansowania, bo finansujemy inwestycje z własnych pieniędzy i ograniczyliśmy marże.
– Projekt Nowe Czyżyny stanowi spójną koncepcję urbanistyczną, wprowadzającą ład przestrzenny w tej części miasta. Jego dwie części – osiedle Avia i budynki przy ul. Orlińskiego – różnią się niewiele, przede wszystkim standardem i podejściem do udogodnień w postaci terenów rekreacyjnych. Głównymi elementami konstytuującymi całość projektu są: część nieczynnego pasa startowego na lotnisku w Czyżynach, przestrzeń otwarta i przestrzeń w dużej części przeznaczona na rekreację i wypoczynek – opisuje Józef Białasik, architekt.
Dariusz Blocher dodaje, że inwestycja Budimeksu jest bardzo dobrze zlokalizowana. W okolicy znajdują się centra biznesowe i handlowe, wyższe uczelnie – AWF, Politechnika Krakowska, Park Lotników Polskich i nowo otwarta hala widowiskowo-sportowa Kraków Arena. Prezes Budimeksu zapewnia, że jeżeli sprzedaż mieszkań będzie przebiegała szybko, kolejne etapy inwestycji zostaną uruchomione już wkrótce. To ma pozwolić na utrzymanie niskich cen mieszkań.
Czytaj także
- 2024-07-18: Sebastian Wątroba: Uwielbiamy wakacje nad Bałtykiem. Aby spędzić je pod palmami, wcale nie musimy wyjeżdżać do ciepłych krajów, wystarczy przyjechać do Międzyzdrojów
- 2024-07-11: Farmaceuci z coraz większą rolą w opiece zdrowotnej. Apteki zasilają budżet olbrzymią kwotą [DEPESZA]
- 2024-07-10: Wydawcy polskich mediów liczą na zmiany w przyjętej przez Sejm nowelizacji prawa autorskiego. Ruszają kolejne rozmowy z rządem
- 2024-07-08: Trwają prace nad pierwszym pakietem ułatwień dla biznesu. Założenia drugiego będą znane na przełomie lipca i sierpnia
- 2024-07-18: Większość małych i średnich firm przez całą swoją działalność nie zmienia banku. Wysoko oceniają dostępność do usług bankowych
- 2024-07-04: Ukraińcy mają podobne problemy związane z ochroną zdrowia, co Polacy. Problemem jest długi czas oczekiwania na wizytę i wysokie koszty leków
- 2024-06-28: Samorządy mogą liczyć na rekordowe finansowanie w tej perspektywie finansowej UE. Pierwsze środki już do nich trafiają
- 2024-06-05: WiseEuropa: reforma unijnego rynku energii ma chronić odbiorców przed skokami cen. Dla Polski nie będzie rewolucyjną zmianą [DEPESZA]
- 2024-06-19: Ojcowie coraz częściej wykorzystują urlopy rodzicielskie. Wciąż jednak wiele zależy od podejścia pracodawców
- 2024-06-24: Polscy mali i średni przedsiębiorcy wciąż ostrożnie podchodzą do ekspansji zagranicznej. Potrzebują więcej wsparcia finansowego i doradczego
Kalendarium
Więcej ważnych informacji
Jedynka Newserii
Jedynka Newserii
Prawo
Przedsiębiorcy czekają na doprecyzowanie przepisów dotyczących Małego ZUS-u Plus. W sądach toczy się ponad 600 spraw z ZUS-em
Oddziały Biura Rzecznika MŚP prowadzą już ponad 600 spraw dotyczących Małego ZUS-u Plus. Przedmiotem sporu z ZUS-em jest interpretacja, jak długo – dwa czy trzy lata – powinna trwać przerwa, po upływie której przedsiębiorca może ponownie skorzystać z niższych składek. Pod koniec czerwca Sąd Okręgowy w Gorzowie Wielkopolskim wydał pierwszy wyrok, w którym podzielił korzystną dla przedsiębiorców argumentację Rzecznika MŚP. – Nie stanowi on jeszcze o linii interpretacyjnej. Czekamy na wejście w życie ustawy deregulacyjnej, która ułatwi od stycznia przedsiębiorcom przechodzenie na Mały ZUS Plus – mówi Agnieszka Majewska, Rzecznik Małych i Średnich Przedsiębiorców.
Problemy społeczne
Awaria CrowdStrike’a miała podobne skutki jak potencjalny cyberatak. Uzależnienie od technologii to ryzyko wyłączenia całych gałęzi gospodarki
Ogromna awaria systemu Windows, wywołanego błędem w aktualizacji oprogramowania CrowdStrike, doprowadziła do globalnego paraliżu. Przestały działać systemy istotne z perspektywy codziennego życia milionów ludzi. Tylko w piątek odwołano kilka tysięcy lotów na całym świecie, a w części regionów w USA nie działał numer alarmowy. – To pokazuje, że im bardziej jesteśmy uzależnieni od technologii, tym łatwiej wykluczyć wręcz całe gałęzie gospodarki, a podobne skutki mógłby mieć cyberatak – ocenia Krzysztof Izdebski z Fundacji im. Stefana Batorego. Jego zdaniem tego typu incydenty są nie do uniknięcia i trzeba się na nie lepiej przygotować.
Ochrona środowiska
Nowelizacja przepisów ma przyspieszyć rozwój farm wiatrowych. Do 2040 roku Polska może mieć zainstalowane w nich ponad 40 GW mocy
Jeszcze w tym kwartale ma zostać przyjęty przez rząd projekt zmian w ustawie o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych. Nowelizacja zmniejsza minimalną odległość turbin wiatrowych od zabudowań do 500 m. Polskie Stowarzyszenie Energetyki Wiatrowej ocenia, że zmiana odległości zwiększy potencjał energetyki wiatrowej do 2040 roku nawet dwukrotnie, do poziomu 41,1 GW. – Branża czeka też na przyspieszenie procedur, przede wszystkim procedury środowiskowej i całego procesu zmiany przeznaczenia gruntów – mówi Anna Kosińska, członkini zarządu Res Global Investment.
Partner serwisu
Szkolenia
Akademia Newserii
Akademia Newserii to projekt, w ramach którego najlepsi polscy dziennikarze biznesowi, giełdowi oraz lifestylowi, a także szkoleniowcy z wieloletnim doświadczeniem dzielą się swoją wiedzą nt. pracy z mediami.