Fakty i mity o hipotece odwróconej
O hipotece odwróconej krąży dużo stereotypów. Niewiele osób rozróżnia hipotekę odwróconą w modelu sprzedażowym (tzw. rentę dożywotnią) od hipoteki odwróconej w modelu kredytowym (tzw. odwrócony kredyt hipoteczny). Najwięcej jednak pytań rodzą kwestie prawne. Czy po zawarciu umowy o dożywocie spadkobiercy będą mogli odziedziczyć nieruchomość? Czy od zawartej umowy można odstąpić? W którym momencie emeryt przestaje być właścicielem mieszkania? Kto, po podpisaniu takiej umowy, płaci czynsz, ubezpieczenie i podatki za mieszkanie lub dom? Oto najczęściej zadawane pytania, na które odpowiada Robert Majkowski, Prezes Funduszu Hipotecznego DOM.
Senior, w chwili podpisania umowy o dożywocie (np. z funduszem hipotecznym) przestaje być właścicielem nieruchomości.
PRAWDA
W obecnym stanie prawnym umowa o dożywocie wiąże się z tym, że senior przekazuje (nabywcy i świadczeniodawcy) prawo własności do nieruchomości. Dzieje się to w dniu podpisania umowy. Mimo to, emeryt może nadal zamieszkiwać w swojej nieruchomości, co gwarantuje mu służebność osobista mieszkania. Służebność jest wpisana do księgi wieczystej. W przypadku umowy z funduszem, po zawarciu umowy, senior otrzymuje comiesięczną rentę wypłacaną dożywotnio. Od chwili podpisania umowy nie jest również zobowiązany do opłacania czynszu, podatku od nieruchomości, nie ponosi kosztów związanych z jej utrzymaniem i ubezpieczeniem. Dodatkowo fundusz może zaproponować jednorazową wypłatę większej kwoty.
Po podpisaniu umowy spadkobiercy będą mogli odzyskać/dziedziczyć nieruchomość
NIEPRAWDA
W Polsce istnieją dwie formy (umowa o dożywocie lub umowa renty) na mocy, których senior przenosi własność nieruchomości na świadczeniodawcę (w zamian za opiekę lub świadczenia pianieżne określone w umowie). To oznacza, że nieruchomość przekazana świadczeniodawcy nie może być dziedziczona, bo nie wchodzi do masy spadkowej.
Jeśli senior, który podpisał umowę o dożywocie będzie żył za długo, a suma wypłat z tytułu renty dożywotniej przewyższy wartość mieszkania to świadczenia przestaną być wypłacane.
NIEPRAWDA
Fundusze hipoteczne, na mocy podpisywanych umów o dożywocie, przyjmują na siebie zobowiązanie, że będą wypłacać świadczenia pieniężne dożywotnio. Warto podkreślić, że świadczenia pieniężne w przypadku funduszy hipotecznych i umów o dożywocie są wypłacane nawet wtedy, gdy suma kosztów (poniesionych przez fundusz) przekracza wartość nieruchomości. Dodatkowo świadczenia wypłacane przez fundusze hipoteczne są waloryzowane, czyli ich wartość rośnie w czasie zgodnie ze zmianami inflacji. Takie rozwiązanie chroni przed wzrostem kosztów życia i zachowuje siłę nabywczą otrzymywanych od funduszu wypłat.
Senior nie może odstąpić od umowy o dożywocie
NIEPRAWDA
Co do zasady, umowa o dożywocie, która wiąże się z przeniesieniem własności nieruchomości, zawarta w formie aktu notarialnego nie może być odwołana przez zbywcę domu lub mieszkania (seniora). W niektórych przypadkach można jednak wystąpić o sądowne prawo do odstąpienia od umowy, zwłaszcza jeśli jej warunki nie są spełniane (czyli np. świadczenia pieniężne nie są wypłacane). Wszystko jednak zależy od szczegółowych zapisów w kontrakcie. W przypadku Funduszu Hipotecznego DOM rozwiązanie umowy i odzyskanie własności mieszkania jest możliwe, pod warunkiem, że senior zwróci pieniądze, które do tej pory otrzymał (wraz z odsetkami w wys. stopy lombardowej NBP) oraz koszty bezpośrednio związane z umową, które fundusz hipoteczny poniósł podczas podpisywania kontraktu (np. opłaty za notariusza).
![Ponad 500 mln finansowania spoza banku. IBI Polska wywraca stolik Biuro prasowe](https://www.newseria.pl/files/_uploaded/glownekonf_1296676871,w_253,wo_300,ho_169,_small.jpg)
Ponad 500 mln finansowania spoza banku. IBI Polska wywraca stolik
![Przenoszenie rachunków bankowych w systemie Ognivo w II kw. 2024 r.](https://www.newseria.pl/files/_uploaded/glownekonf_233951213,w_300,wo_300,ho_169,r_png,_small.png)
Przenoszenie rachunków bankowych w systemie Ognivo w II kw. 2024 r.
![Eksport towarów za granicę](https://www.newseria.pl/files/_uploaded/glownekonf_1753316302,w_169,wo_300,ho_169,_small.jpg)
Eksport towarów za granicę
Kalendarium
Więcej ważnych informacji
Jedynka Newserii
![](/files/11111/n-innowacje.png)
Jedynka Newserii
![](/files/11111/n-lifestyle.png)
Prawo
![](https://www.newseria.pl/files/11111/headway-5qgiuubxkwm-unsplash,w_274,_small.jpg)
Przedsiębiorcy czekają na doprecyzowanie przepisów dotyczących Małego ZUS-u Plus. W sądach toczy się ponad 600 spraw z ZUS-em
Oddziały Biura Rzecznika MŚP prowadzą już ponad 600 spraw dotyczących Małego ZUS-u Plus. Przedmiotem sporu z ZUS-em jest interpretacja, jak długo – dwa czy trzy lata – powinna trwać przerwa, po upływie której przedsiębiorca może ponownie skorzystać z niższych składek. Pod koniec czerwca Sąd Okręgowy w Gorzowie Wielkopolskim wydał pierwszy wyrok, w którym podzielił korzystną dla przedsiębiorców argumentację Rzecznika MŚP. – Nie stanowi on jeszcze o linii interpretacyjnej. Czekamy na wejście w życie ustawy deregulacyjnej, która ułatwi od stycznia przedsiębiorcom przechodzenie na Mały ZUS Plus – mówi Agnieszka Majewska, Rzecznik Małych i Średnich Przedsiębiorców.
Problemy społeczne
Awaria CrowdStrike’a miała podobne skutki jak potencjalny cyberatak. Uzależnienie od technologii to ryzyko wyłączenia całych gałęzi gospodarki
![](https://www.newseria.pl/files/11111/izdebski-awaria-foto-2,w_133,r_png,_small.png)
Ogromna awaria systemu Windows, wywołanego błędem w aktualizacji oprogramowania CrowdStrike, doprowadziła do globalnego paraliżu. Przestały działać systemy istotne z perspektywy codziennego życia milionów ludzi. Tylko w piątek odwołano kilka tysięcy lotów na całym świecie, a w części regionów w USA nie działał numer alarmowy. – To pokazuje, że im bardziej jesteśmy uzależnieni od technologii, tym łatwiej wykluczyć wręcz całe gałęzie gospodarki, a podobne skutki mógłby mieć cyberatak – ocenia Krzysztof Izdebski z Fundacji im. Stefana Batorego. Jego zdaniem tego typu incydenty są nie do uniknięcia i trzeba się na nie lepiej przygotować.
Ochrona środowiska
Nowelizacja przepisów ma przyspieszyć rozwój farm wiatrowych. Do 2040 roku Polska może mieć zainstalowane w nich ponad 40 GW mocy
![](https://www.newseria.pl/files/11111/wiatraki-nowelizacja-2-foto2,w_133,r_png,_small.png)
Jeszcze w tym kwartale ma zostać przyjęty przez rząd projekt zmian w ustawie o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych. Nowelizacja zmniejsza minimalną odległość turbin wiatrowych od zabudowań do 500 m. Polskie Stowarzyszenie Energetyki Wiatrowej ocenia, że zmiana odległości zwiększy potencjał energetyki wiatrowej do 2040 roku nawet dwukrotnie, do poziomu 41,1 GW. – Branża czeka też na przyspieszenie procedur, przede wszystkim procedury środowiskowej i całego procesu zmiany przeznaczenia gruntów – mówi Anna Kosińska, członkini zarządu Res Global Investment.
Partner serwisu
Szkolenia
![](https://www.newseria.pl/files/11111/ramka-prawa-akademia-newser_1,w_274,_small.jpg)
Akademia Newserii
Akademia Newserii to projekt, w ramach którego najlepsi polscy dziennikarze biznesowi, giełdowi oraz lifestylowi, a także szkoleniowcy z wieloletnim doświadczeniem dzielą się swoją wiedzą nt. pracy z mediami.