Fabryka Norblina wśród 6. najlepszych projektów urbanistycznych na świecie

Sześć projektów z całego świata zostało wybranych jako zwycięzcy 2022 ULI Global Awards for Excellence. Wśród nich znalazła się Fabryka Norblina z portfolio Grupy Capital Park. To wielofunkcyjny projekt zlokalizowany na warszawskiej woli według projektu PRC Architekci. Wśród tegorocznych laureatów są dwie nieruchomości z Ameryki Północnej, dwie z Europy i dwie z regionu Azji i Pacyfiku. Fabryka Norblina zatriumfowała wcześniej (13 października) w europejskiej edycji konkursu i została wyróżniona jako jeden z trzech najlepszych projektów urbanistycznych 2022 ULI Europe Awards for Excellence. 

W tym roku w trzech regionach ULI – obu Amerykach, Europie i Azji i Pacyfiku – do programu Awards for Excellence zgłoszono 152 projekty. Spośród nich 26 zostało wyłonionych jako zwycięzcy w regionach, a następnie wszyscy laureaci regionalni zostali automatycznie nominowani do konkursu 2022 Global Awards for Excellence. Z tej liczby jury ostatecznie wybrało sześciu zwycięzców.

Poza Fabryką Norblina na liście laureatów znalazły się następujące inwestycje:

• Anken Alley, Shanghai, Chiny - deweloper: ANKEN Group; projektant: ANKEN Group;
• Enabling Village, Singapur - deweloper: SG Enable Ltd.; projektant: WOHA Architects Pte Ltd.;
• Essex Crossing, Nowy York, Stany Zjednoczone; deweloper: BFC Partners, Goldman Sachs Urban Investment Group, L+M Development Partners, Prusik Group, Taconic Partners, New York City Economic Development Corporation, New York City Department of Housing Preservation & Development; projektanci: Beyer Blinder Belle, Cetra Ruddy, Dattner Architects, DXA Studio, Future Green Studio, Handel Architects, Kokobo Greenscapes, SHoP Architects, SLCE Architects, Studios Architecture, West 8;
• MÉCA, Bordeaux, Francja - deweloper: Region Nouvelle-Aquitaine; projektanci: BIG-Bjarke Ingels Group, FREAKS freearchitects, Lafourcade-Rouquette Architectes;
• Pete Pier, St. Petersburg, Floryda, Stany Zjednoczone - deweloper: City of St. Petersburg, Florida; projektanci: Rogers Partners + Urban Designers, ASD | SKY, Ken Smith Workshop, 
  W Architecture and Landscape Architecture, Wannemacher Jensen Architects.

„W trzech regionach ULI uhonorowało finalistów, którzy wykazali przykładne zaangażowanie w najlepsze praktyki i budowanie bardziej inkluzywnych miast tworzonych poprzez niezwykłei kontekstowe projektowanie” – powiedziała Sophie Henley-Price, dyrektor zarządzająca STUDIOS Architecture (Paryż, Francja), a zarazem przewodnicząca jury. „Zwycięzcy wykazali się wyjątkowym poziomem doskonałości zarówno w skali regionalnej, jak i globalnej, poświęcając się idei promowania zaangażowania społeczności oraz innowacji w ramach swoich projektów. Mogą służyć jako wzorce tego, jak deweloperzy w obliczu różnych okoliczności mogą z powodzeniem przekształcać swoje społeczności na lepsze. To projekty, które wykraczają ponad oczekiwania, wspierając misję ULI na całym świecie”.

Trudno opisać słowami radość i satysfakcję, która towarzyszy nam przy tej okazji. Fabryka Norblina to nieruchomość, którą kupiliśmy najszybciej w historii naszej Grupy, ale najdłużej trwał proces jej przygotowania, a następnie rewitalizacji i budowy – mówi Marcin Juszczyk, członek zarządu, CIO/CFO w Grupie Capital Park. W tym projekcie łączą się wszystkie nasze doświadczenia zdobyte w trakcie realizacji m.in. Eurocentrum Office Complex czy Royal Wilanów, zarówno jeśli chodzi o proces inwestycyjny, jak i ideę placemaking, którą z takim sukcesem zaimplementowaliśmy w Fabryce Norblina. Ogromnie dziękuję całemu zarządowi firmy, naszemu zespołowi, inwestorom, bankom, które uwierzyły w nasz pomysł, projektantom i niezliczonym firmom wykonawczym zaangażowanym w cały proces.

Rewitalizacja dawnych zakładów Norblin, Bracia Buch i T. Werner rozpoczęła się w 2008 roku, kiedy to 2-hektarowy postindustrialny teren zlokalizowany u zbiegu ulic Żelaznej, Łuckiej i Prostej został zakupiony przez Grupę Capital Park. Przywrócenie do życia pofabrycznego kompleksu okazało się procesem niezwykle wymagającym i skomplikowanym zarówno na etapie projektu, jak i budowy. Pierwszy etap inwestycji obejmował prace przygotowawcze, m.in. opracowywanie koncepcji zgodnie z wytycznymi konserwatorskimi, gromadzenie niezbędnej dokumentacji oraz uzyskiwanie wymaganych zezwoleń. Następnie przez cztery lata prowadzone były prace budowlane i rewitalizacyjne, w które zaangażowanych było w kluczowych momentach 1000 pracowników i ponad 100 konserwatorów. Dzięki inwestycji pofabryczne budynki wróciły do czasów swojej świetności, a nad nimi nadbudowana została ośmiopiętrowa nowoczesna przestrzeń biurowa utrzymana w industrialnym klimacie. Fabryka Norblina to obecnie ponad 65 tys. mkw. całkowitej powierzchni, z czego 41 tys. mkw. stanowią nowoczesne biura klasy A+, a 24 tys. mkw. zaadaptowane zostały na przestrzeń rozrywkową, kulturalną, gastronomiczną i handlowo-usługową oraz strefę zdrowia i urody. Dla gości Fabryki Norblina dostępne są m.in.: autorskie, butikowe kino KinoGram, ekologiczny targ – BioBazar, największa w stolicy strefa gastronomiczna - Food Town, Piano Bar z muzyką na żywo, Muzeum Fabryki Norblina, galeria Art Box Experience, Apple Muzeum Polska, Centrum Mądrej Rozrywki Smart Kids Planet oraz restauracje, sklepy i lokale usługowe. Na terenie kompleksu znajdują się dwie kluczowe uliczki – Ludwika Norblina i Teodora Wernera, które są dostępne 24 h/dobę przez siedem dni w tygodniu. Powierzchnia biurowa projektu została wynajęta w 100 proc. jeszcze przed otwarciem kompleksu we wrześniu 2021 roku. W części biurowej Fabryki Norblina swoje siedziby mają m.in. Allegro, Globalne Centrum Usług Biznesowych Japan Tobacco International, skandynawski usługodawca finansowy SEB Bank oraz firma ofertująca usługi z zakresu facility management – ISS World Services Poland, Mount TFI oraz City Office – operator biur serwisowanych.

Za projekt architektoniczny Fabryki Norblina odpowiadała pracownia PRC Architekci. Głównym wykonawcą inwestycji była firma Warbud SA, z którą współpracowały m.in. Soletanche Polska, Maat4 i TKT Engineering. Za działania związane z konserwacją zabytków odpowiedzialna była firma Monument Service. Dla realizacji kompleksu zostało uruchomione finansowanie kredytowe udzielone przez Bank Pekao SA (99,3 mln euro) oraz Europejski Bank Inwestycyjny (60 mln euro), które łącznie ze środkami własnymi Grupy Capital Park pokryły koszty jego budowy.

ULI Global Awards for Excellence:

Urban Land Institute rozpoczął program Awards for Excellence w 1979 roku, aby docenić wybitne wysiłki na rzecz rozwoju inwestycji w sektorach prywatnym, publicznym i non-profit. Zwycięskie projekty reprezentują najwyższe standardy osiągnięć w branży deweloperskiej — standardy, które członkowie ULI uznają za godne osiągnięcia w swoich działaniach zawodowych. Dziś branża nieruchomości i użytkowania gruntów powszechnie uznaje ULI Global Awards for Excellence za jeden z najbardziej prestiżowych programów nagród.

ULI Awards for Excellence uwzględniają pełny proces rozwoju projektu, a nie tylko jego architekturę czy projekt — chociaż te elementy odgrywają ważną rolę.

Nagrody przyznawane są zarówno projektom, jak i programom rozwojowym. Wśród projektów nagrody wyróżniają szeroką gamę nieruchomości, w tym biurowych, mieszkaniowych, handlowych, przemysłowych, hotelowych, mieszanych, planowanych, otwartych i innych.

Jury złożone z członków ULI wybiera finalistów i zwycięzców. Członkowie jury to liderzy reprezentujący szeroką różnorodność geograficzną i wiele dziedzin wiedzy z zakresu nieruchomości i użytkowania gruntów, w tym między innymi finanse, planowanie, rozwój, sprawy publiczne, projektowanie i usługi profesjonalne.

Od 2012 roku ULI Global Awards for Excellence nagradza projekty i programy rozwojowe z całego świata w jednym konkursie. W 2022 r. projekty i programy musiały najpierw wejść do regionalnego programu nagród. Oznacza to, że nagrody ULI Awards for Excellence w obu Amerykach, Europie i regionie Azji i Pacyfiku stanowią pierwszą rundę konkursu 2022 ULI Global Awards for Excellence. Zwycięzcy programów regionalnych stają się finalistami światowych nagród.

O Urban Land Institute

Założony w 1936 r. instytut ma ponad 46 000 członków na całym świecie reprezentujących całe spektrum dziedzin i zawodów związanych z gospodarką przestrzenną i rynkiem nieruchomości. W Europie ULI ma prawie 5 000 członków zrzeszonych w 15 krajowych sieciach, tzw. National Councils.