Optymistycznie na rynku mieszkaniowym

Rusza program Bezpieczny Kredyt 2%. Od 3 lipca banki przyjmują wnioski. Rząd nie planuje wprowadzenia limitu środków, a to znaczy, że pieniędzy starczyć powinno dla wszystkich, którzy są zainteresowani skorzystaniem z programu, a spełniają warunki określone w ustawie. 

Bezpieczny Kredyt 2% to jeden z głównych filarów programu "Pierwsze Mieszkanie". W jego ramach można uzyskać finansowanie w wysokości 500 tys. zł (single) i 600 tys. zł (małżeństwa lub pary wspólnie wychowujących co najmniej jedno dziecko). Środki można przeznaczyć na zakup mieszkania z rynku pierwotnego lub z rynku wtórnego, zakup domu z rynku wtórnego, zakup działki budowlanej i budowę domu jednorodzinnego oraz dokończenie budowy domu jednorodzinnego. Żeby skorzystać z dopłaty do kredytu hipotecznego, trzeba spełnić określone warunki. Najważniejsze z nich to wymagany wiek oraz brak prawa do nieruchomości. I co najistotniejsze. Przez pierwsze 10 lat umowy, kredyt będzie oprocentowany tylko na 2% plus marża banku. "Bezpieczne kredyty" będą udzielane przez banki, które zawrą w tej sprawie umowę z BGK. Na chwilę obecną jest to 8 banków mających 50 procent udziału w rynku kredytów hipotecznych. Dobrą informacją jest to, że w następstwie czerwcowej zmiany Rekomendacji S przez KNF, zdolność kredytowa będzie liczona przy uwzględnieniu rat już pomniejszonych o dopłaty a to w znacznym stopniu ową zdolność zwiększy. Ponadto, zgodnie z informacją ze strony rządowej, istnieje możliwość udzielenia kredytu z prawem dopłat także osobom, które nie mają środków na wkład własny.

Poznańscy deweloperzy już od kilku miesięcy mają przygotowaną ofertę spełniającą wymogi programu. A jak w biurach sprzedaży wygląda zainteresowanie rządowym wsparciem?

Agata Nowaczyk - Kierownik Działu Nieruchomości z poznańskiego biura sprzedaży EBF Development.

- Od początku tego roku widać poprawę w wynikach sprzedażowych. Program Bezpieczny Kredyt 2% to kolejna przesłanka do odbudowy popytu. Niewątpliwym jego plusem jest rozszerzenie grupy wiekowej oraz brak ograniczeń w kontekście powierzchni nieruchomości. Z kolei limity cenowe powodują, że w kontekście naszej inwestycji Reduta Nowe Podolany wszystkie lokale spełniają warunki programu. W przypadku projektu Apartamenty Bergera tylko kilka największych apartamentów nie kwalifikuje się. W ostatnim okresie zainteresowanie skorzystaniem z rządowych dopłat znacznie wzrosło, a klientom proponujemy rezerwację lokalu w kwocie 5.000 lub 10.000 złotych, z terminem na uzyskanie kredytu do końca września bieżącego roku. W tym okresie gwarantujemy niezmienność ceny mieszkania.

Maciej Bartczak – współwłaściciel KM Building.

- Nasza oferta na osiedlu Rodzinny Zakątek spełnia kwotowe warunki rządowego programu Bezpieczny Kredyt 2%. Proponujemy domy w zabudowie szeregowej o powierzchniach 74 i 92 mkw, a w podwyższonym standardzie deweloperskim Cena pierwszego wynosi 465.000 zł brutto, a drugiego 550.000 zł brutto. Na dodatek w sprzedaży posiadamy domy gotowe do zamieszkania, a to bardzo korzystne rozwiązanie dla osób, które chcą jak najszybciej wprowadzić się do nowego lokum. O ile wczesną wiosną było niewielu klientów dopytujących o program, to w ostatnich tygodniach to zainteresowanie zdecydowanie wzrosło.

Andrzej Marszałek - Prezes Zarządu Oddziału Poznańskiego Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

- Rynek pokazał, że sama zapowiedź programu Bezpieczny Kredyt 2% zadziałała jako impuls na rynek, przede wszystkim poprzez wzrost zapytań i wstępnych rezerwacji. Samo rozwiązanie traktujemy jako niezwykle potrzebne przede wszystkim z uwagi na bardzo trudną sytuację na rynku kredytów hipotecznych. Projekt nie wpłynie jednak wyraźnie stymulująco na polską gospodarkę̨ z uwagi na to, że skierowany jest zarówno na rynek pierwotny (który daje pracę w branżach pośrednio powiązanych z budownictwem: producenci m.in. okien, drzwi, ceramiki, czy AGD), jak i wtórny, który choć często znajdujący się̨ w gorszym stanie nie wymaga natychmiastowych nakładów. Uwzględniając znaczący wpływ branży budowalnej na rozwój polskiej gospodarki wartym rozważenia byłoby zatem wprowadzenie preferencji dla rynku pierwotnego, czy to poprzez zwiększenie kwoty dopłaty, czy też poprzez wprowadzenie dodatkowej dopłaty na wykończenie mieszkanie. Podsumowując, instytucję kredytu 2% traktujemy jako impuls dla rynku, ale nie przełom.

Katarzyna Wyszyńska z biura sprzedaży Sky Investments.

- W ramach inwestycji Nowy Gruszczyn proponujemy domy w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 140 mkw., a w cenie 729 tys. złotych. W przypadku rodziny maksymalna kwota dofinansowania w ramach programu Bezpieczny Kredyt to 600 tys. złotych. Pozostałe 129 tys. złotych w myśl założeń rządowego wsparcia można traktować jako wkład własny, a przecież i tu można się wspomóc programem Mieszkanie bez Wkładu.

Marcin Ostojski, KDM Deweloper:

- Prowadzimy kilka inwestycji jednocześnie i wszystkie mieszkania dostępne są w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%. Mamy stałe dyżury eksperta finansowego, który pomoże w całym procesie uzyskania finansowania na zakup pierwszego mieszkania. Liczba osób korzystająca z usług naszego doradcy, zwłaszcza w ostatnim okresie, potwierdza jak dużym zainteresowaniem cieszy się program. I choć od dłuższego czasu sprzedaż naszych nieruchomości jest na zadawalającym poziomie to z pewnością rządowe wsparcie jeszcze bardziej poprawi sytuację na rynku mieszkaniowym.

Patrycja Pilarczyk z biura sprzedaży inwestycji Nowa Murowana:

- Wszystkie nasze mieszkania z projektu Nowa Murowana spełniają warunki programu Pierwsze Mieszkanie, a dokładniej jego filaru Bezpieczny Kredyt 2%. Klientom proponujemy podpisanie umowy rezerwacyjnej w myśl, której ma aż 4 miesiące na uzyskanie rządowego dofinansowania. Oczywiście w tym okresie cena lokalu nie ulegnie zmianie. Zmianie natomiast uległa liczba osób zainteresowanych programem, która obecnie jest zdecydowanie większa niż kilka miesięcy temu.

Tomasz Pietrzyński, członek zarządu More Place

- W programie Bezpieczny Kredyt 2%, wkład własny nie może wynieść więcej niż 200 tys. zł. W praktyce oznacza to, że rodziny mogą nabyć nieruchomość o maksymalnej kwocie 800 tys. złotych. Dzięki temu mogą decydować się na większe powierzchnie, tak jak w naszym przypadku, gdzie w ramach projektu oferujemy domy w zabudowie bliźniaczej o powierzchni ponad 110 mkw. To już dużo przestrzeni nawet dla sporej rodziny. Na dodatek obecnie proponujemy gotowe domy, a to kolejna korzyść dla nabywców.

Marek Smogór, reprezentujący Quadro Development:

- Rządowy program z pewnością ułatwi dostęp do finansowania osobom, które mają trudności z uzyskaniem komercyjnego kredytu hipotecznego. A to z kolei przełoży się na zwiększony popyt na mieszkania. Zresztą już go widać po rosnącej liczbie zapytań ze strony potencjalnych klientów. Nasza inwestycja Rynek Wschodni to w większości lokale, które spełniają założenia cenowe programu. Cieszy również to, że program Bezpieczny Kredyt 2% ma obowiązywać przez kilka najbliższych lat, a to dobry prognostyk przy odbudowie podaży i wprowadzaniu na rynek kolejnych, jak w naszym przypadku, kameralnych inwestycji.