Komunikaty PR

Zakup mieszkania z rynku pierwotnego – jakie są jego zalety?

2021-01-26  |  12:45
Biuro prasowe
Do pobrania docx ( 0.06 MB )

Rynek mieszkań deweloperskich w Polsce z roku na rok bije kolejne rekordy. W 2020 roku oddano do użytku najwięcej mieszkań od lat 80-tych, a w pierwszym półroczu 2021 roku padł historyczny rekord sprzedaży. Jak pokazują badania przeprowadzone na zlecenie portalu Gumtree.pl, dla Polaków już sam fakt, że będą mieszkać w nowym budownictwie, jest bowiem bardziej istotny niż cena. A zalet jest dużo więcej.

 

Polski rynek mieszkań deweloperskich od dwóch lat notuje historyczne wyniki. Według danych GUS, w 2020 roku w Polsce oddano do użytku niemal 222 tys. lokali mieszkalnych – najwięcej od 40 lat, a jak wynika z danych Eurostatu, już w 2019 roku nieruchomości z rynku pierwotnego stanowiły aż 49% wszystkich transakcji mieszkaniowych.

 

Z kolei miniony rok przyniósł rekordową sprzedaż. Firma JLL, która co kwartał zbiera dane w raporcie „Rynek mieszkaniowy w Polsce”, badając sześć największych rynków w kraju (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań i Łódź), policzyła, że w pierwszym półroczu 2021 roku deweloperzy sprzedali w tych miastach 39 tys. mieszkań i było to najlepsze półrocze w historii rynku pierwotnego w Polsce. Co w takim razie skłania Polaków do zakupu mieszkań deweloperskich?

 

Jakość mieszkania ważniejsza od ceny

 

Preferencje polskich konsumentów w tym obszarze zbadała w 2019 roku agencja SW Research na zlecenie portalu Gumtree.pl. Wśród danych zebranych w raporcie „Jak Polacy kupują mieszkania? Oczekiwania, motywacje, obawy” znalazły się m.in. czynniki, które mają największy wpływ na decyzję o zakupie lokalu.

 

Okazało się, że wśród tych najważniejszych, Polacy wymieniają lokalizację i cenę, ale dla osób, które decydują się na zakup mieszkania z rynku pierwotnego, od ceny ważniejszy jest już sam fakt, że będą mieszkać w nowym budownictwie. 45% ankietowanych wskazało, że jest to dla nich czynnik determinujący podjęcie decyzji. Co więcej, 33% respondentów przyznało, że ważna jest dla nich również lepsza jakość nowego budownictwa – zarówno instalacji, jak i wykończenia.

 

Energooszczędność nowych budynków i niższe rachunki za prąd

 

Lepsza jakość, na którą wskazują ankietowani, znaczy dziś dużo więcej niż tylko wysoki standard i przekłada się zarówno na komfort mieszkania, jak i koszty użytkowania budynku oraz mieszkania. Są one zasługą lepszej efektywności energetycznej nowych obiektów, a także inteligentnych technologii, które deweloperzy coraz częściej, wprowadzają do swoich projektów w standardzie.

 

- Wyższa energooszczędność budynków ma dla nabywców wymierne korzyści. Dzięki nowym technologiom i materiałom, jako deweloperzy, możemy projektować i budować takie osiedla i mieszkania, które pozwalają korzystać z energii w zrównoważony sposób. Oszczędności, które można poczynić na zużyciu prądu i ciepła, dzięki takim technologiom, jak chociażby system automatyki mieszkaniowej Appartme by Skanska, sięgają nawet kilkunastu procent w skali roku – tylko dzięki racjonalizacji konsumpcji energii. Ma to wielkie znaczenie zwłaszcza teraz, gdy ceny energii nie przestają rosnąć – podkreśla Artur Łeszczyński,  menadżer ds. rozwoju biznesu w spółce mieszkaniowej  Skanska.

 

Elastyczne rozkłady mieszkań

 

Kolejną zaletą zakupu mieszkania z rynku pierwotnego jest możliwość stosunkowo szybkiego wprowadzenia zmian lokatorskich w układzie pomieszczeń. Dzięki temu w łatwy sposób można dostosować rozkład zakupionego „M” do własnych potrzeb, a tym samym stworzyć funkcjonalną przestrzeń do życia. W przypadku lokali z rynku wtórnego – wprowadzenie tych zmian nie zawsze jest możliwe. A nawet jeśli rozkład mieszkania może zostać przearanżowany, bardzo często staje się to czasochłonnym i kosztownym procesem.

 

Własna aranżacja a remont mieszkania „z drugiej ręki”

 

Nabywcy, którzy dokonali już wyboru i zakupu własnego „M”, bardzo często, jako jedną z przesłanek decyzyjnych, podają „możliwość samodzielnego wykończenia wnętrz”. Odpowiedziało tak 26,8% ankietowanych w badaniu przeprowadzonym dwa lata temu przez portal Morizon.pl. Inne, silne argumenty, które pomogły uczestnikom analizy zdecydować się na konkretne lokale to: fakt, że mieszkania były nowe (27,6%), nowoczesna infrastruktura na osiedlach deweloperskich (17,8%) oraz możliwość wykupienia miejsca parkingowego (11,9%).

 

- Fakt, że nabywcy wprowadzają się do pustego i nowego lokum, które mogą urządzić według własnego wyczucia stylu i własnych potrzeb, jest dla nich rzeczywiście niezwykle ważny z kilku powodów. Z jednej strony wiąże się to wyłącznie z możliwością całkowitej personalizacji wnętrza, a z drugiej – pozwala nowym właścicielom uniknąć ryzyka niespodziewanych kosztów remontu, które bardzo często pojawiają się podczas odnawiania mieszkań z rynku wtórnego. Są one oczywiście efektem dotarcia do mankamentów lokalu, których nie da się wykryć od razu – zaczynając od konieczności wymiany okien, prostowania ścian i sufitów, poprzez stare piony oraz zniszczoną instalację elektryczną lub wodno-kanalizacyjną, aż po konieczność wykonania wylewki podłogowej. To uszkodzenia, które nie tylko wydłużają czas remontu, ale sprawiają też, że staje się on znacznie bardziej kosztowny – tłumaczy Izabela Kucharska, Manager ds. Rozwoju Produktu w spółce mieszkaniowej Skanska.

 

5 lat gwarancji, brak podatku, ułatwienia kredytowe

 

Gwarancja i rękojmia to kolejne zalety zakupu mieszkania z rynku pierwotnego. Deweloper odpowiada za ewentualne wady nieruchomości przez okres pięciu lat od zawarcia transakcji. Ponadto, zakup dokonany na rynku pierwotnym zwalnia nabywców z podatku od czynności cywilno-prawnych, który w Polsce wynosi 2% wartości nieruchomości – to spora oszczędność.

 

Nabycie mieszkania z oferty dewelopera – zwłaszcza na ekologicznych osiedlach – to także korzystniejsze warunki kredytowe. Wynikają one z certyfikacji środowiskowych – np. odznaczenia BREEAM. Dzięki niemu, przyszli właściciele eko-mieszkań, mogą starać się o tzw. zieloną hipotekę.  Zakłada ona marżę niższą od standardowej o min. 0,1%, oferując aktualnie jedną z najniższych cen kredytów.

 

Nowe mieszkanie – inwestycja lepsza niż lokata

 

Mieszkanie w nowym budownictwie jest również po prostu dobrą inwestycją. Z danych szacunkowych Open Fince wynika, że mieszkanie pozwala zarobić średnio nawet dziesięć razy więcej niż lokata. Co więcej, autorzy raportu JLL „Rynek mieszkaniowy w Polsce. III kwartał 2021” wskazują, że w ostatnich kilku latach udział zakupów o charakterze inwestycyjnym, dokonanych przez nabywców indywidualnych, wynosił w Polsce od 20% do nawet 40%. Na sześciu największych rynkach (w Warszawie, w Krakowie, we Wrocławiu, w Trójmieście, w Poznaniu i w Łodzi) przekłada się to na około 90-95 tys. mieszkań, które zostały oddane w latach 2016-2020 i są lub będą przeznaczone pod wynajem.

Więcej informacji
Newseria nie ponosi odpowiedzialności za treści oraz inne materiały (np. infografiki, zdjęcia) przekazywane w „Biurze Prasowym”, których autorami są zarejestrowani użytkownicy tacy jak agencje PR, firmy czy instytucje państwowe.
Ostatnio dodane
komunikaty PR z wybranej przez Ciebie kategorii
Nieruchomości Dlaczego doświadczeni inwestorzy wolą lokować kapitał w apartamenty premium, niż w nieruchomości z segmentu popularnego? Biuro prasowe
2025-02-21 | 11:50

Dlaczego doświadczeni inwestorzy wolą lokować kapitał w apartamenty premium, niż w nieruchomości z segmentu popularnego?

Inwestowanie w nieruchomości to budowanie majątku na pokolenia, dlatego od zawsze jest ono postrzegane jako pewna i dochodowa forma lokowania kapitału. Nie od dziś wiadomo, że
Nieruchomości Rośnie przekonanie, że ceny nieruchomości mogą spadać. Przynajmniej te ofertowe
2025-01-30 | 06:00

Rośnie przekonanie, że ceny nieruchomości mogą spadać. Przynajmniej te ofertowe

Obniżki cen ofertowych mieszkań w najbliższych miesiącach prognozuje 58 proc. przedstawicieli biur nieruchomości. W przypadku domów w taki scenariusz wierzy prawie 50 proc.
Nieruchomości Cena i funkcjonalność - to decyduje o zakupie mikroapartamentów
2024-12-30 | 15:00

Cena i funkcjonalność - to decyduje o zakupie mikroapartamentów

Rosnące ceny mieszkań skłaniają wiele osób do wyboru mikroapartamentów jako przystępnej cenowo i funkcjonalnej alternatywy. Koszty ich zakupu i utrzymania są niższe, co czyni

Kalendarium

Więcej ważnych informacji

Jedynka Newserii

Prawo

Handel

Automatyzacja pomaga firmom budować przewagę nad konkurencją. Zwłaszcza wykorzystanie narzędzi sztucznej inteligencji

Firmy coraz chętniej inwestują w cyfryzację i automatyzację procesów, w tym z wykorzystaniem sztucznej inteligencji (AI), co pozwala im oszczędzać czas, redukować koszty operacyjne i poprawiać jakość obsługi klienta. Nowoczesne narzędzia takie jak platforma FlowDog pozwalają relatywnie szybko i efektywnie kosztowo usprawniać procesy obsługi reklamacji, zleceń serwisowych czy analizę danych sprzedażowych. Eksperci podkreślają, że dobrze wdrożona automatyzacja może przynieść zwrot z inwestycji już w ciągu kilku miesięcy, zwiększając konkurencyjność firm na dynamicznie zmieniającym się rynku.

Handel

Odwetowe cła z UE na amerykańskie towary mogą być kolejnym etapem wojny handlowej. Następne decyzje spowodują dalszy wzrost cen

Komisja Europejska zapowiedziała nałożenie ceł na amerykańskie produkty w reakcji na wejście w życie ceł USA na stal i aluminium. Unijne cła o wartości 26 mld zł wejdą w życie 1 kwietnia, a w pełni zostaną wdrożone od 13 kwietnia. Donald Trump już zapowiada, że na to odpowie. – Wchodzimy w etap wojny handlowej między Unią Europejską a Stanami Zjednoczonymi i na pewno będziemy świadkami wielu takich odwetów z każdej strony – ocenia europosłanka Anna Bryłka.

Partner serwisu

Instytut Monitorowania Mediów

Szkolenia

Akademia Newserii

Akademia Newserii to projekt, w ramach którego najlepsi polscy dziennikarze biznesowi, giełdowi oraz lifestylowi, a  także szkoleniowcy z wieloletnim doświadczeniem dzielą się swoją wiedzą nt. pracy z mediami.