Rynek magazynowy w Polsce - I połowa 2024 r.

Największa polska firma doradcza na rynku nieruchomości komercyjnych AXI IMMO prezentuje najnowszy raport „Polski rynek magazynowy I połowa 2024 r.”

Na koniec czerwca 2024 r. sektor magazynowy w Polsce osiągnął 294 mln euro (17% całości), co oznacza spadek o 33% r/r. Wśród 11 transakcji największą było przejęcie Panattoni Park Poznań XI (129 400 mkw.) przez EQT Exeter, a drugą zakup West Park Pruszków i West Park Ożarów (81 900 mkw.) przez Hillwood.

W I połowie 2024 r. wolumen najmu wyniósł 2,7 mln mkw. (+23% r/r), przy 39% udziale przedłużeń umów, które wzrosły o 26% r/r. Nowe umowy obejmowały 1,7 mln mkw. (+22% r/r). Najwięcej powierzchni wynajęto w województwach dolnośląskim (527 tys. mkw.), mazowieckim (506 tys. mkw.) i śląskim (469 tys. mkw.). „Wielka piątka” odpowiadała za 81% popytu brutto. Wśród największych transakcji znalazły się umowa na 103 800 mkw. w Bydgoszcz Białe Błota LC, przedłużenie umowy na 98 700 mkw. w Prime Logistics Wrocław Pietrzykowice oraz umowa na 91 000 mkw. w Panattoni Wrocław Logistics South Hub.

Nowa podaż na koniec czerwca 2024 r. wyniosła 1,6 mln mkw. (-37% r/r), co powiększyło zasoby do 33,5 mln mkw. (+10% r/r). Największa aktywność deweloperska miała miejsce w województwach dolnośląskim (423 tys. mkw.), pomorskim (239 tys. mkw.) i mazowieckim (235 tys. mkw.). W budowie było prawie 2 mln mkw. (-6,2% r/r), z czego 45% to projekty spekulacyjne. Stopa pustostanów ustabilizowała się na poziomie 8,3% (+1,6 p.p. r/r), z najwyższymi wartościami w województwach lubuskim (19,3%), świętokrzyskim (16,1%) i łódzkim (10,8%).

Stawki czynszów bazowych były stabilne. W inwestycjach typu big-box wynosiły od 3,6 do 5,5 EUR/mkw./m-c. Najbardziej atrakcyjne stawki poniżej 4,0 EUR/mkw./m-c w Piotrkowie Trybunalskim, Strykowie, Poznaniu i Warszawie. W projektach w budowie oczekiwania właścicieli były wyższe o 10-15% w porównaniu do starszych obiektów.