Mówi: | Anna Serafin |
Firma: | Totalmoney.pl |
Od 17 września nowe zasady dotyczące ubezpieczeń pomostowych. Korzystna zmiana dla osób, które niedawno zaciągnęły lub dopiero zaciągną kredyt hipoteczny
Banki będą musiały zwracać kredytobiorcom dodatkowe opłaty poniesione przez nich w czasie od wypłacenia kredytu do dokonania wpisu hipoteki do księgi wieczystej. Chodzi o tzw. ubezpieczenie pomostowe doliczane do comiesięcznej raty. To dla kredytobiorców może być znacząca oszczędność. Nowe zasady będą dotyczyć umów podpisanych po 17 września oraz kredytobiorców, którzy już zaciągnęli kredyt, ale oczekują na wpis hipoteki do księgi wieczystej.
– 17 września wchodzi w życie nowelizacja ustawy o kredycie hipotecznym. Zmieni się to, że banki będą musiały zwracać klientom środki, które pobrały w ramach ubezpieczenia pomostowego – mówi agencji informacyjnej Newseria Biznes Anna Serafin z Totalmoney.pl. – Ubezpieczenie pomostowe jest to opłata, która obowiązkowo jest doliczana do każdego kredytu hipotecznego. W praktyce wygląda to tak, że płacimy wyższą marżę do momentu ustanowienia hipoteki banku w księdze wieczystej nieruchomości. Czyli jest to dla banku zabezpieczenie na wypadek, gdyby pojawiły się problemy ze spłatą zobowiązania, wtedy ubezpieczyciel wypłaci mu odszkodowanie.
Ministerstwo Sprawiedliwości, które przygotowało ustawę, argumentuje, że skoro niemal wszystkie wpisy dochodzą do skutku, ryzyko dla banku praktycznie nie istnieje, dlatego zabezpieczenie powinno mieć charakter kaucji.
– Ubezpieczenie pomostowe jest doliczane do marży, czyli jest to wartość procentowa. To, ile ostatecznie zapłacimy, będzie zależało od kwoty zaciągniętego kredytu hipotecznego. Przy półmilionowym kredycie na 30 lat rata z tym ubezpieczeniem pomostowym powiększy nam się o około 100 zł – mówi Anna Serafin.
Zważywszy na to, że w dużych miastach na wpis do księgi wieczystej trzeba było czekać nawet kilkanaście miesięcy – zależnie od sądu – klienci banków mają szansę na odzyskanie kwoty między 1000 a 2000 zł.
– Są to dla kredytobiorcy zdecydowanie oszczędności. Czyli jeśli po wejściu w życie ustawy będziemy chcieli wnioskować o zwrot ubezpieczenia pomostowego, to będziemy mogli to zrobić, a bank ma obowiązek rozpatrzyć ten wniosek w ciągu 60 dni – wyjaśnia przedstawicielka Totalmoney.pl. – Z tego rozwiązania będą mogli skorzystać wszyscy ci, którzy podpiszą umowę o kredyt hipoteczny po wejściu w życie ustawy, czyli po 17 września. Dzięki poprawkom wprowadzonym do ustawy przez Senat skorzystają także ci, którzy już wcześniej podpisali umowę, ale czekają jeszcze na wpis hipoteki banku w księdze wieczystej.
Ta sama nowelizacja przepisów ma też skrócić czas oczekiwania na wpis do księgi wieczystej, prawo ich dokonywania zyskają bowiem także notariusze. To klient zdecyduje, czy woli, żeby wpisem zajął się, jak dotychczas, sąd, czy notariusz.
Tymczasem rynek kredytów hipotecznych przeżywa załamanie. Z raportu AMRON-SARFiN wynika, że w II kwartale 2022 roku po raz pierwszy w historii więcej kredytów spłacono, niż zaciągnięto. Oznacza to, że liczba czynnych umów kredytowych spadła – dokładnie o 2,55 proc. wobec stanu na koniec I kwartału br. Liczba udzielonych w kwietniu, maju i czerwcu kredytów była o 43,7 proc. niższa niż rok wcześniej, a ich wartość spadła o 38,85 proc.
Główna przyczyna to rosnące rynkowe stopy procentowe (WIBOR), a wraz z nimi raty kredytów i spadek zdolności kredytowej dużej części potencjalnych kredytobiorców przy obowiązującym od kwietnia zaleceniu Komisji Nadzoru Finansowego, by banki zachowywały dodatkowo 5-proc. bufor przy obliczaniu zdolności kredytowej wnioskodawcy. Być może planowane zastąpienie WIBOR-u WIRD-em w pewnym stopniu wpłynie na złagodzenie warunków zaciągania kredytów.
– Ubezpieczenie pomostowe to obowiązkowy element każdego kredytu hipotecznego. Powinniśmy szukać takiej oferty, gdzie ubezpieczenie pomostowe będzie najniższe, ale biorąc pod uwagę to, że ubezpieczenie pomostowe jest pobierane relatywnie krótko, nie powinien być to kluczowy czynnik przy porównywaniu ofert – wskazuje Anna Serafin. – Trzeba raczej zwrócić uwagę na te elementy, które będą w większym stopniu wpływały nam na ogólny koszt zobowiązania, czyli marżę i prowizję.
Czytaj także
- 2025-06-30: Do 2029 roku rynek pracy skurczy się o milion pracowników. Przedsiębiorcy wskazują, jak zaktywizować cztery wykluczone dotąd zawodowo grupy [DEPESZA]
- 2025-06-16: Przedsiębiorcom coraz bardziej doskwiera niestabilność i skomplikowanie przepisów podatkowych. Problemem są też niejasne ich interpretacje
- 2025-06-12: Uchodźcy z Ukrainy pomogli wygenerować 2,7 proc. PKB Polski w 2024 roku. Napływ nowych pracowników znacznie zmienił polski rynek pracy
- 2025-06-24: Tegoroczne zmiany w podatku od nieruchomości budzą dużo pytań. Przedsiębiorcy apelują o doprecyzowanie przepisów
- 2025-05-28: Więcej mieszkań może powstawać na gruntach Skarbu Państwa. Trwa zagospodarowywanie 800 ha
- 2025-04-29: Coraz mniej kredytów bankowych płynie do polskiej gospodarki. Przed sektorem duże wyzwania związane z finansowaniem strategicznych projektów
- 2025-04-25: Rząd zapowiada nową strategię wspierającą polski kapitał. Rodzimym firmom przyda się promocja ze strony instytucji państwowych
- 2025-04-28: Migranci mogą być ratunkiem dla polskiego rynku pracy. Pracodawcy chcą uwzględnienia ich potrzeb w strategii migracyjnej
- 2025-05-13: Duże zmiany na rynku agencji PR. Prawie połowa z nich działa na rynku krócej niż pięć lat
- 2025-04-11: Spada udział chowu klatkowego w hodowli drobiu. Wciąż jednak 67 proc. kur trzymanych jest w klatkach
Więcej ważnych informacji
Jedynka Newserii

Jedynka Newserii

Polityka

Rozszerzenie UE wśród priorytetów duńskiej prezydencji. Akcesja nowych państw może mieć znaczenie dla bezpieczeństwa i gospodarki
Z badania Eurobarometru wynika, że nieco ponad połowa Europejczyków (53 proc.) popiera dalsze rozszerzenie UE o nowe kraje. Dania, która 1 lipca obejmuje po Polsce przewodnictwo w Radzie UE, zapowiada, że będzie to jeden z jej priorytetów na najbliższe półrocze, nazywając rozszerzenie „geopolityczną koniecznością” kluczową dla stabilizacji Europy.
Transport
Kończą się konsultacje Planu Społeczno-Klimatycznego. 2,4 mld euro trafi na sektor transportu po 2026 roku

Dobiegają końca konsultacje społeczne Planu Społeczno-Klimatycznego, tzw. KPO2, który ma być podstawą do wypłaty środków z nowego instrumentu finansowego Unii Europejskiej – Społecznego Funduszu Klimatycznego. Ministerstwo Funduszy i Polityki Regionalnej zapowiada, że mają one trafić m.in. na walkę z tzw. ubóstwem transportowym, łagodzenie skutków wprowadzenia ETS2 i unowocześnienie kolei, które stanowi ogromne wyzwanie.
Handel
Polski e-commerce rośnie w siłę. Konsumentów przyciągają przede wszystkim promocje

Rynek e-commerce w Polsce jest już wart ok. 152 mld zł. Rośnie zarówno częstotliwość zakupów, jak i średnia wartość koszyka – wynika z raportu Strategy&. Polacy doceniają wygodę zakupów przez internet, szybką dostawę i łatwy zwrot. Coraz częściej zwracają też uwagę na cenę i chętnie korzystają z promocji. To właśnie ten trend wykorzystuje Amazon.pl, organizując co roku festiwal z okazji Prime Day. W tym roku zaplanowano go po raz pierwszy aż na cztery dni: 8–11 lipca, a nie dwa jak w poprzednich latach.
Partner serwisu
Szkolenia

Akademia Newserii
Akademia Newserii to projekt, w ramach którego najlepsi polscy dziennikarze biznesowi, giełdowi oraz lifestylowi, a także szkoleniowcy z wieloletnim doświadczeniem dzielą się swoją wiedzą nt. pracy z mediami.