Fakty i mity inwestowania w nieruchomości
Wolność finansowa dzięki inwestycjom na rynku nieruchomości wydaje się atrakcyjna dla tych, którzy chcą jak najszybciej przejść na emeryturę i cieszyć się pasywnym źródłem dochodu. Zarabianie na nieruchomościach doczekało się już wielu faktów i mitów, których prawdziwość warto ostatecznie potwierdzić. Wątpliwości rozwieje ekspert w tej dziedzinie, inwestor, twórca Warsztatów Inwestowania w Nieruchomości WIWN ® - Wojciech Orzechowski.
Wynajem najlepszą inwestycją
Mieszkania pod wynajem wydają się atrakcyjnym sposobem na wzbogacenie się. Czy są jednak stabilnym źródłem dodatkowego dochodu? Jak przekonuje Wojciech Orzechowski, rozpoczęcie przygody z nieruchomościami warto rozpocząć od flipowania, które zdobywa ostatnio ogromną popularność w naszym kraju. Nie bez powodu. W odróżnieniu od wynajmu zapewnia najkorzystniejszy sposób na uzyskanie dużych zysków w krótkim czasie. Decydujący się na zakup mieszkania na wynajem muszą liczyć się z tym, że przepływ pieniędzy jest niewielki z uwagi na to, że trzeba regularnie płacić́ dużą ratę̨ kredytu. To ona w większości zjada przychód inwestora. Należy jeszcze uwzględnić w nim środki na remont mieszkania w przyszłości. Trzeba wziąć pod uwagę, że może stać ono puste, a wtedy to właściciel lokalu ponosi koszty jego utrzymania. Wynajem jest świetnym narzędziem do pomnażania kapitału tylko dla kogoś́, kto ma gotówkę w wystarczającej ilości. Dla pozostałych zainteresowanych inwestowaniem w nieruchomości odpowiednie jest flipowanie, które polega na kupnie odpowiedniej nieruchomości, wyremontowaniu jej i sprzedaży z zyskiem.
Samouk skazany na (nie)powodzenie
Czy inwestowania w nieruchomości można nauczyć w jeden weekend po przeczytaniu jednej książki? Niestety, ani lektura wartościowej książki, ani odbycie weekendowego szkolenia nie jest w stanie przekazać wiedzy na temat inwestowania. Obracanie nieruchomościami to biznes, który wymaga wiedzy, praktyki i czasu. Niektóre uczelnie na świecie oferują kierunki studiów, podczas których studenci przyswajają naukę zarabiania na nieruchomościach. To pokazuje, jak dużym, wieloetapowym wyzwaniem jest inwestowanie na rynku nieruchomości i że do tego, by zostać inwestorem niezbędne jest odpowiednie przygotowanie. Naprzeciw oczekiwaniom osób, które chcą rozpocząć przygodę z flipowaniem, wychodzi Wojciech Orzechowski, który organizuje Warsztaty Inwestowania w Nieruchomości WIWN®, podczas których uczestnicy najpierw przechodzą samodzielnie 28 h materiału online na platformie VOD. Następnie pogłębiają swoją wiedzę przez dwa dni warsztatów stacjonarnych. Łącznie na warsztatach online i offline uczestnik przerabia blisko 200 h. I dopiero po pierwszej transakcji w terenie można uznać, że wie na tyle dużo, aby zminimalizować ryzyko. Każda kolejna transakcja będzie tylko ulepszaniem i wzmacnianiem dotychczasowych efektów.
Najwięksi gracze wybierają największe rynki
Rynek nieruchomości niezależnie od obecnej sytuacji ma się bardzo dobrze. Na mapie Polski powstaje wiele nowych inwestycji, a popyt na mieszkania nie maleje, mimo że ich ceny stale rosną. Inwestorzy poszukują rynków, które gwarantują im wysoką stopę zwrotu. Odpowiednie wydają się wielkie aglomeracje jak Warszawa, Trójmiasto czy Kraków. Jak udowadniają jednak uczestnicy warsztatów WIWN®, każde miasto ma swój potencjał. Miasta wojewódzkie czy powiatowe potrafią mieć mniejszą konkurencję. Dla inwestorów mogą być atrakcyjne pod względem lokalizacji, infrastruktury, sieci komunikacyjnej czy zakładów pracy w najbliższej okolicy. Zaletą flipowania i ogólnie inwestowania w mniejszych miejscowościach jest stosunkowo niski próg wejścia. Cena lokali jest niższa niż w dużych aglomeracjach. Dla inwestorów to ogromna zaleta, ponieważ często mogą je kupić za gotówkę czy łatwiej uzyskać na nie kredyt hipoteczny. Wojciech Orzechowski poleca zwłaszcza miasta wojewódzkie oraz miasta powyżej 200 tys. mieszkańców. Inwestując w mniejszych miastach, należy pamiętać o odpowiedniej analizie rynku. Niezbędne jest określenie zapotrzebowania na mieszkania oraz wysokości rocznego obrotu na rynku mieszkań.
Wkład własny warunkiem sukcesu
Inwestowanie w nieruchomości wymaga nie tylko wiedzy, doświadczenia czy czasu. By zainwestować, trzeba mieć środki, które trzeba pozyskać. Dwa rozwiązania wydają się pewne. Gotówka lub kredyt z wkładem własnym. Czy to są jedyne sposoby, by rozpocząć przygodę z inwestowaniem w nieruchomości? W przypadku flipowania rozwiązań jest wiele. Ba! Niektóre z nich nawet nie wymagają środków własnych. Inwestorzy z pewnością powinni wziąć pod uwagę wszystkie, różne możliwości, które można wykorzystać, by zrealizować swój cel – sprzedać, zastawić czy wynająć. Warto przyjrzeć się posiadanym nieruchomościom, które są nierentowne lub środkom trwałym, które nie są używane, a można je sprzedać i wiele zyskać. Kredyt wcale nie musi być jedynym rozwiązaniem w przypadku braku gotówki. Można również wykorzystać tzw. cesję, czyli zarezerwować mieszkanie i znaleźć nabywcę, który sfinalizuje jego zakup. Sprzedający mogą również zgodzić się na odroczenie płatności za nieruchomość np. na 6 miesięcy. W tym czasie inwestor ma za zadanie znaleźć nowego właściciela, który przekaże środki na zakup mieszkania. Odroczenie płatności można zastosować również w przypadku braku środków na remont. W niektórych hurtowniach można więc zapłacić później za materiały wykończeniowe czy budowlane. To samo tyczy się wynagrodzenia dla ekipy remontowej. Jeśli mamy zaufany zespół specjalistów, możemy poprosić ich o rozliczenie po sprzedaży nieruchomości.
Cennej wiedzy o flipowaniu oraz o tym, jak rozpocząć przygodę z flipowaniem dostarcza książka „Wszystko o flipach - 200 Pytań do Eksperta” Wojciecha Orzechowskiego. Autor odpowiada na 200 pytań, które zazwyczaj zadają początkujący inwestorzy. W ten sposób rozwiewa wszystkie wątpliwości oraz dostarcza odpowiedzi na nurtujące pytania przyszłych fliperów.
Kontakt dla mediów:
Inga Ryfka, agencja Face it!, Tel. 790 393 471, e-mail: i.ryfka@agencjafaceit.pl
Wojciech Orzechowski – przedsiębiorca, inwestor, deweloper, mentor. Twórca Warsztatów Inwestowania w Nieruchomości – WIWN.PL®. Współwłaściciel agencji nieruchomości Gut.pl, wydawca czasopisma Strefa Nieruchomości®. Autor książek „Zarabiaj na nieruchomościach”, „Wszystko o FLIPACH - 200 Pytań do Eksperta” oraz bloga zarabiajnanieruchomosciach.pl

Sanepid a deratyzacja – obowiązkowe akcje eliminacji szkodników

Costa Coffee startuje z franczyzą. Pierwszy lokal to współpraca z Klubem Fikołki

Wirtualny adres dla Twojej firmy - o co w tym chodzi?
Kalendarium
Więcej ważnych informacji
Jedynka Newserii

Prawo

S. Cichanouska: Białorusini żyją jak w gułagach z czasów stalinowskich. Jednak nie poddają się mimo represji i brutalności reżimu
Przedstawiciele białoruskiej opozycji podkreślają, sytuacja w kraju jest bardzo poważna. Z jednej strony od niemal pięciu lat ludzie na Białorusi żyją jak w gułagach z czasów stalinowskich, doświadczają represji, są codzienne zatrzymania. – Co najmniej pół miliona ludzi musiało uciec z kraju – mówi agencji informacyjnej Newseria Swiatłana Cichanouska, liderka białoruskiej opozycji, która w 2020 roku kandydowała na stanowisko prezydenta Białorusi.
Handel
Automatyzacja pomaga firmom budować przewagę nad konkurencją. Zwłaszcza wykorzystanie narzędzi sztucznej inteligencji

Firmy coraz chętniej inwestują w cyfryzację i automatyzację procesów, w tym z wykorzystaniem sztucznej inteligencji (AI), co pozwala im oszczędzać czas, redukować koszty operacyjne i poprawiać jakość obsługi klienta. Nowoczesne narzędzia takie jak platforma FlowDog pozwalają relatywnie szybko i efektywnie kosztowo usprawniać procesy obsługi reklamacji, zleceń serwisowych czy analizę danych sprzedażowych. Eksperci podkreślają, że dobrze wdrożona automatyzacja może przynieść zwrot z inwestycji już w ciągu kilku miesięcy, zwiększając konkurencyjność firm na dynamicznie zmieniającym się rynku.
Handel
Odwetowe cła z UE na amerykańskie towary mogą być kolejnym etapem wojny handlowej. Następne decyzje spowodują dalszy wzrost cen

Komisja Europejska zapowiedziała nałożenie ceł na amerykańskie produkty w reakcji na wejście w życie ceł USA na stal i aluminium. Unijne cła o wartości 26 mld zł wejdą w życie 1 kwietnia, a w pełni zostaną wdrożone od 13 kwietnia. Donald Trump już zapowiada, że na to odpowie. – Wchodzimy w etap wojny handlowej między Unią Europejską a Stanami Zjednoczonymi i na pewno będziemy świadkami wielu takich odwetów z każdej strony – ocenia europosłanka Anna Bryłka.
Partner serwisu
Szkolenia

Akademia Newserii
Akademia Newserii to projekt, w ramach którego najlepsi polscy dziennikarze biznesowi, giełdowi oraz lifestylowi, a także szkoleniowcy z wieloletnim doświadczeniem dzielą się swoją wiedzą nt. pracy z mediami.