Komunikaty PR

Co czeka rynek nieruchomości? Komentuje Shraga Weisman, CEO Aurec Home

2024-12-03  |  01:00
Biuro prasowe
Kontakt

Agata Zambrzycka
Aurec Home Holding Sp. z o.o.

ul. Jutrzenki 111A
02-231 Warszawa
press|aurechome.com| |press|aurechome.com
696 847 743
www.aurechome.pl

Rynek nieruchomości w Polsce przechodzi obecnie przez fazę istotnych zmian, które wpływają zarówno na ceny mieszkań, jak i dynamikę sprzedaży. W III kwartale 2024 roku, po okresie gwałtownych wzrostów można zaobserwować pierwsze oznaki stabilizacji, co daje nadzieję na bardziej zrównoważony rozwój tego sektora.

 

Rynek pierwotny: spadek popytu i nowe wyzwania

W 2024 roku na rynku pierwotnym zaszły znaczące przekształcenia. Po raz trzeci z rzędu deweloperzy odnotowali spadek sprzedaży, osiągając w II kwartale wynik niższy o 12% w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego. Na tę sytuację wpłynął przede wszystkim ograniczony dostęp do kredytów hipotecznych oraz rosnące koszty budowy.

Wysokie ceny materiałów budowlanych i gruntów nadal utrudniają realizację nowych inwestycji. Eksperci przewidują, że liczba nowych mieszkań wprowadzanych na rynek ustabilizuje się na poziomie około 10 tysięcy miesięcznie, co w skali roku daje około 120 tysięcy mieszkań. Wysokie koszty wymuszają na deweloperach zmianę strategii – częściej w ofercie pojawiają się promocje czy rabaty, aby przeciwdziałać dalszym spadkom sprzedaży.

 

Ceny mieszkań: stabilizacja czy zapowiedź większych zmian?

Październik 2024 roku przyniósł ciekawą sytuację na rynku mieszkaniowym. Deweloperzy wprowadzili na rynek więcej mieszkań niż udało im się sprzedać, co przełożyło się na rekordowe liczby dostępnych ofert w takich miastach jak Łódź, Poznań czy Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia. Mimo zwiększonej podaży średnie ceny za m² mieszkań w metropoliach pozostały na poziomie z poprzedniego miesiąca.

 

Warszawa: stabilne ceny, więcej mieszkań w ofercie

W stolicy średnia cena mieszkań w październiku 2024 roku wyniosła 17 795 zł za m², co oznacza brak znaczących zmian w porównaniu z wrześniem - 17 858 zł za m². Warszawscy deweloperzy zwiększyli liczbę mieszkań w swojej ofercie – na koniec miesiąca dostępnych było 14 392 lokali, czyli o 391 więcej niż miesiąc wcześniej.

 

Miasta z najwyższymi wzrostami cen w 2024 roku

Choć w październiku ceny ofertowe mieszkań pozostały stabilne, analiza od początku roku pokazuje znaczne wzrosty w niektórych miastach. Liderem w podwyżkach jest Wrocław, gdzie ceny za m² wzrosły o 11%. Na drugim miejscu uplasowała się Łódź z wynikiem 10%, a podium zamknął Poznań z podwyżką na poziomie 7%. W innych miastach wzrosty były bardziej umiarkowane: Warszawa – 6%, Kraków – 5%, Trójmiasto – 4%, a Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia – 3%.

 

Rekordowa podaż, stabilne ceny

Zwiększona liczba dostępnych ofert mieszkań w największych polskich miastach oraz brak dalszych wzrostów cen za m² może być sygnałem stabilizacji rynku.

- „Chociaż podaż mieszkań rośnie, deweloperzy jak dotąd skutecznie utrzymują ceny na stabilnym poziomie, co świadczy o elastycznym podejściu do zmieniających się warunków rynkowych” – komentuje Shraga Weisman, CEO Aurec Home.

I dodaje:

- „W naszej unikatowej inwestycji „Fabrica Ursus”, wyróżniającej się wyjątkową industrialną architekturą, oferujemy mieszkania w konkurencyjnych cenach. Właśnie rozpoczęliśmy budowę drugiego etapu tego projektu, a sprzedaż mieszkań jest już w toku. W ofercie znajdują się kawalerki o powierzchni od 32 m², mieszkania dwupokojowe o powierzchni 45 m² oraz przestronne apartamenty do 80 m², wszystkie zaprojektowane z dbałością o wysoki standard wykończenia”.

 

Dostępność kredytów hipotecznych

Jednym z najważniejszych czynników kształtujących obecny rynek nieruchomości jest polityka kredytowa banków. Wielu zainteresowanych kupnem mieszkania wciąż napotyka trudności z uzyskaniem kredytu hipotecznego.

Z danych BIK wynika, że w październiku 2024 roku zapotrzebowanie na kredyty mieszkaniowe znacząco spadło. Wartość zapytań kierowanych przez banki i SKOK-i do BIK była niższa o 16,5% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 roku, gdy uwzględni się przeliczenie na dzień roboczy. W minionym miesiącu o kredyt mieszkaniowy ubiegało się 34,52 tys. osób, podczas gdy rok wcześniej liczba ta wynosiła 41,33 tys., co oznacza spadek o 16,5% rok do roku. W porównaniu z wrześniem 2024 roku, liczba potencjalnych kredytobiorców wzrosła jednak o 21,1%.

Średnia wartość wnioskowanego kredytu wyniosła w październiku 440,18 tys. zł, co stanowi wzrost o 4,6% w porównaniu z październikiem 2023 roku, ale jednocześnie spadek o 1,0% w stosunku do września 2024 roku.

- „Wzrost dostępności kredytów hipotecznych mógłby znacząco ożywić rynek, jednak widać, że banki pozostają ostrożne, co spowalnia decyzje zakupowe. Liczymy na zmiany w polityce kredytowej oraz nowe programy wsparcia. Mądre i dobrze oszacowane zasady rządowego dofinansowania mogą zwiększyć zdolność kredytową nabywców i napędzić popyt na mieszkania – wyjaśnia Shraga Weisman, CEO Aurec Home.

 

Prognozy na przyszłość

Rynek nieruchomości w Polsce zmierza w kierunku stabilizacji. Choć większych spadków cen w ujęciu ogólnym nie należy się spodziewać, lokalne korekty mogą się jeszcze pojawić. W dużych miastach takich jak Gdańsk czy Warszawa może dojść do dalszych zmian w ofertach deweloperów, którzy będą zmuszeni dostosować swoją strategię do zmieniających się warunków rynkowych i oczekiwań klientów. Na ożywienie rynku może wpłynąć także złagodzenie inflacji oraz obniżka stóp procentowych.

- Pomimo obecnych wyzwań, umiarkowany optymizm co do przyszłości rynku nieruchomości jest uzasadniony. Stabilizacja i dostosowanie się do nowych realiów mogą stworzyć korzystne warunki dla nabywców, zwłaszcza tych, którzy czekają na bardziej przystępne rozwiązania cenowe - puentuje Shraga Weisman.

 

Newseria nie ponosi odpowiedzialności za treści oraz inne materiały (np. infografiki, zdjęcia) przekazywane w „Biurze Prasowym”, których autorami są zarejestrowani użytkownicy tacy jak agencje PR, firmy czy instytucje państwowe.
Źródło informacji: Aurec Home Holding Sp. z o.o.
Ostatnio dodane
komunikaty PR z wybranej przez Ciebie kategorii
Nieruchomości Łotewski producent wysokiej jakości domów prefabrykowanych wchodzi na polski rynek Biuro prasowe
2025-07-23 | 13:10

Łotewski producent wysokiej jakości domów prefabrykowanych wchodzi na polski rynek

Łotewski producent wysokiej klasy domów prefabrykowanych MyCabin rozszerza sieć oddziałów i dostaw na Polskę. To odpowiedź na rosnący popyt mieszkaniowy w Europie.
Nieruchomości Deweloperzy ukrywają ceny mieszkań. Z troski o klientów czy swoje portfele?
2025-05-13 | 06:00

Deweloperzy ukrywają ceny mieszkań. Z troski o klientów czy swoje portfele?

Rynek nieruchomości w Polsce rządzi się swoimi prawami. Klient nierzadko poznaje ceny lokali dopiero wtedy, gdy zapyta o nie sprzedawcę. Najlepiej osobiście, podczas spotkania
Nieruchomości Więcej przestrzeni, mniej hałasu – dlaczego Polacy coraz częściej wybierają przedmieścia?
2025-04-29 | 18:00

Więcej przestrzeni, mniej hałasu – dlaczego Polacy coraz częściej wybierają przedmieścia?

Rynek nieruchomości przeszedł w ostatnich latach dużą metamorfozę. Coraz więcej osób, zamiast mieszkania w centrum dużego miasta, wybiera życie na przedmieściach.

Więcej ważnych informacji

Jedynka Newserii

Jedynka Newserii

Kongres Profesjonalistów Public Relations

Konsument

Grupa nowych biednych emerytów stale się powiększa. Ich świadczenie jest znacznie poniżej minimalnej emerytury

Przybywa osób, które z powodu zbyt krótkiego czasu opłacania składek pobierają emeryturę niższą od minimalnej. Tak zwanych nowych biednych emerytów jest w Polsce ok. 430 tys., a zdecydowaną większość grupy stanowią kobiety – wskazują badania ekspertów Instytutu Pracy i Spraw Socjalnych. W ich przypadku krótszy okres składkowy zwykle wynika z konieczności opieki nad dziećmi lub innymi osobami w rodzinie. Wśród innych powodów, wymienianych zarówno przez panie, jak i panów, są także praca za granicą lub na czarno oraz zły stan zdrowia.

Media i PR

M. Wawrykiewicz (PO): Postępowanie z art. 7 przeciw Węgrom pokazało iluzoryczność tej sankcji. Unia wywiera naciski poprzez negocjacje nowego budżetu

Przykład Węgier pokazał, że procedura z artykułu 7 traktatu o UE o łamanie praworządności nie ma mocy prawnej z powodu braku większości, nie mówiąc o jednomyślności wśród pozostałych państw członkowskich. Negocjacje nowego budżetu UE to dobry pretekst do zmiany sposobu części finansowania z pominięciem rządu centralnego. Czerwcowy marsz Pride w Budapeszcie pokazał, że część społeczeństwa, głównie stolica, jest przeciwna rządom Viktora Orbána, ale i na prowincji świadomość konsekwencji działań Fideszu staje się coraz większa przed przyszłorocznymi wyborami.

Firma

Blockchain zmienia rynek pracy i edukacji. Poszukiwane są osoby posiadające wiedzę z różnych dziedzin

Zapotrzebowanie na specjalistów od technologii blockchain dynamicznie rośnie – nie tylko w obszarze IT, ale również w administracji, finansach czy logistyce. Coraz więcej uczelni wprowadza programy związane z rozproszonymi rejestrami, które wyposażają studentów w umiejętności odpowiadające wymogom rynku.

Partner serwisu

Instytut Monitorowania Mediów

Szkolenia

Akademia Newserii

Akademia Newserii to projekt, w ramach którego najlepsi polscy dziennikarze biznesowi, giełdowi oraz lifestylowi, a  także szkoleniowcy z wieloletnim doświadczeniem dzielą się swoją wiedzą nt. pracy z mediami.