Komunikaty PR

Lex deweloper, czyli nie taki diabeł straszny

2024-10-22  |  13:00
Biuro prasowe
Kontakt
Michał Poręcki
N42 Group

Bukowińska 22B
02-703 Warszawa
michal.porecki|n42.pl| |michal.porecki|n42.pl
502343490
n42.pl

Specustawa mieszkaniowa, znana również jako „lex deweloper”, mimo początkowych obaw jest dziś wykorzystywana jako platforma współpracy pomiędzy władzami miejskimi a deweloperami. Szczególnie chętnie korzystają z niej Łódź i Warszawa, na drugim biegunie są Kraków i Poznań.  

Ustawa o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych, zwana również specustawą mieszkaniową lub „lex deweloper”, weszła w życie 18 sierpnia 2022 r. i miała umożliwić realizację inwestycji na terenach, które w Miejscowych Planach Zagospodarowania Przestrzennego przeznaczone są pod inny rodzaj zabudowy. Jej zapisy pozwalają w praktyce np. na realizację inwestycji mieszkaniowych na działkach, dla których MPZP przewiduje funkcję usługową lub przemysłową. Początkowo specustawa spotkała się z chłodnym przyjęciem opinii publicznej – obawiano się, że pozwoli ona na jeszcze bardziej chaotyczny rozwój miast i niekontrolowane „rozlewanie się” nowych osiedli mieszkaniowych. W pierwszych latach jej obowiązywania rady miast niemalże automatycznie odrzucały wnioski deweloperów, wykorzystujące ścieżkę prawą zapewnianą przez „lex deweloper”. Pionierskie projekty, które udało się zrealizować przekonały jednak radnych w wielu miastach, że zastosowanie specustawy może przynosić wymierne korzyści lokalnym społecznościom i odciążać samorządy w wydatkach na infrastrukturę. Inwestorzy chcący korzystać ze specustawy powinni przeprowadzić konsultacje społeczne z przedstawicielami organizacji sąsiedzkich i społecznych, a także uwzględnić w projekcie wnioski lokalnego samorządu.

W ten sposób deweloperzy mogą zostać zobligowani np. do budowy placówki edukacyjnej i nieodpłatnego przekazania jej miastu, rozbudowy lokalnej sieci dróg czy infrastruktury rowerowej. I choć są jeszcze miasta, w których „lex deweloper” pozostaje prawem martwym (jak np. Kraków czy Poznań), w niektórych aglomeracjach przepisy te wykorzystywane są na szerszą skalę, jak choćby w Łodzi (18 pozytywnych decyzji) i w Warszawie (10).

Lizbońska przeciera szlaki

Jednym z pierwszych przykładów udanego wykorzystania specustawy mieszkaniowej jest warszawska inwestycja Lizbońska, którą firmy deweloperskie Grupo Lar Polska i Develia zrealizowały w ramach współpracy joint venture na Saskiej Kępie. W 2020 r. inwestorzy złożyli wniosek o ustalenie lokalizacji dla osiedla mieszkaniowego w miejscu dawnej przepompowni miejskiej. Rada Miasta Stołecznego Warszawy odrzuciła go jako źle dopasowany do istniejącej zabudowy. Grupo Lar Polska zmieniło projektanta na renomowaną pracownię architektoniczną JEMS Architekci i przeprowadziło szerokie konsultacje społeczne, zbierając uwagi i sugestie od sąsiadów, lokalnych organizacji społecznych i radnych dzielnicy Praga-Południe. Uwzględniający wyniki konsultacji projekt przewidywał m.in. otwarty charakter osiedla, dostępny dla wszystkich pasaż handlowo-usługowy i rozbudowaną infrastrukturę rowerową. Deweloperzy zobowiązali się również do przekazania nieodpłatnie miastu dużego, ponad 110-metrowego lokalu usługowego na poradnię zdrowia psychicznego dla dzieci. Poprawiony wniosek został przyjęty 9 września 2021 r., a wiosną br. pierwsze lokale zostały przekazane mieszkańcom.

Dużym sukcesem tego projektu był fakt, że stał się on referencyjnym wzorcem dla branży. Za inicjatywą inwestorów, na przykładzie wykonanych działań zostały doprecyzowane zasady prowadzenia dialogu społecznego w Instrukcji Prezydenta m. st. Warszawy dla kolejnych firm zainteresowanych takimi realizacjami.

- Mimo początkowych obaw, specustawa mieszkaniowa okazała się bardzo skutecznym narzędziem kreowania przestrzeni miejskiej. Obowiązek przeprowadzenia konsultacji społecznych oraz fakt, że decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji zapada na szczeblu samej Rady Miasta sprawiają, że inwestycje realizowane na mocy „lex deweloper” przynoszą korzyści nie tylko ich mieszkańcom, ale również lokalnym społecznościom. Dzięki temu powstaje żywa tkanka miejska, podnosząca jakość życia w całej okolicy – komentuje Renata McCabe-Kudła, Country Manager firmy Grupo Lar Polska.

„Lex deweloper” tylko do końca przyszłego roku

Już dziś wiadomo, że specustawa mieszkaniowa będzie obowiązywała tylko do 31 stycznia 2025 r. Zastąpią ją Zintegrowane Plany Inwestycyjne, które mają upraszczać procesy planistyczne i umożliwiać szybszą realizację inwestycji w lokalizacjach, gdzie nie ma MPZP lub przewiduje on inną funkcję. – ZPI również mają zawierać komponent konsultacji społecznych i zakładają partycypację deweloperów w rozbudowie lokalnej infrastruktury. Jednak czy będą narzędziem równie skutecznym, co specustawa mieszkaniowa, dowiemy się dopiero za kilka lat, kiedy już wypracowana zostanie praktyczna ścieżka postępowania, jak było to w przypadku „lex deweloper” – komentuje Karol Dzięcioł, doradca zarządu firmy Develia S.A.

***  

O Grupo Lar:  

Grupo Lar to hiszpański koncern deweloperski z ponad 50-letnim doświadczeniem. Istnieje od 1969 roku i działa w skali globalnej - z sukcesami realizuje projekty w Europie, Ameryce Północnej i Ameryce Południowej. Wszystkie projekty z logiem Grupo Lar wyróżnia atrakcyjna lokalizacja, niebanalny projekt, współpraca z doświadczonymi architektami oraz nowoczesne rozwiązania i materiały najwyższej jakości. W Polsce marka obecna jest od 2006 roku. Dotychczasowe realizacje Grupo Lar Polska obejmowały głównie Warszawę i liczą blisko 3000 mieszkań. Wśród zrealizowanych inwestycji można wymienić m.in. kameralne osiedle „Przy Woronicza” czy dogodnie zlokalizowane pośród parków, szkół i uczelni „Nowe Bielany 2” oraz łączącą walory dużego miasta i życia w urokliwej dzielnicy inwestycję „Grójecka 216”.  

O Develii:

Develia to jeden z największych deweloperów w Polsce, realizujący inwestycje w Warszawie, Krakowie, Gdańsku, Katowicach, Poznaniu i we Wrocławiu. Od 2007 r. Develia jest spółką notowaną na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie. Grupa Develia zrealizowała 52 osiedla, składające się w sumie ze 139 etapów inwestycyjnych – to 20 tys. mieszkań o powierzchni 1 mln m kw. W 2023 r. grupa wypracowała 1607,8 mln zł przychodu ze sprzedaży i 275,4 mln zł skonsolidowanego zysku netto. W lipcu 2023 r. Develia nabyła 100% udziałów polskich spółek zależnych od Nexity, francuskiej firmy deweloperskiej.

Newseria nie ponosi odpowiedzialności za treści oraz inne materiały (np. infografiki, zdjęcia) przekazywane w „Biurze Prasowym”, których autorami są zarejestrowani użytkownicy tacy jak agencje PR, firmy czy instytucje państwowe.
Źródło informacji: N42 Group
Ostatnio dodane
komunikaty PR z wybranej przez Ciebie kategorii
Nieruchomości Deweloperzy ukrywają ceny mieszkań. Z troski o klientów czy swoje portfele? Biuro prasowe
2025-05-13 | 06:00

Deweloperzy ukrywają ceny mieszkań. Z troski o klientów czy swoje portfele?

Rynek nieruchomości w Polsce rządzi się swoimi prawami. Klient nierzadko poznaje ceny lokali dopiero wtedy, gdy zapyta o nie sprzedawcę. Najlepiej osobiście, podczas spotkania
Nieruchomości Więcej przestrzeni, mniej hałasu – dlaczego Polacy coraz częściej wybierają przedmieścia?
2025-04-29 | 18:00

Więcej przestrzeni, mniej hałasu – dlaczego Polacy coraz częściej wybierają przedmieścia?

Rynek nieruchomości przeszedł w ostatnich latach dużą metamorfozę. Coraz więcej osób, zamiast mieszkania w centrum dużego miasta, wybiera życie na przedmieściach.
Nieruchomości Jak czytać rzuty mieszkań i uniknąć przykrych niespodzianek? AI ułatwia wybór
2025-04-25 | 06:00

Jak czytać rzuty mieszkań i uniknąć przykrych niespodzianek? AI ułatwia wybór

Zakup mieszkania to decyzja, której skutki odczuwamy przez lata. Metraż i liczba pokoi są ważne, ale to układ pomieszczeń decyduje o tym, czy nowe mieszkanie będzie

Kalendarium

Więcej ważnych informacji

Jedynka Newserii

Jedynka Newserii

Kongres Rady Podatkowej

Targi Bezpieczeństwa

Handel

Branża materiałów budowlanych ostrzega przed rosnącym importem ze Wschodu. Rząd zapowiada działania w tym kierunku

Polscy przedstawiciele branży materiałów budowlanych są zaniepokojeni skalą importu wyrobów spoza Unii Europejskiej. Postępujące uzależnienie europejskiego rynku od dostaw z krajów o niższych standardach środowiskowych, pracowniczych i jakościowych skutkuje nie tylko osłabieniem jego konkurencyjności, spadkiem krajowej produkcji i redukcją miejsc pracy, ale również ucieczką emisji CO2. Branża apeluje więc o wprowadzenie zmian w zakresie handlu, w tym o wyrównanie stawek celnych na materiały budowlane. Rząd zapowiada podjęcie działań, które będą wspierać krajową branżę.

Ochrona środowiska

Rusza ważna inwestycja w Ustce. Nowa baza będzie zapleczem serwisowym dla morskich farm wiatrowych [AUDIO]

Wystartowały prace przy budowie bazy operacyjno-serwisowej w Ustce. Inwestycja będzie zapleczem dla obsługi morskiej farmy wiatrowej, którą PGE buduje na Bałtyku wraz z duńską firmą Ørsted. Uruchomienie Baltica 2 zaplanowane jest na 2027 rok. Baza ma także potencjał, by obsługiwać kolejne projekty morskie PGE. Będzie mieć znaczenie nie tylko dla rozwoju offshore w Polsce, lecz także dla samego regionu.

Handel

Rynek nieprzygotowany do wdrożenia systemu kaucyjnego. Może się opóźnić nawet o kilka miesięcy

Zdaniem przedstawicieli Polskiej Federacji Producentów Żywności Polska nie jest jeszcze przygotowana na wprowadzenie systemu kaucyjnego 1 października br. Za główny powód opóźnień podają brak licencji, które mogą powodować potężne straty finansowe. Eksperci wskazują, że system może ruszyć z kilkumiesięcznym opóźnieniem, co spowoduje chaos zarówno wśród konsumentów, jak i w handlu.

Partner serwisu

Instytut Monitorowania Mediów

Szkolenia

Akademia Newserii

Akademia Newserii to projekt, w ramach którego najlepsi polscy dziennikarze biznesowi, giełdowi oraz lifestylowi, a  także szkoleniowcy z wieloletnim doświadczeniem dzielą się swoją wiedzą nt. pracy z mediami.