Nowa Ustawa Planistyczna — co czeka rynek nieruchomości od 2026 r.

24 września 2023 roku weszła w życie nowa ustawa planistyczna, wprowadzająca kluczowe zmiany na rynku nieruchomości. Miejscowe Plany Ogólne (MPO) zastąpią dotychczasowe studia uwarunkowań, a gminy będą musiały uchwalić plany obejmujące całość terytorium do 2026 roku. „Miejscowe plany ogólne będą obejmowały maksymalnie 13 rodzajów stref planistycznych oraz jasno określone wskaźniki, takie jak maksymalna nadziemna intensywność zabudowy, wysokość budynków czy powierzchnia biologicznie czynna” – mówi Jacek Szkuta, Dyrektor Działu Gruntów Inwestycyjnych, AXI IMMO.

Nowe przepisy wprowadzają także strefy uzupełnień zabudowy, których celem jest wypełnianie luk w już istniejących obszarach. Na terenach nieobjętych tymi strefami nie będzie możliwe uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, co ograniczy możliwości inwestycyjne. „Nowe przepisy wprowadzają pięcioletni okres ważności decyzji o warunkach zabudowy, co ma na celu ograniczenie spekulacji gruntami i wymusić na inwestorach szybsze realizowanie inwestycji” – dodaje Szkuta.

Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI) to nowe narzędzie dla inwestorów, które zastępuje dotychczasowe specustawy, takie jak Lex Deweloper. Umożliwia ono negocjowanie z gminą warunków realizacji inwestycji, w zamian za współfinansowanie infrastruktury publicznej, jak drogi czy szkoły. „Nowe narzędzie daje inwestorom szansę na realizację projektów w przyspieszonym trybie, pod warunkiem współpracy z gminą i pokrycia kosztów infrastrukturalnych” – wyjaśnia Szkuta.

Dla sektora magazynowego ustawa przyniesie zarówno korzyści, jak i wyzwania. Większa przejrzystość i przewidywalność inwestycji mogą skrócić procedury administracyjne, jednak zmniejszenie dostępności działek może podnieść ich ceny w kluczowych lokalizacjach.