Wolni strzelcy zmienią polski rynek najmu mieszkań
W 2018 roku w Szwajcarii 57,5% całej populacji mieszkało nie we własnych, lecz najmowanych mieszkaniach. W Polsce w tym samym czasie na swoim mieszkało 84% społeczeństwa, 16% z nas najmowało nieruchomość mieszkaniową, a jedynie 4,5% najmowało mieszkanie na warunkach rynkowych. Z czego to wynika ?
Czekolada, ser i inne skojarzenia
Szwajcaria kojarzy nam się głównie z czekoladą, serem, zegarkami, z dużymi bankami, ze świetnymi stokami narciarskimi, a ostatnimi czasy również chyba z kredytami mieszkaniowymi, denominowanymi we frankach szwajcarskich. Choć to ostatnie skojarzenie nie należy do pozytywnych. Niewiele osób wie jednak, że wśród wszystkich krajów Europy to właśnie w Szwajcarii największa część społeczeństwa mieszka w najmowanych nieruchomościach. Szwajcarzy (57,5%) pod tym względem zostawili w tyle nawet Niemców (48,5%), Austriaków (44,6%) oraz kraje Skandynawskie, które zwykle przodują w tych statystykach.
Odsetek populacji zamieszkujący w mieszkaniach posiadanych na własność oraz wynajmowanych, w wybranych krajach Europy
Kraj | Własna nieruchomość | Najmowana nieruchomość |
Szwajcaria | 42,5 | 57,5 |
Niemcy | 51,5 | 48,5 |
Austria | 55,4 | 44,6 |
Dania | 60,5 | 39,5 |
Szwecja | 64,1 | 35,9 |
Francja | 65,1 | 34,9 |
Wlk. Brytania | 65,1 | 34,9 |
Niderlandy | 68,9 | 31,1 |
Unia Europejska | 69,3 | 30,7 |
Włochy | 72,4 | 27,6 |
Grecja | 73,5 | 26,5 |
Hiszpania | 76,3 | 23,7 |
Czechy | 78,7 | 21,3 |
Łotwa | 81,6 | 18,4 |
Estonia | 82,4 | 17,6 |
Bułgaria | 83,6 | 16,4 |
Polska | 84,0 | 16,0 |
Węgry | 86,0 | 14,0 |
Litwa | 89,9 | 10,1 |
Chorwacja | 90,1 | 9,9 |
Słowacja | 91,3 | 8,7 |
Rumunia | 96,4 | 3,6 |
Źródło: Eurostat.
Na drugim końcu stawki znajdują się głównie nowe państwa członkowskie Unii Europejskiej. Przoduje tu Rumunia, w której jedynie 3,6% wszystkich obywateli mieszka w najmowanych nieruchomościach, a aż 96,4% populacji zamieszkuje własne nieruchomości. Jeszcze tylko na Słowacji (8,7%) oraz na Chorwacji (9,9%) odsetek osób najmujących mieszkania nie przekraczał poziomu 10%. Dane Eurostatu wskazują, że w 2018 roku w 16,0% Polek i Polaków mieszkało w najmowanym lokum, w większości jednak były to mieszkania komunalne, należące do TBSów bądź też socjalne.
Styl życia
Czy to oznacza, że jesteśmy tacy bogaci i po prostu stać nas – w przeciwieństwie do Szwajcarów, Niemców, Austriaków, Skandynawów, Francuzów itp. – na to, żeby mieszkać we własnym mieszkaniu ? Rzeczywistość jest niestety dużo bardziej skomplikowana. Mieszkańcy zachodniej Europy po prostu częściej zmieniają miejsce zamieszkania. Dużą rolę odgrywa w tym względzie mobilność, chęć do przeprowadzek oraz elastyczny rynek pracy. Wyjazd za pracą na drugi koniec kraju wiąże się również, co oczywiste, ze zmianą miejsca zamieszkania. Jeśli nie wiemy, gdzie będziemy pracować i mieszkać za dwa, trzy a może nawet za pięć lat, to po co kupować dom, czy mieszkanie, którego nie można zabrać ze sobą ? Polacy, ale również przedstawiciele innych krajów Europy Środkowo - Wschodniej w ogóle, są mniej mobilni od zachodnich sąsiadów. Rzadziej decydujemy się na przeprowadzkę za pracą np. z Przemyśla do Szczecina, bądź też w drugą stronę. Jednakże ten stan zaczyna się powoli zmieniać wraz z wchodzeniem w dorosłe życie kolejnych roczników osób urodzonych już po 1990 roku. Dariusz Węglicki, dyrektor zarządzający CATELLA Polska tłumaczy, że „są to ludzie młodzi, świetnie wykształceni, których podejście do życia w zasadzie nie różni się od podejścia mieszkańców zachodniej Europy. Zarówno, jeśli chodzi o stabilizacje życiową, ale również co z tym związane, kupnem mieszkania. Warto w tym miejscu zadać pytanie - jaki sens ma kupno mieszkania dla osoby w wieku 24-28, która dopiero co ukończyła studia i zaczęła pracę, skoro nie ma ona jeszcze pojęcia co będzie robiła w życiu oraz gdzie będzie żyła ?”. Co więcej obecnie można spotkać coraz więcej młodych rodzin z małymi dziećmi, które również nie chcą przywiązywać się mieszkaniem, jak powrózkiem, do jednego, konkretnego miejsca na ziemi. Wolą za to pozostawić sobie możliwość szybkiej przeprowadzki.
Wolni strzelcy w natarciu
Zmiany społeczno-demograficzne, które mają mieć miejsce w Polsce na przestrzeni następnych kilkunastu lub nawet kilkudziesięciu lat oznaczają, że liczba takich „wolnych strzelców” będzie się stopniowo zwiększać. A jak głosi jedno z głównych praw ekonomii popyt determinuje podaż. Nie dziwi więc fakt, iż w Polsce zwiększa się systematycznie oferta mieszkań na wynajem. Warto dodać, że rośnie nie tylko podaż mieszkań wynajmowanych przez osoby prywatne, ale również oferta instytucjonalnych inwestorów. Może stanowić to dobry omen dla polskiego rynku nieruchomości i przede wszystkim dla potencjalnych najemców. Profesjonalne firmy oferujące mieszkania na wynajem są zarządzane przez specjalistów w tej dziedzinie. Zapewniają dzięki temu lepszą, fachową opiekę, stabilność najmu i pewność, co do zachowania wysokich standardów. Wpływają więc na poprawę jakości oferowanych na rynku usług.
Moda na najem – gdzie i czego ?
Największym zainteresowaniem najemców cieszą się oczywiście mieszkania w dobrej lokalizacji i odpowiednio dobranym do czynszu standardzie. Najlepiej w centrum dużych miast, które stanowią prężne ośrodki akademickie, gdzie młodzi ludzie stanowią dużą część wszystkich mieszkańców. Wpisując się w te wytyczne TRIO KRAKÓW oferuje długoterminowy wynajem 152 mieszkań w sąsiedztwie Dworca Głównego, niedaleko Rynku Starego Miasta w grodzie Kraka. Co ważne, większość lokali mieszkalnych jest w pełni wyposażona oraz umeblowana. Pozostawiono jednak część mieszkań do samodzielnej aranżacji przez przyszłych mieszkańców. Dostępne lokale przedstawiają szeroki wachlarz, zarówno jeśli chodzi o metraż, liczbę pomieszczeń, standard, jak i sam czynsz – od lokali typu studio do mieszkań 2-, 3- oraz 4-pokojowych, o powierzchni od 24 do 101 mkw., w trzech dostępnych standardach i czynszu w przedziale od 1500 zł do 5600 zł. Prawie każde mieszkanie posiada balkon. Istnieje możliwość wynajęcia miejsca postojowego w garażu podziemnym. Uzupełnieniem oferty w TRIO KRAKÓW jest Dom Studencki, w którym do wynajęcia są niewielkie pokoje z łazienkami w zryczałtowanej cenie 1350 złotych za miesiąc.
O rozwoju rynku najmu decydują głównie pokolenia wchodzące w życie, których głównym przesłaniem życiowym staje się „BYĆ a nie MIEĆ”. Tempo, w jakim wynajmują się projekty oferowane przez inwestorów instytucjonalnych pokazuje, na przykładzie TRIO KRAKÓW, że młode pokolenia Polaków upodobniły się do swoich rówieśników w krajach Europy Zachodniej takich jak przywoływana na wstępie Szwajcaria.
Jarosław Mikołaj Skoczeń, redaktor naczelny Twoje-miasto.pl
![MLP Group osiągnęło ponad 281 mln zł (65,3 mln EUR) zysku netto Biuro prasowe](https://www.newseria.pl/files/_uploaded/glownekonf_1694697493,w_253,wo_300,ho_169,_small.jpg)
MLP Group osiągnęło ponad 281 mln zł (65,3 mln EUR) zysku netto
Colliers rozszerza portfolio o cztery nowe nieruchomości
![Jurajska zyskuje nowych najemców. Trwają też modernizacje](https://www.newseria.pl/files/_uploaded/glownekonf_1156490714,w_254,wo_300,ho_169,_small.jpg)
Jurajska zyskuje nowych najemców. Trwają też modernizacje
Kalendarium
Więcej ważnych informacji
Jedynka Newserii
![](/files/11111/n-innowacje.png)
Jedynka Newserii
![](/files/11111/n-lifestyle.png)
Bankowość
![](https://www.newseria.pl/files/11111/platnosc-rupixen-q59hmzk38eq-unsplash,w_274,_small.jpg)
ePłatności z wykorzystaniem portfeli cyfrowych będą już wkrótce dostępne w mObywatelu. Do pilotażu usługi dołączy więcej urzędów
Ponad 50 gmin korzystających z ePłatności w mObywatelu i 82 tys. zrealizowanych transakcji – to dotychczasowy efekt pilotażu tej usługi prowadzonego od ubiegłego roku. Mieszkańcy uczestniczących w nim gmin mogą przez aplikację i portal płacić m.in. podatek od nieruchomości czy podatek rolny albo uiszczać opłaty za śmieci. Do opcji opłacania zobowiązań administracyjnych wkrótce dojdą także płatności z inicjatywy użytkownika, czyli np. opłaty skarbowe ponoszone przy okazji załatwiania różnych spraw urzędowych. Trwają także prace nad wdrożeniem kolejnych metod płatności – do BLIK-a właśnie dołączyły karty płatnicze, a następne będą cyfrowe portfele, czyli Google Pay i Apple Pay.
Ochrona środowiska
Beton z alg czy szkło fotowoltaiczne. Ekologiczne innowacje zmieniają sektor budowlany
![](https://www.newseria.pl/files/11111/bojec-materialy-foto,w_133,r_png,_small.png)
Sektor budynków i budownictwa jest największym emitentem gazów cieplarnianych, odpowiadając za 37 proc. globalnych emisji – wynika z danych ONZ. Tradycyjne materiały budowlane, takie jak beton czy cegły, są stopniowo udoskonalane, aby jak najlepiej odpowiadać na wyzwania środowiskowe. – Większość producentów, szczególnie tych dużych, skupia się na tym, aby obniżać koszty ekologiczne produkcji materiałów, tak żeby konsumenci otrzymywali produkt bardziej zrównoważony – ocenia Tomasz Bojęć, partner zarządzający w ThinkCo. Z drugiej strony na rynek wchodzą innowacje, które stosowane w większej skali będą stopniowo zazieleniać budownictwo.
Partner serwisu
Szkolenia
![](https://www.newseria.pl/files/11111/ramka-prawa-akademia-newser_1,w_274,_small.jpg)
Akademia Newserii
Akademia Newserii to projekt, w ramach którego najlepsi polscy dziennikarze biznesowi, giełdowi oraz lifestylowi, a także szkoleniowcy z wieloletnim doświadczeniem dzielą się swoją wiedzą nt. pracy z mediami.