Majtkowski (Expander): Rok 2011 dla rynku nieruchomości był bardzo dobry

2011 rok był na rynku kredytów hipotecznych bardzo dobry, a przynajmniej jego pierwsza połowa. Przez cały rok klienci chętnie zaciągalli kredyty.

- Na sytuację na rynku mieszkaniowym w dużym stopniu wpływa sytuacja na rynku kredytów hipotecznych, ich dostępność i podaż. I ten rok mijający możemy podzielić na dwa etapy. W pierwszej połowie roku mieliśmy ciągły wzrost z jednej strony i podaży kredytów i popytu. Klienci bardzo chętnie zaciągali kredyty. Bankowcy bardzo chętnie tych kredytów udzielali. Spadały też marże. W drugiej połowie ten trend uległ zastopowaniu. Marże zatrzymały się na takim poziomie gdzieś około 1,5 proc. tych najniższych marż w przypadku kredytów zaciągniętych w euro. Oraz około 1 – 1,2 dla złotówek i taki scenariusz dotrwał właściwie do końca roku. Oczywiście obserwowaliśmy przez cały czas pewne ograniczenia w dostępności – w dostępie do kredytów… To głównie za sprawą rekomendacji, która wchodzi w życie w nowym roku – Rekomendacji S.  Ale bankowcy przygotowywali się do jej wprowadzenia wcześniej. Tutaj te dwa elementy najważniejsze… pierwszy to ograniczenie kwoty wysokości raty do maksymalnie 42 proc. dochodów danej osoby dla kredytów walutowych, a także wyliczanie zdolności kredytowej jak dla 25 lat w przypadku kredytów zaciąganych na okres 25 lat i dłużej to są dwa elementy, które już pojawiły się już na horyzoncie w roku 2011 i już ograniczyły w dużym stopniu dostępność do kredytów hipotecznych. W mniejszym stopniu te 42 proc. w mniejszym stopniu te obliczenia dla 25 lat. Jednak jeśli oceniamy cały rok to trzeba powiedzieć, że to był rzeczywiście rok bardzo dobry. Nie tak dobry jak lata rekordowe np. rok 2008. Ale trzeba powiedzieć, że tych kredytów udzielono rzeczywiście sporo. Tych statystyk jeszcze nie mamy za cały 2011 rok ale na pewno tych kredytów będzie całkiem dużo. Także można powiedzieć, że ten rok był całkiem dobry chociaż właściwie od połowy roku to wszystko zaczynało się właściwie psuć. - uważa Paweł Majtkowski, Główny Analityk z Expandera.

Informacja dla dziennikarzy:

Wyrażamy zgodę na przetwarzanie treści tekstowych, audio i wideo, w szczególności wprowadzania do obrotu, publikacje i dystrybucję materiału w całości lub w jego częściach. Wszystkie zawarte w materiałach wypowiedzi zostały autoryzowane. Wszystkie materiały dostępne do pobrania z www.newseria.pl są bezpłatne.