Mówi: | Emilia Dębowska |
Funkcja: | Sustainability Director |
Firma: | Panattoni |
Ponad 40 proc. powierzchni magazynowej ma zielone certyfikaty. Ekologiczne rozwiązania dają najemcom spore oszczędności
W 2012 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce nieznacznie przekraczały poziom 7 mln mkw., teraz jest już ok. 25 mln mkw. Z tego 41 proc. to magazyny z zielonymi certyfikatami – wynika z raportu „Zrównoważone certyfikowane budynki 2022” PLGBC. Jeszcze rok temu ten udział wynosił 28 proc. Sektor ten szybko goni pod względem ekologii branżę biurową. – Nowe ekologiczne technologie dają realną korzyść finansową. Pozwalają na oszczędność energii i wody, a w efekcie oznacza to coraz częściej krótszy okres zwrotu z inwestycji – mówi Emilia Dębowska, Sustainability Director w Panattoni.
Tegoroczny raport Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego wskazuje, że okres marzec 2021 – marzec 2022 roku był kolejnym z rzędu rokiem dynamicznego wzrostu certyfikowanych powierzchni w sektorze magazynowo-przemysłowym. Certyfikacji poddano rekordową liczbę 171 budynków (rok wcześniej 86), dzięki czemu na rynku jest już prawie 400 certyfikowanych magazynów.
– Rynek powierzchni magazynowych zmierza w kierunku zielonych rozwiązań. W związku z tym na pewno będzie się zmieniała technologia budowy, co widzimy już na przestrzeni ostatnich lat. Wraz z realizacją unijnych celów klimatycznych w bardzo szybkim tempie będzie następowała transformacja energetyczna, a więc dostosowywanie technologii do nowych warunków – prognozuje w rozmowie z agencją Newseria Biznes Emilia Dębowska.
Certyfikaty są potwierdzeniem, że w magazynie zastosowano zielone technologie i spełnia on kryteria dotyczące budownictwa zgodnego z polityką zrównoważonego rozwoju. Na świecie najczęściej przyznawanym jest amerykański LEED, jednak w Polsce popularniejszy jest brytyjski BREEAM, oparty na europejskich normach budowlanych (90 proc. certyfikowanych budynków magazynowych ma BREEAM, 7 proc. – LEED). Jeszcze kilka lat temu posiadanie ekologicznego certyfikatu było rzadkością w budynkach magazynowych.
– Planując inwestycje w sektorze magazynowym, warto brać pod uwagę rozwiązania ekologiczne. Jako deweloper powierzchni magazynowej Panattoni mocno zachęca klientów do tego, aby inwestowali w nowe technologie – podkreśla Sustainability Director w Panattoni. – Zarówno instytucje finansowe, jak i inwestorzy mocno zwracają uwagę na specyfikację budynków pod kątem środowiskowym. Istotne jest, aby budynki, które projektujemy, planujemy i finansujemy, spełniały obecne kryteria ekologiczne i wpisywały się w realizację celów unijnych do 2050 roku.
Jak podkreśla, zrównoważony rozwój w ujęciu społecznym, środowiskowym i ładu korporacyjnego będzie w najbliższych latach zyskiwał na znaczeniu. Już dziś powszechnie stosowanym sposobem oszczędzania energii w budynkach magazynowych jest montowanie energooszczędnego oświetlenia LED. Dodatkowo stosowane są także czujniki ruchu i czujniki światła dziennego, które pozwalają wygenerować kolejne oszczędności.
Jak wynika z danych Newmark Polska, jednym z najmocniej rozwijających się w ostatnim roku trendów jest instalowanie paneli fotowoltaicznych albo wzmacnianie dachów tak, aby możliwy był montaż paneli w przyszłości. Rośnie również zainteresowanie wynajmem magazynów wyposażonych w systemy magazynowania oraz filtracji wody deszczowej, którą potem można wykorzystać do spłuczek w toaletach czy podlewania terenów zielonych.
– Zgodnie z unijną dyrektywą SFDR instytucje finansowe muszą oszacować assety nieruchomości pod kątem zielonym. Sektor finansowy będzie musiał ustalić w swoim portfolio, w jaki sposób dywersyfikuje budynki pod kątem – jak to się powszechnie określa – ciemnozielonym, jasnozielonym i brązowym. Odpowiednio realizowane i planowane budynki w tych kategoriach będą oczywiście oznaczone mniejszym bądź większym ryzykiem finansowym, a wszystko zmierza do tego, aby instytucje finansowe miały jak najbardziej zielone portfolio, żeby w przyszłości mogły realnie spełniać cel unijny – podkreśla Emilia Dębowska.
Spełnianie wymogów legislacyjnych to jeden aspekt inwestycji w zielone certyfikaty. Drugim są wymierne oszczędności. Według danych U.S. Green Building Council przytaczanych przez Newmark koszty utrzymania nowo budowanych obiektów z certyfikatem są średnio o 20 proc. niższe w porównaniu do zwykłych budynków komercyjnych.
– Takie rozwiązania, które pozwalają oszczędzać wodę czy energię, coraz częściej mają krótszy okres zwrotu z inwestycji, a dają ogromne oszczędności – mówi Sustainability Director Panattoni.
Jak podaje firma doradcza Cushman & Wakefield, w pierwszym kwartale 2022 roku w budowie było rekordowe 4,8 mln mkw. Całkowity popyt na powierzchnie magazynowe w Polsce był na poziomie 1,56 mln mkw. Wprawdzie to o 5 proc. mniej niż w pierwszym kwartale 2021 roku, ale jest to jednocześnie wynik wyższy o ponad 50 proc. od średniej dla tego samego okresu z lat 2018–2020. Ponadto po stronie popytu przeważa udział nowych umów i ekspansji (74 proc. wolumenu transakcji najmu), a pozostałe 26 proc. stanowią renegocjacje umów.
O rosnącym udziale zielonych nieruchomości w rynku eksperci rozmawiali podczas jednego z Thursday Gathering, cyklicznych imprez, które są okazją do wymiany wiedzy i doświadczeń na temat najbardziej aktualnych trendów. W każdy czwartek organizatorzy wydarzenia, Fundacja Venture Café Warsaw i jej partnerzy, zapraszają do Varso przedstawicieli społeczności innowatorów: start-upów, korporacji, naukowców, inwestorów i studentów. Impreza jest otwarta i bezpłatna dla wszystkich chętnych.
Czytaj także
- 2024-04-15: Mocny wzrost sprzedaży paliw płynnych w 2023 roku. W tym roku popyt napędzą nowe inwestycje
- 2024-04-05: Sprzedaż nagrań muzycznych rośnie w tempie prawie 20-proc. Streaming motorem napędowym, ale do łask wracają nośniki sprzed lat
- 2024-04-08: Warszawa staje się jedną z bardziej zielonych europejskich stolic. Ponad 15 proc. powierzchni stanowią lasy
- 2024-03-28: Sektor ochrony zdrowia odpowiada za większe emisje CO2 niż lotnictwo. Zielone zmiany wymagają drastycznego przyspieszenia
- 2024-04-03: Wielu Polaków od bankructwa po utracie pracy dzieli jedna pensja. 61 proc. uważa, że wydarzenia ostatniego roku powinny skłonić ich do regularnego oszczędzania
- 2024-04-02: Rynek wynajmu krótkoterminowego bardzo szybko rośnie. Co roku przybywa na nim kilka tysięcy apartamentów i domów wakacyjnych
- 2024-04-12: Rynek nieruchomości premium w Polsce szybko rośnie. Do Europy Zachodniej sporo nam jeszcze brakuje
- 2024-03-15: Polscy seniorzy w ogonie UE pod względem umiejętności cyfrowych. Rząd chce zaangażować w edukację media publiczne
- 2024-04-10: Miliardowe wydatki operatorów na infrastrukturę telekomunikacyjną. Barierą inwestycyjną wciąż pozostają formalności
- 2024-04-11: Europie nie udaje się dogonić USA i Chin w rozwoju sztucznej inteligencji. Nie wykorzystujemy skali jednolitego rynku cyfrowego
Kalendarium
Więcej ważnych informacji
Jedynka Newserii
Jedynka Newserii
Bankowość
Ponad 70 proc. budynków w Polsce wymaga gruntownej modernizacji. 1 mln zł trafi na granty na innowacje w tym obszarze
Ograniczenie zużycia energii w budynkach to jeden z najbardziej efektywnych ekonomicznie sposobów redukcji emisji dwutlenku węgla. Tymczasem w Unii Europejskiej zdecydowana większość budynków mieszkalnych wymaga poprawy efektywności energetycznej. Innowacji, które mają w tym pomóc, poszukuje ING Bank Śląski w piątej edycji swojego Programu Grantowego dla start-upów i młodych naukowców. Najlepsi mogą liczyć na zastrzyk finansowania z przeznaczeniem na rozwój i komercjalizację swojego pomysłu. Budżet Programu Grantowego ING to 1 mln zł w każdej edycji.
Infrastruktura
Branża infrastrukturalna szykuje się na inwestycyjny boom. Projektanci i inżynierowie wskazują na szereg wyzwań w kolejnych latach
W kolejnych latach w polskiej gospodarce ma być odczuwalne przyspieszenie realizacji inwestycji infrastrukturalnych. Ma to związek z finansową perspektywą unijną na lata 2021–2027 i odblokowaniem środków z KPO. To inwestycje planowane na dziesiątki albo nawet na setki lat, a w dyskusji dotyczącej takich projektów często pomijana jest rola projektantów i inżynierów. Przedstawiciele tych zawodów wskazują na szereg wyzwań, które będą rzutować na planowanie i realizowanie wielkich projektów infrastrukturalnych. Do najważniejszych zaliczają się m.in. relacje z zamawiającymi, coraz mniejsza dostępność kadr, konieczność inwestowania w nowe, cyfrowe technologie oraz unijne regulacje dotyczące zrównoważonego rozwoju w branży budowlanej.
Konsument
Techniki genomowe mogą zrewolucjonizować europejskie rolnictwo i uodpornić je na zmiany klimatu. UE pracuje nad nowymi ramami prawnymi
Techniki genomowe (NTG) pozwalają uzyskiwać rośliny o większej odporności na susze i choroby, a ich hodowla wymaga mniej nawozów i pestycydów. Komisja Europejska wskazuje, że NTG to innowacja, która może m.in. zwiększyć odporność systemu żywnościowego na zmiany klimatu. W tej chwili wszystkie rośliny uzyskane w ten sposób podlegają tym samym, mocno wyśrubowanym zasadom, co GMO. Dlatego w ub.r. KE zaproponowała nowe rozporządzenie dotyczące roślin uzyskiwanych za pomocą technik genomowych. W lutym br. przychylił się do niego Parlament UE, co otworzyło drogę do rozpoczęcia negocjacji z rządami państw UE w Radzie. Wątpliwości wielu państw członkowskich, również Polski, budzi kwestia patentów NGT pozostających w rękach globalnych koncernów, które mogłyby zaszkodzić pozycji europejskich hodowców.
Partner serwisu
Szkolenia
Akademia Newserii
Akademia Newserii to projekt, w ramach którego najlepsi polscy dziennikarze biznesowi, giełdowi oraz lifestylowi, a także szkoleniowcy z wieloletnim doświadczeniem dzielą się swoją wiedzą nt. pracy z mediami.