Mówi: | Emilia Dębowska |
Funkcja: | Sustainability Director |
Firma: | Panattoni |
Ponad 40 proc. powierzchni magazynowej ma zielone certyfikaty. Ekologiczne rozwiązania dają najemcom spore oszczędności
W 2012 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce nieznacznie przekraczały poziom 7 mln mkw., teraz jest już ok. 25 mln mkw. Z tego 41 proc. to magazyny z zielonymi certyfikatami – wynika z raportu „Zrównoważone certyfikowane budynki 2022” PLGBC. Jeszcze rok temu ten udział wynosił 28 proc. Sektor ten szybko goni pod względem ekologii branżę biurową. – Nowe ekologiczne technologie dają realną korzyść finansową. Pozwalają na oszczędność energii i wody, a w efekcie oznacza to coraz częściej krótszy okres zwrotu z inwestycji – mówi Emilia Dębowska, Sustainability Director w Panattoni.
Tegoroczny raport Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego wskazuje, że okres marzec 2021 – marzec 2022 roku był kolejnym z rzędu rokiem dynamicznego wzrostu certyfikowanych powierzchni w sektorze magazynowo-przemysłowym. Certyfikacji poddano rekordową liczbę 171 budynków (rok wcześniej 86), dzięki czemu na rynku jest już prawie 400 certyfikowanych magazynów.
– Rynek powierzchni magazynowych zmierza w kierunku zielonych rozwiązań. W związku z tym na pewno będzie się zmieniała technologia budowy, co widzimy już na przestrzeni ostatnich lat. Wraz z realizacją unijnych celów klimatycznych w bardzo szybkim tempie będzie następowała transformacja energetyczna, a więc dostosowywanie technologii do nowych warunków – prognozuje w rozmowie z agencją Newseria Biznes Emilia Dębowska.
Certyfikaty są potwierdzeniem, że w magazynie zastosowano zielone technologie i spełnia on kryteria dotyczące budownictwa zgodnego z polityką zrównoważonego rozwoju. Na świecie najczęściej przyznawanym jest amerykański LEED, jednak w Polsce popularniejszy jest brytyjski BREEAM, oparty na europejskich normach budowlanych (90 proc. certyfikowanych budynków magazynowych ma BREEAM, 7 proc. – LEED). Jeszcze kilka lat temu posiadanie ekologicznego certyfikatu było rzadkością w budynkach magazynowych.
– Planując inwestycje w sektorze magazynowym, warto brać pod uwagę rozwiązania ekologiczne. Jako deweloper powierzchni magazynowej Panattoni mocno zachęca klientów do tego, aby inwestowali w nowe technologie – podkreśla Sustainability Director w Panattoni. – Zarówno instytucje finansowe, jak i inwestorzy mocno zwracają uwagę na specyfikację budynków pod kątem środowiskowym. Istotne jest, aby budynki, które projektujemy, planujemy i finansujemy, spełniały obecne kryteria ekologiczne i wpisywały się w realizację celów unijnych do 2050 roku.
Jak podkreśla, zrównoważony rozwój w ujęciu społecznym, środowiskowym i ładu korporacyjnego będzie w najbliższych latach zyskiwał na znaczeniu. Już dziś powszechnie stosowanym sposobem oszczędzania energii w budynkach magazynowych jest montowanie energooszczędnego oświetlenia LED. Dodatkowo stosowane są także czujniki ruchu i czujniki światła dziennego, które pozwalają wygenerować kolejne oszczędności.
Jak wynika z danych Newmark Polska, jednym z najmocniej rozwijających się w ostatnim roku trendów jest instalowanie paneli fotowoltaicznych albo wzmacnianie dachów tak, aby możliwy był montaż paneli w przyszłości. Rośnie również zainteresowanie wynajmem magazynów wyposażonych w systemy magazynowania oraz filtracji wody deszczowej, którą potem można wykorzystać do spłuczek w toaletach czy podlewania terenów zielonych.
– Zgodnie z unijną dyrektywą SFDR instytucje finansowe muszą oszacować assety nieruchomości pod kątem zielonym. Sektor finansowy będzie musiał ustalić w swoim portfolio, w jaki sposób dywersyfikuje budynki pod kątem – jak to się powszechnie określa – ciemnozielonym, jasnozielonym i brązowym. Odpowiednio realizowane i planowane budynki w tych kategoriach będą oczywiście oznaczone mniejszym bądź większym ryzykiem finansowym, a wszystko zmierza do tego, aby instytucje finansowe miały jak najbardziej zielone portfolio, żeby w przyszłości mogły realnie spełniać cel unijny – podkreśla Emilia Dębowska.
Spełnianie wymogów legislacyjnych to jeden aspekt inwestycji w zielone certyfikaty. Drugim są wymierne oszczędności. Według danych U.S. Green Building Council przytaczanych przez Newmark koszty utrzymania nowo budowanych obiektów z certyfikatem są średnio o 20 proc. niższe w porównaniu do zwykłych budynków komercyjnych.
– Takie rozwiązania, które pozwalają oszczędzać wodę czy energię, coraz częściej mają krótszy okres zwrotu z inwestycji, a dają ogromne oszczędności – mówi Sustainability Director Panattoni.
Jak podaje firma doradcza Cushman & Wakefield, w pierwszym kwartale 2022 roku w budowie było rekordowe 4,8 mln mkw. Całkowity popyt na powierzchnie magazynowe w Polsce był na poziomie 1,56 mln mkw. Wprawdzie to o 5 proc. mniej niż w pierwszym kwartale 2021 roku, ale jest to jednocześnie wynik wyższy o ponad 50 proc. od średniej dla tego samego okresu z lat 2018–2020. Ponadto po stronie popytu przeważa udział nowych umów i ekspansji (74 proc. wolumenu transakcji najmu), a pozostałe 26 proc. stanowią renegocjacje umów.
O rosnącym udziale zielonych nieruchomości w rynku eksperci rozmawiali podczas jednego z Thursday Gathering, cyklicznych imprez, które są okazją do wymiany wiedzy i doświadczeń na temat najbardziej aktualnych trendów. W każdy czwartek organizatorzy wydarzenia, Fundacja Venture Café Warsaw i jej partnerzy, zapraszają do Varso przedstawicieli społeczności innowatorów: start-upów, korporacji, naukowców, inwestorów i studentów. Impreza jest otwarta i bezpłatna dla wszystkich chętnych.
Czytaj także
- 2025-04-11: Czeski ubezpieczyciel wchodzi na polski rynek. Oferował będzie na początek ubezpieczenia komunikacyjne
- 2025-04-11: Niektóre państwa członkowskie mają dużą skłonność do nadregulacji prawa unijnego. Bariery wewnątrz Unii mają efekt podobny do wysokich ceł
- 2025-03-21: Rośnie zainteresowanie białymi rybami jak dorsz czy mintaj. W Polsce zaledwie 5–10 proc. sprzedaży pochodzi ze zrównoważonych połowów
- 2025-03-21: Zakup używanego samochodu może być stresujący. Mimo profesjonalizacji rynku wciąż zdarzają się oszustwa
- 2025-03-18: Model przewagi gospodarczej polskich firm oparty na taniej sile roboczej się wyczerpuje. Pora na konkurowanie marką i innowacją
- 2025-02-12: Europejski Bank Centralny ma być lepiej przygotowany na przyszłe szoki inflacyjne. Walka o stabilność cen powinna być głównym celem
- 2025-02-10: Sieć MOYA planuje otwierać kilkadziesiąt nowych stacji paliw rocznie. Właśnie otworzyła 500. punkt
- 2025-02-04: Rekordowy wzrost sprzedaży samochodów Mercedes-Benz. Rośnie zainteresowanie przede wszystkim autami niskoemisyjnymi
- 2025-02-18: Europejski przemysł czeka na Clean Industrial Deal. Dekarbonizacja jest potrzebna, ale innymi metodami
- 2025-03-06: Pracodawcy chcą ułatwień w zatrudnianiu cudzoziemców. Strategia migracyjna ograniczy jednak napływ imigrantów
Kalendarium
Więcej ważnych informacji
Jedynka Newserii

Jedynka Newserii

Prawo

UE lepiej przygotowana na reagowanie na klęski żywiołowe. Od czasu powodzi w Polsce pojawiło się wiele usprawnień
Na tereny dotknięte ubiegłoroczną powodzią od rządu trafiło ponad 4 mld zł. Pierwsze formy wsparcia, w tym zasiłki, pomoc materialna czy wsparcie dla przedsiębiorców, pojawiły się już w pierwszych dniach od wystąpienia kataklizmu. Do Polski ma też trafić 5 mld euro z Funduszu Spójności UE na likwidację skutków powodzi. Doświadczenia ostatnich lat powodują, że UE jest coraz lepiej przygotowana, by elastycznie reagować na występujące klęski żywiołowe.
Prawo
Rzecznik MŚP: Obniżenie składki zdrowotnej to nie jest szczyt marzeń. Ideałem byłby powrót do tego, co było przed Polskim Ładem

Podczas najbliższego posiedzenia, które odbędzie się 23 i 24 kwietnia, Senat ma się zająć ustawą o świadczeniach opieki zdrowotnej finansowanych ze środków publicznych. Zakłada ona korzystne zmiany w składkach zdrowotnych płaconych przez przedsiębiorców. Rzecznik MŚP apeluje do izby wyższej i prezydenta o przyjęcie i podpisanie nowych przepisów. Pojawiają się jednak głosy, że uprzywilejowują one właścicieli firm względem pracowników, a ponadto nie podlegały uzgodnieniom, konsultacjom i opiniowaniu.
Handel
Konsumpcja jaj w Polsce rośnie. Przy zakupie Polacy zwracają uwagę na to, z jakiego chowu pochodzą

Zarówno spożycie, jak i produkcja jaj w Polsce notują wzrosty. Znacząca większość konsumentów przy zakupie jajek zwraca uwagę na to, czy pochodzą one z chowu klatkowego. Polska jest jednym z liderów w produkcji i eksporcie jajek w UE, ale ma też wśród nich największy udział kur w chowie klatkowym. Oczekiwania konsumentów przyczyniają się powoli do zmiany tych statystyk.
Partner serwisu
Szkolenia

Akademia Newserii
Akademia Newserii to projekt, w ramach którego najlepsi polscy dziennikarze biznesowi, giełdowi oraz lifestylowi, a także szkoleniowcy z wieloletnim doświadczeniem dzielą się swoją wiedzą nt. pracy z mediami.