Mówi: | Emilia Dębowska |
Funkcja: | Sustainability Director |
Firma: | Panattoni |
Ponad 40 proc. powierzchni magazynowej ma zielone certyfikaty. Ekologiczne rozwiązania dają najemcom spore oszczędności
W 2012 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce nieznacznie przekraczały poziom 7 mln mkw., teraz jest już ok. 25 mln mkw. Z tego 41 proc. to magazyny z zielonymi certyfikatami – wynika z raportu „Zrównoważone certyfikowane budynki 2022” PLGBC. Jeszcze rok temu ten udział wynosił 28 proc. Sektor ten szybko goni pod względem ekologii branżę biurową. – Nowe ekologiczne technologie dają realną korzyść finansową. Pozwalają na oszczędność energii i wody, a w efekcie oznacza to coraz częściej krótszy okres zwrotu z inwestycji – mówi Emilia Dębowska, Sustainability Director w Panattoni.
Tegoroczny raport Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego wskazuje, że okres marzec 2021 – marzec 2022 roku był kolejnym z rzędu rokiem dynamicznego wzrostu certyfikowanych powierzchni w sektorze magazynowo-przemysłowym. Certyfikacji poddano rekordową liczbę 171 budynków (rok wcześniej 86), dzięki czemu na rynku jest już prawie 400 certyfikowanych magazynów.
– Rynek powierzchni magazynowych zmierza w kierunku zielonych rozwiązań. W związku z tym na pewno będzie się zmieniała technologia budowy, co widzimy już na przestrzeni ostatnich lat. Wraz z realizacją unijnych celów klimatycznych w bardzo szybkim tempie będzie następowała transformacja energetyczna, a więc dostosowywanie technologii do nowych warunków – prognozuje w rozmowie z agencją Newseria Biznes Emilia Dębowska.
Certyfikaty są potwierdzeniem, że w magazynie zastosowano zielone technologie i spełnia on kryteria dotyczące budownictwa zgodnego z polityką zrównoważonego rozwoju. Na świecie najczęściej przyznawanym jest amerykański LEED, jednak w Polsce popularniejszy jest brytyjski BREEAM, oparty na europejskich normach budowlanych (90 proc. certyfikowanych budynków magazynowych ma BREEAM, 7 proc. – LEED). Jeszcze kilka lat temu posiadanie ekologicznego certyfikatu było rzadkością w budynkach magazynowych.
– Planując inwestycje w sektorze magazynowym, warto brać pod uwagę rozwiązania ekologiczne. Jako deweloper powierzchni magazynowej Panattoni mocno zachęca klientów do tego, aby inwestowali w nowe technologie – podkreśla Sustainability Director w Panattoni. – Zarówno instytucje finansowe, jak i inwestorzy mocno zwracają uwagę na specyfikację budynków pod kątem środowiskowym. Istotne jest, aby budynki, które projektujemy, planujemy i finansujemy, spełniały obecne kryteria ekologiczne i wpisywały się w realizację celów unijnych do 2050 roku.
Jak podkreśla, zrównoważony rozwój w ujęciu społecznym, środowiskowym i ładu korporacyjnego będzie w najbliższych latach zyskiwał na znaczeniu. Już dziś powszechnie stosowanym sposobem oszczędzania energii w budynkach magazynowych jest montowanie energooszczędnego oświetlenia LED. Dodatkowo stosowane są także czujniki ruchu i czujniki światła dziennego, które pozwalają wygenerować kolejne oszczędności.
Jak wynika z danych Newmark Polska, jednym z najmocniej rozwijających się w ostatnim roku trendów jest instalowanie paneli fotowoltaicznych albo wzmacnianie dachów tak, aby możliwy był montaż paneli w przyszłości. Rośnie również zainteresowanie wynajmem magazynów wyposażonych w systemy magazynowania oraz filtracji wody deszczowej, którą potem można wykorzystać do spłuczek w toaletach czy podlewania terenów zielonych.
– Zgodnie z unijną dyrektywą SFDR instytucje finansowe muszą oszacować assety nieruchomości pod kątem zielonym. Sektor finansowy będzie musiał ustalić w swoim portfolio, w jaki sposób dywersyfikuje budynki pod kątem – jak to się powszechnie określa – ciemnozielonym, jasnozielonym i brązowym. Odpowiednio realizowane i planowane budynki w tych kategoriach będą oczywiście oznaczone mniejszym bądź większym ryzykiem finansowym, a wszystko zmierza do tego, aby instytucje finansowe miały jak najbardziej zielone portfolio, żeby w przyszłości mogły realnie spełniać cel unijny – podkreśla Emilia Dębowska.
Spełnianie wymogów legislacyjnych to jeden aspekt inwestycji w zielone certyfikaty. Drugim są wymierne oszczędności. Według danych U.S. Green Building Council przytaczanych przez Newmark koszty utrzymania nowo budowanych obiektów z certyfikatem są średnio o 20 proc. niższe w porównaniu do zwykłych budynków komercyjnych.
– Takie rozwiązania, które pozwalają oszczędzać wodę czy energię, coraz częściej mają krótszy okres zwrotu z inwestycji, a dają ogromne oszczędności – mówi Sustainability Director Panattoni.
Jak podaje firma doradcza Cushman & Wakefield, w pierwszym kwartale 2022 roku w budowie było rekordowe 4,8 mln mkw. Całkowity popyt na powierzchnie magazynowe w Polsce był na poziomie 1,56 mln mkw. Wprawdzie to o 5 proc. mniej niż w pierwszym kwartale 2021 roku, ale jest to jednocześnie wynik wyższy o ponad 50 proc. od średniej dla tego samego okresu z lat 2018–2020. Ponadto po stronie popytu przeważa udział nowych umów i ekspansji (74 proc. wolumenu transakcji najmu), a pozostałe 26 proc. stanowią renegocjacje umów.
O rosnącym udziale zielonych nieruchomości w rynku eksperci rozmawiali podczas jednego z Thursday Gathering, cyklicznych imprez, które są okazją do wymiany wiedzy i doświadczeń na temat najbardziej aktualnych trendów. W każdy czwartek organizatorzy wydarzenia, Fundacja Venture Café Warsaw i jej partnerzy, zapraszają do Varso przedstawicieli społeczności innowatorów: start-upów, korporacji, naukowców, inwestorów i studentów. Impreza jest otwarta i bezpłatna dla wszystkich chętnych.
Czytaj także
- 2025-07-15: Branża piwowarska dodaje do polskiej gospodarki ponad 20,5 mld zł rocznie. Spadki sprzedaży i produkcji piwa uderzają również w inne sektory
- 2025-07-04: Rośnie liczba i wartość udzielonych konsumentom kredytów gotówkowych. Gorzej mają się kredyty ratalne oraz te udzielane firmom
- 2025-07-24: Rynek domów prefabrykowanych może do 2030 roku być wart 7 mld zł. Inwestorów przekonuje krótszy czas budowy
- 2025-07-18: Wzrost wynagrodzeń ekip budowlanych najmocniej wpływa na koszty budowy domu. Zainteresowanie inwestorów mimo to nieznacznie wzrasta
- 2025-06-30: Do 2029 roku rynek pracy skurczy się o milion pracowników. Przedsiębiorcy wskazują, jak zaktywizować cztery wykluczone dotąd zawodowo grupy [DEPESZA]
- 2025-06-12: Uchodźcy z Ukrainy pomogli wygenerować 2,7 proc. PKB Polski w 2024 roku. Napływ nowych pracowników znacznie zmienił polski rynek pracy
- 2025-06-17: Zdaniem 80 proc. Polaków ceny nieruchomości są wysokie lub bardzo wysokie. Mimo to i tak wolimy posiadać na własność, niż wynajmować
- 2025-05-19: 60 proc. młodych ludzi chce posiadać mieszkanie na własność. Główna bariera to brak wkładu własnego
- 2025-05-28: Więcej mieszkań może powstawać na gruntach Skarbu Państwa. Trwa zagospodarowywanie 800 ha
- 2025-05-29: Stabilność zatrudnienia jedną z najważniejszych kwestii dla pokolenia Z. Nie chodzi jednak o wieloletnią pracę na etacie
Więcej ważnych informacji
Jedynka Newserii

Jedynka Newserii

Ochrona środowiska

Kraje dotknięte powodzią z 2024 roku z dodatkowym wsparciem finansowym. Europosłowie wzywają do budowy w UE lepszego systemu reagowania na kryzysy
W lipcu Parlament Europejski przyjął wniosek o uruchomienie 280,7 mln euro z Funduszu Solidarności UE na wsparcie sześciu krajów dotkniętych niszczycielskimi powodziami w 2024 roku. Polska otrzyma z tego 76 mln euro, a środki mają zostać przeznaczone na naprawę infrastruktury czy miejsc dziedzictwa kulturowego. Nastroje polskich europosłów związane z funduszem są podzielone m.in. w kwestii tempa unijnej interwencji oraz związanej z nią biurokracji. Ich zdaniem w UE potrzebny jest lepszy system reagowania na sytuacje kryzysowe.
Handel
Nestlé w Polsce podsumowuje wpływ na krajową gospodarkę. Firma wygenerowała 0,6 proc. polskiego PKB [DEPESZA]

Działalność Nestlé w Polsce wsparła utrzymanie 45,2 tys. miejsc pracy i wygenerowała 20,1 mld zł wartości dodanej dla krajowej gospodarki. Firma przyczyniła się do zasilenia budżetu państwa kwotą 1,7 mld zł – wynika z „Raportu Wpływu Nestlé” w Polsce przygotowanego przez PwC na podstawie danych za 2023 rok.
Polityka
M. Kobosko: Surowce dziś rządzą światem i zdecydują o tym, kto wygra w XXI wieku. Zasoby Grenlandii w centrum zainteresowania

Duńska prezydencja w Radzie Unii Europejskiej rozpoczęła się 1 lipca pod hasłem „Silna Europa w zmieniającym się świecie”. Według zapowiedzi ma się ona skupiać m.in. na bezpieczeństwie militarnym i zielonej transformacji. Dla obu tych aspektów istotna jest kwestia niezależności w dostępie do surowców krytycznych. W tym kontekście coraz więcej mówi się o Grenlandii, autonomicznym terytorium zależnym Danii, bogatym w surowce naturalne i pierwiastki ziem rzadkich. Z tego właśnie powodu wyspa znalazła się w polu zainteresowania Donalda Trumpa.
Partner serwisu
Szkolenia

Akademia Newserii
Akademia Newserii to projekt, w ramach którego najlepsi polscy dziennikarze biznesowi, giełdowi oraz lifestylowi, a także szkoleniowcy z wieloletnim doświadczeniem dzielą się swoją wiedzą nt. pracy z mediami.