Mówi: | Jacek Kusiak |
Funkcja: | członek zarządu |
Firma: | Stowarzyszenie Mieszkanicznik |
Ceny najmu mieszkań stabilizują się. Zakończenie wojny w Ukrainie może spowodować odpływ najemców i spadek cen
Wybuch wojny w Ukrainie w lutym 2022 roku, a potem powodzenie programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. spowodowały wahania cen oraz zaburzenia popytu i podaży na rynku mieszkaniowym. Rezygnacja z wyczekiwanego kredytu 0 proc. obiecywanego przez obecną koalicję rządową powinna wpłynąć na uspokojenie nastrojów i dalszą stabilizację cen. Na ich obniżenie może się przełożyć rozejm w Ukrainie i odpływ części imigrantów. Problemem polskiego rynku najmu jest wciąż brak jednolitych standardów i regulacji, które zapewniłyby poczucie bezpieczeństwa obydwu stronom umowy.
– Brakuje na rynku regulacji, bo ustawa o ochronie praw lokatorów jest bardzo stara, pracujemy nad tym, żeby ją zmienić, żeby na równi traktować właściciela i najemcę. Interesy właścicieli na pewno nie są chronione należycie, bo nie ma zachowanego balansu pomiędzy interesem najemców a właścicieli, natomiast jesteśmy w stanie zadbać o swoje interesy, mamy pięć złotych zasad, którymi się otaczamy, tak że nawet ułomne prawo o ochronie praw lokatorów nam aż tak bardzo nie przeszkadza – mówi agencji informacyjnej Newseria Jacek Kusiak, członek zarządu Stowarzyszenia „Mieszkanicznik”. – Pracujemy od 12 lat, żeby ustandaryzować rynek, żeby były odpowiednie umowy, zapisy, selekcja najemców, żeby to się odbywało w sposób cywilizowany. Już jesteśmy na dobrej drodze, brakuje jeszcze zmiany ustawy o ochronie praw lokatorów. Jak będziemy to mieli, to będziemy zadowoleni.
Ustawa o ochronie praw lokatorów została uchwalona w 2001 roku, była jednak nowelizowana trzykrotnie w 2022 roku. W umowie najmu mieszkania ustawa narzuca właścicielowi lokalu szereg ograniczeń, dotyczących zwłaszcza możliwości wypowiedzenia umowy nawet w sytuacji, gdy najemca przestaje płacić czynsz. Wówczas umowę można wypowiedzieć dopiero po trzech pełnych miesiącach niepłacenia pod warunkiem wcześniejszego uprzedzenia najemcy i udzielenia mu dodatkowego miesiąca na uregulowanie zaległości. Jeśli w lokalu chce zamieszkać właściciel lub jego rodzina, okres wypowiedzenia wynosi sześć miesięcy, o ile zapewni najemcy inny lokal lub miejsce do zamieszkania. Inaczej okres wypowiedzenia wydłuża się do trzech lat.
– Rynek najmu bardzo mocno został pobudzony przez wojnę w Ukrainie, bo mieliśmy bardzo duży napływ uchodźców. To spowodowało, że ceny najmu w niektórych miastach wzrosły bardzo drastycznie – przypomina Jacek Kusiak. – Rok 2025 raczej będzie spokojniejszym rokiem. Dobrze, że nie będziemy mieli w tym roku kredytu 0 proc., bo on by tylko mieszał na rynku, boostowałby go w sztuczny sposób od strony popytu na nieruchomości, ale tej kredytowej, nie takiej prawdziwej, że deweloperzy mogli rzeczywiście podnosić ceny w nieskończoność i później sprzedawać bardzo drogie nieruchomości albo sprzedawać nieruchomości, które się jeszcze nie wybudowały. Wtedy nie stać ludzi na kupienie nieruchomości, mniej osób stać również na wynajmowanie, bo za wzrostem cen nieruchomości idą również wzrosty ceny najmu.
Program „Bezpieczny kredyt 2 proc.” wprowadzony przez rząd Mateusza Morawieckiego w połowie 2023 roku wywołał w ciągu następnych 12 miesięcy na rynku wtórnym największy wzrost cen mieszkań od 2007 roku.
Z danych Narodowego Banku Polskiego wynika, że w III kwartale 2024 roku obserwowano wzrost w ujęciu rocznym szacowanych cen mieszkań o 14,7 proc. w Warszawie, o 16 proc. w sześciu największych miastach Polski i o 14,3 proc. – w pozostałych miastach wojewódzkich. W tym czasie czynsze najmu poszły w górę odpowiednio o 6,6 proc., 2,9 proc. i 5,9 proc. (poziom średnich stawek najmu mkw. mieszkań, nie uwzględniając opłat eksploatacyjnych i opłat za media). Zmiany te okazały się niższe niż te obserwowane w II kwartale 2024 roku. Koszt obsługi kredytu mieszkaniowego nadal był wyższy od kosztu najmu mieszkania. Liczba mieszkań oferowanych na wynajem nadal rosła, co było m.in. efektem oddawania do użytku mieszkań kupionych w latah 2020–2023, gdy wielu prywatnych inwestorów decydowało się na zakupy mieszkania na wynajem. Działo się tak pod wpływem zwiększonego popytu spowodowanego przez przybyszy z Ukrainy oraz niskich stóp procentowych (do końca 2021 roku poniżej 2 proc.).
– Ceny najmu się ustabilizowały od mniej więcej połowy tamtego roku i teraz też będą bardziej stabilne. Natomiast obawiam się, że jeżeli skończy się wojna w Ukrainie, to będziemy mieli odpływ bardzo dużej liczby najemców – wskazuje członek zarządu Stowarzyszenia „Mieszkanicznik”. – To może spowodować spadki na rynku najmu. Z drugiej strony, jeżeli nawet będzie jakaś korekta na rynku, też nie powinna przynieść żadnych wielkich zawirowań.
Czytaj także
- 2025-06-25: W rosyjskiej niewoli może przebywać kilkadziesiąt tysięcy Ukraińców. Napięta sytuacja geopolityczna sprzyja Rosji
- 2025-06-26: Trwają prace nad nowymi przepisami chroniącymi dzieci przed wykorzystywaniem seksualnym. Mają dostosować prawo do rozwoju technologii
- 2025-06-20: M.Kobosko: Wszyscy zapłacimy za eskalację między Izraelem a Iranem. Kraje UE powinny robić więcej dla budowy swojego własnego bezpieczeństwa
- 2025-06-12: Uchodźcy z Ukrainy pomogli wygenerować 2,7 proc. PKB Polski w 2024 roku. Napływ nowych pracowników znacznie zmienił polski rynek pracy
- 2025-06-17: Zdaniem 80 proc. Polaków ceny nieruchomości są wysokie lub bardzo wysokie. Mimo to i tak wolimy posiadać na własność, niż wynajmować
- 2025-06-10: Prof. G. Kołodko: Trump osiągnie efekt odwrotny od zamierzonego i spowolni rozwój Ameryki. Na wojnie handlowej z resztą świata to Stany mogą tracić najmocniej
- 2025-06-26: Branża opakowań nie traktuje unijnych regulacji jako zagrożenia. Widzi w nich impuls do rozwoju
- 2025-06-09: Do 2030 roku liczba plastikowych opakowań w e-handlu modowym może się podwoić. Ich udział najszybciej rośnie w Polsce
- 2025-05-30: Środowisko medyczne chce większych kar za napaść na pracowników ochrony zdrowia. Zjawisko agresji słownej i fizycznej się nasila
- 2025-05-23: Kampania prezydencka na ostatniej prostej. Temat ochrony zdrowia na drugim planie
Więcej ważnych informacji
Jedynka Newserii

Jedynka Newserii

Handel

Komisja Europejska chce wprowadzić ujednolicone przepisy dotyczące wyrobów tytoniowych. Europosłowie mówią o kolejnej nadregulacji
Ministerstwo Zdrowia opracowało nowy projekt przepisów wprowadzających kolejne zakazy dotyczące wyrobów tytoniowych – całkowitą eliminację e-papierosów oraz zakaz aromatów w woreczkach nikotynowych. Najprawdopodobniej w ciągu kolejnych dwóch–trzech lat Polska będzie musiała implementować nową dyrektywę dotyczącą wszystkich produktów tytoniowych, nad którym niebawem ma rozpocząć prace Komisja Europejska. Europosłowie mówią o ryzyku chaosu legislacyjnego, nadregulacji i wskazują na zagrożenia związane z proponowaną podwyżką akcyzy.
Konsument
Za trzy miesiące ruszy w Polsce system kaucyjny. Wątpliwości budzą kwestie rozliczeń i podatków

Zaledwie trzy miesiące zostały do startu systemu kaucyjnego w Polsce. Kaucje obejmą szklane i plastikowe butelki oraz puszki z napojami. To duża zmiana dla producentów napojów, sklepów i konsumentów oraz pośredniczących w zbiórce operatorów systemów kaucyjnego. Na razie przepisy są na tyle niedoprecyzowane, że budzą wiele wątpliwości w kwestii rozliczania podatków czy rozliczeń z operatorami. Producenci będą musieli płacić podatek od niezwróconych butelek, co zwiększy ich koszty.
Transport
Rośnie skala agresji na polskich drogach. Problemem jest nie tylko nadmierna prędkość, ale też jazda na zderzaku

Za kilka dni zaczynają się wakacje, czyli statystycznie najniebezpieczniejszy czas na drogach. Wśród głównych przyczyn takich zdarzeń na prostych odcinkach drogi są nadmierna prędkość i jazda na zderzaku. Zarządca autostrady A4 Katowice–Kraków w ramach kampanii „Nie zderzakuj. Posłuchaj. Jedź bezpiecznie” zwraca uwagę na zjawisko agresji na polskich drogach i przypomina, że bezpieczeństwo zaczyna się od osobistych decyzji kierowcy.
Partner serwisu
Szkolenia

Akademia Newserii
Akademia Newserii to projekt, w ramach którego najlepsi polscy dziennikarze biznesowi, giełdowi oraz lifestylowi, a także szkoleniowcy z wieloletnim doświadczeniem dzielą się swoją wiedzą nt. pracy z mediami.