Newsy

Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce przyciąga inwestorów. W segmencie biurowym spodziewane są spektakularne transakcje

2020-02-24  |  06:10

Inwestycje na rynku nieruchomości komercyjnych osiągnęły w 2019 roku rekordową wartość – 7,6 mld euro. Polska pozostaje najbardziej atrakcyjnym rynkiem inwestycyjnym w Europie Środkowo-Wschodniej, a prognozy wskazują, że w tym roku będzie podobnie. Zdaniem analityków Knight Frank 2020 rok będzie kolejnym okresem wzmożonej aktywności inwestorów na polskim rynku. W Warszawie spodziewane są spektakularne transakcje w segmencie biur, ale na atrakcyjności zyskają też nowe formaty – np. mieszkania na wynajem oraz prywatne akademiki.

– Największą dynamiką wzrostu w 2019 roku cechował się segment nieruchomości biurowych, na który przypada około połowa całego wolumenu inwestycji na rynku nieruchomości komercyjnych – mówi agencji Newseria Biznes Krzysztof Cipiur, dyrektor Działu Rynków Kapitałowych w Knight Frank. – Najwięcej biurowców powstaje w Warszawie, ale bardzo dobrze rozwijają się także inne miasta, np. Kraków, Wrocław, Gdańsk, Poznań, Łódź i Katowice. Powstają w nich okazałe budynki, którymi interesują się głównie inwestorzy zagraniczni. Popyt inwestycyjny jest także kreowany przez najemców – międzynarodowe firmy, rozpoznawalne i cieszące się stabilną pozycją na rynku.

Jak zauważa Krzysztof Cipiur, miniony rok charakteryzował się kompresją stóp kapitalizacji, czyli rosnącymi cenami, oraz napływem nowego kapitału – pojawiły się fundusze z kapitałem azjatyckim, węgierskim i niemieckim. Z raportu „2019 Review & 2020 Outlook – Aktywa komercyjne i grunty inwestycyjne” wynika, że ubiegły rok obfitował w zakupy przede wszystkim w segmencie biurowym, na którym dokonano transakcji wartych blisko 3,8 mld euro (wzrost o 37 proc. r/r). W stolicy zainwestowano 2,4 mld euro. Wysoką dynamiką charakteryzował się również segment magazynów (wolumen transakcji sięgnął 1,3 mld euro), nieco mniejszą za to rynek handlowy. Centra handlowe, retail parki i mniejsze sklepy w poprzednich latach odpowiadały za około 40 –50 proc. całego wolumenu, a obecnie jest to około 25 proc.

– Myślę, że jest to wynik globalnych tendencji. Sektor handlowy traci na korzyść sektora biurowego i magazynowego. W Stanach Zjednoczonych i Anglii handel przenosi się ze sklepów do magazynów i ciężarówek, bo zakupiony produkt jest dostarczany bezpośrednio klientowi z pominięciem ekspozycji na tradycyjnej półce – wyjaśnia Krzysztof Cipiur.

Eksperci Knight Frank podkreślają, że Polska postrzegana jest jako najbardziej atrakcyjny pod względem inwestycyjnym kraj w Europie Środkowo-Wschodniej i stanowi doskonałą alternatywę dla Europy Zachodniej. Rynek w Polsce oferuje zwrot na poziomie bliskim 4,25–4,50 proc. Dla porównania, w krajach zachodnioeuropejskich rentowność inwestycji sięga 2,50 proc. Niskie stopy kapitalizacji za najlepsze aktywa pozwalają postrzegać Polskę jako rynek umożliwiający dywersyfikację ryzyka oraz oferujący stabilne zyski z inwestycji w dłuższym okresie.

– Wiele transakcji nie zostało zamkniętych w 2019 roku i finalizacji tych umów możemy się spodziewać w bieżącym roku – dodaje Krzysztof Cipiur. – Wszystko wskazuje na to, że będziemy świadkami bardzo spektakularnych transakcji na rynku biurowym, przede wszystkim w Warszawie, a także transakcji portfelowych na rynku magazynowym.

Według ekspertów Knight Frank mimo ograniczonej liczby wysokiej jakości obiektów na sprzedaż aktywność inwestorów na polskim rynku rośnie. Poszukiwane są aktywa we wszystkich sektorach nieruchomości, położone nie tylko w najbardziej prestiżowych lokalizacjach. Coraz większe zainteresowanie widać również w sektorach nieruchomości alternatywnych, do których należą mieszkania na wynajem, projekty mixed-use czy prywatne akademiki.

– W następnych latach będą one miały coraz większy udział w rynku – zakłada Krzysztof Cipiur. – Jest to segment, który dopiero pączkuje, ale obserwujemy ogromny popyt ze strony inwestorów, przede wszystkim europejskich.

W 2020 roku spodziewany jest dalszy napływ kapitału na krajowy rynek, zarówno ze strony podmiotów już obecnych w Polsce, jak również zupełnie nowych graczy. Decydują o tym uwarunkowania ekonomiczne. Polska pozostaje jedną z najszybciej rosnących gospodarek w Europie. Prognozy instytucji finansowych wskazują, że w kolejnych latach wzrost PKB będzie przekraczał 3 proc., a otoczenie makroekonomiczne i kluczowe czynniki wpływające na sektor nieruchomości komercyjnych pozostaną stabilne.

Więcej na temat
Prawo Rośnie zainteresowanie gruntami inwestycyjnymi w Polsce. Wpływa na to ich mniejsza dostępność i nowe możliwości inwestycyjne Wszystkie newsy
2020-02-07 | 06:15

Rośnie zainteresowanie gruntami inwestycyjnymi w Polsce. Wpływa na to ich mniejsza dostępność i nowe możliwości inwestycyjne

Transakcje na rynku gruntów pod inwestycje w nieruchomości, czy to komercyjne, czy to mieszkaniowe, przyspieszają. Skraca się czas podejmowania decyzji przez kupujących, bo
Bankowość Spodziewane spowolnienie gospodarcze może wpłynąć na spadek cen nieruchomości. Polacy zaczną ostrożniej podchodzić do swoich inwestycji
2020-01-09 | 06:30

Spodziewane spowolnienie gospodarcze może wpłynąć na spadek cen nieruchomości. Polacy zaczną ostrożniej podchodzić do swoich inwestycji

W 2019 roku ceny mieszkań wzrosły w prawie wszystkich większych miastach kraju. W Krakowie i Gdańsku nawet o jedna czwartą. Do zakupów nieruchomości wciąż skłaniają
Finanse Dynamiczny wzrost sprzedaży nieruchomości luksusowych w Polsce. Warszawski apartamentowiec wśród najbardziej prestiżowych w Europie
2019-12-17 | 06:30

Dynamiczny wzrost sprzedaży nieruchomości luksusowych w Polsce. Warszawski apartamentowiec wśród najbardziej prestiżowych w Europie

– Koniec roku sprzyja rynkowi nieruchomości premium, wiele transakcji jest zamykanych właśnie teraz – mówi Michał Skotnicki, prezes BBI Development Jak wynika

Czytaj także

Więcej ważnych informacji

Media i PR

Pandemia nie zachwiała pozycją polskich fabryk telewizorów. Na produkcję może wpłynąć brak komponentów z Azji i wzrost ich ceny

W Polsce co roku sprzedaje się ponad 2 mln nowych telewizorów, co – jak podaje Związek Cyfrowa Polska – plasuje nas pod tym względem na szóstym miejscu w Europie. Polska przoduje również w produkcji telewizorów na Starym Kontynencie. Na tutejszym rynku swoje odbiorniki składa kilka dużych, globalnych marek, a ich produkcja jest nawet ośmiokrotnie większa, niż jest w stanie przyjąć krajowy rynek. Zapotrzebowanie na rynkach zagranicznych mocno zwiększyła pandemia, chociaż dziś sytuacja wraca do stanu z 2019 roku. Jednym z głównych tego typu zakładów jest należąca do TCL fabryka w podwarszawskim Żyrardowie. Tu powstają m.in. wyposażone w najnowsze technologie telewizory, z których gros trafia na eksport.

Transport

Od 1 grudnia manualny pobór opłat na państwowych autostradach przestanie działać. Kierowcy osobówek będą płacić przez system e-TOLL lub kupować e-bilety

Podniesione szlabany na bramkach nie oznaczają jednak, że kierowcy osobówek przejadą bez opłat po zarządzanych przez GDDKiA odcinkach autostrad A2 Konin–Stryków i A4 Wrocław–Sośnica. Obecny Manualny System Poboru Opłat dla pojazdów o dopuszczalnej masie całkowitej poniżej 3,5 tony zostanie od 1 grudnia zastąpiony nowym, elektronicznym systemem e-TOLL, podobnie jak miało to miejsce z początkiem października dla samochodów ciężarowych. Wszyscy użytkownicy muszą zarejestrować swoje auta w nowym systemie e-TOLL i wyposażyć je w urządzenia lokalizacyjne lub zakupić e-bilet autostradowy uprawniający do przejazdu. 

Telekomunikacja

Technologiczne kierunki studiów przeżywają oblężenie. Budowanie kadr kluczowe dla rozwoju branży

Polskie uczelnie kształcą rokrocznie ponad 110 tys. absolwentów kierunków naukowo-technicznych. Największą popularnością cieszą się informatyka, cyberbezpieczeństwo i inne kierunki powiązane z sektorem ICT, który ma duży wkład w rozwój krajowej gospodarki. Wymaga jednak nieustannego kształcenia nowych kadr oraz wyrównywania poziomu wiedzy i umiejętności zgodnie z globalnymi standardami. Temu właśnie służy program ICT Academy i towarzyszący mu konkurs ICT Competition, który organizuje Huawei. 

Handel

Polsko-Arabskie Forum w Dubaju okazją do zacieśnienia współpracy. Dla krajowych firm to szansa na podpisanie nowych kontraktów

Arabia Saudyjska, Zjednoczone Emiraty Arabskie i Kuwejt już w tej chwili są dla Polski ważnymi partnerami gospodarczymi. Na ekspansję na tamtejszym rynku zdecydowało się wiele dużych polskich marek, w tym m.in. Komputronik, CCC, Inglot, Comarch i Mokate. Rząd chce jednak wzmocnić współpracę z Bliskim Wschodem. Temu właśnie ma służyć zaplanowane na 6 grudnia Polsko-Arabskie Forum Gospodarcze, które odbędzie się w ramach targów Expo 2020 w Dubaju. Polskie firmy będą miały na nim możliwość nawiązania współpracy z nowymi partnerami gospodarczymi.