Newsy

Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce przyciąga inwestorów. W segmencie biurowym spodziewane są spektakularne transakcje

2020-02-24  |  06:10

Inwestycje na rynku nieruchomości komercyjnych osiągnęły w 2019 roku rekordową wartość – 7,6 mld euro. Polska pozostaje najbardziej atrakcyjnym rynkiem inwestycyjnym w Europie Środkowo-Wschodniej, a prognozy wskazują, że w tym roku będzie podobnie. Zdaniem analityków Knight Frank 2020 rok będzie kolejnym okresem wzmożonej aktywności inwestorów na polskim rynku. W Warszawie spodziewane są spektakularne transakcje w segmencie biur, ale na atrakcyjności zyskają też nowe formaty – np. mieszkania na wynajem oraz prywatne akademiki.

– Największą dynamiką wzrostu w 2019 roku cechował się segment nieruchomości biurowych, na który przypada około połowa całego wolumenu inwestycji na rynku nieruchomości komercyjnych – mówi agencji Newseria Biznes Krzysztof Cipiur, dyrektor Działu Rynków Kapitałowych w Knight Frank. – Najwięcej biurowców powstaje w Warszawie, ale bardzo dobrze rozwijają się także inne miasta, np. Kraków, Wrocław, Gdańsk, Poznań, Łódź i Katowice. Powstają w nich okazałe budynki, którymi interesują się głównie inwestorzy zagraniczni. Popyt inwestycyjny jest także kreowany przez najemców – międzynarodowe firmy, rozpoznawalne i cieszące się stabilną pozycją na rynku.

Jak zauważa Krzysztof Cipiur, miniony rok charakteryzował się kompresją stóp kapitalizacji, czyli rosnącymi cenami, oraz napływem nowego kapitału – pojawiły się fundusze z kapitałem azjatyckim, węgierskim i niemieckim. Z raportu „2019 Review & 2020 Outlook – Aktywa komercyjne i grunty inwestycyjne” wynika, że ubiegły rok obfitował w zakupy przede wszystkim w segmencie biurowym, na którym dokonano transakcji wartych blisko 3,8 mld euro (wzrost o 37 proc. r/r). W stolicy zainwestowano 2,4 mld euro. Wysoką dynamiką charakteryzował się również segment magazynów (wolumen transakcji sięgnął 1,3 mld euro), nieco mniejszą za to rynek handlowy. Centra handlowe, retail parki i mniejsze sklepy w poprzednich latach odpowiadały za około 40 –50 proc. całego wolumenu, a obecnie jest to około 25 proc.

– Myślę, że jest to wynik globalnych tendencji. Sektor handlowy traci na korzyść sektora biurowego i magazynowego. W Stanach Zjednoczonych i Anglii handel przenosi się ze sklepów do magazynów i ciężarówek, bo zakupiony produkt jest dostarczany bezpośrednio klientowi z pominięciem ekspozycji na tradycyjnej półce – wyjaśnia Krzysztof Cipiur.

Eksperci Knight Frank podkreślają, że Polska postrzegana jest jako najbardziej atrakcyjny pod względem inwestycyjnym kraj w Europie Środkowo-Wschodniej i stanowi doskonałą alternatywę dla Europy Zachodniej. Rynek w Polsce oferuje zwrot na poziomie bliskim 4,25–4,50 proc. Dla porównania, w krajach zachodnioeuropejskich rentowność inwestycji sięga 2,50 proc. Niskie stopy kapitalizacji za najlepsze aktywa pozwalają postrzegać Polskę jako rynek umożliwiający dywersyfikację ryzyka oraz oferujący stabilne zyski z inwestycji w dłuższym okresie.

– Wiele transakcji nie zostało zamkniętych w 2019 roku i finalizacji tych umów możemy się spodziewać w bieżącym roku – dodaje Krzysztof Cipiur. – Wszystko wskazuje na to, że będziemy świadkami bardzo spektakularnych transakcji na rynku biurowym, przede wszystkim w Warszawie, a także transakcji portfelowych na rynku magazynowym.

Według ekspertów Knight Frank mimo ograniczonej liczby wysokiej jakości obiektów na sprzedaż aktywność inwestorów na polskim rynku rośnie. Poszukiwane są aktywa we wszystkich sektorach nieruchomości, położone nie tylko w najbardziej prestiżowych lokalizacjach. Coraz większe zainteresowanie widać również w sektorach nieruchomości alternatywnych, do których należą mieszkania na wynajem, projekty mixed-use czy prywatne akademiki.

– W następnych latach będą one miały coraz większy udział w rynku – zakłada Krzysztof Cipiur. – Jest to segment, który dopiero pączkuje, ale obserwujemy ogromny popyt ze strony inwestorów, przede wszystkim europejskich.

W 2020 roku spodziewany jest dalszy napływ kapitału na krajowy rynek, zarówno ze strony podmiotów już obecnych w Polsce, jak również zupełnie nowych graczy. Decydują o tym uwarunkowania ekonomiczne. Polska pozostaje jedną z najszybciej rosnących gospodarek w Europie. Prognozy instytucji finansowych wskazują, że w kolejnych latach wzrost PKB będzie przekraczał 3 proc., a otoczenie makroekonomiczne i kluczowe czynniki wpływające na sektor nieruchomości komercyjnych pozostaną stabilne.

Więcej na temat
Prawo Rośnie zainteresowanie gruntami inwestycyjnymi w Polsce. Wpływa na to ich mniejsza dostępność i nowe możliwości inwestycyjne Wszystkie newsy
2020-02-07 | 06:15

Rośnie zainteresowanie gruntami inwestycyjnymi w Polsce. Wpływa na to ich mniejsza dostępność i nowe możliwości inwestycyjne

Transakcje na rynku gruntów pod inwestycje w nieruchomości, czy to komercyjne, czy to mieszkaniowe, przyspieszają. Skraca się czas podejmowania decyzji przez kupujących, bo
Bankowość Spodziewane spowolnienie gospodarcze może wpłynąć na spadek cen nieruchomości. Polacy zaczną ostrożniej podchodzić do swoich inwestycji
2020-01-09 | 06:30

Spodziewane spowolnienie gospodarcze może wpłynąć na spadek cen nieruchomości. Polacy zaczną ostrożniej podchodzić do swoich inwestycji

W 2019 roku ceny mieszkań wzrosły w prawie wszystkich większych miastach kraju. W Krakowie i Gdańsku nawet o jedna czwartą. Do zakupów nieruchomości wciąż skłaniają
Finanse Dynamiczny wzrost sprzedaży nieruchomości luksusowych w Polsce. Warszawski apartamentowiec wśród najbardziej prestiżowych w Europie
2019-12-17 | 06:30

Dynamiczny wzrost sprzedaży nieruchomości luksusowych w Polsce. Warszawski apartamentowiec wśród najbardziej prestiżowych w Europie

– Koniec roku sprzyja rynkowi nieruchomości premium, wiele transakcji jest zamykanych właśnie teraz – mówi Michał Skotnicki, prezes BBI Development Jak wynika

Czytaj także

Więcej ważnych informacji

Jedynka Newserii

Jedynka Newserii

Złote Spinacze 2020 - zgłoszenie

Prawo

Nowe obowiązki dla użytkowników dronów. Powstanie spis urządzeń i ich właścicieli

Obecnie nad polskim niebem może latać nawet 250 tys. dronów. Wraz z popularyzacją tego typu urządzeń, które w zdecydowanej większości wyposażone są w kamery do rejestrowania obrazu, coraz poważniejsza staje się kwestia ochrony danych osobowych i prywatności. Od 31 grudnia tego roku mają w Polsce wejść w życie przepisy unijne, które znacząco wpłyną na sposób korzystania z dronów. Zostanie utworzony m.in. spis osób i instytucji posiadających drony wyposażone w urządzenia do rejestracji danych.

Finanse

Pandemia może negatywnie wpłynąć na realizację pracowniczych planów kapitałowych. W Polsce brakuje zaufania do systemu emerytalnego

W pierwszym etapie do pracowniczych planów kapitałowych przystąpiło w sumie 39 proc. pracowników firm zatrudniających co najmniej 250 osób.  – Wskaźnik partycypacji wśród osób do 50. roku życia wyniósł około 50 proc., a mógłby być jednak wyższy – mówi Małgorzata Rusewicz, prezes Izby Zarządzających Funduszami i Aktywami oraz Izby Gospodarczej Towarzystw Emerytalnych. Takiego zdania jest też zdecydowana większość przedstawicieli instytucji prowadzących PPK. Problemem jest brak zaufania pracowników do systemu emerytalnego i rynku kapitałowego. Sytuacja gospodarcza wywołana pandemią koronawirusa może negatywnie wpłynąć na realizację drugiego i trzeciego etapu wdrażania PPK.

Jak korzystać z materiałów Newserii?

Ważne informacje dla dziennikarzy i mediów

Wszystkie materiały publikowane w serwisach agencji informacyjnej Newseria przeznaczone są do bezpłatnej dystrybucji poprzez serwisy internetowe, stacje radiowe i telewizje, wydawców prasy oraz aplikacje pełniące funkcję agregatorów newsów. 

Szczegóły dotyczące warunków współpracy znajdują się tutaj.

Ochrona środowiska

UE musi uznać fotowoltaikę za sektor strategiczny. Inaczej nie ma szans, żeby dogonić w produkcji Chiny

Zdecydowana większość, bo aż 97 proc. światowej produkcji modułów fotowoltaicznych, odbywa się poza Europą, z czego za 2/3 odpowiadają Chiny. Mimo to Stary Kontynent wciąż ma potencjał, aby zbudować silny przemysł słoneczny. Wymaga to jednak większego wsparcia finansowego i regulacyjnego ze strony UE oraz uznania fotowoltaiki za sektor o znaczeniu strategicznym – wskazuje koalicja Solar Energy Now, w której uczestniczą również polskie instytucje i firmy z branży PV.

Konsument

Niepewna przyszłość teatrów. Coraz większą popularnością cieszą się spektakle plenerowe i online

Zgodnie z wytycznymi GIS i resortu zdrowia teatry mogą grać przy maksymalnie 50 proc. zajętych miejsc na widowni, a publiczność jest zobowiązana do noszenia maseczek i podawania swoich danych osobowych w celu identyfikacji, w razie gdyby doszło do zakażenia. Placówki – dla których wpływy z biletów to główne źródło przychodów – liczą na zniesienie tych obostrzeń, ale decyzja zapadnie dopiero po wakacjach. Na razie dużą popularnością cieszą się spektakle plenerowe i online, dzięki którym teatry dotarły do szerszego grona widzów. W Ministerstwie Kultury trwają też prace nad uruchomieniem dla nich programu wsparcia, który zrekompensowałby im część strat finansowych.