Newsy

Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce przyciąga inwestorów. W segmencie biurowym spodziewane są spektakularne transakcje

2020-02-24  |  06:10

Inwestycje na rynku nieruchomości komercyjnych osiągnęły w 2019 roku rekordową wartość – 7,6 mld euro. Polska pozostaje najbardziej atrakcyjnym rynkiem inwestycyjnym w Europie Środkowo-Wschodniej, a prognozy wskazują, że w tym roku będzie podobnie. Zdaniem analityków Knight Frank 2020 rok będzie kolejnym okresem wzmożonej aktywności inwestorów na polskim rynku. W Warszawie spodziewane są spektakularne transakcje w segmencie biur, ale na atrakcyjności zyskają też nowe formaty – np. mieszkania na wynajem oraz prywatne akademiki.

– Największą dynamiką wzrostu w 2019 roku cechował się segment nieruchomości biurowych, na który przypada około połowa całego wolumenu inwestycji na rynku nieruchomości komercyjnych – mówi agencji Newseria Biznes Krzysztof Cipiur, dyrektor Działu Rynków Kapitałowych w Knight Frank. – Najwięcej biurowców powstaje w Warszawie, ale bardzo dobrze rozwijają się także inne miasta, np. Kraków, Wrocław, Gdańsk, Poznań, Łódź i Katowice. Powstają w nich okazałe budynki, którymi interesują się głównie inwestorzy zagraniczni. Popyt inwestycyjny jest także kreowany przez najemców – międzynarodowe firmy, rozpoznawalne i cieszące się stabilną pozycją na rynku.

Jak zauważa Krzysztof Cipiur, miniony rok charakteryzował się kompresją stóp kapitalizacji, czyli rosnącymi cenami, oraz napływem nowego kapitału – pojawiły się fundusze z kapitałem azjatyckim, węgierskim i niemieckim. Z raportu „2019 Review & 2020 Outlook – Aktywa komercyjne i grunty inwestycyjne” wynika, że ubiegły rok obfitował w zakupy przede wszystkim w segmencie biurowym, na którym dokonano transakcji wartych blisko 3,8 mld euro (wzrost o 37 proc. r/r). W stolicy zainwestowano 2,4 mld euro. Wysoką dynamiką charakteryzował się również segment magazynów (wolumen transakcji sięgnął 1,3 mld euro), nieco mniejszą za to rynek handlowy. Centra handlowe, retail parki i mniejsze sklepy w poprzednich latach odpowiadały za około 40 –50 proc. całego wolumenu, a obecnie jest to około 25 proc.

– Myślę, że jest to wynik globalnych tendencji. Sektor handlowy traci na korzyść sektora biurowego i magazynowego. W Stanach Zjednoczonych i Anglii handel przenosi się ze sklepów do magazynów i ciężarówek, bo zakupiony produkt jest dostarczany bezpośrednio klientowi z pominięciem ekspozycji na tradycyjnej półce – wyjaśnia Krzysztof Cipiur.

Eksperci Knight Frank podkreślają, że Polska postrzegana jest jako najbardziej atrakcyjny pod względem inwestycyjnym kraj w Europie Środkowo-Wschodniej i stanowi doskonałą alternatywę dla Europy Zachodniej. Rynek w Polsce oferuje zwrot na poziomie bliskim 4,25–4,50 proc. Dla porównania, w krajach zachodnioeuropejskich rentowność inwestycji sięga 2,50 proc. Niskie stopy kapitalizacji za najlepsze aktywa pozwalają postrzegać Polskę jako rynek umożliwiający dywersyfikację ryzyka oraz oferujący stabilne zyski z inwestycji w dłuższym okresie.

– Wiele transakcji nie zostało zamkniętych w 2019 roku i finalizacji tych umów możemy się spodziewać w bieżącym roku – dodaje Krzysztof Cipiur. – Wszystko wskazuje na to, że będziemy świadkami bardzo spektakularnych transakcji na rynku biurowym, przede wszystkim w Warszawie, a także transakcji portfelowych na rynku magazynowym.

Według ekspertów Knight Frank mimo ograniczonej liczby wysokiej jakości obiektów na sprzedaż aktywność inwestorów na polskim rynku rośnie. Poszukiwane są aktywa we wszystkich sektorach nieruchomości, położone nie tylko w najbardziej prestiżowych lokalizacjach. Coraz większe zainteresowanie widać również w sektorach nieruchomości alternatywnych, do których należą mieszkania na wynajem, projekty mixed-use czy prywatne akademiki.

– W następnych latach będą one miały coraz większy udział w rynku – zakłada Krzysztof Cipiur. – Jest to segment, który dopiero pączkuje, ale obserwujemy ogromny popyt ze strony inwestorów, przede wszystkim europejskich.

W 2020 roku spodziewany jest dalszy napływ kapitału na krajowy rynek, zarówno ze strony podmiotów już obecnych w Polsce, jak również zupełnie nowych graczy. Decydują o tym uwarunkowania ekonomiczne. Polska pozostaje jedną z najszybciej rosnących gospodarek w Europie. Prognozy instytucji finansowych wskazują, że w kolejnych latach wzrost PKB będzie przekraczał 3 proc., a otoczenie makroekonomiczne i kluczowe czynniki wpływające na sektor nieruchomości komercyjnych pozostaną stabilne.

Więcej na temat
Prawo Rośnie zainteresowanie gruntami inwestycyjnymi w Polsce. Wpływa na to ich mniejsza dostępność i nowe możliwości inwestycyjne Wszystkie newsy
2020-02-07 | 06:15

Rośnie zainteresowanie gruntami inwestycyjnymi w Polsce. Wpływa na to ich mniejsza dostępność i nowe możliwości inwestycyjne

Transakcje na rynku gruntów pod inwestycje w nieruchomości, czy to komercyjne, czy to mieszkaniowe, przyspieszają. Skraca się czas podejmowania decyzji przez kupujących, bo
Bankowość Spodziewane spowolnienie gospodarcze może wpłynąć na spadek cen nieruchomości. Polacy zaczną ostrożniej podchodzić do swoich inwestycji
2020-01-09 | 06:30

Spodziewane spowolnienie gospodarcze może wpłynąć na spadek cen nieruchomości. Polacy zaczną ostrożniej podchodzić do swoich inwestycji

W 2019 roku ceny mieszkań wzrosły w prawie wszystkich większych miastach kraju. W Krakowie i Gdańsku nawet o jedna czwartą. Do zakupów nieruchomości wciąż skłaniają
Finanse Dynamiczny wzrost sprzedaży nieruchomości luksusowych w Polsce. Warszawski apartamentowiec wśród najbardziej prestiżowych w Europie
2019-12-17 | 06:30

Dynamiczny wzrost sprzedaży nieruchomości luksusowych w Polsce. Warszawski apartamentowiec wśród najbardziej prestiżowych w Europie

– Koniec roku sprzyja rynkowi nieruchomości premium, wiele transakcji jest zamykanych właśnie teraz – mówi Michał Skotnicki, prezes BBI Development Jak wynika

Czytaj także

Więcej ważnych informacji

Jedynka Newserii

Jedynka Newserii

Bankowość

Przed wakacjami Polacy szukają alternatyw dla kupowania walut w kantorach. Coraz częściej są nimi karta płatnicza i smartfon

W tegoroczne wakacje 40 proc. Polaków wybiera się na zagraniczny urlop, a 25 proc. planuje tzw. city breaks, czyli krótkie weekendowe wypady do miast w innych krajach – wynika z niedawnego badania Visa CEE Travel and Payment Intentions Study. Podczas takich wojaży wielu turystów wciąż woli płacić gotówką – badanie przeprowadzone dla Banku Millennium pokazało, że 43 proc. Polaków wymienia walutę w kantorach. To rozwiązanie ma jednak sporo minusów, dlatego przed wakacjami coraz więcej osób szuka płatniczych alternatyw. Ponad połowa badanych przez Visę Polaków chciałaby za granicą płacić kartą lub smartfonem.

Regionalne - Łódzkie

Specjalistyczne karetki pozwalają ratować życie noworodków po niedotlenieniu. Taki sprzęt trafił właśnie do szpitala w Łodzi

Niedotlenienie okołoporodowe i niewydolność oddechowa u noworodka mogą doprowadzić do jego niepełnosprawności fizycznej i intelektualnej, a w najgorszym wypadku nawet śmierci. Hipotermia lecznicza, polegająca na kontrolowanym obniżeniu temperatury ciała, pozwala temu zapobiec. Liczy się jednak czas, bo po sześciu godzinach niedotlenienia zmiany w mózgu dziecka mogą być już nieodwracalne. Dlatego Uniwersytet Medyczny w Poznaniu wspólnie z Generali Polska i Fundacją The Human Safety Net wdrażają projekt, który pozwala zastosować tę terapię już w trakcie transportu noworodka do szpitala – w karetce neonatologicznej. Specjalistyczny sprzęt trafił właśnie do łódzkiego Instytutu Centrum Zdrowia Matki Polki. – Zamierzamy dostarczać je do kolejnych placówek – zapowiada Andrea Simoncelli, przewodniczący rady nadzorczej Generali Polska. 

Transport

Kryzys żywnościowy wisi nad krajami Afryki i Bliskiego Wschodu. Problemem brak dostaw z Rosji i Ukrainy oraz galopujący wzrost cen

– W Polsce nie zabraknie nam produktów na półkach, są natomiast kraje, które w znacznie większym stopniu niż państwa UE doświadczą problemów żywnościowych – mówi Jan Strzelecki, ekspert Polskiego Instytutu Ekonomicznego. Wśród nich są przede wszystkim kraje Afryki Północnej i Bliskiego Wschodu, w których import pszenicy z Rosji i Ukrainy odpowiadał za 90 proc. dostaw. Państwom europejskim kryzys podażowy nie grozi, ale dużym wyzwaniem będą rosnące ceny żywności, które po wakacjach mogą być o 20 proc. wyższe niż rok wcześniej – wynika z analizy PIE.
 

Współpraca

Obsługa konferencji prasowych

Zapraszamy do współpracy przy organizacji konferencji prasowych. Nasz doświadczony i kompetentny zespół sprosta każdej realizacji. Dysponujemy nowoczesnym, multimedialnym centrum konferencyjnym i biznesowym w samym sercu Warszawy. Zapraszamy do kontaktu w sprawie oferty.

Partner serwisu

Instytut Monitorowania Mediów

Szkolenia

Akademia Newserii

Akademia Newserii to projekt, w ramach którego najlepsi polscy dziennikarze biznesowi, giełdowi oraz lifestylowi, a  także szkoleniowcy z wieloletnim doświadczeniem dzielą się swoją wiedzą nt. pracy z mediami.